[돈돈pick] 현실적인 최고입지! 초역세권 꼬마빌딩 사옥추천(2020타경3803 독립문모텔 서대문구 독립문역)

경매 물건입니다. 강력추천 까지는 아닙니다. 9월 13일 입찰입니다. 기본 정보 대지 68평, 연면적 225평으로 용적률 300% 꽉 채운 건물입니다. 1층 20평 카페로 이용 중이며 월세 300만원, 2~5층까지 모텔로 이용 중이며 4.2억/500만원 입니다. 최저가 평당 5,000만 원입니다. 주변 실거래에 비해 상당히 저렴하게 나왔습니다. 입 지 3호선 독립문역까지 150m로 도보 2분 거리의 초역세권입니다. 그 유명한 경복궁롯캐와 경복궁자이 인근입니다. 종로까지 자차로 10분 내 진입, 대중교통으로도 20분 내 진입이 가능합니다. 고가도로가 있어 조금 아쉽지만, 건물의 노출이 상당히 좋습니다. 동네 주민분들은 모두 하루에도 몇 번씩 마주치는 물건입니다. 고가도로 위에서도 잘 보입니다 ㅎㅎ 생 각 리모델링은 필수입니다. 200평 x 300만원 = 6억입니다. 34억에 낙찰받는다면 40억이겠네요. 주거형으로 변신해도 나쁘지 않을 것 같습니다. 4~5층 2룸 (10평/4호) 3,0...

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