[오피스 임차 용어] Face Rent vs Effective Rent vs NOC

GBD의 평균 임대료가 CBD보다 낮지만, 거래 가격은 GBD가 더 비쌉니다. 이러한 이유는 표면적으로 보이는 임대료는 GBD가 더 낮지만, 실질 임대료는 더 높기 때문입니다. 따라서 Face Rent과 Effective Rent, NOC 개념를 명확히 구분해야 합니다. Face Rent : 공시된 임대료, 임대차 계약서 상 매월 지급해야하는 비용 임대인은 Face Rent를 잘 내리려고 하지 않습니다. 임대료를 한번 낮추게 되면, 임대료를 기준으로 거래가격이 하락하게 됩니다. 이러한 현상은 상가에서도 발생합니다. 상가의 경우, 임대차 보호법으로 인해, 임차인을 받으면 10년간 임대료 상승이 어렵습니다. 따라서 임대료를 쉽게 내릴려고 하지 않습니다. 최근 명동 상가의 공실율이 30~40%에 달하지만, 임대료가 내려가지 않은 이유 이기도 합니다. Effective Rent : 공시된 임대료 내 차감요소를 반영한 계약기간 평균 임대료 Face Rent 공시된 임대료 - Rent Free...

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