상가 매매(취득, 보유, 임대, 양도)시 세금 - 양도세 전문 세무사

상가 매매시 발생하는 세금에 대해 취득, 보유, 임대, 양도 각 단계별로 어떤 세금이 발생하는지 알아보겠습니다. 상가 취득 시 발생하는 세금 ① 취득세 : 상가 취득 시에는 일반적인 경우 취득가액의 4%를 취득세로 납부해야 합니다. 이때 중과세 대상에 해당하는 경우 12%의 취득세가 발생합니다. ② 부가가치세 : 상가 매매대가는 건물분과 토지분으로 나뉘어집니다. 토지에 대한 매매대가는 부가가치세가 비과세되며, 건물분에 대해 부가가치세가 과세됩니다. 상가를 양도하는 매도인이 일반사업자의 경우 10%, 간이과세자의 경우 4%, 비사업자의 경우 부가가치세가 발생하지 않습니다. 하지만, 사업자등록 여부에 무관하게, 실질적인 사업자라면 부가가치세가 발생합니다. 한편, 포괄양수도계약에 따라 상가를 취득할 경우에는 부가가치세 부담없이 상가를 취득할 수 있습니다. 포괄양수도계약이란 사업용 자산을 포함해 물적, 인적시설 및 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 것입니다. 부가가치세 환급 부가가치세를 환...

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