LH 매입약정 오피스텔 개발사업 PF 사례(상가비중 40%)

사업장 위치 : 부평시장역 앞 초 역세권 부평시장역 1번출구 초 50m 거리에 위치한 입지였습니다. 부평시장역은 인천의 여의도라고 불릴 정도로 금융기관이 많이 위치하고 있으며, 병원 등 의료시설, 약국 들이 많이 있고 유동인구가 많은 지역입니다. 사업장 스토리 초기에는 민간 PF 진행하려고 했던 땅입니다. 옆에 하이마트 부지까지 매수하여서 오피스텔 및 근린생활시설 개발계획이었습니다. 하지만 22년 하반기부터 금융시장이 급격하게 악화되었고, 오피스텔 분양률이 처참한 수준이었습니다. 오피스텔 분양률 악화로 대주 모으기가 어려웠고, 22년말 금리 상승 및 레고랜드발 채권금리 상승, 공사비 상승 등 악재가 겹처서 22년말 PF 실패했습니다. 이후, 일부 토지를 포기하고, 오피스텔의 경우, 22년 말 LH 매입약정을 체결하였습니다. LH 매입약정의 장단점 장점 1. 분양리스크 헷지로 대주 태핑 용이 LH매입약정을 한 경우, PF 대주 입장에서 분양리스크를 헷지 햇다는 장점을 가지고 있습니다....

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