#공인중개사 #부동산학개론 시장론<주거분리/ 주택여과현상>1. 주거분리- 주거지역이 소득계층별로 서로 분리- 원인: 외부효과 (+)얻고 (-)회피2. 주택여과현상- 주택필터링- 소득계층 간 주택이 순환되는 현상(1) 하향여과- 저소득층이 노후화된 고소득층주택으로 이사- 저소득층 소득증가/정부보조로- 저가주택에 대한 수요가 증가(고가X)(2) 상향여과- 고소득층이 재개발된 저소득층주택으로 이사- 저급주택이 수선/재개발될 때- 주택보수를 통한 가치상승분이 보수비용보다 크다면<부동산의 경기변동>1. 경제활동(거래)수준이 변동하는 현상2. 유형- 순환적 경기변동- 계절적 경기변동: 방학, 매년12월- 장기..........
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