부동산 관리방식 주체에 따른 분류 - 자가 위탁 혼합 장점과 단점

부동산의 관리방식의 분류에는 누가 주체가 되느냐에 따라서 자가형 위탁형 혼합형으로 나뉘기도 합니다. 오늘은 그 의미와 장점과 단점에 대해 알아보겠습니다. 1) 자가형은 소유자가 직접 관리하는 것으로 단독주택, 연립주택 같은 소규모 건물이나 작은 면적 토지 등이 대상이 됩니다. 이는 직접 관여하기에 강력한 지시와 통제와 신속한 의사결정과 처리가 가능하며 기밀을 유지할 수 있다는 장점이 있습니다. 단점으로는 전문성이 좀 부족하다는 점입니다. 2) 위탁형은 아파트 같은 대형 공동주택이 등장하게 되자 시설물들이 복잡하여 자가관리가 쉽지 않게 되어 전문 업체에 위탁하는 형태로 가장 진보된 방식입니다. 장점으로는 효율적이고 합리적인 운영방식이라는 점이며 단점으로는 전문관리회사의 선정이 어렵다는 것과 기밀유지 등 같은 보안의 불안정성을 들 수 있습니다. 3) 혼합형은 1) 항의 자가형에서 3) 항의 위탁방식으로 이행하는 과도기적 방식으로 부득이한 업무만을 위탁하는 관리 형태입니다. 예를 들자면 ...

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