키자드에 등록된 rework의 티스토리 포스트 목록

rework의 등록된 링크

rework로 등록된 티스토리 포스트 수는 4건입니다.

[부동산] 23년 부동산 하락 대응 방안 [내부링크]

올해부터 서울 전세가 본격적인 하락이 시작됩니다. 2023년 부동산은 이렇게 대응하세요. 부동산 가치를 결정하는 요인 부동산의 내재가치는 결국 임차료에 따라 결정됩니다. 임차료는 결국 입지요인과 상품요인의 총합을 월차임으로 결정하지요. 장기적으로 보면 임차료의 장기추세선이 나오고, 그다음 완만하게 우상향 합니다. 이 장기 추세선을 통해 현재 임차료로 재재가치를 추정할 수 있고, 미래 임차료가 달라진다면 내재가치가 어떻게 달라질지 예상할 수 있습니다. 가치 분석을 한 후 가격을 보면 현재 실거래가가 저평가되었는지 알 수 있습니다. 전세가 대비 적정 매매가는 어떻게 알 수 있을까? 가치 평가 방법은 사용자의 편의성이 있어야 합니다. 성장관리권역인 강남, 과천, 성남 등은 현금흐름이 전세의 1.9배정도 됩니다..

[경매] 다가구 주택 투자하기 [내부링크]

다가구주택 정의 우선 다가구 주택에 대해 알아보자. 다가구 주택은 건축법에 의하면 단독주택에 해당된다. 하지만 단독주택 지을 때와 다가구주택을 건축할 때 차이점이 존재한다. 1. 주인이 1명이다. (1 주택) 2. 바닥면적(연면적)이 660 이하이다. 3. 주거용 19 호수 이하이다. 4. 주거용으로 쓰는 층수가 3개 층 이하이다. (1층이 근린시설이나, 주차장이 있다면, 2,3,4층으로 주거시설 사용 가능) 다가구주택 투자 포인트 1. 호수가 10개 이상 (지방으로 갈수록 호수가 많아야 한다.) 2. 10년 이내 (서울은 연식이 있더라도 관리가 잘되어 있다면 괜찮다 / 지방은 연식이 짧고, 더 깨끗해야 한다) 3. 수요가 풍부해야 함 (공실이 거의 없어야 함) 4. 교통이 편리한 곳 5. 위반사항이 ..

[경매] 왜 빌라를 살까? [내부링크]

왜 빌라(다세대주택)를 투자할까? 경매할 때, 왜 빌라에 투자하는 걸까? 빌라는 돈이 될까? 결론부터 말하면, 투자 목적에 따라 돈이 될 수 있다. 단기 시세차익을 원한다면 빌라는 적당하지 않다. 빌라의 변동폭은 크지 않기 때문이다. 물론 경매로 저렴하게 매수할 수 있다고 하면 매도할 때의 차익을 남길 수 있다. 하지만 시세가 오를 수도 있는 아파트에 대비하면 큰 수익을 얻지 못한다. 빌라로 월세 세팅을 할 수도 있다. 하지만 월세 세팅을 하려면 차라리 상가나 오피스텔이 낮다. 빌라는 월세가 수익률이 좋지도 않을 뿐더러, 이래 저래 손이 더 많이 간다. 그럼 무슨 목적으로 빌라에 투자해야 하는 걸까? 입지다. 빌라는 건물이 아니라 땅을 보고 투자를 해야 한다. 빌라는 입지를 사고, 토지를 사는 투자이다...

어느 날, 갑자기 퇴직 당했다 [내부링크]

어느 날 퇴직 나는 올해 마흔세 살이다. 우리나라 평균 퇴직 연령이 마흔아홉 살이라고 한다. 내 주변에 지인들은 쉰 살이 훌쩍 넘어도 여전히 일하고 있기 때문에, 나에게 퇴직은 먼 일이라고 생각했다. 하지만 쉬지 않고 만 15년을 일한 어느 날, 갑작스레 퇴직 권고를 받았다. 블로그에 일일이 작성하기는 어렵지만, 정치적인 이슈에 의해 대표를 필두로 나를 포함한 관리자 4명이 회사를 떠나야만 했다. 이제, 뭐해서 먹고살지? 퇴직 통보를 듣고 나서는, 회사에 대한 서운한 마음, 억울한 마음과 무섭고 두려 마음 등 여러 복잡한 마음과 함께 오만 가지 생각이 왔다 갔다 했다. 아무것도 손에 잡히지 않았다. 하지만 정신을 차려야만 했다. 그동안 여러 번 퇴직금을 수령했기 때문에, 받을 퇴직금이 크지 않았다. 주식..