아파트 하자 감정인의 중요성과 자격 (집합건물, 오피스텔, 감정인 지정에 관한 의견)

1. 집합건물 하자감정의 특성 집합건물의 하자감정은 일반 건축물의 감정과는 다릅니다. 집합건물의 하자감정은 단순히 시공상의 하자에만 머물지 않습니다. 관련 법규와 표준시방서, 설계도면과 대비한 미시공, 변경시공 등의 하자를 포함합니다. 따라서 이를 감정하기 위해서는 구조 및 건축, 토목 등의 시공경험 뿐만이 아니라 관련 법규 및 설계도서, 표준시방서에 대한 구체적인 이해와 경험이 밑바탕 되어야 합니다. 또한 전문기술을 요하는 장비를 사용하는 등 구체적으로 감정을 함에 있어 상당한 경험과 전문성, 노하우(Know-how)가 필요한 분야가 집합건물의 하자감정입니다. 2. 부실한 감정보고서의 문제점 집합건물의 하자감정에 있어 상당한 경험과 전문성 등이 있는 것처럼 보이더라도 건설사의 부당한 공사 관..

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