자주점유의 개념과 대법원 판례 완벽 정리!

안녕하십니까, 법무법인(유한)진솔 부동산소송TF입니다. 부동산소송TF는 점유취득시효 및 토지인도소송을 전문적으로 다루고 있습니다. 토지나 건물의 실제 경계와 등기부상 면적이 일치해야 하지만, 현실에서는 그렇지 않은 경우가 존재하기에 관련 소송이 많은 편입니다. 토지의 경우, 그 경계가 명확하지 않고 소유자가 자주 바뀌지 않는 등의 이유로 인하여 타인의 땅까지 침범하여 점유하고 있는 일들이 종종 있습니다. 토지 매매 이전에 정확히 경계 측량을 해야 하지만 이를 생략하고 점유를 승계하는 일들이 있기에 타인의 땅을 자신의 땅인 줄 알고 오랫동안 농사를 지어오는 일들이 발생합니다. 건물 또한 최초에 타인의 토지를 침범하여 건축된 후, 현재까지 그 상태 그대로 방치된 경우들이 있습니다. 민법에서는 오랫동안 타인의 땅을 자신의 땅인 줄 알고 점유한 사람에게 그 점유를 인정하여 법적 요건을 충족하는 경우에 한하여 소유권을 취득할 수 있도록 하고 있습니다. 이것이 바로 흔히 말하는 '점유취득시효'...

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