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보건소 모바일 헬스케어 사업 [내부링크]

나는 목포시청 페이스북을 항상 본다 어떠한 지원정책이 올라오는지 항상 살피는 편이다 3월 어느날 목포시청에서 이러한 참여자 모집 공고가 떳다 아마 예전부터 사업이 있었는지 모르겠지만 처음 보는 사업이었다 보건소가 건강을 관리해준다니 바로 신청을 하였다 나중에 안 사실이지만 전국적으로 이런 헬스케어 사업이 있다고 한다 신청을 할려고 보니 정상인 사람은 안되고 건강위험요인중에 1개이상 조건이 되어야 된다고 한다 근데 나도 건강이 그렇게 좋은편은 아니여서 위 조건중에 하나에 해당되어 신청이 되고 선정이 되었다 선정이 되었다고 연락이 오고 보건소에 최초 검진을 받아야된다 검진은 피검사, 인바디로 이루어지고 식단등 설문지 작성이 있다 그리고 스마트워치를 하나 준다 (사업이 끝나고도 회수하지 않는다) HL5 제품인데 헬스케어어플과 같이 연동해서 써야만이 보건소에 자료가 전송된다고 한다 기본적인 기능인 전화 문자 카톡은 들어있고 (물론 전화를 받지는 못한다) 건강관리의 기본적인 심박수나 운동체크

인스타 팔로워 늘리기-외국인 팔로워 늘리기 [내부링크]

인스타 팔로워 늘리기-외국인 팔로워 늘리기 인스타 팔로워 늘리기-외국인 팔로워 늘리기 인스타 팔로워 늘리기-외국인 팔로워 늘리기 안녕하세요, 여러분. 제 주력 SNS는 블로그와 인스타그램인데요. 블로그는 꽤 오랜 시간 동안 써오면서 익숙해진 플랫폼이어서, 거기에서는 잘 느껴지지만, 인스타그램은 아직 익숙하지 않은 부분이 많아 어색한 감이 들어요. 스토리, 하이라이트, 릴스와 같은 다양한 기능들이 있어서 그런지 좀 더 적응하기에 시간이 필요한 것 같아요. 블로그는 글을 중심으로 컨텐츠를 구성하다 보니, 좋은 내용만 올리면 사람들이 찾아와서 자연스럽게 소통이 이루어졌었는데, 인스타그램은 이미지와 팔로워와의 관계가 더 중요하다 보니, 그 부분에서 어려움을 겪고 있어요. 이미지 중심의 플랫폼이라서 글을 중시하는 저로서는 적응이 필요한 것 같습니다. 최근에 깨달은 점 중 하나는 사람들이 직접 검색해서 정보를 찾는 것보다는 다른 사람들의 경험 공유, 사진, 영상을 통해 정보를 얻는 경향이 강해

무기자차 로벡틴 인텐스 모이스처 선크림 추천 [내부링크]

센스있는 저희 엄마는 제가 어린시절부터 365일 선크림을 발라주셨어요 어릴때부터 엄마가 발라줬으니까 항상 발라야 하는거구나 하고 저에게 선크림 바르는 것은 아주 그냥 당연한거였어요 밖에 나갈때는 양산도 기본이었구요 중고등학교 대학교에 가면서도 선크림 바르는것에 익숙해져 있었기 때문에 저는 늘 스스로 선크림을 달고 살았구요 30대인 저는 사람들에게 피부가 좋다 피부가 투명하다는 얘기를 많이 듣곤 합니다 딱히 피부관리를 받는다거나 시술을 받거나 하지 않았는데도 불구하고 투명한 피부를 유지하는 이유가 선크림이 일상이었기 때문이 아닐까 생각해요 제가 30년을 유기자차만 고집하다가 이번에 무기자차 선크림을 구입해봤는데요 정말 이게 무기자차가 맞아? 할 정도로 발림성이 부드럽고 민감피부에 자극적이지 않은 좋은 선크림을 소개해드리고 싶어서 이렇게 블로그에 포스팅해보려고 해요 무기자차 로벡틴 선크림에 대해 설명드리기 전에 유기자차와 무기자차의 차이를 알아볼게요 유기자차 - 자외선을 흡수하여 소멸

삼성증권 주식 대회 입상 (but 마이너스 수익률) [내부링크]

7월.. 삼성증권에서 주식투자대회가 열렸다 당연히 무료니까 참가신청을 했고 총 3가지의 시상이 있었다 첫 번째는 주식 수익률 시상이고 당연히 투자금별로 리그는 나누어져 있다 두 번째는 매일 코스닥 상승 하락 맞추기다 코스닥 상승 하락을 많이 맞추는 사람 그리고 맞추기 콤보가 제일 많은 사람 이렇게 시상을 한다 결론부터 말하면 그중에 많이 맞추기 20등 안에 들어서 상금을 타게 되었다 5만 원이지만 그래도 삼성증권에서 꾸준히 하는 이벤트들 참여하다 보니 올해 벌써 3번째 당첨이다 대회는 7월 17일부터 9월 8일까지 진행이 되었는데 결과는 마이너스 수익률이었다 주로 데일리 단타와 스윙으로 접근을 하는데 단타에서 많이 손실을 입었다 특히 막판에 조급했는지 큰 손실을 보아서 역시 주식이 쉽지 않음을 느꼈다 그리고 주식은 이상한 법칙이 하나 있다 내가 비중을 많이 실으면 하락하고 비중을 적게 실으면 상승한다 이것 또한 심리적인 요소라고 볼 수 있는데 마음처럼 고치기가 쉽지 않다 그렇다고 주

10월 2주 KB 주간시세 [내부링크]

이번주 가장 놀랄만한 일은 바로 포항 남구가 상승 1위를 먹었다는 것이다 나 또한 갑작스러운 소식에 믿지 못하였다 다른 블로그들 및 주변 이야기로는 학군지때문에 미리 이사를 하여서 매가가 올랐다고 한다 그말이 팩트이든 아니던 일단 데이터상의 상승 1위를 찍은것은 사실이지만 중요한점은 바로 지속성이 있어야된다는 점이다 이번주 1등 찍고 다음주 안보이면 그건 의미가 없는 데이터라고 생각하면 된다 포항은 다음주도 한번 모니터링 해보면 좋을것 같다 여전히 수도권은 상승중이고 아직은 양극화 진행중이다 전체적인 상승흐름은 조금더 기다려야 될듯 하다 하락순위에 부산이 많이 링크되어있는데 입주가 있는건지 어쩐지 모르겠지만 부울경은 지금이 기회라고 생각을 하는편이다 마음 편하게 매매가격 후려치면서 편하게 살수있는 곳이 결국엔 큰 수익을 주는것은 사실이기 때문이다 아쉬운점이 있다면 부울경 좀만 더 전세가율이 붙어주면 최고의 매수타이밍이 될듯 싶다 부동산 상식사전:전·월세 내 집 토지 경매까지 부동산

익산 분양권 사전점검 [내부링크]

약 2년 전쯤 법인의 분양권 투자가 유행이었다 일반적으로 중도금대출 보증이 안되기때문에 법인은 분양권 투자를 할수가 없었지만 중도금 대출을 시행사가 해주거나 면제해주는 조건으로 법인이 계약금만 납부하고 투자를 할수 있는 분양권들이 우후죽순 생겨날 때 였다 주로 미분양 분양권들이 계약율을 높이고 완판하기 위한 전략으로 이용되고 있었다 나는 분양권 투자를 즐겨하진 않지만 진주에서 법인 분양권 투자로 수익을 본후에 또 다른 분양권 투자를 찾아보던중 익산의 미분양 아파트가 눈에 띄기도 하고 분양권 모집인중 친분이 있으신분도 계셔서 계약을 하게 되었다 조건은 계약금 5% + 중문 무료 였고 탑층 바로 아래층 2개를 잡게 되었다 물론 원래 목적은 단타였다 하지만 익산의 물량이 터지기도 하고 금리로 인한 외부변수가 오면서 내리막을 걷게 되었고 결국 입주기간까지 오게 되었다 뼈저린 실패한 투자라고 볼수있다 이것은 분명 욕심에 의한 투자였다 분양권 소액으로 그리고 단타로 1-2천 띄기 할려다가 큰돈

목포 장터식당 남악점 꽃게살비빔밥 맛집 [내부링크]

남악 장터 영업시간 11:00 ~ 21:00 매달 1,3,5번째 일요일 정기휴무 타지에서 친구들이나 손님이 오시면 항상 소개하고 들르는 목포 대표 맛집 장터 ! 사촌동생들이 내려와서 또 방문하게 되었어요 ~ 본점은 웨이팅이 엄청 길고 본점이나 남악점이나 저는 같다고 느껴서 몇년 전부터는 남악점으로만 방문하게 되더라구요 넓고 깔끔한 매장 자리가 충분하고 꽃게살 비빔밥은 음식이 금방 나와서 손님들이 많을지라도 회전율이 좋은것 같았어요 저희는 꽃게살로 주문~ 정갈하고 깔끔한 밑반찬 어후 색감이 장난이 아닙니다 ㅎㅎㅎ 보통 양념꽃게장은 달짝지근한 맛이잖아요? 그런데 이 꽃게살은 그 맛을 생각하시면 안돼요 단맛은 거의 없습니다 하지만 꿀맛 참기름 뿌려진 흰쌀밥이 나오고 밑반찬으로 나온 콩나물과 꽃게살을 적당히 덜어 비벼줍니다 (콩나물 넣어서 먹는건 개인취향이에요) 그리고 구운김에 이렇게 싸먹으면 을매나 맛있게요오 평소 밥 한공기 다 못먹는 저도 정말 깨끗하게 한공기 싹 비우고 옵니당 매번 갈

인천 빌라 수리 완료 [내부링크]

누수가 있었던 인천 빌라는 결국 올리모델링을 하게 되었다 샷시제외 총 공사비는 750 그리고 공주가 126%에 전세를 내놓으니 바로 연락이 오신다 LH계약인데 서류 넣고 승인 될때까지 가계약은 안된다고 한다 승인까지 3-4일 걸리니 기다려 달라고 하는데 이게 계약금도 없이 기다려서 다른곳들 컨텍을 내치기엔 아쉬움이 남는다 사실 인천 빌라는 개발예상구역으로 이렇다할 진행이 없어서 작년부터 매도를 내놓았지만 매도가 되지않고 가격은 떨어져갔다 결국 매수가 아래로 매물이 나와버리고 해서 그냥 매매는 접고 다시 재전세로 내놓았다 전세도 원래 공주가 150%정도였는데 빌라 전세사기때문에 126%로 내려가버리니 역전세가 나버린다 물론 역전세금액은 몇백밖에 안되긴 하지만 이것 역시 아쉬운 부분이다 인천은 전세수요가 어느정도 있나보다 1달전부터 방 있냐고 연락을 많이 받았지만 그당시엔 누수를 잡는데 집중하고 리모델링도 안되었기때문에 보여주지 않았다 그리고 역시 어제 리모델링 완료후 방 보자마자 계약

인스타 좋아요 사기 : 인스타메이드에서 저렴하게 시작! [내부링크]

인스타 좋아요 사기 : 인스타메이드에서 저렴하게 시작! 인스타 좋아요 사기 : 인스타메이드에서 저렴하게 시작! 인스타 좋아요 사기 : 인스타메이드에서 저렴하게 시작! 안녕하세요! 육아와 소셜 미디어를 동시에 관리하는 것은 확실히 쉽지 않아요. 아이와 보내는 시간은 제 육아 관점을 지속적으로 재정립시키지만, 그럼에도 불구하고 SNS에 대한 내 열정은 그대로에요. 블로그는 제 일상의 소중한 날짜 표시기처럼, 인스타그램은 마음의 에너지 충전소입니다. 따라서, 최근에 인스타메이드의 '좋아요' 강화 기능을 이용해 보았죠. '좋아요'의 수가 눈에 띄게 늘어나는 것을 보며 감탄했어요! 팔로워 서비스도 제공한다고 들었어요. 이러한 소식을 블로그와 인스타그램에서 곧 공유하려 합니다. '인스타메이드'를 검색하자마자 바로 인스타 '좋아요' 강화 서비스를 찾을 수 있었습니다! 서비스의 사용 방법이 매우 직관적이며 사용하기 쉬웠어요, 예상보다 훨씬 좋았습니다. 인스타그램에서 지속적으로 활동하는 것은 언제나

10월 3주 한국부동산원 주간시세 [내부링크]

연휴가 끝나고 아주 강한 전세 상승이 나왔다 이는 계절적인 요소도 분명 포함이 되었을것이고 올해 유난히 연휴가 길다보니 그동안 응축된 전세수요도 몰렸을것이다 세종은 매매 첫 하락이 나왔다 그동안 혼자 독주한 피로감이 쌓인듯 하다 세종이 꺾이면 대전도 위험할것이다 타이밍을 잘 재보면 좋을듯 하다 전국에서 유일하게 전세는 상승중이지만 매가는 하락중인 곳이다 매수타이밍으로서는 가장 좋은 추세이지 않을까 싶다 역전세로 고통 받았던 수도권은 전세난으로 다시 난리가 날 확율이 매우 높다 지금은 물량이 그래도 어느정도 있지만 내년부터는 본격적으로 줄어드는 시기이기 때문이다 하지만 그나마 집값을 누르는 정부입장에서 보면 전세가율이 낮기때문에 전세가 매매를 건들어서 동반 폭등하는 일은 거의 없을듯 하다 지방은 각자의 사이클을 다시 찾아가기엔 시간이 조금 걸릴것 같지만 조만간 고유의 사이클로 돌아갈것이다 문대통령때부터 시작된 전국의 커플링 현상이 이제 조만간 마무리 되지 않을까 싶다 그럼 그때부터 다

10월 3주 KB주간시세 [내부링크]

과천은 몇주째 1위인지 모르겠다 준서울이라서 서울과 갭매우기를 하는것인지 모르겠다 수도권은 여전히 양극화 현상을 이루고 있고 부울경은 아직은 고개를 들지 못하는 모습이다 항상 말하듯이 양극화 현상은 반등에서의 자연스러운 현상이므로 수도권은 여전히 좋게 보고있고 부울경도 역시 바닥을 다지는 중인듯 하다 전세로 보면 올 수도권이 상위에 링크되어있다 더구나 매매보다 전세의 상승율이 훨씬 높다 즉 전세가율이 높아지고 있다는 뜻이다 전세가율이 높아지면 투자하기 좋은 환경이 만들어질 것이다 물론 지금은 취득세때문에 힘들긴 하지만 투자에서 영원한것은 없다 언젠간 취득세를 풀것이고 그 취득세를 푸는 순간은 매매가가 진정이 되고 전세가 폭등하는 시기에 풀 가능성이 높다 물론 정부입장에서는 하락장이 본격적으로 시작되고 추세가 꺾이고 곡소리 날때 취득세를 풀거라고 생각하지만 그 계획은 분명히 달라질것이다 저렇게 될 날이 현재까지 보이지 않을 뿐더러 공급도 없는 상태인데 투자자들이 매수해서 임대도 놓지못

부산 광안리 데이트 맛집 감성이 느껴지는 수제 초콜릿 라크초콜릿 [내부링크]

부산 광안리 데이트 맛집 _ 감성이 느껴지는 수제 초콜릿 부산 광안리 데이트 맛집 _ 감성이 느껴지는 수제 초콜릿 부산 광안리 데이트 맛집 _ 감성이 느껴지는 수제 초콜릿 날씨가 시원해진 후로 매번 틈이 나면 미식의 세계를 탐험하는(무드푸드 블로그)입니다. 오늘은 부산 광안리의 숨은 보석, '라크초콜릿'을 여러분께 소개하려고 합니다. 합리적인 가격에 고급스러운 무스케이크와 다양한 디저트를 즐길 수 있는 이곳은 다양한 입맛을 가진 사람들에게도 강력 추천하고 싶네요. 부산 광안리 맛집 라크초콜릿 정보 라크초콜릿 광안리 본점 부산광역시 수영구 광안로 58-1 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 주소 : 부산 수영구 광안로 58-1 1층 영업시간 : 매일 13:00 - 21:30 [월요일 정기휴무] 전화번호 : 0507-1331-5418 방문한 라크초콜릿은 광안리 해변에서 단지 100m만 떨어진 활기찬 거리에 자리잡고 있어요. 근처에는 광안역이 있을 뿐만 아니라 버스 정류장도 가까

인천 서구 가좌동 빌라 전세 세팅완료 [내부링크]

6월30일 공실이 되고 드디어 전세를 세팅했다 역시 올리모델링을 해놓으니 쉽게 나가는듯 하다 예전이였으면 바로 리모델링을 해놓을텐데 지금은 자금이 돌지 않아 쉽지가 않다 그 후로도 전세 문의가 계속 오는걸로 봐서는 지금 전세수요가 이동중인듯 하다 빌라라서 공주가 126%로 세팅을 했고 이보다 높은 가격은 세팅이 쉽지가 않다 전세보증보험을 126%로 정함으로써 많은 빌라들이 역전세가 생겼다 물론 빌라 전세사기때문에 그런것은 이해하지만 한도를 낮춰버리면 아마 예전에 150-156%로 세팅해놓은 것들은 전세금 반환이 위험해질듯 하다 다행히 나는 개발성 빌라들을 21년도에 다 처분하고 딱 2채만 남겨놔서 정말 다행이라고 생각한다 욕심때문에 갭작은것들 왕창 매수를 했더라면 정말 큰일 날뻔 했다 2024년 부동산 투자 전략이 궁금하시다면 아래 글을 참고하세요! 2024년 부동산 투자 전략 어디에 투자해야 할까? - 송바울의 SENS부동산 투자 이 글에서는 2024년에 부동산 투자를 고려하는

9월 2주 KB시세 [내부링크]

수도권이 하위 링크에 동두천 혼자 남게 되었다 아무래도 수도권의 가장 끝은 동두천이므로 가장 늦게 흐름이 갈것으로 생각한다 시간이 약이라고 생각하고 기다리면 될것이다 세종의 바톤을 이어서 대전이 달리고 있는중이다 실수요자들도 전세를 끼고 매수를 하는것 보면 확실히 분위기 반전은 그 지역내에서 된것 같다 다만 과열되지않기를 바란다 하락에 링크된 경북과 부산경남은 경북은 잘 모르겠지만 부산경남은 마지막 바닥을 다지는 구간으로 보여진다 상대적으로 수도권과 세종대전이 강세이다보니 나머지 지역은 약간 소외된듯한 느낌이다 부산경남에 일부 미분양만 관심을 가지고 나머지는 무관심이긴한데 시간이 흐르면 관심을 가질만한 지역으로 생각이 된다 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿:3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

인천 빌라 누수 3번째 [내부링크]

시작 https://blog.naver.com/nicesbw3/223196516972 인천 누수 / 동두천 역전세 / 광양 역전세 / 부산 누수 최근 여러가지 일이 있어서 한꺼번에 기록을 해본다 첫번째 인천 빌라 외벽 누수 출입구쪽 천장과 화장실 ... blog.naver.com 1단계 https://blog.naver.com/nicesbw3/223154945040 장마철 누수 어떻게 해결해야 될까? 올해 역대급 장마기간으로 인해 현재 많은 누수 전화를 받으리라 예상됩니다 저 역시 누수전화를 이번 장마... blog.naver.com 2단계 https://blog.naver.com/nicesbw3/223209139301 인천 서구 빌라 빗물누수 2번째 2년 전쯤에 인천 빌라를 매수해 놓은게 있었다 가주정을 기대하고 매수를 했었지만 아직은 진행되지 않고 ... blog.naver.com 얼마전에 빌라 전체 외벽방수를 하고 지난주에 비가 오면 과연 누수가 또 일어날지 보고있었다 동시에

동두천 근황 [내부링크]

동두천에 역전세 6000 일어난곳은 전세를 세팅하고 역전세 4000 일어난곳은 전세를 내놓았었다 8월말에 세를 내놨었고 오늘 임차인분께 연락이 오셨다 임차인분도 새로운 집에 분양을 받아서 11월에는 들어가셔야 되는 모양이다 현재 전세는 조용하다 수도권 상승이 시작되었더라도 가장 끝인 동두천은 아직 하락 진행중이다 하지만 시간이 해결해 줄것이다 기울기가 살짝 내려가긴 했지만 이는 동두천에 입주가 있는것으로 파악이 된다 그래도 하락세가 소수점 2자리수에서 1자리로 바뀌었다 올해말정도엔 상승 전환으로 갈것이다 생각하라 그리고 부자가 되어라 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

수도권 앞으로의 방향 [내부링크]

현시점 제일 화제가 되는 부동산 이슈는 수도권과 대구일듯 하다 대구는 아시다시피 워낙 골이 깊이 파이고 입주물량이 역사상 최고로 터지는 해라서 이제 바닥이라고 생각하고 들어가시는듯 하다 수도권은 워낙 폭등장에 관심을 받고 외부변수로 인해 매매전세 동반 폭락을 하였다 하지만 최근 상승세로 돌아서면서 다시 실거주뿐만 아니라 투자자들도 당연히 관심을 가지고 있다 대구는 당연히 좀 있으면 반등이 나올거라고 다들 확신하지만 수도권은 아직도 의견이 분분하다 데드켓이다 VS 재상승 초입이다 이러한 의견들이 워낙 팽팽하기때문에 선뜻 의견을 말씀드리기가 겁난다 그런데 두 의견 모두다 어떠한 동기가 뒷받침되기때문에 맞는 말이긴 하다 다만 시점을 언제로 보느냐에 따라 다를듯하다 일단 나는 어떤 지역의 시장을 분석할때 심플하게 생각하는 편이다 여러개의 데이터를 보고 복잡하게 생각한다면 결정력도 떨어지고 입맛에 100%맞는 곳은 절대 없기때문이다 제일 중요하게 보는 데이터는 공급물량과 전세의 변동이다 2가

9월 3주 한국감정원 주간 동향 [내부링크]

수도권은 아주 잘 가고있다 걱정이 없는 곳이다 더구나 매매보다 전세상승폭이 커짐으로써 갭은 좀더 좁혀질것이다 갭이 좁혀진다면 가성비가 좋아진다는 말이다 부산도 조만간 매매 반등이 나올듯 싶다 부산경남도 걱정이 없는 곳이다 광주는 첫 반등이 나왔다 광산구와 동구는 이미 상승중이었고 남구에서 매매 첫반등, 북구에서 전세 첫 반등이 나왔다 광주의 대장은 남구 봉선동이었지만 지금은 동구에 워낙 개발이 되고있고 신축들이 많아서 리드를 하고있는 곳은 동구인듯 하다 하지만 내년 물량이 있는 편이므로 보수적으로 접근할 필요가 있다 전북도 매매 전세 첫 반등이 나왔다 흐름은 전주 - 군산 - 익산으로 흘러가는듯 하고 군산과 익산에서 전세 첫반등이 나왔다 전주와 군산은 매매가 상승중임에도 익산은 아직 힘을 못쓰고 있다 전국에서 유일하게 매매와 전세 둘다 반등을 못한곳이 부산과 제주이다 제주도 하락폭이 많이 축소되어 바닥을 다질거라고 본다 얼마전 전국 하락이 나타난것처럼 얼마동안은 전국 상승이 나타날수

9월 3주 KB시세 주간 동향 [내부링크]

수도권이 아직 완전한 반등이 되지 않는 가운데 확실히 예전보다는 하락순위에 수도권의 이름이 현재는 2개정도로 지속 되고있다 양극화 현상이 마무리 되고 수도권 전체 상승할 날이 얼마 멀지 않았다 대전은 세종의 힘을 이어받아 잘 나가고 있는중이다 하지만 세종의 힘이 약화되어서 대전도 보수적으로 봐서 오버슈팅은 금하면 좋을것 같다 부산 경남도 간혹 상위에 1개정도씩 링크가 되긴 하지만 아직은 바닥을 찍고 있는 중이라고 본다 그러므로 좀더 시간이 필요할수도 있겠다 대구 분양권은 핫하고 기축까지 일부 온기가 퍼진것 같지만 평균적으로는 아직인가 보다 전북의 특이점은 전주는 물량이 없지만 군산 익산이 물량이 많은편이다 이는 전주와 군산익산의 싸움이 일어날것이다 전주가 힘이 쎄다면 군산 익산의 머리를 잡고 갈것이며 전주가 살짝 힘이 약하다면 군산 익산의 물량에 전주도 타격을 입을것이다 현재로서는 전주 물량이 없음에도 하락에 링크되는것을 보면 전주가 힘이 좀 딸린다는 것을 알수있다 여전히 제일 안전

10월 2주 한국부동산원 주간시세 [내부링크]

연휴가 끼어있어서 거래량도 얼마 안되고 쉬어가는 분위기 인듯하다 전국의 추세는 변동은 없고 굳이 하나를 뽑자면 전남의 전세 반등이 추세반등의 시그널이 될수도 있을것 같다 이는 서부보다는 동부쪽의 여순광 쪽에서 전세반등이 일어났을 확율이 클것같다 중동 전쟁도 터지고 경제로서 보자면 힘든 시간이긴 하지만 적어도 부동산의 전세만큼은 내려갈것 같지 않다 전세가 내려갈 확율이 적다는 뜻은 그만큼 버티기도 쉽다는 뜻이다 매매가 혹시나 내려갈지 언정 전세가 상승한다면 훨씬 심적으로 여유로울것이다 이제 거의 다 왔다 좀만 더 버티자~ 2023년 개정판 주택청약의 모든 것 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

인천 누수 / 동두천 역전세 / 광양 역전세 / 부산 누수 [내부링크]

최근 여러가지 일이 있어서 한꺼번에 기록을 해본다 첫번째 인천 빌라 외벽 누수 출입구쪽 천장과 화장실 앞 천장이 누수가 되었다 물이 뚝뚝 떨어지는것은 아니지만 비오면 젖었다가 말랐다가 다시 젖는 상황이 반복되어 자국이 남았다 처음에는 배관누수인줄 알고 윗집과 함께 누수탐지를 해보았지만 배관누수는 아니라는 결론을 내렸다 장비검사에도 이상없고 비오는날만 누수가 일어나기때문이다 결국 우리집쪽만 외벽방수를 했다 비용은 200만원 이번 태풍오기전에 방수를 했고 태풍때 다시 물이 누수가 되기 시작했다 출입구쪽은 더이상 누수가 일어나진 않았지만 화장실 앞 천장엔 비슷한 물량으로 누수가 일어났다 여러군데 업체들이 다녀가셨고 공통적인 말씀은 외벽누수는 빌라 전체를 잡지 않는 이상은 잡기가 어렵다는 것이다 그리고 전체를 방수해도 간혹 안잡힐때가 있다고 한다 너무나도 어려운 문제이다 전세입자는 9월4일에 이사 나가시고 다음 세입자를 아직 구하지 못한상태에서 이런일이 발생하여 전세금만 나간상태이다 어렵다

역전세의 대처법 (역월세) [내부링크]

지난번에 포스팅한 동두천과 광양 역전세를 우회로 방어할만한 방법을 소개드릴려고 한다 이 방법은 아마 많이 퍼져있는 방법일것이다 바로 역전세 금액의 이자만큼 집주인이 임차인에게 월세를 주는 방법이다 수도권에 17년도에 투자하여 19년도에 역전세가 난적이 있었다 그때 자주 이용해왔었다 그당시에 임차인분이 남자분이시면 성공율이 99%였다 하지만 지금은 성공율이 많이 높진 않다 그때의 분위기보다 지금의 분위기는 전세금 때먹는 집주인에 대한 공포감이 훨씬 커졌기 때문이다 그래서 전세계약할때도 돈 없는척하면 계약이 힘들다.. 무튼 이번에도 동두천과 광양에 그 방법을 시도해봤지만 쉽지가 않다 일단 동두천 세입자분은 저를 많이 도와줄려고 여러가지 방법으로 알아보셨다 새로 분양받은 집으로 이사를 가셔야되는 상황이고 디딤돌대출을 받으면 무조건 이사를 가셔야 되는 상황이었다 그래서 전대차로 월세를 주고 이사를 가신다고 하셨다 전세대출이자는 월세로 충당하신다고 하고 새로운집에 디딤돌 대출받고 나머지 금액

전주 아파트 전세 재계약 [내부링크]

3년전쯤에 전세를 끼고 매수한 곳이 있었다 만기때 갱신을 하고 다시 만기가 돌아왔다 그때 갱신한 금액이기때문에 다행히 역전세는 아니고 전세를 좀더 올려받을수 있게되었다 사실 부동산투자는 매도나 재계약을 통해 현금이 돌아야된다 이런 현금흐름을 흐르게 하기위해서 갯수를 늘려야 되는것이다 우리가 수도권 하락장이라고 부르는 09-13년까지는 하락장이지만 버티기가 쉬웠다 왜냐하면 전세는 계속 상승하여 재계약때마다 전세금을 받아왔기 때문이다 하지만 이번 금리사태로 인한 하락장은 그때보다 버티기가 더 힘들었다고 생각이 든다 이는 외부변수로 인한 타격인만큼 분명히 단기적인 기간일 뿐이라고 생각을 하면서도 매매와 전세가 동시에 아주 깊숙히 하락해버리니 멘탈이 무너지면서 돈의 흐름이 막혀버리면 아주 위험한 상태가 되버리기 때문이다 사람이란 동물은 감정이 지배적이다 보니 상승할땐 더욱 욕심이 나서 자산을 더욱 매수하게 되고 하락할땐 공포감에 자산을 던져버리는 행위를 하게 된다 결국은 이러한 행위들은 투

대전 서구 관저동 매도 (대전 마무리) [내부링크]

20년 4월에 대전의 대부분 신축들과 재재는 상승을 하였고 구축은 아직 흐름이 오지 않았을때였다 그래서 흐름이 오지 않은 구축 아파트 하나를 매수하게 되었고 갭500+수리비로 세팅을 하게 되었다 이때였다 나중이 되어 거래의 점들이 찍혀서 저렇게 보이는거지 매수할 당시에는 단순히 10년간 못오른 아파트였다 주위에서 이러한 아파트를 보면 다들 이게 과연 오를까? 라는 염려를 하신다 대전이 18년하반기부터 본격적으로 상승이 시작되었는데 그런 시장에서도 2년가까이 못오른 놈이 그것도 구축인데 과연 앞으로 오를수 있을것인지 의문을 대부분 가진다 그런데 나는 상승을 확신을 했다 내가 지금까지 했던 투자방식이 그러한 방식이었고 대전 역시 다른 도시와 다르지 않다고 생각을 했기때문이다 물은 위에서 아래로 흐르고 호수 한가운데 돌을 던지면 파동이 옆으로 번지듯이 부동산 흐름 역시 중심지에서 옆으로 번지면서 상승이 퍼져나간다 그 흐름이 아직 안왔을뿐 언젠가는 올라갈수밖에 없다는것이다 지금의 수도권이나

인천 서구 빌라 빗물누수 2번째 [내부링크]

2년 전쯤에 인천 빌라를 매수해 놓은게 있었다 가주정을 기대하고 매수를 했었지만 아직은 진행되지 않고 있다 당연히 상승장이 아직 아니니까 말이다 빗물누수는 대략 올해초부터 시작되었던것 같다 https://blog.naver.com/nicesbw3/223196516972 인천 누수 / 동두천 역전세 / 광양 역전세 / 부산 누수 최근 여러가지 일이 있어서 한꺼번에 기록을 해본다 첫번째 인천 빌라 외벽 누수 출입구쪽 천장과 화장실 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/nicesbw3/223154945040 장마철 누수 어떻게 해결해야 될까? 올해 역대급 장마기간으로 인해 현재 많은 누수 전화를 받으리라 예상됩니다 저 역시 누수전화를 이번 장마... blog.naver.com 누수업체를 5번넘게 불렀었고 위층은 외국인이 거주하신다 그래서 소통도 안되고 빌라 총무도 하필 이동만 안계신다 아주 난감한 상황으로 독박의 스멜이 느껴졌었다 내가 인천까지 올라가

주택임대등록 사업자의 혜택 정리 (23.09기준) [내부링크]

많이 햇갈리시는게 주택임대사업자와 주택임대등록은 다른 개념이다 주택임대사업자는 누구나 신청할수있는 사업자로 세무서나 홈택스에서 사업자신청을 하여 사업자등록증을 보유하고 있는 사업자이고 주택임대등록은 주택임대사업자가 시군구청에 이 물건을 임대등록을 하여 혜택을 받는것이 주택임대등록이다 단순히 주택임대사업자 등록증만 있다고해서 혜택을 받는것은 아니니 시군구청에 물건등록을 꼭 해서 주택임대등록증을 교부 받아야한다 왼쪽이 사업자등록증 / 오른쪽이 임대주택등록증이다 주택임대등록을 하게 되면 공공임대같은 취급을 받게 된다 규정을 의무로 지켜야되고 대신 혜택을 주는것이다 물론 강제규정이므로 어기면 과태료가 있다 예전엔 정부가 임대등록을 적극적으로 밀어줬지만 지금은 그렇지 않다 하지만 다시 규제가 좀 풀어지면서 주택임대등록의 혜택을 풀어줄려는 움직임이 보인다 아직까지는 지금 기준으로 아파트는 임대등록을 할수 없고 오피스텔이나 아파트를 제외한 주택(빌라,단독등)만 가능하다 일단 의무 규정으로 알아보

수도권 매도에 대한 고민 [내부링크]

일단 계약을 하면 계약을 해지하는것을 저는 싫어합니다 어떤 트러블을 만들고 싶지 않고 감정싸움을 하고 싶지 않아서입니다 매도를 하고 계약이 해지된적이 몇번있었는데 전부 상대방이 해지를 하고 위약금을 챙겼었다 그거에 대한 후회는 남지 않는다 위약금이야말로 단기간에 엄청난 수익이니까 말이다 그래서 계약해지는 가능하면 하지 말라고 하는 편이다 수도권은 한개의 광역도시라고 생각한다 수도권 전체의 물량은 없는데 어떤 한곳의 물량이 많다고 해서 거기만 하락하고 수도권 나머지는 상승하냐는 생각하지 않는다 그 한도시의 물량이 수도권의 추세를 바꿀수는 없을것이다 다만 그 도시에 단기적인 영향은 있을수는 있으나 그것 역시 깊게 생각하지는 않는다 추세가 바뀌지 않으면 결국은 방향성은 같을테니까 말이다 그리고 지금같이 수도권의 양극화현상은 반등장에서의 아주 자연스러운 현상이라고 항상 말하고 다닌다 처음엔 당연히 입지좋은 곳들이 먼저 오르고 그 다음 주변으로 점점 퍼진다 반등 초기에 비해 지금의 수도권에서

구축도 오를수 있을까? 현금확보 중요한가? [내부링크]

구축이든 신축이든 시장의 방향은 똑같다 단지 신축이 먼저 오르는것은 당연한것이다 누구나 원하는 주택이기 때문이다 그러한 신축 니즈가 충족이 되고 다음 수요자들이 준신축을 찾고 그 다음엔 구축을 찾고 그런식으로 수요층들은 당연히 내려갈것이다 즉, 신축 구축 할거없이 나중에 보면 다 오른다 사람들은 만일의 사태를 대비하기 위해서 현금을 무조건 생각한다 만약 이자 부담이 되어 현금흐름이 마이너스라면 현금을 어느정도 쌓아놓는것은 괜찮다 (확정인 흐름이기때문) 중요한것은 현금이 아니라 돈을 움직일수 있는 유동성 자금이다 물론 현금이 가장 안전한건 맞지만 언제 모를 일을 대비하기위해 현금을 쌓아두는것은 자본주의 시장에서 맞지 않는 타산이다 또한 언제 올지 모를 바닥장을 잡기위해 현금을 준비하는것은 아무도 알수 없는 계획이기도 하다 가장 안전한것은 폭등장에서 열끌해서 오버슈팅하는게 아니라 하락장을 대비하기 위해 모든 신대는 상환하고 마통을 뚫어놓고 쓰지 않는것이다 그럼 하락장을 아주 편안하게 맞

8월 2주 한국감정원 시세 [내부링크]

일단 별 이슈는 없는듯 하다 수도권 전세는 정말 꾸준히 상승세를 늘려가고 있다 이정도 속도로 아무 외부변수 없이 간다면 올 가을에는 전역으로 아마 퍼져나갈수 있지 않을까 싶다 대구의 상승세도 죽지 않고 잘 가고있다 다만 이러한 상승세가 물량이 나올때 죽을지 아니면 전세만 죽고 매매는 버틸지 지켜보아야 될듯 싶다 울산도 매매와 전세 둘다 착실하게 잘 가고있다 경북은 예상외로 매매 반등이 빨리 나온것 같다 찐반등인지는 모르겠으나 상승을 한다는것은 나쁜것은 아니니 좋게 생각하고 싶다 셀렉스 프로핏 우유단백질 모카 초콜릿 250ml, 18개 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

8월 2주 KB시세 [내부링크]

이번주도 역시 수도권의 상급지와 하급지로 상승과 하락지역을 뒤덮었다 그리고 상승과 하락지역을 놓고 보았을때 예전엔 하락의 숫자가 강했다면 점점 상승의 숫자가 강해지고있다 전국이 정상적인 시장으로 돌아오고 있다는 증거이다 원래 부동산의 정상적인 시장에서는 하락보다 상승의 수치가 높다 수도권은 조만간 하급지까지 상승의 온기가 퍼질것을 거의 확신한다 그 시기는 아마 올해말 늦어도 내년초 전에는 나타날것이다 단, 외부변수가 없다면 말이다 전세도 대부분 수도권이 차지하고 있다 실제로 전세의 급등이 나오는 지역도 있다 거기에 물량은 더욱 줄어든다 갱신청구때문에 이사를 가지 않는다 전세로 나오는 집은 없다 수도권 전세난이 다시 올수도 있다 하지만 전세난이 무조건 좋은것은 아니다 전세폭등이 매매폭등을 만들수는 있지만 폭등이 다시 거품을 만들수도 있기때문이다 제일 좋은것은 폭등이 아닌 안정적인 전세가 상승으로 인한 매가 상승이긴한데 만약에 전세난으로 폭등이 나온다면 다시 리스크에 대비해야될것이다 그

무안 청계 옛날돈까스 돈까스 맛집 [내부링크]

무안 옛날돈까스 영업시간 매일 10:30 ~ 20:00 재료 조기소진시 오후영업 종료 돈까스 맛집으로 소문난 집 ~ 청계에 왔다갔다 하는길에 다음에 가보자 하고 그냥 지나치기만 했었는데 이번에 드디어 방문하게 되었네요 재료소진시 오후영업 종료라고 되어있어서 저녁에 가실때는 전화를 먼저 해보시는게 좋을것 같아요~ 식탁에 반찬이 미리 세팅이 되어있어요 홀이 비지 않고 계속해서 회전이 되는 경우가 아니고는 또 밑반찬 가짓수가 많지 않기때문에 그때그때 세팅하는것도 좋을것 같다는 생각이 들었습니다(개인적인 생각) 평범하지 않았던 양송이스프 한번 더 먹고싶을 정도로 맛이 좋았지만 스프로 배를 채울 수는 없기때문에 한번으로 만족 ㅎㅎ 같이 나왔던 된장국은 한입 먹어보고 냉된장국인가? 했는데 알고보니 미리 떠놓아서 식은거였어요.. 뜨악 한번 떠먹고 내려놨습니당 ㅋㅋ 옛날돈까스 (9,000원) 왕돈까스 (10,000원) 모듬까스 (10,000원) 아이스돈까스 (10,000원) 치즈돈까스 (10,00

8월 3주 KB시세 [내부링크]

하락지역에서 수도권이 점점 없어지고 있다 조만간 하락지역에서 수도권은 볼수 없게 될것이다 전세역시 하락지역에서 인천을 제외한 수도권은 볼수 없게 되었다 아직 전세가율이 낮아서 수도권의 투자 가성비는 떨어지지만 매매상승보다 전세상승이 더 높게 나와서 전세가율이 올라간다면 다시 19년도처럼 가성비가 아주 좋은 수도권 투자시장이 올듯 하다 하지만 매매상승이 더 높아서 전세가율이 좀처럼 줄어들지 않는것은 사실이다 매매상승수치보다 하락수치가 현저히 낮아지고 있다 이런 시장이 정상적인 시장이다 현물이기때문에 물가상승율 만큼 자산가격은 높아질수밖에 없는것이다 최근 동두천과 파주를 재임대하기 위해 전세를 내놓았다 동두천은 흐름이 안와서 아직은 냉랭한 지역이고 파주또한 아직은 온기가 전파되진 않은거같다 인천도 전세 내놓은지 꽤 되었고 대부분 다시 보유 포지션으로 변경해서 가져가고있다 수도권의 신규진입은 조금 힘들겠지만 기존 보유물건들은 잘 지키는것이 좋을듯하다 사세 버팔로윙봉 (냉동) 220g, 3

남악 광명대창집 [내부링크]

광명대창집 무안남악점 영업시간 매일 16:00 ~ 01:00 00:00 라스트오더 정기적으로 먹어줘야하는 막창곱창대창 체인점인 광명대창집이 평화광장쪽에도 생겼던데 저희는 집 가까운 남악점으로 방문했어요 가게 앞에 공용주차장이 있기때문에 주차 걱정은 놉 간판이 좀 촌스러운듯 한데 뭔가 맛집 스멜이 ㅎㅎ 매장이 정말 깔끔해요 테이블에 기름 찌든때도 없고 전체적으로 깨끗해서 너무 좋았습니다 ~ 저희는 모듬구이(510g) 으로 주문~ 2.5 ~ 3인분 정도 된다는데 너어무너무 맛있기때문에 둘이서도 충분 ! 대충 그냥 잘라놓은 부추에 소스 두번 휘리릭 한것 뿐인데 저 부추무침이 아주 맛있었어요~ 저 영롱한 자태 ㅠㅠ 직원분들이 다 구워주셔서 정말 편하고 좋았어요 염통, 특양, 막창, 대창, 곱창 각각 사장님께서 추천해주신 소스에 찍어서 먹는게 가장 맛있습니다 염통은 소금에 ~ 질기지 않고 두툼해서 식감도 좋았어요 특양은 매운소스에 ~ 잘구어주셔서 그런가? 질이 좋은건가? 특양도 질기지가 않았

목포 돈까스 바삭앤촉촉 [내부링크]

목포 바삭앤촉촉 영업시간 (월 ~ 토)10:30 ~ 22:00 일요일 정기휴무 목포 산정동에 있는 돈까스집 교회 근처라서 방문해봤는데 맛있어서 소개해드려요 4인 테이블 4개 매장은 아담해요 그냥 돈까스, 치즈돈까스, 고구마돈까스 모두 12,000원으로 가격이 같아요~ 김치찌개도 먹어보고 싶었는데 하필 저희가 간날 재료 소진으로 못먹었어요 ㅠㅠ 수제치즈돈까스와 불가마 닭강정으로 주문~ 밑반찬은 묵은지, 양파장아찌, 단무지 그리고 우동국물 소스는 사장님이 직접 만드신다고 해요 달달한 소스와, 매콤소스 번갈아 가면서 먹었어요 수제치즈돈까스(12,000원) 치즈돈까스 두덩이와 밥, 토마토스파게티, 튀김만두, 양배추샐러드 돈까스 구성이 엄청 알차고 좋네요 ~ 깨끗한 기름에 튀긴게 확실해요 튀김 색이 거무튀튀한것 전혀 없이 아주 깨끗했어요 ! 치즈가 엄청 많이 들어있어요 써는 즉시 흘러나와요 돈까스 한입 양배추샐러드 한입 밥 한입 이렇게 먹으니 정말 맛있었어요 ^^ 치즈가 엄청 두꺼웠던 찐 수

전주 패밀리 레스토랑 빕스 [내부링크]

전주 빕스 영업시간 매일 10:30 ~ 22:00 목포에 빕스가 없어서 쿠폰이 있어도 쓰지를 못했어요 ㅜㅜ 빕스 치즈케익을 너무나도 좋아했었는데 없어져서 아쉬웠었거든요 마침 전주에 온김에 빕스에 방문했어요 <가격정보> 성인 평일 런치 : 37,900원 평일 디너, 주말, 공휴일 : 47,900원 청소년 평일 런치 : 37,900원 평일 디너, 주말, 공휴일 : 42,900원 초등학생 : 19,500원 미취학 어린이 : 10,900원 * 평일 16시 이후 디너요금 적용 * 이용시간 최대 2시간 30분 저희는 17시 네이버 예약해서 25% 할인 받았어요 ~ 카운터 옆에서 판매되는 빕스 간편식 사진 출처_ 빕스 립을 좋아하지 않아서 메인은 시키지 않고 샐러드바만 이용했어요 * 완도 전복 게우 파스타 * 완도 전복 누들 * 완도 전복 스튜 이 세가지 메뉴가 샐러드바에 있기 때문에 샐러드바만 이용하는걸로도 충분했어요~ 성인 기준 디너 샐러드바 이용금액이 저희 기준으로 먹는 양에 비하면 비싼것

논산 반월소바 메밀소바 맛집 [내부링크]

논산 반월소바 영업시간 11:00 ~ 20:00 매주 월요일 정기휴무 15:30 ~ 17:00 브레이크타임 19:30 라스트 오더 유튜브에서 우연히 배우 이이경님이 반월소바에서 소바 드시는걸 보고 아 이건 먹어야겠다 하고 오로지 먹기위한 목적으로 오게 된 논산 ㅎㅎ 매장과 조금은 떨어진 곳에 반월소바 전용 주차장이 있어요 웨이팅 피하려고 16시 30분에 도착 저희가 앉고 얼마 지나지 않아 저 골목이 손님들로 가득찼어요 30분 일찍 오길 너무 잘했네요 ~ 입구 옆에 대기명단이 있어요 대기명단에 이름, 주문 메뉴, 인원수 기록을 해야돼요 무작정 줄만 서서 기다리시면 안됩니다 배우 전소민님, 이이경님 싸인이 있네요 ~ 소바 드세요 소바 ㅋㅋ 여기는 홀이 통으로 있는 구조가 아닌 3개의 방으로 나눠지고 그 방이 전부 홀처럼 넓고 공간이 충분해서 한번에 많은 인원이 들어갔어요 기본반찬 중 우동국물이 흔한 맛이 아니라 미역? 건새우? 맛이 나는 조금 특별한 맛이었어요 저희 남편이 국물 한번 떠

논산 부자주걱수제비 생활의 달인 [내부링크]

논산 부자주걱수제비 영업시간 오픈 11:00 화요일 휴무(유동적) 논산 화지중앙시장 내에 생활의 달인 맛집으로 유명하다는 부자주걱수제비에 다녀왔어요 주차장은 총 3개가 있고 1주차장이 부자주걱수제비와 가장 가까워요 네비에 화지중앙시장 제1주차장으로 찍으면 돼요~ 주차장은 30분당 500원 시장에서 물건을 사고 주차권을 받으면 1장당 30분 무료라고 합니다 시장입구에서 150m 정도만 걸어가면 부자주걱수제비가 나와요 수제비 만드시는 모습입니다 손이 엄청 빠르시고 주걱으로 만드는건 처음봐서 되게 신기하네요 ㅎㅎ 11시 오픈이라 해서 15분 일찍 도착했는데 매장 안에는 이미 손님들이 식사중이셨습니다 정확한 영업시간이 안내되어 있는게 아니라서 .. 이른시간이어서 그런지 웨이팅은 없었어요 ! 매장 안에는 협소해요 4인 좌식테이블 3개 4인 입식테이블 1개 2인 입식테이블 2개 만두는 9월부터 다시 시작한다고 하네요 주걱 수제비 (7,000원) 남편이 처음 국물을 떠먹고 일반적이진 않다 특별한

갭투자자가 제일 무서워하는것. 역전세! [내부링크]

갭투자란 전세금을 레버지리로 이용하여 매매와 전세의 차익금만을 가지고 소유권을 얻어서 시세차익을 얻는 아주 보편적으로 널리 이용되고있는 투자방식이다 대략 가성비가 나오는 전세가율은 보통 70%이상을 기준으로 삼는다 즉, 매매가의 30% 금액만으로도 투자를 할수 있다는 것이다 분양권 투자의 극 레버리지만큼은 아니여도 리스크가 높은 투자 방식인것은 맞다 이러한 리스크를 통째로 없애버리는 상황은 바로 전세가의 상승이다 전세가는 일반적으로 공급과 아주 밀접한 관계를 가진다 공급이 많으면 당연히 전세가는 하락하는것이고 공급이 적으면 전세가는 당연히 오르는것이다 하지만 작년 시장에서 새로운 모습을 보여주었다 공급을 떠나서 전국적으로 매매와 전세의 큰 하락을 보여준것이다 바로 그것은 부동산의 본질이 아닌 외부변수 금리라는 것이다 전세도 대출이라는 레버리지를 이용하는 상품인만큼 금리에 많이 노출이 된것이 메인이고 임대차2법과 공급말살이 겹쳐서 매매 전세의 엄청난 폭등이 이러한 결과를 만들었다해도

남악 달콤 왕가 탕후루 [내부링크]

남악 왕가 탕후루 영업시간 11:00 ~ 22:00 (격주) 수요일 정기휴무 탕후루는 몇년전에 유행했었지만 끈적이고 딱딱해서 치아가 깨지고 임플란트가 빠졌다 등등 이런 후기들을 너무 많이봐서 그땐 먹어볼 생각조차도 하지 않았었어요 그런데 요즘 아이들 사이에서 엄청나게 핫하다는 왕가탕후루는 설탕코팅이 얇고 끈적이지 않는다는 후기가 많아 우리도 한번 먹어보자 해서 가까운 남악점으로 갔어요 ~ 귤 / 블랙사파이어 거봉 / 샤인머스캣 블루베리 / 스테비아토망고 체리 / 파인애플 블루베리는 넘 째끔해서 뭔가 같은 돈 주고 먹기 아깝더라구요 저흰 그냥 알 큰거 먹을래요 ㅎㅎㅎ 매장 안에는 아이들이 좋아할만한 뭔가가 굉장히 많아요 엄마한테 사달라고 많이들 조를거 같네요 ㅎㅎ 요즘 제일 잘나간다는 파인애플은 이미 품절되어서 블랙사파이어와 샤인머스캣 주문 ~ 아 이래서 애들이 좋아하구나 납득가는 맛 ㅎㅎ 달아도 너~~어무 너무 달아서 맛있어요 끈적이지도 않고 설탕코딩이 얇아서 살짝만 깨물어도 한알

지역이슈로 인한 매도 해야될까? (김포/평택) [내부링크]

일단 부동산투자에서 1년이란 단위는 짧은 기간에 속한다 단기를 예측하기에는 수많은 변수들이 존재하고 특히 외부변수에 취약하기때문에 이상한 변수하나에 폭락이 나오기도 한다 그래서 1년 뒤를 예측하고 매수매도를 결정하는것은 정말 어렵다 간혹 공실로 놔두고 몇개월뒤에 매도를 해야겠다는 계획을 세운적이 있다면 그 계획이 전부 잘 되었는지 생각해보면 좋겠다 높은 확율로 그 계획은 아무의미없게 되버렸을것이다 그래서 나는 그냥 자연스러운 흐름으로 보유를 하게 된다 자연스러운 흐름이라는 것은 공실을 일부러 만들지 않고 계속 세를 돌리는 것이다 전세돌리고 갱신사용한다고 하면 사용하라고 하고 혹은 갱신 사용안하고 나가겠다면 매도/재전세를 고민해야되는데 매도할때가 아니라고 판단이 되면 또 전세를 돌린다 부동산은 추세로 판단하고 길게 가져가는게 좋다 (좋다라기보다는 안전하다) 물론 전부 길게 가져가는게 좋다는게 아니다 일반적인 아파트같은 상품이라면 좋지만 개발성 상품이라면 단타로 아주 훌륭한 방법중 하나

8월 1주 KB시세 [내부링크]

수도권 1급지들이 여전히 상위에 랭크되고 있다 반면 여전히 급지가 떨어진곳들은 하락에 랭크되고 있다 조만간 모든 수도권은 하락랭크에서 없어질것이다 부울경과 대구가 점점 통계에서도 수면위로 올라올듯 하다 통계에서 위로 올라온다는것은 일부 신축들이 리드하는 시장이 아닌 평균적인 주택들이 시장을 리드한다는 뜻이다 하락에 랭크된 전라도와 광주는 생각보다 아직 힘이 없는것 같다 물량이 일부 소화가 안되고 있기도 하고 전주같은 경우는 전주엔 물량이 없지만 익산과 군산에 물량이 많아서 과연 전주가 많은 물량을 소화시켜주고 끌고 갈수있을지 조금 의문이 들긴하다 지방은 물량이 순식간에 나올수있기때문에 발 빠른 대응력이 필요하다 전주나 광주같은 경우가 그러한 상황인듯 하다 부동산 투자 농사짓듯 하라:월급쟁이 조 과장은 어떻게 건물주가 됐을까? COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

목포 연산주공2단지 누수 [내부링크]

어젯밤 세입자분께서 갑자기 연락이 오셨다 천장에서 물이 떨어진다는 것이다 일단 베란다쪽으로 코킹이 의심이 되지만 생각해보니 비가 온지 오래되서 아닐수도 있다는 생각을 하였다 그래서 휴일이라 오늘 관리사무소에 문의 드려주라고 했다 그리고 오늘 아침일찍 다시 연락이 오셨다 결과는 위 대각선집에서 여행을 가시고 베란다의 호수가 터졌던 모양이다 물이 터져서 내려가는 속도보다 고이는 속도가 더 강했다고 한다 그래서 그집은 일단 베란다가 물바다가 되었고 그 영향때문에 아랫집 까지 누수가 일어난 모양이다 우리집은 대각선 아랫집이라서 바로 아랫집이 궁금했지만 거기도 여행을 가셨는지 사람이 안계신다고 한다 관리사무소에서는 누수일어난 집에 연락을 해서 보상부분을 말했고 아마 조치해주실거같다 우리가 따로 연락을 해야되냐고 물어보니 관리사무소에서 그러실 필요는 없고 일단 자기네들이 알아서 해본다고 한다 이런 관리사무소가 좋다 알아서 해주는... 바로 다음날 누수원인을 찾고 알아내서 다행이다 칠만표 방수제

장마철 누수 어떻게 해결해야 될까? [내부링크]

올해 역대급 장마기간으로 인해 현재 많은 누수 전화를 받으리라 예상됩니다 저 역시 누수전화를 이번 장마기간때 3건정도 받았고 아직도 해결된곳은 없습니다 부동산 투자와 누수는 뗄수야 뗄수없는 공존하는 문제입니다 일반적으로 부동산투자를 안하면서 사는동안 누수라는 문제를 한번도 겪지않고 인생이 지나가는 일이 태반이긴합니다 그런 문제를 부동산 투자를 하는동안 여러번 겪는다면 얼마나 스트레스를 받겠습니까? 하지만 그런 고난을 잘 넘겨야 투자에 성공 할수 있습니다 누수때문에 투자를 접지 마세요 이번 3건의 누수와 자주 일어나는 누수를 말씀드리겠습니다 첫번째는 전주 매도한 건에 대해서 일어났습니다 작년 11월 화장실 누수건으로 60만원 주고 수리를 했지만 다시 발생을 했습니다 장마철에 아다리가 맞아 발생한건지 장마때문에 습져서 결로현상인지는 아직 파악이 되지 않았습니다 매도 계약이 된상태로 중개사 소장님도 상당히 골치 아프게 되어서 저에게 연락이 자주 오십니다 아무튼 누수는 집주인이 처리해줘야되

부동산 손해보고 매도하는게 좋을까요? [내부링크]

지금 같은 하락시기에는 이와 같은 생각을 많이 합니다 시세만 떨어지고 전세는 그대로면 그나마 버티기가 쉬운데 전세도 떨어져서 버티기가 힘들고 이럴땐 그냥 손해보고 매도하고 싶다.. 라는 생각을 대부분 하게됩니다 그러면서 '나는 역시 부동산투자와는 맞지 않는구나' 라는 생각으로 투자판을 떠나게 됩니다 10명중에 9명은 위와같이 떠나게됨을 저는 수도없이 봐왔습니다 짧게는 조정장에서도 많이 떠나고 이번처럼 기간은 짧지만 말도안되는 하락폭이 나올때는 더더욱 많이 떠나십니다 내가 이 물건을 손해보고 있을때 손해보고 매도하고 다른 부동산으로 갈아탄다면 그것 또한 기회비용면에서 좋은 선택일수 있습니다 다만, 부동산은 특성상 주식처럼 갈아타기가 쉬운게 아닙니다~ 실시간으로 이루어지지도 않고 또 거래세가 많기 때문에 잘 따져보고 하셔야될듯 합니다 그래서 제 성향은 그냥 존버하는 성향입니다 시세가 떨어지면 그냥 매도를 안하고 버티다가 나중에 시세가 오르면 매도합니다 부동산은 시간이 지나면 우상향이라는

남악 설렁탕맛집 서울깍두기 [내부링크]

서울깍두기 영업시간 연중무휴 24시간 예전 에머이 자리에 최근 6월에 오픈한 서울깍두기 아빠가 광주에서 근무하실때 자주 드셔봤다고 ~ 잔뜩 기대하면서 서울깍두기로 출발 막 오픈했을때 사람이 너무나도 많아서 다음에 가자 다음에 가자 했던게 오늘 드디어 방문했습니다 주차장은 따로 없고 대로변에 주차하시면 됩니다 홀은 아주 넓고 테이블은 넉넉 설렁탕이 메인이니까 세명이서 2인 실속세트(설렁탕2 + 교자만두_27,000원)와 설렁탕(11,000원) 단품으로 주문 주문하고 음식 기다리는데 배민 주문이 계속해서 들어오더라구요 ~ 깍두기는 달달하고 겉절이는 참기름 향 완전 많이 나고 고소하고 맛있었어요 겉절이는 미리 만들어놓지 않고 주문을 하면 그때그때 바로 버무리시더라구요 그래서 숨이 죽어있지 않고 아삭아삭해서 더 좋았어요 ! 교자만두는 따뜻할때 드세요 ! 설렁탕 먹느라 정신없어서 설렁탕 다 비우고 먹었더니 차갑게 식어있어서.. 그래도 맛있게 먹었어요 ㅎㅎ 국물이 맑으면서 진~해요 아주 깔끔하

7월 마지막주 kb시세 [내부링크]

특이사항 없음 아주 전형적인 수도권 반등 강세 장 끝. 7월 루비 탄생석 미러볼 패션 반지 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

남악 청계고기짬뽕 [내부링크]

남악 청계고기짬뽕 영업시간 매일 10:00 ~ 20:00 목대에서 유명하다는 고기짬뽕 핫하다는 곳엔 거즘 쫓아다니는 편이고 목대후문에 맛집들에 토요일이면 가끔 가곤 하는데 고기짬뽕은 안먹어보고 뭐했을까요 ㅎㅎㅎ 여기 골목은 복잡한편이긴 하지만 매장 건너편 공용주차장이 있어서 그쪽에 바로 주차하시면 됩니다 2인 테이블 4개 4인 테이블 8개 셀프코너에는 양파, 단무지 그리고 밥 집에서도 신라면을 주로 먹기때문에 신라면 쯤이야 ~ 3단계가 땡기긴 하는데 매운걸 아주 잘먹진 못해도 좋아하고 즐기는 편이지만 너무 매우면 다음날 속이 고생이니 안전하게 2단계로 주문했습니다 와우 비주얼은 아주 그냥 미쳤습니다 건더기가 아주아주 많이 들어있네요 돈육채, 오징어, 바지락 그리고 잘게 채썰어진 배추가 듬뿍 들어가있어요 전 배추의 식감이 아삭아삭 씹혀서 좋았어요 국물이 텁텁하다는 후기를 봤는데 아마 그건 4단계였을수도 있겠다 싶어요 2단계는 깔끔하고 맑은 국물이었어요 2단계 절대 신라면 맵기 아닙니다

카톡 단톡방 [내부링크]

19년 11월 18일 카톡 오픈단톡을 만들었었습니다 이유는 간단했습니다 목포에 계시는 부동산 투자자들이 모여 소통해보자 라는것이었죠 그러다가 전국적으로 부동산 투자자분들이 들어오셔서 지금은 약200명정도 됩니다 어떤 금적적인 보상을 취할려는것도 아니며 그냥 단순한 부동산 투자에 대해서 소통하는 목적이 지금까지 계속 되고 있으며 앞으로도 그럴것입니다 블로그를 시작하면서 문득 블로그 방문하시는분들도 카톡방에서 소통하면 어떨까 해서 주소를 남겨드립니다 코드는 1234 입니다 카카오톡 오픈채팅을 시작해 보세요. 링크를 선택하면 카카오톡이 실행됩니다. 송바울의 SENS 부동산 투자 https://open.kakao.com/o/gqXq4WLb 카카오프렌즈 춘식이 얼굴형 그립톡 슬림 COUPANG link.coupang.com "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

남악 신상카페 모리커피 [내부링크]

남악 모리커피 영업시간 매일 8:00 ~ 23:00 (22:30 라스트오더) 밥먹고 나오는 길에 우연히 발견한 모리커피 새로 생긴 카페여서 바로 고고 이곳의 시그니처는 “율무” 인가 봅니다 안쪽으로 쭉 들어가니 자리가 또 있어요 밖에서 봤을땐 매장이 작아보였는데 테이블이 꽤 있네요 디저트도 많고 음료 종류가 엄청나네요 저희는 밥먹고 나온 직후라 음료만 주문했어요 몽실이 언니 ? 카운터 한쪽에 꿀약과도 판매~ 가격도 600원이고 달랑달랑 하나씩 사먹기 좋게 낱개로 판매해서 좋네요 아메리카노 (1,800원) 율무커피 (4,000원) 율무커피는 아메리카노에 율무크림이 올라가서 달달하고 쌉사름한게 커피와 율무크림이 너무나도 잘어울리는 맛 ! 평범한 아메리카노보단 이곳의 시그니처인 율무커피를 드셔보시는걸 추천드려요 ~ 그리고 반드시 섞어서 드셔야해요 안섞고 바로 위쪽에 있는 율무크림만 먹었다가 너무 달아서 읭? 했네요 벌집꿀 아포가토 (5,000원) 벌집꿀 아이스크림을 너무 맛있게 먹었던 기

전주 혁신도시 맛집 지복점 [내부링크]

전주 지복점 영업시간 월~금 (11:30 ~ 21:00) 토요일, 공휴일 (11:50 ~ 21:00) 매주 일요일 정기휴무 월~금 브레이크타임 (14:30 ~ 17:30) 토요일, 공휴일 브레이크타임 (15:00 ~ 17:30) 20:30 라스트오더 전주에 잔금받으러 온김에 마침 휴가기간이어서 전주에서 일박 예정 전주한옥마을쪽 지복점(본점)에 가려고 했으나 본점은 매주 월요일이 휴무라서 전주혁신도시에 새로 생겼다는 지복점으로 갔어요 지복점은 전주에 두군데 있습니다~ 건물 내에 주차장이 있어서 편리합니다 20대 이상 수용가능할 정도로 넓어요 주차하고 엘베타고 올라가면 돼요 지복점 뒷문 매장에 테이블 다 차서 웨이팅 했어요 ㅠ_ㅠ 다행히 대기 2번이라 조금밖에 안기다렸지만요 바테이블과 2인 테이블 2개 4인 테이블 2개 함박2피스 + 카레 (15,000원) 함박2피스 + 크림 (15,000원) 으로 주문~ 함박 드시는 방법 필독 비치되어있는 반찬들을 개인접시에 조금씩 올려놓습니다 손님이