말소기준권리 전세권조건2가지

전세권이란 전세권자가 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 쫓아 사용 수익 하며 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말합니다. 말소기준권 중 하나인 전세권의 경우 2가지 조건을 충족할 때 말소기준권리가 됩니다. 1. 선순위 전세권 2. 배당요구 선순위 전세권으로써 배당요구를 한 경우 말소기준권리가 됩니다. 전세권은 일부만 배당받아도 소멸이기 때문에 입찰자 입장에서는 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 예를 들어 전세권 2억, 낙찰가 1억, 배당 1억, 나머지 1억은 소멸 만약 선순위 전세권이 배당요구를 하지 않은 경우, 낙찰자에게 인수가 됩니다. 즉 말소기준권리가 아닌 게 돼버립니다. 후순위 전세권 역시 말소기준권리가 되지 않습니다. 말..

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