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부동산 경매 왕초보를 위한 입찰 과정(황프로 낙찰) [내부링크]

안녕하세요경매하는 황대리입니다부동산 경매로 내 집을 사고 싶은데 어떻게 사야 하는지 모르시겠다고...

부동산 경매 실내 조사 및 현장조사(임장) 10분으로 끝내기 [내부링크]

안녕하세요 황대리입니다.부동산 실내 조사, 현장조사 어렵지 않습니다.이 글만 천천히 따라오신다면...

월급만 받을 것인가? 월급 외 부가수익을 만들 것인가? [내부링크]

안녕하세요 황대리입니다오늘 얘기 나눠 볼 주제는 월급만 받을 것인가? 월급 외 부가수익을 만들 것인가...

부동산 월세 투자 (Feat. 서울 1호점 대박 수익률 공개) [내부링크]

안녕하세요황대리 입니다오늘은 제가 처음으로 낙찰받았던 서울 빌라 수익률을 공개하고자 합니다....

월급 외 부가수익 80만 원 만드는 방법/돈버는 노하우 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.여러분은 현재 직장 생활에 만족하시나요? 저는 흙 수저 집안 출신입니...

서울 빌라 경매 l 투자금 0원? 오히려 돈이 500만 원 더 생겼다? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.오늘은 투자금 0원, 아니 500만 원이 더 생겼던 서울 1호점 계약 과정을 함...

용어정리 LTV, DTI, DSR 은 무엇일까 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다오늘은 LTV, DTI, DSR에 대해서 함께 알아보겠습니다.요즘 주식투자들 많이 하시죠? 주식투자하면서 대출받아보셨나요? 마이너스 통장은 뚫어보신 분도 있을 겁니다. 하지만 일반대출은 잘 해주지 않습니다. 실물 자산이 아니기 때문이죠.부동산 투자를 함에 있어서 대출은 아주 중요합니다. 밀접한 관련이 있죠. 부동산은 가치가 쉽게 떨어지지 않는 실물 자산입니다. 부동산의 가치를 담보로 은행에서는 대출을 많이 해줍니다. 은행 입장에서는 큰 손해를 보지 않고 원금을 지키는 게 가장 중요하니까요.은행은 사람들에게 돈을 많이 빌려주고 싶어 합니다. 하지만 아무에게나 무한정 빌려줄 수 없기 때문.......

나는 어떤 사람으로 살아가야 하나? [내부링크]

1. 꿈꾸는 사람2. 본인의 능력을 탓하며 아무것도 하지 않고 포기하는 사람3. 본인이 하지 못한 걸 분노하며 남 탓하는 사람4. 목표를 가지고 행동하는 사람여러분은 어디에 속하는 사람인가요?세상에는 많은 불평등이 존재합니다. 하지만 누구에게나 평등한 것이 한 가지 있죠. 무엇일까요?바로 시간입니다. 시간은 누구나 동일하게 가집니다. 하루 24시간 1년 365일. 이 시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 사람은 점점 수많은 갈래의 길로 나뉩니다. 첫 번째, 꿈꾸는 사람은 말 그대로 꿈만 꾸는 사람입니다. "부자 되고 싶다" "나도 외제차 끌고 싶다" "한강뷰에 살고 싶다" "직장 때려치우고 해외.......

경매 l 낙찰 후 명도 l 문 걸어 잠그고 도망간 세입자 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다오늘은 제가 낙찰받은 빌라에서 명도를 했던 경험을 얘기해 드리려고 합니다.부동산을 경매로 낙찰을 받으면기존에 살고 있던 사람을 내보내거나 재계약을 해야 하는데요.이 과정을 명도라고 표현합니다.제가 낙찰받았던 집에 살던 세입자분은 저와 잘 이야기해서 나가주기로 했었는데요.근데 막상 나가야 할 날이 됐을 때, 모든 문을 걸어 잠그고 도망쳤습니다.어떻게 된 일일까요?믿는 도끼에 발등 찍혔던 저의 경험을지금부터 이야기해드리겠습니다.배당기일이 다가왔다. 배당기일이란 세입자가 법원에서 월세 보증금을 돌려받는 날이다. 세입자의 딸과 연락을 주고받으며 그날 모든 짐을 빼기로 합.......

전월세 상한제 l 전월세 5% 상한제 발의한 의원, 본인 집은 9%올렸다 [내부링크]

더불어민주당 박주민 의원이 지난해 전·월세 상한제를 골자로 한 주택임대차보호법 개정안 통과를 앞두고 월세를 크게 올려 받아 논란이 일고 있는 가운데 박 의원이 이 법률안의 본회의 통과 당시 ‘임대료 폭등을 차단할 수 있게 됐다’고 자화자찬했던 것으로 나타났다.안녕하세요 황대리입니다.최근 기사들이 많이 뜨고있습니다. 바로 박주민 의원이 대표발의한 '전월세 상한제' 인데요. 먼저 '전월세 상한제'란 무엇인지 보겠습니다.전월세 상한제란, 부동산 시장에서 세입자들이 좀 더 저렴하고 안정된 조건에서 살 수 있도록 전세 또는 월세 금액 올리는 것을 제한하는 제도입니다. 사실상 4년 동안 5% 정.......

애드포스트 승인 쉽게 받는 법? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.어느 덧 블로그 개설한지가 3개월이 지났어요. 경매로 월세 투자를 하던 제가 "투자하고 있는 부분을 한번 살려볼 수 없을까?" 라는 생각에 여러가지 플랫폼들을 준비하게 되었습니다. 블로그를 시작했고, 네이버 카페, 황대리 유튜브를 만들었어요. 그 중 가장 먼저 시작한 게 네이버 블로그입니다. 황대리의 유튜브가 궁금하다면?월세중독자 황대리 - YouTube황대리의 카페가 궁금하다면?월세중독자 황대리 : 네이버 카페 (naver.com)투자 할 때마다 항상 기록하고, 시행착오를 겪을 때 마다 모두 문서화해뒀어요. 경매하는 중에도 우여곡절이 꽤나 있었습니다. 하지만 '이 또한 다 지.......

현금을 많이 가지고 있으면 안 됩니다. [내부링크]

안녕하세요황대리입니다투자를 어떻게 해야 하나요?지금이라도 집을 사야 할까요?전세 사세요, 곧 끝물입니다.현금을 보유하고 있는 사람들이 주로 질문하는 말입니다. 집을 사지 않은 채 예적금에 돈은 넣어 두고 있거나 전세에 살면서 집값이 떨어지기만을 기다리고 있습니다. 하지만 야속하게도 집값은 떨어질 생각을 안 하고 있습니다. 정부의 규제정책이 시행되면 될수록 가격은 고공행진을 하고 있네요.이런 상황에서 전세에 살거나 현금을 보유하고 있는 것은 오히려 현금이 줄어드는 상태입니다. 내가 가진 돈이 100만 원이라면 100만 원 숫자는 그대로이지만 가치가 줄어들기 때문이죠.예를 하나 들어볼까요?내가 초.......

식목일이었어..? [내부링크]

오늘은 4월 5일.주말 지나고 월요일.월요병 없이 맞이한 한주의 첫날.4월중에 한 날로 생각하고 출근했다.지금 시각 저녁 8시.블로그를 확인하다가 블로그씨를 발견했다.떡하니 쓰여 있는 '식 목 일'그러고 컴퓨터 바탕화면의 날짜로 눈을 돌렸다.'아, 4월 5일이구나' '식목일이었지'4월 5일 식목일이 공휴일 폐지가 되었다. 내 기억에서도 점점 이 숫자가 옅어졌다.언제부터 공휴일이 없어졌는지 급 궁금해졌다.네이버로 검색해본다. 2006년 4월 5일이다.꽤 오랜시간이 흘렀다. 기억이 옅어질 만 했다.식목일이 다가오면 항상 특별한 행사들이 많았다.여러 단체들이 모여 나무를 심곤 했다.하지.......

현금 보유하지 말고, 이것을 가지고 있으세요. [내부링크]

집값이 하락하는 원인은 뭐가 있을까?1. 경제 위기2. 금리 인상3. 미중 무역전쟁4. 인구 감소그렇다면 사람들이 집을 안 사는 이유는 무엇일까?첫번째는 집 값이 너무 많이 올라서입니다. 집값을 잡기위한 정부의 부동산 규제 정책 때문에 서울에 집값이 너무 올랐지요. 지금 이제는 정말 고점이 아닐까 하는 생각에 쉽사리 사질 못합니다. 두번째, 경제위기가 올거란 막연한 불안감 때문입니다. IMF, 미국 서브프라임 사태 이후 또 한번의 경제위기가 올거라는 예측들이 두려움을 자아냅니다. 미중 무역전쟁 또한 경제 대국 간의 주도권 전쟁이 경제에 타격을 줄 수 있기때문에 같은 맥락으로 볼 수 있습니다.세번째, 인구감소 입.......

피렌체에서의 감동 [내부링크]

2017년, 난 20대 중반의 나이로 처음 해외를 나갔다. 난 낯선 곳을 좋아한다.그래서 남들이 기본적으로 다 가보는 아시아쪽은 싫었다.조금 더 멀리 가고 싶었다.나홀로 집에2 케빈이 홀딱 반했던 뉴욕에 가고 싶었다. 그 높디 높은 뉴욕 건물을 내 두 눈으로 담고 싶었다.그렇게 3주를 남겨두고 티켓팅을 했다. 숙소는 2주전에 잡았다.계획은 없었다.그냥 몸이 이끄는대로 움직이리라 생각하고 떠났다.그리고 1년 후,직장을 옮기는 과정중에 시간이 남았다.몸이 다시 근질 근질 쑤시기 시작했다.어느새 내 두 눈과 검지 손가락은 유럽행 비행기표를 향해 있었다.클릭!75만원에 아시아나 직항 비행기를 왕복으로 끊었다.파리in - 로마.......

서울 빌라, 앞으로의 상황은? l 보궐 선거 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.어제 서울 보궐선거일이었죠?대한민국 모두의 관심이 쏠렸는데요. 국민의 힘 오세훈 서울시장 후보가 당선되었습니다. 선거 전 두 후보의 공략입니다.https://blog.naver.com/hhs1076/222287403639지금 기간이 1년 남지 않은 상황에서 큰 변화는 있지 않을 전망입니다. 부동산에 대한 국민의 여론이 반영된 서울시장 투표, 앞으로는 어떤 일들이 펼쳐질까요?최근 초기 재개발 투자는 붐이라고 할 정도로 인기가 많습니다. 공시가액 1억 원 미만이고 취득세도 1.1%여서 부담도 적고요, 앞으론 이 지역에서 이 가격대의 매물이 없을 것이라고 봐서 많은 사람들이 몰리고 있습니다."(서울 도봉구 A 부.......

절대로 전세 살지 마라 -부동산 읽어주는 남자 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다유튜브에서 부동산 쪽으로 상당히 유명한 분이죠?부읽남, 부동산 읽어주는 남자 영상입니다. https://www.youtube.com/watch?v=x9mGWCcCJAE ← 영상 링크2017년 영상인데 지금까지도 회자가 많이 되고 있습니다. 공감 가는 부분이 많아 내용 정리해봤네요. 부동산 투자 마인드 여기서 확실히 짚고 넘어가세요.꼭 끝까지 정독하세요 단 10분이면 됩니다.사람이 거주를 하는 방법은 총 3가지이다.월세 전세 -> 오늘의 주제매매 전세란 무엇인가?소유자에게 일정한 금액을 맡기고 부동산을 일정 기간 동안 빌려 쓰는 일을 뜻함.=목돈을 맡기고 잠깐 빌려 쓴다왜 전세제도가 생겼나?우리나라.......

절대로 전세 살지 마라 - 부읽남(feat. 황대리) [내부링크]

안녕하세요황대리입니다부동산 읽어주는 남자의 절대로 전세 살지 마라! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://blog.naver.com/hhs1076/222283653068저는 3개의 부동산에서 꼬박 꼬박 월세를 받는 집주인이자,현재 월세를 내는 세입자 입니다네 그렇습니다. 저는 월세받는 집주인이자, 월세 내는 세입자입니다. 부읽남님이 말씀하신 부분에 상당수 동의하는 바입니다. 그리하여 '절대로 전세 살지 마라 - 부동산 읽어주는 남자' 에 대한 저의 이야기도 첨부해보겠습니다.딱 5분이면 됩니다.부읽남님 께서 영상을 올린건 2017년 입니다. 그때도 핫한 유튜버였지만 지금보단 구독자가 적은 시기였습니다. 이미 전 부동산에 관심이 있었.......

주식을 해야 하나? 부동산을 해야 하나? - 부읽남(feat. 황대리) [내부링크]

안녕하세요황대리입니다주식을 해야 돼요?부동산을 해야 돼요?부동산 읽어주는 남자 님의 영상 내용을 참고하였습니다.먼저 영상 요약 한번 보실게요.주식을 해볼 필요는 있다.안 맞으면 그만두면 된다.가장 먼저 소액 100만 원에서 월급 정도까지 해보자.돈 벌었다고 투자금 늘리지 말고 1년 동안 월급 정도까지만.처음엔 다들 장기투자, 가치 투자로 들어간다. 하지만 매일매일 자산 가격이 변하는 거 보면 단타 치게 된다. 해보면 본인의 성향을 알게 된다.막연하게 안 해보기에는 최근 주식을 하는 사람이 너무 많다. 부동산 가격이 너무 많이 올라 거기에 대한 반발심리가 큰 것 같다. 사람들은 이렇게 생각한다. &.......

계약갱신청구권,,, 이렇게 결과가 나왔네요 [내부링크]

지난 해 7월 31일부터 시행된 임대차보호법 중 계약갱신청구권과 관련한 소송에서 법원이 세입자의 갱신청구권이 집주인의 거주권보다 우선한다는 판결을 내렸다. 새 집주인(매수자)이 실거주 목적으로 집을 샀더라도 기존 세입자가 이전 집주인(매도인)에게 갱신청구권을 행사했다면 전세 계약을 연장해줘야 한다는 것이다.안녕하세요월세중독자 황대리입니다상황 구성세입자 A씨기존 집주인 B씨현 집주인 C씨A씨는 B씨와 2019년 2월부터 2021년 2월까지 전세계약을 맺은 상태였다. B씨는 집을 내놓게 되었고 C씨는 실거주 목적으로 집을 구매하려 했다. B씨는 A씨에게 상황을 잘 설명했고, A씨는 '알겠다'며 이사가겠다고 했.......

4.7 시장 선거, 민간재개발 vs 공공재개발 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다현재 여당의 박영선 후보와 야당의 오세훈 후보가 서울 시장 후보로 나와있는데요.여러분의 선택은?두 후보의 공약을 한번 비교해보겠습니다.박영선 후보공공재개발, 토지임대 방식, 재산세 감면 x박영선 후보는 5년안에 공공주택을 30만호 공급하겠다 라고 공표. 땅은 국가 소유로 하고 건물을 임대해주는 정책을 펼치겠다고 함.(반값아파트)또한, 서울을 21개의 다핵으로 분산을 시키겠다. 21분안에 직장, 교육, 보육, 쇼핑, 의료 등이 가능하도록 만들겠다 라는 공약을 내세움. (시행은 가능하나 땅이 부족)"내가 제일 먼저 개발하고 싶은 건 강북에 있는 공공임대주택 가운데 30년 이상된 낡은 임.......

대출받아도 괜찮은 건가요? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.요즘은 사람들이 너도나도 할 것 없이 주식, 부동산 투자를 하고 있습니다. 그중 저는 부동산 경매 투자를 하고 있습니다. 그러다 보니 제 지인들이 가장 많이 물어보는 질문이 하나 있습니다. 바로 이 질문입니다.대출 그렇게 많이 받아도 괜찮아요?대출에는 좋은 대출과 나쁜 대출이 있습니다. 나쁜 대출은 흔히 자동차 살 때 하는 대출을 뜻합니다. 4000만 원짜리 자동차를 구매하였는데 내가 가진 돈이 1500만 원입니다. 나머지 2500만 원을 대출해야겠죠? 거기에 대한 이자가 다달이 몇 년간 나올 겁니다. 자동차는 감가상각(시간이 갈수록 가치가 떨어지는)이 심합니다. 1년 동안 내가 차를 끌지 않고 지.......

부자가 되고 싶은 사람이 알고 있어야 할 3가지. [내부링크]

1. 내 돈을 지킬 수 있어야 한다2. 내 돈을 불릴 수 있어야 한다 (부자의 첫걸음)3. 남을 돈으로 이용할 수 있어야 한다1. 돈을 어떻게 하면 지킬 수 있을까?1. 돈을 잃지 않을 곳에 넣는다.투자를 한다는 것이다. 본인이 공부하고 잘 아는 분야로 말이다. 위험이 없는 투자는 없지만 위험이 적은 투자는 많다. 잘 찾아보고 본인에게 맞는 투자를 찾아 시작하자.2. 아무것도 안 한다(꼭 쥐고 있는다)전세를 산다든지, 현금을 가지고 있는다. 위험한 상황이다. 여기서 현금을 보유하고 있으면 돈을 잃지 않다는 생각은 좋지 못한 생각이다.아무것도 안 하고 현금을 가지고 있는 사람이 많은 이유는?초중고 교육과정을 우리는 모두 거친다. 하지.......

월급쟁이 직장인으로 부자가 될 수 있을까? [내부링크]

여러분은 직장을 왜 다니고 있나요?보통 대다수의 사람이 돈 때문에 다닌다.그럼 왜 돈이 필요할까?자본주의는 이윤추구를 목적으로 하는 경제체제이다. 돈이 매개체가 되어 재화가 교환되고 유통이 이루어지기 때문에 돈은 자본주의 체제에서 없어서는 안 될 존재다.물론 돈 없이도 잘 살아가는 사람들도 존재한다. 산에 들어가 자급자족하며 살아가거나 자연 친화적으로 살아가면서 큰돈 없이 행복감을 느끼며 살아가기도 한다. 하지만 보통의 사람들은 잘 살고 싶어 한다. 사람답게 또는 잘 살기 위해서는 돈이 필요하다. 또한 한국인들은 더욱 그렇다. 남과 비교하기 좋아하고 남 시선을 의식한다. 그러다 보니 남들과 비교.......

부동산 빌라경매 l 입찰 2등하고도 경매로 낙찰받은 이야기 .#1 [내부링크]

안녕하세요.저는 빌라를 사서, 월세 받는 투자를 하고 있는 월세중독자 황대리입니다. 최근에 빌라를 하나 더 사려고 법원에 가서 입찰을 했는데 2등을 했어요. 근데 제게 낙찰 영수증이 생겼습니다. 어떻게 된 일일까요?요즘 서울의 부동산 가격이 너무 오르고 있습니다. 이 글을 보시는 대다수의 분들은 바쁘게 살아가는 월급쟁이 직장인일 거예요. 또한 어떻게 집을 살 수 있을지 막막한 분들이겠죠. 저 또한 그런 고민들로 매번 스트레스를 받았거든요.저는 아침 10시에 출근하여 밤 8시에 퇴근합니다. 이 생활의 반복으로 언젠가부터 월급쟁이로서의 삶이 참 팍팍하다고 느꼈어요. 그래서 전 부동산 경매를 시작했습니다. 현.......

경매 투자 칼럼 부동산 빌라경매 l 입찰 2등하고도 경매로 낙찰받은 이야기 .#2 [내부링크]

안녕하세요 월세중독자 황대리입니다.1편에 이어 시작해보겠습니다.1편이 궁금하다면??https://blog.naver.com/hhs1076/222271446530약 15분이 흘렀다. 사람이 워낙 많이 입찰했다보니 개표과정에 시간이 걸렸따. 발표의 순간이다.2등!! 4억7천만원!1등 !!4억8천만원!감정가의 약 200% 이상을 써서 받아갔다. 와 아파트는 정말 어마무시했다.그렇게 하나둘 개표가 완료됐다. 약 2시간이 흘렀나? 드디어 내 물건이 나왔다. 총 4명이 불려나간다.여성 한분, 30대 남성 두분, 그리고 나 총 4명이다. 비젼보드에 적었던 그대로다. 신기했다.갑자기 심장이 요동치기 시작한다. 그렇게 빨랐던 심장박동소리는 참 오랜만에 느꼈다. 여.......

전자소송 l 인도명령 신청? 너무 쉬워요 [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요황대리입니다.황대리의 경매 유튜브 이야기가 궁금하다면? ↓ ↓ ↓ ↓ ↓직장인 부동산 경매투자자 이야기 - YouTube3호점 낙찰을 받은 뒤 셀프등기를 끝마치고 인도명령 신청을 함께 해 봅시다.어렵지 않아요.법원에 직접 가지 않고도 전자소송할 수 있는 방법을 지금부터 보여드릴게요.단 10분이면 됩니다.가장 먼저 전자소송 홈페이지를 들어갑니다. 전자소송 (scourt.go.kr) 클릭가입을 하고, 공인인증서를 준비합니다.이런 화면이 가장 먼저 뜰 거예요.그다음 서류 제출 항목에 들어갑니다.서류 제출 - 민사집.......

경매 I 셀프등기? 어렵지 않아요 (사전 준비사항) [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요 황대리입니다. 경매 후 셀프등기를 해본 자와 해보지 못한 자로 나뉜다고 많이들 얘기하는데요.매번 법무사를 통해 등기를 했던 제가, 이번 3호점을 셀프등기로 완료했습니다! 생각보다 크게 어렵지 않았어요.또한 80만원 가량의 금액을 절약할 수 있었는데요.이 글만 잘 따라오신다면 여러분도 셀프등기를 해본 자 가 되실 겁니다.80만원 함께 아껴볼까요?!! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓셀프등기 전 준비해야할 것!1. 신분증과 도장을 챙겨줍니다.2. 등기신청수수료 전자납부를 합니다. (인터넷 등기소)3. 부동산 등기부를 출력.......

서울아파트 계약했다가 계약취소 당했다..? [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3요즘 집 값이 많이 올랐다.아니 계속해서 오르고 있다.현 정권은 부동산 가격을 잡기 위해 계속해서 규제 정책을 펼친다. 하지만 오히려 반발심리가 커져 집값은 더욱 튀어오르고 있다. 1년 전까지만 해도 서울 외곽지의 연식있는 아파트 가격은 3~4억 선이었다.내 친구의 집이 그랬다. 노원구에 있는 연식있는 아파트였다. 친구는 작년 하반기 전세 신혼생활을 청산하고 고민 끝에 아파트를 계약했다.계약 당시 매매가 4억1000만 원. 친구는 계속해서 오르는 집값에 불안감을 느꼈다. 결국 요즘 흔히 말하는 '영끌' 을 했다. 그때 그 얘.......

경매 I 셀프등기? 80만원 아끼는 법 (당일 실전편) [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요황대리입니다아직 돈 80만원 가까이 들여 가며 법무사에 등기 맡기시나요?전 셀프등기로 80만원 벌었습니다.여러분도 3시간 투자하여 80만원 아껴봅시다. 셀프등기 사전준비 이거면 끝!!↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://blog.naver.com/hhs1076/222277915689지난 셀프등기 사전준비에 이어 셀프등기 실전편! 시작하겠습니다.1. 서울북부지방법원 도착.해당 경매 접수처에 먼저 가서 신분증을 제시하고 "셀프등기하러 왔습니다"라고 말하면 법원 보관금 명령서를 먼저 줍니다. (저의 경우 소유권이전등기 촉탁신청 요령이라.......

2.4 대책 이후 현금청산? [내부링크]

황대리의 경매스토리 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://youtu.be/NoGofNTMIkQ안녕하세요 황대리입니다오늘은 2.4대책에 관한 내용을 이야기해보려고 합니다.빌라를 구하려는 사람은 많은데 물건이 없습니다. 투자 문의하시는 분 중에 현금 청산 걱정은 크게 없는 것 같아요. 공공 재개발이 오랫동안 사업이 진행되지 않는 곳 위주이잖아요. 평범한 사업지들은 해당 사항이 없다 생각하죠. (서울 양천구 공인중개사)2.4 대책이 발표되었어요.2·4대책에서 새로운 투기 방지 대책을 내세웠습니다. 추후에 공공 개발 사업지로 지정된 지역은 2월 4일을 기점으로 토지나 주택을 구매한 사람들에게 입주권을 주지 않고 '현금 청산' 한다는.......

말소기준권리, 10분 만에 정리해드려요. [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요황대리입니다부동산 경매를 하고 싶은데 권리관계 공부가 너무 어려워요. 말소기준권리는 또 뭔가요?부동산 경매를 시작하려는 분들이 처음 무서워하는 것 중에 하나가 권리관계 분석입니다. 권리관계가 무엇인지, 말소기준권리는 또 뭔지 도무지 모르시겠죠?오늘 이 글 끝까지 읽으시면 한 번에 무릎을 탁 치실 겁니다.지금 시작하겠습니다.말소기준권리 란 무엇일까?낙찰자가 부동산을 낙찰받은 경우, 그 부동산에 존재하는 권리가 소멸되는지 아니면 낙찰자가 인수해야 하는지에 대한 기준이 되는 권리를 뜻합니다........

월세 곰팡이 생겼을 때 누구 책임? [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3황대리의 유튜브가 궁금하다면??https://www.youtube.com/watch?v=NoGofNTMIkQ안녕하세요황대리입니다.겨울 잘 나고 계신가요? 최근 영하 20도가량 내려가던 극한의 추위가 지나고 며칠은 조금 포근했는데요.오늘의 주제는 곰팡이입니다.월세 내면서 살고 있는데 집에 곰팡이가 생겼어요. 누구 책임인가요?최근 외부 온도와 내부 온도가 차이로 인해 실내에 곰팡이가 생기는 경우가 종종 있습니다. 특히나 환기가 어려운 집, 건물 자체가 습한 집, 반지하층 그리고 건물 자체의 결로 등으로 말이죠. 곰팡이가 자주 생기다 보니 벽.......

월세 투자, 피해야 할 빌라는 무엇일까? [내부링크]

안녕하세요월세중독자 황대리입니다.어떤 빌라를 선택해야 하나요?어떤게 안 좋은 빌라인가요?저는 빌라투자를 하고 있습니다. 소액을 투자하여 월 60만원씩 받고 있는 월세 투자자이죠.빌라하면 다들 가격이 많이 떨어지지 않나요? 공실이 많이 생길 수 있지 않나요?등의 질문을 던집니다. 하지만, 저의 투자관점에서는 문제될 부분이 별로 없습니다.첫번째, 가격이 많이 떨어지지 않나요?저는 신축빌라는 취급하지 않아요. 기본적으로 10년 이상 된, 다시 말해 건물의 감가상각이 이루어진 빌라를 주로 봅니다. 만약에 신축빌라를 사서 투자를 한다고 하면 가격이 떨어질 수 있는 위험부담이 있습니다. 하지만 구축빌라를.......

좋은 빌라 고르는 법, 5분이면 됩니다. [내부링크]

안녕하세요월세중독자 황대리입니다.좋은 빌라는 어떤 빌라인가요?투자할 때 어떤 빌라를 사는 게 좋나요?요즘 주식, 부동산에 대한 관심이 높습니다. 소액으로 투자하고자 하는 사람도 많이 늘고 있는데요. 오늘은 좋은 빌라는 어떤 빌라인지 함께 알아보는 시간 가져보겠습니다.단 5분이면 됩니다. 좋은 빌라 투자하기 위한 체크 사항1. 역세권 2. 건물 평수 대비 대지지분3. 평수4. 인프라 형성5. 수익률 분석1. 역세권일단 주거용 부동산은 접근성이 좋으면 수요층이 많습니다. 주변에 지하철역이 있다면 선호도는 확실히 높고, 선호도가 높은 탓에 공실의 위험이 낮습니다. 또한 집값 자체도 상대적으로 떨어지는 속.......

안녕하세요. 월세중독자 황대리입니다. [내부링크]

'직장인이 월세 받는 집주인이 되기까지' 열심히 직장을 다니면서평범한 나날을 보내고 있던 저는2019년 아버지의 건강 악화로제 신장을 이식해드린 뒤,몸이 회복되는 과정에서반년 넘게 쉬어야 하는 상황을 맞이했습니다. 이때, 월급이 끊긴 느낌을 처음 받아봤는데,상상과 다르게 굉장히 ‘불안한 마음'이 들었습니다. 궁핍하게 살지 않으려면경제적 자립심을 갖춰야한다는 생각이 들었고,그때부터 ‘돈 버는 일’에 관심을 갖기 시작했습니다. 우연한 계기로 경매 투자를 하는 지인을 만났는데,그분에게 이런 이야기를 듣게 됐습니다.“나 빌라 사서 월세 받고 있어” 처음 들어.......

월급쟁이 직장인이 월세받는 집주인이 된 이야기 .#1 [내부링크]

안녕하세요월세중독자 황대리입니다.오랜만에 글을 쓰네요. '월세중독자 황대리' 카페 준비가 한창이고, 유튜브 영상도 준비하다 보니 올릴 시간이 없었습니다. 이번 유튜브 영상을 통해 저의 이야기를 써내려가봤어요. 직장인으로 살아가시는 분들 중 투자에 관심 있으신 분들에게 분명 많은 도움이 되리라고 생각합니다.저 또한 그랬거든요.앞으로도 저처럼 발전하고, 더욱 나은 삶을 살고자 하시는 분들에게 희망이 되었으면 좋겠습니다.그럼, 시작하겠습니다.'직장인'에서 월세 받는 '집주인'이 되기까지유년시절 저는 평범한 가정에서 살았습니다. 9평 남짓한 작은 임대 아파트에서 5명.......

월급쟁이 직장인이 월세받는 집주인이 된 이야기 .#2 [내부링크]

안녕하세요월세중독자 황대리입니다.지난 1편에 이어 가보도록 하겠습니다. ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://blog.naver.com/hhs1076/222259328849결과는 어땠을까요?저는 아무것도 실행할 수 없었습니다. 주변에 누가 하는 사람도 없고, 조언해 줄 사람도 없으니 도저히 실행할 엄두가 나질 않았어요. 어떻게 어디서부터 해나가야 하는지 몰랐습니다. 뭔가를 성취한다는 것을 어떻게 해내는지에 대해, 저는 아무것도 몰랐습니다. 초중고 대학교를 포함하여 직장 그 어디에서도 원하는 인생을 얻는 방법을 배워본 기익이 없었어요. 그렇게 답답함을 느끼면서 좌절하고 있었습니다.이때도 제 친구들을 포함해 주변 사람들은 저를 만류했어요.......

빌라 투자, 평범한 월급쟁이 직장인이 월 순수익 80만원 만드는 방법 [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요황대리입니다.앞으로 유튜브를 통해 저의 노하우가 담긴 경매 투자 이야기를 흥미진진하게 풀어보겠습니다. 경매에 관심있는 직장인분들이라면 꼭 도움이 되리라 생각합니다. 그럼 시작하겠습니다.감사합니다.https://www.youtube.com/watch?v=NoGofNTMIkQ

소액임차인 최우선변제, 모르면 절대 안 됩니다. [내부링크]

황대리 경매 전자책을 무료로 받아가세요! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://cafe.naver.com/hhs123123/3안녕하세요황대리입니다.경매를 하다 보니 다양한 문의가 많이 들어옵니다.월세로 살고 있는데 집이 경매로 넘어갔어요 돈 돌려받을 수 있나요?보증금이 전 재산인데 저 어떡하죠..?ㅠㅠ부동산 경매를 하다 보면 마음 아픈 상황이 종종 찾아옵니다. 바로 경매당한 집에 세입자로 살고 있는 임차인 때문인데요. 오늘은 월세나 전세로 집을 구할 때 꼭 알아야 할 최우선변제에 대해 알아보는 시간 가져보겠습니다.그럼 가장 먼저,최우선 변제란 무엇일까요?집주인이 은행 등에 돈을 갚지 못한 경우 은행에서 집주인에게 경매를 신.......

나쁜 세입자 유형(feat. 세입자 받을 때 유의할 사항 4가지!) [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.1. 이번 달 월세 다음 달에 낼게요 ㅠ2. 잠수....임대인으로서 곤란해지는 상황이 있습니다. 바로 악질 세입자를 만날 경우인데요. 경매로 기분 좋게 물건을 낙찰받았다고 모든 게 끝난 게 아닙니다. 살고 있는 기존 세입자나 채무자를 내보내야 하는 명도과정이 있습니다.아래 링크 참조 ↓↓↓↓↓모든 수리를 마친 후 세입자를 받아야 월세 받는 임대인이 됩니다.하지만!지금과 위와 같은 임차인을 만나면 상당한 스트레스가 찾아옵니다. 물론 월세를 미납하는 경우 방법은 있습니다. 소송을 걸어 강제집행을 하는 건데요. 강제집행을 하게 됐을 때 시간적, 정신적, 육체적 소모가 만만치 않습니다. 되.......

명도 시 이사비 줘야 하나? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.명도하려고 하는데 이사비를 얼마나 줘야 하죠??낙찰을 받고 나면 명도 때문에 고생하시는 분들이 꽤 있습니다.* 무대포식으로 집을 안 비워주겠다고 얘기하는 세입자, 채무자* 이사비 300만 원 이상 주지 않으면 안 비워주겠다는 세입자* 명도확인서를 믿고 줬는데 뒤통수 치는 세입자등 때문이죠.그렇다면 이사비 어떻게 주면 되는 걸까요?50만 원?100만 원?200만 원?300만 원?이사비의 기준은 바로 강제집행 비용 내로 맞춰서 하시면 됩니다. 강제집행비용 안으로 임차인과 잘 협상해야겠죠~? 보통 임차인의 경우 이사비를 최대한 많이 받으려 할 것이고 낙찰자는 최소한으로 주고 싶은 마.......

크몽 전자책 수익 인증!! (feat. 감사합니다) [내부링크]

안녕하세요황프로입니다여러분은 2020년 목표한 계획을 다 이루셨나요?또한,여러분들은 2021년 새해 목표 잘 세우셨나요?저는 2020년 목표에 전자책 쓰기가 있었는데,2021년 저의 첫 전자책인 '월급쟁이 직장인을 위한 월세받는 노하우' 라는 내용의 책을 출간하였습니다. 관심 있으신 분들은 크몽 사이트에서 비즈니스 컨설팅 → 자산관리 . 재테크 항목에 들어가시면 됩니다. ↓↓↓↓↓↓↓처음엔 막막하였지만 주변 전자책을 썼던 주변 지인 및 선배님들의 조언으로 잘 마무리 지을 수 있었습니다.그리고 저의 전자책을 알리고자 '크몽'이란 사이트에서 판매를 시작했습니다.감사하게도 첫 판매가 이.......

부동산 현장 조사, 이것만 기억하세요! [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.부동한 현장조사 시에 이건 꼭 기억하세요!!부동산 경매로 좋은 물건을 낙찰받기 위해서는 실내 조사 후에 세심한 현장조사가 필수입니다. 현장조사를 소홀히 하였다가 낭패를 보는 경우가 많은데요. 특히나 오래된 경매 물건에 투자할 때는 더더욱 현장조사를 꼼꼼히 해야 합니다. 왜냐하면 오래될수록 건물의 노후화가 진행되기 때문에 건물의 상태를 파악하는 게 정말 필요하니깐요.실내조사를 마쳤다면 핸드폰을 가장 먼저 챙깁니다. 예전 같았으면 나침반, 카메라, 지도를 함께 챙겼겠지만 요즘은 핸드폰 하나로 모든 게 됩니다. 아주 좋은 세상이죠. 핸드폰을 챙겼다면 트레이닝복 운동화 등을 신고 최대한 편.......

2021 개정 종합부동산세, 소형빌라도 내야 하나? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.2021년 모두 희망찬 계획 세우셨나요? 계획만 세우고 작심삼일로 돌아가지는 않으셨는지요?내가 사려는 투자용 부동산이 종합부동산세 대상일까?지금부터 시작하겠습니다.종합부동산세란 무엇일까요?매년 6월 1일에 납부하는 세금. 주택 및 토지의 재산세 납부하는 자로서 국내에 있는 재산세 과세대상 주택 및 토지 공시가격을 합산하여 공시가격 합계액 초과분에 대해 부과하는 세금입니다. 한때는 쉽게 말해 부자세라 고도 불렸죠. 주택, 종합합산토지, 별도 합산토지 각각의 공시가를 합산하여 일정 기준의 공제금액을 초과할 경우 과세대상이 됩니다.주택의 경우 건물 및 토지를 합산한 공시.......

수도 얼었을 때, 집주인 책임? 세입자 책임? [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.극심한 한파로 모든 집들이 꽁꽁 얼어붙고 있습니다. 영하 27도라는 극한의 추위가 며칠째 이어지고 있는데요.어제 저녁까지 뜨거운 물로 샤워를 잘 했다. 1월 8일 아침이 되어 물을 틀었는데 물이 나오지 않았다. 변기의 물이 내려가다가 만다. 정수기 물도 나오지 않는다. 얼었다...여러분도 이 상황 겪으셨나요? 아니면 조치 잘 취해서 잘 견뎌내셨나요?저 또한 전세로 살고 있는 집이 얼어버렸습니다. 2일째 물이 나오지 않고 있는 상황인데요. 업체마저 워낙 바빠 부르기가 힘드네요.요즘 검색어에 이런 말들이 많이 나옵니다.1. 수도 얼었을 때 녹이는 방법이 뭔가요?2. 수도 얼었을 때 녹이는 비용.......

낙찰 후 명도(feat. 명도확인서의 중요성) [내부링크]

안녕하세요황대리입니다오늘 이 글만 끝까지 읽으신다면 누구든 쉽게 명도할 수 있습니다. 부동산 경매를 하려고 하면 가장 많이들 무서워하는 게 있죠? 바로 명도입니다.세입자가 안 나가고 버티면 어떡해요?이사비 너무 많이 달라고 하면 어떡하나요?말이 전혀 안 통해서 어떻게 해야 할지 모르겠어요..부동산 경매를 통해 낙찰이라는 산을 넘게 되면 명도라는 또 다른 큰 산이 기다리고 있습니다.명도란?점유권을 타인에게 현실적으로 넘겨주는 것을 의미하는 말로 기존에 살고 있던 채무자나 임차인을 집에서 내보내는 일을 뜻합니다.명도를 생각하면 무서운 조폭이 떠오르고, 쉽게 집을 비우지 못할 것 같은 두려움 때문에 경매 자.......

블로그 조회수 급상승? [내부링크]

안녕하세요황프로입니다네이버 블로그 시작한 지 한 달 된 초보 경매 블로거입니다 하루 50명 전후로 방문하던 블로그가 9일부터 급상승을 하게 되었는데요.어떻게 이런 조회 수가 가능했을까요?지금부터 시작해보겠습니다.결론부터 말씀드리면 현재 시점과 맞아떨어지는 이슈입니다.이번 날씨가 굉장히 추워졌었죠..영하 20도까지 떨어지며 몇 년 만에 강력한 한파로 대한민국이 꽁꽁 얼어붙었는데요.저희 집도 그대로 얼어버렸습니다. 너무 마음이 아팠습니다.8일부터 11일까지 싱크대 물, 정수기, 화장실 수도, 변기 물, 세탁기 모든 것이 멈춰 버렸습니다.버텨주던 보일러까지 말이죠..업체에 사람을 불렀지만 서울의 많은 집.......

크몽 전자책 등록, 승인 어렵지 않아요! (1/2) [내부링크]

안녕하세요 황프로입니다[1월 13일] 저도 크몽 전자책 승인을 받았습니다!!여러분들은 본인을 브랜딩하고 계신가요?본인의 주제를 가지고 계시나요?나만의 주제를 가지고 블로그를 운영 중이라면,새롭게 도전할 무언가를 찾고 있으실 겁니다.저 또한 그랬으니까요.약 5년 전부터 부동산 경매에 관심을 가졌고, 현재 2채의 부동산에서 월 순수익 60만 원을 받고 있는 저로서는지금 가진 지식을 더욱 깊이 공부하고, 여러 사람들에게 공유하고자 전자책에 도전을 했습니다.그럼 사람들이 묻습니다.전자책을 어떻게 쓰나요? 저는 전문적인 지식이 부족한데 쓸 수 있나요?주변에서는 쓰는 사람 있던데 저는 엄두를 못 내겠어요.라.......

크몽 전자책 등록 I 승인 어렵지 않아요! (2/2) [내부링크]

안녕하세요황프로입니다지난 시간에 이어 가보겠습니다먼저 서비스 설명 부분입니다.전자책에 대한 소개를 자세히 작성해야 합니다.사람들에게 본인의 전자책을 어필하는 부분이라고 보시면 됩니다.작성을 하게 되어 승인을 받으면 아래와 같이 표시가 됩니다.사람들에게 필요한 니즈가 충족되도록 정성스레 작성해 줍니다.아래와 같은 내용이 충족되면 좋습니다.1. 전자책 판매자는 누구인가?2. 이 전자책에 대한 설명3. 전자책의 목차4. 전자책 페이지 수5. 전자책 구매 시 혜택마지막으로 이미지 부분입니다.메인 사진을 먼저 등록해 주셔야 합니다.사진은 규격이 있습니다.메인 사진의 경우가로 652px, 세로 488px (4:3 .......

소액 건물주가 되기 위해 알아야 할 경매 상식 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다부동산 건물주가 되려고 준비 중이신 분들은 무조건 알아야 할 기본 경매 용어에 대해 알아볼게요.딱 7분이면 됩니다.2021년. 사람들이 재테크에 점점 더 관심을 많이 가지고 있습니다. 기준금리가 낮아지면서 예금이나 적금 금리도 상당히 낮아지고 있는 요즘, 재테크는 필수가 되고 있습니다.그렇다면 부동산 소액 건물주가 되기 위해 기본적으로 알아야 할 상식은 무엇일까요?1. 강제경매와 VS 임의경매강제경매 채권자(대출해 준 사람)이 채무자(대출한 사람) 소유의 부동산을 압류하여 소송을 통해 돈을 돌려받을 목적으로 강제로 집행하는 절차입니다.임의경매개인이나 금융기관이 저당.......

연말정산 월세 공제, 나도 해당될까? [내부링크]

안녕하세요 황대리입니다.코로나로 눈 깜짝할 사이 2020년이 지나고 2021년이 왔습니다. 연말이 지나고 연초가 지나면 다들 바빠지죠? 바로 오늘 주제는 부동산에 관한 연 말 정 산 입니다.1. 제가 월세 살고 있는데 월세도 연말정산 공제 되나요?2. 집이 한 채 있는데 현재 사정상 월세 살고 있어요. 저도 연말정산 공제 가능한가요??이제 연말정산 간소화 서비스 통해서 직장에 제출도 해야 하고 내가 쓴 돈이 뭐가 있나 서류도 뽑아야 하고 부동산 월세에 대한 공제도 된다고 하는데 어떻게 해야 하는지는 모르겠고,, 정신없으시죠?단 5분만 투자하세요!깔끔하게 정리해드리겠습니다.일단 본인이 월세에 살고 있으시다.......

전자책 만드는 법(feat. 여러분 함께 해요) [내부링크]

안녕하세요황프로입니다 오늘은 요즘 뜨거운 '전자책' 만드는 법에 대해 공유해보려고 합니다.많은 사람들이 스마트 스토어, 유튜브, 블로그, 재능기부사이트를 통한 강의, 전자책 판매, 정보 등을 제공하고 있습니다. 월급만으로 살기 힘든 세상이라는 의미도 되겠죠.또한 코로나의 장기화로 비대면 시대가 도래하면서 더욱 온라인 시대가 커지고 있습니다.TV 보는 시간이 줄었고, 스마트폰을 통한 유튜브, 인스타그램 등의 온라인 플랫폼들이 점차 인기가 커지고 있습니다. 요즘 아이들의 선호하는 직업 1위가 유튜브 크리에이터라는 말이 있을 정도니 말입니다.변화하는 시대에 발맞춰서 저희도 변해야 합니다.남들.......

대항력 있는 임차인 vs 대항력 없는 임차인 [내부링크]

안녕하세요황대리입니다.낙찰받았는데,, 임차인의 돈을 내가 내줘야 한다고요??오늘은 권리관계 중에서의 기본!대항력에 관한 내용을 살펴보겠습니다내가 낙찰받을 물건을 고르기에 앞서 부동산 권리관계를 분석할 줄 알아야 하는데요.그중에서 중요한 임차인에 대해 알아보겠습니다.권리관계를 살펴볼 때 현재 부동산을 점유하고 있는 사람이 누구인지 파악하는 것이 필요합니다. 크게는 채무자냐 임차인이냐 로 나눠볼 수 있겠습니다.1. 채무자먼저 채무자의 경우에는 기존의 집주인을 의미합니다. 본인 소유의 집에 살고 있다가 대출을 갚지 못하는 상황이 생겨 채권자 등으로 인해 경매신청을 당하는 경우입니다. 이 경우에.......

전자책 만들기 #. 1단계 [내부링크]

안녕하세요 황프로입니다전자책이 쓰고 싶은데 어떻게 써야 할지 모르겠어요.주제는 정했는데 어떻게 시작해야 할지 막막해요.전자책은 쓰고 싶은데 어떻게 써야 할지 막막하신가요?전자책에 대한 A to Z .상세하게 알려드리겠습니다.전자책을 쓰기로 마음먹으셨다면 가장 먼저 하셔야 할 일이 있습니다.바로 주제 정하기!아래 포스팅을 참고하세요! ↓↓↓또한 주제를 잡기 어려우시다면 서점을 이용하는 것도 방법입니다.서점에 베스트셀러 란을 천천히 둘러봅니다.아무래도 사람들이 많이 찾는 책이 베스트셀러이기에 거기에서 힌트를 얻을 수 있습니다.본인이 생각하는 주제가 있다면 그 주제와 흡사한 책을 구매해보세요!또.......