토지·건물 일괄 거래 시 주의해야 할 부동산 세금

일반적으로 부동산 거래를 할 때는 토지와 건물을 함께 양도한다. 그러나 양도소득금액을 계산할 때는 토지와 건물을 취득 및 양도하는 시기가 같다고 하더라도 각각 따로 계산해야 한다. 토지·건물 일괄 거래 시 주의해야 할 부동산 세금(세금박사) 양도소득금액은 토지·건물 각각 따로 계산 토지와 건물 모두 양도차익이 발생한 경우에는 양도소득금액이 동일하므로 문제가 없지만 어느 한쪽에서는 이익이 났으나 다른 한쪽에서는 손해를 본 경우가 문제다. 장기보유특별공제는 양도차익이 발생한 자산에만 반영하기 때문이다. 예를 들어 토지분에서는 양도차익이 발생했으나, 건물분에서는 양도차손이 발생한 경우 각각의 자산별로 양도소득금액을 계산한 경우와 건물분과 토지분의 양도차익을 합산한 후 양도소득금액을 계산한 결과가 달라질 수밖에 없다. 따라서 양도 및 취득시기가 동일한 경우에도 반드시 자산별로 양도차익을 각각 구분 계산하여야 한다. 그렇다면 토지와 건물을 함께 양도할 때 건물 부분에 대한 부가가치세는 어떻게...

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