[월세] 수익형 부동산이 어려운 이유

여러분 대다수는 수익형 부동산에서 발생하는 현금흐름을 '불로소득'이라고 생각할 것이다. 맞다. 수익형 투자자가 보고서를 쓰거나, 반도체 칩을 조립하진 않는다. 그러나 그 '불로소득'을 얻기 위해서는 아래의 7가지 어려움에 대해 본인만의 해결책을 찾아야만 한다. 아래의 문제점을 맞닥드리는 것 자체가 너무 괴롭다면 본인 스스로 '불로소득'과는 인연이 없다고 생각하고 열심히 현재의 직장에 전념하는게 현명한 판단일 수 있다. 1. 적정가 산정의 어려움 우리가 수익을 목적으로 투자하는 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등은 적정가격 산정이 어렵다. 그 이유는 아파트 처럼 물건이 표준화되어 있지 않기 때문이다. 최근 유사 물건의 거래가격을 통해 추정해야 하나, 정보공개의 양과 질이 떨어지고, 설사 추정한다 하더라도 층고, 간판, 주차장 및 엘레베이터 접근성 등에 따라 동일 건물이라 하더라도 가격은 천차만별이다. 2. 임차인 정보의 비대칭성 우리가 수익형 부동산에 투자하는 이유는 단 한가지다. 현금...