(부산 상속세/증여세 전문 세무사) 임대차 계약이 체결되어 있고 토지와 건물 소유자가 다른 경우 상가건물의 평가 방법?

오늘은 임대차계약이 체결된 부동산을 자녀에게 증여하거나 자녀에게 상속이 되었을 때 평가 방법에 대해 알아보겠습니다. 오늘 상담자분은 2003년에 토지를 부친에게서 증여를 받고 난 후 이번에 건물을 증여받아서 증여세 상담을 하러 오셨습니다. 건물만 증여를 받은 경우라서 사업자등록 상태와 시가가 있는지 등 검토해야 될 내용이 많았습니다. 그런데 특이하게도 임대 사업자등록이 건물 소유인 아버지 단독으로 되어있었습니다. 임대보증금과 임대료도 아버지가 수령하신 상태였습니다. 이처럼 임대차 계약이 체결되어 있는 상가건물의 소유자가 각각 다른 경우에 증여재산 및 상속재산의 평가는 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다... 임대차 계약이 체결된 재산의 평가 특례 상속재산이나 증여재산의 경우 시가가 없는 경우로서 임대차 계약이 체결된 부동산의 경우에는 아래의 둘 중 큰 금액으로 평가합니다. Max(①기준시가 등 평가액, ②임대보증금 환산가액) 임대보증금 환산가액 = (임대보증금) + (1년간 임대료...

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