상가 지산 수익형부동산 실제 수익 공개 매수전 체크사항

상가나 지산 등의 수익형부동산을 무턱대고 추천하는 글들이 있어 참고 차 글을 쓴다. 출처: 네이버로드뷰 일반적으로 수익형부동산의 수익률을 계산할 때는 임대료에 수익률을 정해서 매가를 환산하는 수익률환원법을 많이 쓴다. 예를 들면 아래와 같이 매가를 산정한다. 임대료 150만원*12개월=1800만원/년 기대수익률 4% (임의 지정) 1800만원/년 / 0.04 = 450,000,000원 = 매가 매수하기 전에는 보통 이런 기대수익률을 예상하고 매입을 하게 된다. 근데 실제로는 부가비용이 생각보다 많이 발생한다. 아래는 내가 16년도부터 가지고 있는 수익형부동산의 지출 내역이다. 이 물건은 보증금1,500만원/임대료150만원이다. 한번 쭉 보셨으면 알겠지만 지출이 생각보다 많다. 종합소득세/지방소득세/재산세/교통유발금 등의 세금부터 임차인이 나가게 되면 중개비/청소비/관리비 등이 부가적으로 발생하고 그 외에도 대출이자도 나가고 있으니 실제 수입은 줄어든다. (+세금신고의 스트레스는 덤)...

원문링크 : 상가 지산 수익형부동산 실제 수익 공개 매수전 체크사항