부동산창업 - 토지수익률은 어떻게

토지의 투자수익률을 계산하는것은 사실 객관적인 자료과 주관적인 판단이 합쳐져야 되는것 같습니다. 가령 토지를 매입하고 토지의 분할시에 일조조건까지 계산하고 도로에접하는부분 까지 고려하여 분할된토지를 매입 해야 한다는 것입니다. 여기에 더해 차후 건축시에 주차장을 몇대 로 할지의 공식까지 계산이 필요합니다. 단순하게 토지의 가격이 나와있는데 그것이 합리적인 가격인지를 판단 하여야 한다는 것이며 이러한 판단이 제대로 되어야 합니다. 또한 수익률을극대화시키는 조건에는 대출 레버리지를 사용하는것이 좋습니다 ㆍㆍ ㆍ내가 가진 현금 100퍼센트로 매입하면 기분은 좋지만 대출이자 보다는 그 대출받은 자금으로 새로운 투자처를 발굴한다는 의미에서 투자수익률이새로 창출되기 때문입니다. 1. 토지 얼마에 사야 하는가는 기본 전제는 싸고좋은것은없다. 입니다. 경매나 공매를 잘 활용하고 시중에 나오는 싼것에는 어떤문제가 있지 않나 면밀히 검토해야 합니다. 제밦에 시중에 일반적으로 나오는 토지가 정상적이라는...

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