[부동산 기초] 상권 활성화의 단계

부동산에는 순환 주기 이론이 기본적으로 있다. 순환 주기 이론은 키친 파동, 주글라 파동, 쿠즈네츠 파동, 콘트라티에프 파동 등 경제학 이론을 배우면 나오는 여러 이론들이 있지만 말 그대로 이론이고 오늘은 실질적인 활성화 단계에 대해서 논해 보도록 하겠다. (지역마다 5년 만에 순환 주기가 완료하는 경우도 있고, 10년이 걸리는 곳도 있고 다 다르기에 이론으로 특정하기 어렵다.) 부동산 기초자산 취급과 관련하여 가장 중요한 부분 중 하나는 입지이며, 상권 형성 정도이다. 오늘은 간단히 상권 형성에 대한 내용을 서술해 보도록 하겠다. 상권은 기본적으로 아래와 같은 수명주기를 가지고 있다. 이는 제품의 수명주기, 인간의 생명주기 등과 여러모로 흡사한 과정을 거친다. 다만 하나의 큰 차이점은 쇠퇴기가 지나고 나서 재활성화 기간이 발생할 수도 있다는 것이다. 도입기 : 상권이 조성되는 시기 도입기는 신도시 입주 초기부터 약 3년 정도를 고려하면 된다. 따라서, 허허벌판에 지은듯한 느낌이 들...