부동산 금융시장 기관투자자 대출 금리(올인) 22년 12월 기준

기관투자자 동향 시장금리 상승으로 조달금리 또는 내부 공시이율 상승 → 목표수익률 상향 PF보다는 Cash Flow가 명확한 담보대출 비중 확대 PF 대출 부문은 주거물 시장 불안정성 확대로 상대적 변동성이 적은 오피스 시장 부문 관심 증가 주요기관 업종별 목표수익률 구분 목표수익률 기관별 목표수익률 특이사항 연기금 공제회 6% 중반 ~ 8% 중반 한국증권금융 : 약 6.8% 이상 국내 PF 보수적 접근 민관공동개발건 기피(대장동 여파) 서울 오피스 담보대출 선호 중소기업중앙회 : 7~8% 이상 EXIT전략 및 하방 안정성이 충분한 투자(물류센터 선임차 등) 주택 분양 사업장 어려움 주택기금 : 5~6%이상 (NH증권) 상업용 실물형 투자만 가능 브릿지/PF 투자불가 신협중앙회 : 6% 후반 이상 서울 상업지역 오피스 담보대출 6% 후반대 건설공제조합 : 6.2% 이상 서울지역 내 오피스 및 공동주택 개발사업 PF 위주 검토(대형건설사만 가능) 은행 시중은행 : 6% 중후반이상, 지...

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