난이도 상, 우선변제권이 있는 경매물건

난이도가 높은 경매는? 바로 내가 떠 안는 인수권리가 있어 경매 낙찰가가 올라가는 물건 물건에 임차인이 있어 명도를 해야 할 대상이 있는 물건 이 아닐까? (물론 더 복잡하고 어려운 경매가 있겠지만...) 권리분석을 통해 집주인만 있는 집 이라면 말소기준권리만 확인하고, 임차인이 있는 집 이라면 꼭 대항력과 배당신청 여부를 확인 해야 할것이다. 임차인이 온전하게 배당을 받으려면 배당요구를 해야 하고, 새치기 권리가 없다는 조건으로 1. 선순위임차인의 보증금 이상으로 낙찰되어야 한다. 낙찰가가 보증금보다 적으면 입찰하지 말아야 함. 2. 선순위임차인이 배당요구를 해야 한다. 경매신청을 한 임차인, 임차권등기를 한 임차인 외 모든 임차인은 배당요구를 해야 한다. 이사실을 모르고 입찰하면 나머지 임차인의 보증..

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