[이론] 01 부동산의 개념 - Ⅲ. 부동산의 특성

1. 토지의 특성 (1) 자연적 특성 1) 개요 자연적 특성은 부동산 고유의 본원적 특성으로 고정적·경직적이다. 2) 고정성 ① 의의: 고정성이란 토지의 지리적 위치를 인위적으로 이동시킬 수 없다는 특성이다. ② 사례: DGB금융그룹은 금융권 최초로 메타버스 기반의 가상 부동산 ‘어스2(Earth2)’에서 DGB대구은행 제2본점 건물을 구매했다. ③ 파생현상: 지역요인 비교, 부동산 활동의 정보 활동화, 부동산 활동의 임장 활동화, 부동산과 동산의 구별기준 ※ 지역성: 부동산은 자연적·인문적 특성을 공유하는 다른 부동산과 함께 하나의 지역을 구성하고 지역 및 지역 내 다른 부동산과의 관계를 통해 사회적·경제적·행정적 위치가 결정된다는 특성을 말한다. 3) 부증성 ① 의의: 토지는 자본이나 노동을 추가적으로 투입하더라도 절대량을 늘리는 것이 불가능하다는 특성이다. ② 파생현상: 토지희소성, 수요자 경쟁시장, 최유효이용 4) 영속성 ① 의의: 부동산은 물리적 측면에서 사용이나 시간의 경...

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