경매 권리분석 4단계

대한민국 법원경매정보 사이트나 유료 경매정보지를 통해 마음에 드는 물건을 발견했다면, 다음 순서에 따라 해당 부동산의 권리분석의 실시해야 한다. 권리분석이란 법원 경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차이다. 권리분석은 크게 4단계로 구분할 수 있다. 말소기준권리 찾기 인수되는 권리 찾기 임차인(점유자) 권리 분석 하기 법원 경매서류(매각물건명세서 등) 및 기타 인수 조건 확인하기 이러한 과정을 통해 매각 후 낙찰자에게 인수되는 권리와 소멸되는 권리가 무엇인지 파악하고, 수익율을 분석하여 입찰에 참여 여부를 판단한다. 첫째, 말소기준권리 찾기! 말소기준권리는 법적용어는 아니고 통상적으로 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말한다. 해당 경매 물건의 등기부등본 발급 받아 갑구와 을구에 기입된 등기목적을 시간 순서대로 나열한다. 갑구에는 소유권에 관련된 ...