[오피스 용어] 서울 오피스 시장 GBD CBD YBD

국내 오피스 주요입지는 GBD, YBD, CBD로 나뉩니다. CBD (Central Business District) : 중심업무지구 CBD는 우리나를 대표하는 업무지구입니다. 동서로는 광화문역과 을지로까지 위치하여 있으며, 남북으로 광화문역에서 서울역까지 위치해 있습니다. 국내외 대기업 및 공공기관 등이 다수 위차해있습니다. 매매가격은 평균 2,300만원 수준이나, Prime급(서울역 인근)은 평당 3,200만원 ~3,900만원 수준에서 거래됩니다.Cap Rate는 4% 수준입니다. 21년 초에 SK 서린빌딩(SK 본사빌딩, 연면적 4만평)은 평당 3,900만원에, 총 1.9조원에 거래가 되었습니다. 파인애비뉴의 경우, 21년초에 평당 3,100만원 수준에 거래되었습니다. 평균 공실율 10% 내외 수준이며, 임대료는 평당 9.5만원, 관리비는 3.9만원 수준입니다. GBD (Gangnam Business District) : 강남 소재 업무권역 GBD는 가장 핫한 업무지구입니다. ...

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