[부동산 생각] 물류센터 저가 매수 및 위험물 물류창고

최근 물류센터가 상당히 어려운 상황에 봉착해 있다. 물류센터 개발사업의 경우 도심지에 있는 것들이 아니라서 토지비가 저렴한 특징이 있고, 그에 따라서 공사비가 전체 사업비의 60~80%까지 차지하는 경우들이 많이 있다. 2022년 초 우크라이나-러시아 전쟁으로 인하여 공사비 폭등 현상이 발생하였고, 현재 이어지는 인플레이션으로 인해서 공사비는 많이 올라 있다. (3~4년 전만 해도 상온 기준 250만 원/평 정도였던 공사비가 350만 원/평 이상을 바라보는 것을 보았을 때 엄청나게 오르긴 했다.) 앞서 글에서 언급한 바와 같이 물류센터 공사비 상승으로 인해 사업성이 훼손되었고, 아래와 같이 미착공 현장 증가로 인해 신규 공급 자체가 상당히 제한되고 있다. <출처 : 한국기업평가 리포트> 그나마 상온 물류창고로 구성했을 경우에는 사정은 조금 나으나, 저온 물류창고는 상황이 더 우울하다. 코로나19 확산으로 비대면 거래가 확대되어서 라스트 마일에 대한 중요도가 커짐에 따라 저온 물류센터...