[건축 주요 상식] 일조사선이란? 북쪽에 도로가 있는 경우, 토지가 더 비싼 이유

건축법은 주거지역 내에서 건축물의 경우, 일조·채광·통풍·미관 등 을 위해서 건축물의 높이를 제한하고 있습니다. 인접지의 경계선으로부터의 거리에 따라 일정한 높이의 제한을 받습니다. 일조사선에 따라 건축물의 높이 결정되고, 이는 사업성에 영향을 미칩니다. 따라서 토지 매입 단계에서부터 일조사선을 고려한 면적 및 사업성을 검토해야 합니다. 건축법 시행령 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부분을 정북(正北) 방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음 각 호의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다. <개정 2015. 7. 6.> 1. 높이 9미터 이하인 부분: 인접 대지경계선으로부터 1.5미터 이상 2. 높이 9미터를 초과하는 부분: 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의 1 이상 정북 방향으로의 인접 대지 경계선으로부터 거리 이격...

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