[상상해] 3. 상가 투자금 세상편한 계산법(상가투자, 꼬마빌딩, 투자금계산, 수익률계산)

드디어 투자금 계산의 마지막입니다. 이번 포스팅까지 잘 따라오신다면, 수백수천 개의 매물 중 내가 살 수 있는 물건을 쉽고 빠르게 솎아낼 수 있습니다. 수익률 계산과 투자가치는 그다음 응용입니다. 크게 어려울 것 없으며 한 번 더 복습하는 느낌으로 보시면 될 듯합니다 ^^ 그럼, 시작하겠습니다. 복습 + 꼼수 처음에 보여드린 공식입니다. 기억나시나요? 지금 다시 보니 참 단순하고 허접합니다. 간단히 복습해 보자면, 취득세는 4.6%, 중과대상이면 13.4%입니다. 중과대상은 야시꾸리한 업종이며, 물건 관할 시군구에 문의하세요. 공식에 보증금은 넣지 않았지만, 경매 낙찰 시, 보증금도 취득세에 포함될 수 있습니다. 부가가치세는 잔금 시 매도인에게 납부하고 나중에 환급받을 수 있습니다. 건물분의 10% 입니다. 매매금액에 부가가치세가 포함되는지 꼭! 확인합시다. 건물분 부가가치세 계산법은 복잡하니 대략 매가의 3% 잡으셔도 좋습니다. 중개수수료는 0.09%입니다만, 상황에 따라 소폭 변...