[부동산생각] 어려운 금융시장, 그러나 앞으로 나아가리라

작년부터 급격한 대외적인 환경 변화로 인하여 많은 좌절감과 어려움이 많은 시기를 보내고 있다. 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 급격한 공사비 상승, 기준금리 상승으로 인하는 금융비용 상승 총체적 난국이며, 2021년 하반기 이후에 부동산 개발사업에 에쿼티를 투자하였던 신규 사업장 중에 성공한 케이스는 극히 드물 정도로 내가 몸담고 있는 업황은 좋지 않은 상황이다. 이를 부연하면, 2021년 하반기 지분투자 또는 PI 투자를 진행하였고, 2022년에 브릿지대출로 다음 스텝으로 넘어갔거나, 브릿지 대출 없이 인허가 절차만 진행하거나 하는 건들 이 2023년 현재 시점에서는 PF로 가기에는 쉽지 않은 상황이며 선별적으로 정말 좋은 건들(시행사 자기자본이 많다거나, 토지가 정말 싸다거나, 또는 시공사가 같이 물렸다거나)만 PF가 진행되는 실정이다. 그로 인하여 2022년 하반기부터 시작된 구조조정의 바람이 불기 시작했고, 주변 파트너 중에 많은 사람들이 자의적이든 타의적이든 새로운 영역으로...