[이론] 02 부동산시장론 - Ⅲ. 부동산시장의 경기변동

1. 의의 및 유형 (1) 의의 부동산시장이 일정기간을 주기로 하여 호황과 불황을 반복하면서 변화하는 것을 의미한다. (2) 유형 ① 순환적 변동: 경제가 파형과 같이 상승운동과 하강운동을 반복하는 경기변동을 의미한다. 확장기, 후퇴기, 수축기, 회복기의 4개 국면으로 구분할 수 있다. ※ 안정시장: 부동산가격이 가벼운 상승을 유지하거나 안정되어 있는 시장을 말한다. ② 계절적 변동: 계절이 가지는 속성과 그에 따른 인간의 관습으로 인해 나타나는 경기변동이다. ③ 장기적 변동: 시간에 초점을 맞춘 것으로 50년 또는 그 이상의 기간으로 장기적인 관점에서 측정되는 경기변동이다. 부동산에서는 주로 특정지역이 새로 개발되거나 재개발되면서 나타난다. ④ 무작위적 변동: 예상하지 못한 사건으로 인해 발생하는 비주기적 경기변동이다. 자연재해, 전쟁 등에 의해 야기된다. 2. 요인 및 원인 (1) 요인 구분 내용 사회적 요인 인구의 변동, 가구 수의 변동, 주택보급률, 교육상태 등 경제적 요인 ...

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