실과 바늘처럼 떼려야 뗄 수 없는 금리와 부동산

1. 부동산 가격이 상승기이면서 은행 금리가 높은 경우 은행 예금 금리보다도 부동산 투자에 대한 기대 수익률이 높다. 그래서 시장금리(대출이자)가 다소 높더라도 주택가격이 상승하는 경향이 있다. 만약 부동산 시장이 투기시장으로 변질되면 부동산 가격이 급등하는 경향이 있을 수 있다. 이런 현상으로 은행 차입을 통해서라도 부동산을 구입하는 사람이 증가하면서 시장금리까지 상승하기도 한다. 2. 부동산 상승기이면서 은행 금리가 낮은 경우 이 시기에는 '투기과열 열풍'이 일어난다. 왜냐하면 금리가 낮아 대출받아 투자해놓으면 시세차익을 노릴 수 있기 때문이다. 하지만 이런 경우에는 금리 인상, 대출규제,투기지역 지정등 정부의 개입이 필수 불가결하므로 이시기는 오래가지 않는다. 3. 부동산 침체기이면서 은행 금리가 높은 경우 수요가 얼어붙는 상황에서 금리마저 높으면 뒤이어 부동산 투자를 하지 않아 주택 가격은 더욱 하락하는 현상까지 이어진다. 4. 부동산 침체기이면서 은행 금리가 낮은 경우 부동...

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