재개발과 재건축의 차이점!

[재개발 재건축 차이점 요약] 구분 재개발 재건축 건축물 건축물 노후 기반시설 기반시설 노후 기반시설 양호 현금청산자 수 多(10~20%) ↓ 금융비 ↑, 사업성↓ 少 투자금 少 多 세입자주건이전비 & 상가영업보상비 x 1. 기반시설(기부채납 비율) 재건축은 비교적 기반시설이 양호한 지역에서 진행됩니다. 재건축은 흔히 강남을 떠올리시면 됩니다. 강남은 서울에 다른 지역에 비해 비교적으로 늦게 개발되었습니다. 강남 신도시가 들어설 때, 비교적으로 도로나 공원 등 기본적인 정비기반시설이 잘 갖췄습니다. 따라서 노후화된 아파트 중심으로 아파트만 철거하고 다시 짓는 재건축으로 진행됩니다. 반면, 재개발은 기반시설도 노후된 지역에서 진행됩니다. 새롭게 정비기반시설을 만들어야하기 때문에 그만큼 토지가 더 필요하게 되고, 따라서 공공시설을 위한 토지의 비율인 기부채납주1) 비율이 재건축에 비해 높은 편입니다. 재건축은 아파트 단지 중심으로 민간이 이루어지지만,지역의 기반시설까지 고려해야 하는 ...

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