선 매매예약 구도 담보 대출 진행 방법(브릿지론 후순위 조달을 위해)

BL 중후순위 검토 대주 전무 → 토지대금의 30~40% 자납 필요 22년 초까지만 하더라도, 토지가격이 100억이라고 하면, 사업성만 보고 100억이상의 담보대출이 진행되었습니다.(선순위 70% 대, 중순위 80~90% 대, 후순위 100% 내외) 토지 계약금 정도의 돈만으로도 토지를 매수할 수 있었습니다. 하지만 22년 말 부터, 비용 상승과 미분양 증가로 인해 PF 시장이 중단되었습니다. 기존 BL 중순위와 후순위 대주 플레이를 했던 대주(금융기관)들이 기존 대출금 상환이 불가해지면서 추가적인 BL 중후순위 대출 사실상 불가능한 상황입니다. 그래서 BL 자체가 사실상 많이 어려울 뿐 아니라, 한다고 하더라도 LTV 70%대 선순위 대주 정도 모을 수 있는 상황입니다. 일반적인 BL 후순위 대주 참여 불가 → 전략적 투자자 모집 필요 앞서 말씀드린 이유로 일반적인 금융기관들은 현재 BL 후순위 대주로 참여 못하게 되었습니다. 하지만 이미 토지계약금을 지불했다면, 토지계약금을 지불...

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