선순위 대출 참여 하이브리드 신탁 소개

출시 배경 1) 신탁사들은 최근 토지신탁 시장의 성장에도 불구하고, 경쟁 심화로 인한 차별화된 상품개발이 필요 2) 부동산 개발시장에서 정부의 NCR(증권사 자본 건전성 지표) 규제 이슈로 인해서 선순위 한도대출 조달이 제한 3) 시공사의 분양불 사업 기피(시장 불안정, 원자재 가격 상승) 신탁 비교 구분 차입형토지신탁 관리형토지신탁 차입형 하이브리드 (혼합형 개발신탁) 일반 관토 하이브리드 건축주(사업주체) 신탁사 실질적 시행주체 신탁사 위탁자 신탁사 위탁자 사업비 조달주체 신탁사 수탁사 토지비 - 위탁자 사업비 - 신탁사 선순위 - 신탁사 중·후순위 - 위탁자 신탁사 역할 사업주체 수탁사 사업주체 선순위 대주 / 수탁사 하이브리드 신탁구도 구분 내용 회사 차입형 하이브리드 (혼합형 개발신탁) - 토지비 : 금융기관 대주 참여(신탁사는 토지비에 대출 불가) - 사업비 : 신탁계정대 활용 - 토지비 대출 PF 대주에 신탁계정대보다 우선상환 권한 부여(사업종료 후) - 토지비 비율이 ...

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