[부동산PF 기초] 16. 분양형 PF & 임대형 PF

부동산 PF를 진행함에 있어서 분양형 PF 및 임대형 PF로 크게 두 가지가 존재한다. 개발 분양형은 일반적인 호실 분양을 고려하면 되고, 임대형 PF는 다시 나누면, 준공 후 매각형 PF 및 임대 사업형 PF로 나눌 수 있다. (임대 사업형이라 하더라도 종국에는 매각을 통해서 시세차익을 같이 향유한다.) [분양형 PF] 분양 PF는 특정 건물을 건축해 건설 기간 중에 호실 분양을 하여 EXIT 하는 형태로 이루어진다. 그 종류로는 공동주택 및 수익형 상품(상업시설, 지식산업센터, 오피스텔, 생활형 숙박시설 및 도시형생활주택)으로 볼 수 있다. 우리나라는 선분양제도라는 것이 존재하기 때문에 위와 같은 분양 PF 상품이 존재할 수 있었고, 필수 사업비가 전부 확보되지 않아도(분양 불), 분양 대금을 통해서 건설 공사비를 조달하여 사업비로 활용하는 것이 가능하며, 준공 시점에 잔금을 통해 PF 대출 EXIT이 가능하다. 이 모델은 기본적으로 구분소유를 전제로 하기 때문에 개인에게 판매를...