중개업창업 - 토지이야기9

작은 토지에 나만의 건물은 짓는건 누구나 꿈꾸는것입니다. 저도 그렇고요 보통 작은 토지에 건물을 꼬마건물 혹은 빌딩이라고 합니다. 대부분 다가구주택이나 다세대 주택의 형태입니다. 다가구주택은 주거형 주택은 3개층까지 밖에 건축이 되니 1층에는 상가를 2,3,4층에는 주택을 건축하는 경우에 수익률은 좋지않습니다. 상가주택이라고 하죠 이것도 해당 토지가 어디에 속하냐에 따라 전용주거 1,2종인지 일반주거1,2,3종 인지에 의해서 건폐율 용적률이 달라지기 때문에 건축할 건물이 결정됩니다. 다세대는 보통 빌라라고 하며 4개층까지 가능합니다. 일반적으로 도시지역은 일반주거2종이 대부분입니다 이것은 건폐율60% , 용적률200%가 대다수입니다. 이 선에서 일조제한까지 고려해서 건축해야합니다. 그러면 토지가 얼마나 있어야 원하는 예쁜 건물을 지울수 있을까요 아래는 아주 간단하게 땅위에 건축가능한 토지의 평수를 계산해보는 공식입니다. *** 다가구 건축시의 토지면적 계산법 *** 필로티구조에 3개...

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