[이론] 02 부동산시장론 - Ⅱ. 부동산시장의 분석

1. 시장분석 (1) 의의 시장분석이란 수요와 공급의 상호관계가 대상물건의 가치에 미치는 영향을 조사·분석하는 것이다. 감정평가사가 시장분석을 하는 것은 대상부동산의 최유효이용을 확인하기 위한 목적이다. AI는 시장분석을 최유효이용 분석 전단계로 설정하고 있다. (2) 분류 시장분석은 거시적인 관점에서의 지역전체의 부동산시장을 분석하는 일반시장분석과 미시적 관점에서 특정부동산시장을 분석하는 특정시장분석으로 구분된다. AI는 시장분석을 직관적인 유추적 분석과 계량적인 기초적 분석으로 구분한다. (3) 단계 ① 생산성분석: 대상부동산과 경쟁부동산들의 법적·물리적·입지적 특성을 분석함으로써 대상부동산의 입지적 효용에 따른 잠재적 용도를 확인하는 것이다. ② 시장획정: 부동산의 유형이나 용도·지리적 위치에 따라 세분시장으로 구분하여 연구하는 것이다. 인근지역·유사지역·동일수급권 등의 개념과 관련이 있다. ※ STP 전략 ※ 소비자분포기법(CST): 소비자의 분포를 확인하여 고객의 특성파악에...

원문링크 : [이론] 02 부동산시장론 - Ⅱ. 부동산시장의 분석