[돈돈pick] 수익보장? 진짜 보장해줘요?(신축분양 분석, 투자 주의점)

*본인은 물건과 관련 없으며 *개인의 생각을 정리하는 것입니다. *기호의 차이일 뿐, *좋고 나쁜 부동산은 존재하지 않습니다 ※ 결론 맨 밑에 있음 요즘 들어 괜찮은 물건이 도통 안 보입니다. ㅠㅠ 그래도 이런 물건도 포스팅하면 좋을 듯싶어 가져왔습니다. 이런 홍보 많이 보셨죠? ㅎㅎ 가끔 동네에 보이는 이런 분양홍보! '잉? 여기에 이런 건물이?' 하며 신기하게 바라본 기억, 다들 있으시죠? 저도 신축 분양을 볼 때마다 너무너무 궁금했습니다. 왜 지을까? 어떻게 수익이 남는 걸까? 궁금증을 가만히 내버려 두기엔 저의 잉여력이 너무 강했습니다. 저 나름대로 ①땅주인의 입장 과 ②투자자의 입장 으로 분석해 보겠습니다. 분양 현황 & 투자금 추정 전화통화 + 상상력 토지 457평 건축면적 253평 연면적 1167평 건폐 60% / 용적 250% 입니다. A동 B동 2층~ 주거 14평 16개 주거 17평 8개 주거 12평 21개 1층 상가 60평 상가 9평 상가 50평 상가 30평 1층은...