지나가다 본 대구 상가매매 전단지 수익률 분석

길 지나다 이런 상가 매매 전단을 발견했다. 어떤가? 매력적인가? 사는 사람, 매수자 입장에서 분석해보자. 5억4천 중 융자 3억 빼면 2억4천 자기 돈이 들어가야 한단 말. 취득세, 부가세는 논외로 한다. 수익으로 월 200 임대료가 나온단다. 여기서 대출(융자) 3억을 승계한다 치고(그보다 덜 나올 수도 있다) 그에 대한 이자를 빼야 진짜 수익이 나온다. 이자율 3.5%로 가정시 대출이자만 연간 10,500,000원 나온다. 매달 875,000원 이자로 나가는 셈. 2억4천만원을 넣어 월 200만원 임대료 수익 중 이자 875,000원을 제외하면 월 122만5천원이 남는 돈이다. 상가매매 수익률 공식에 대입해보면 아래와 같다. 수익률은 대출 승계 포함 순수 내..........

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