[부동산PF 기초] 20. 공사비 지급 기준 : 기성불 및 분양불

부동산 PF 사업은 처음에 토지를 매수하고 브릿지 대출 등으로 토지 소유권 이전 등의 과정이 발생하던지 또는 계약금만 치르고 인허가를 진행하여 사업을 진행하던지 등 여러 제반 요건들이 마무리될 경우 비로소 시공사와 도급계약을 체결하고 본 PF로 진행이 된다. PF 사업을 진행함에 있어서 개략적인 가이드라인이 되는 것은 사업수지 표라고 할 수 있다. 이에 대한 작성은 나중에 설명하도록 한다. (사업수지 표에 대한 내용은 모든 항목에 대한 이해도가 있어야 하므로 순차적으로 다루기로 한다.) PF를 진행하기 위해서는 사업비의 여러 항목이 있지만, 일반적으로 지출 원가는 아래와 같다. 지출 원가 = 토지비 + 건축비 + 건축 용역비 + 판매비 + 부담금 + 운영비 외 수수료 + 제세공과금 + 금융비 이 중에서 서울특별시 및 주요 광역시 핵심 입지의 경우 토지비의 비중이 상승하는 경향이 있으며, 일반적으로는 건축비가 전체 사업비 중에서 가장 많은 비중을 차지한다. (수도권 사업장의 경우 30...