[부동산PF 기초] 5. LTV, LTC, DSCR, DSR #

부동산 금융을 취급함에 있어서 LTV, LTC, DSCR, DSR 많은 지표들이 있다. 이에 대해서 간단히 언급하면서 배워 보도록 한다. [LTV : Loan to value] 담보 인정 비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다. 대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV 비율 담보물 가격은 부동산 PF 기준으로 보면 분양가격 또는 감정평가 기관의 담보 감정평가서 상 가치가 일반적으로 볼 수 있다. [LTC : Loan to Cost] LTC =(대출금 / 총 프로젝트 비용) x 100 총 프로젝트 비용은 부동산 매입대금 및 부대비용 등으로 본 프로젝트에 투입된 전체 사업비를 지칭하며, 통상 80% 이하 수준으로 가정한다. [DSR : Debt Service Ratio] DSR은 총부채 원리금 상환 비율로, 대출을 한 사람의 일정 기간의 소득과 ...

원문링크 : [부동산PF 기초] 5. LTV, LTC, DSCR, DSR #