개발사업 매출 부가가치세 산출하는 방법

개발사업에서 정확한 사업이익을 계산하기 위해서 부가세를 포함한 수지를 짜는 것이 중요합니다. 부가가치세 = 거래단계별로 재화나 용역에 부가가치(마진)에 부과되는 조세. 최종가격의 10% 부가가치세는 재화나 용역에 대해서 부과되는 조세입니다. 우리나라의 부가가치세는 10%입니다. 개발사업 부가가치세 개발사업 매출 부가가치세 = 건물분의 10% (토지분 면세) =(분양수입금 - 토지비) * 10% = 약식 6 ~ 7% 적용 : 건축원가(100%) = 건축비(약 60%) + 토지비(약40%) 1. 토지분 면세 2. 국민주택규모(전용면적 85 이하) 공동주택 면세 3. 발코니 확장 부가세는 10%(발코니 원가에는 토지비가 없음) 4. 서울 도시지 등 토지비가 높은 지역은 부가세 비율이 낮고, 지방 등 토지비가 낮은 지역은 부가세 비율이 높음. 5. 오피스텔 및 상가 등 투자상품의 경우 분양가에 부가세가 포함되어 부가세 환급 여부에 따라 분양가 인식 차이 발생(일반임대 환급, 주택임대 민환급...

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