토지소유자와 대물 교환방식 개발사업하는 방법

대물 교환 방식 : 시행자와 소유자 서로에게 유리한 방식 토지소유자가 토지를 매각하고, 그 매각대금으로 돈이 아닌 아파트나 상가 등 대물로 요구하는 경우가 있습니다. 개발사업 초기투입금의 대부분은 토지대금이 차지합니다. 따라서 초기에 토지비를 조달할 수 있느냐, 토지대 조달에 얼만큼의 금융비가 발생하냐는 사업 시작에 중요합니다. 토지소유자가 토지대금 대신 추후에 건설하게 되는 부동산을 받는 경우에는 금융비가 절감 되는 효과가 있습니다. 다만, 토지소유자가 소유권을 이전해주어야 하기 때문에, 사업시행자에 대한 강한 신뢰가 필요합니다. 장점 단점 금융비용 절감 사업 안정성 강화 토지소유자 설득 어려움 대물 교환방식의 토지 매매 방식 1. 부동산 매매계약 : '토지대금은 대물로 지급한다' 조항 삽입 매매계약에서 토지 대금을 대물로 지급한다는 조항이 반드시 삽입되어야 합니다. 소유 토지면적이 큰 경우, 차액을 현금으로 지급하도록 규정하고, 인허가 과정에서 기존 계획 달리 평형이 변동된다면 ...

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