유치권의 성립요건, 동시이행항변권과의 비교와 채권요건에 대한 핵심노트, 판례와 기출문제

[민법 핵심노트 및 기출문제 74번째] 민법 물권법 담보물권 유치권에 관한 내용입니다. 최근 10년 동안의 공인중개사, 감정평가사, 주택관리사 시험에서 유치권에 관해 총 34문제가 출제되어 평균적으로 1년에 1문제가량 출제되는 경향입니다. 특히 유치권의 성립요건, 채권관계에서 많이 출제되고 있습니다. 유치권의 성립요건, 채권요건 동시이행항변권과의 관계에 대한 핵심노트 담보물권의 통유성 ① 부종성 - 피담보채권의 존재를 전제로 한다. 따라서 채권이 소멸하면 담보물권도 소멸한다. 근저당권은 담보물권의 성립과 소멸에 있어서 부종성을 완화한다. ② 수반성 - 피담보채권과는 별도로 담보물권만의 이전은 허용되지 않는다. (판례) 피담보채권의 처분에 따르지 않은 담보권은 소멸한다. ③ 불가분성 - 담보물권은 피담보채권 전부에 대한 변제가 있을 때까지 목적물 전부에 대하여 효력이 미친다. ④ 물상대위성 - 목적물이 교환가치를 구체화한 경우에 그 교환가치를 대표하는 것에 효력이 미친다. 유치권에서는...

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