부동산 개발사업 1분 안에 사업성 검토 방법

사업성을 파악하기 위해서는 사업수지를 짜야합니;다. 하지만 수많은 예비 사업부지를 모두 사업성을 검토할 수 없습니다. 기본 자료 만으로도 개략적으로 사업성이 있는지를 빠르게 판단한 후, 사업 가능성이 높은 부지에 경우에 세부적인 사업수지를 작성해야 합니다. 개발사업 사업성 검토를 1분 안에 하기 위해 아래에 엑셀파일을 첨부했습니다. 사업개요 (예시) 구분 내용 비고 대지면적 11,000평 제척부지 1,000평 용적률 200% 토지대 100만원/평 토지금액 110억 주변지역 분양가 평당 1,000만원 연면적 산정 구분 내용 산출근거 지상연면적 20,000평 사업부지 10,000평 x 용적률 200% 지하층면적 5,000평 지상면적 x 25%(or 30%) 총 연면적 25,000평 분양면적(공급면적) = 전체연면적의 78% = 19,500평 공사비 산정 = 25,000평 x 평당공사비(500만원) = 1,250억 적정분양가 = 분양평당 토지원가 + 분양평당 건축원가 + 분양평당 사업비 ...

원문링크 : 부동산 개발사업 1분 안에 사업성 검토 방법