부동산 양도차익 계산시 경비 인정되는 지출(법인 vs 개인)

양도소득세 = (양도가액 - 취득가액- 기타 필요경비 - 장기보유 특별공제 등) x 세율 양도소득세의 개념은 양도차익에 대해서 세금을 매기는 것입니다. 양도차익에서는 기타 필요경비를 제외하고 계산합니다. 따라서 기타 필요경비에 포함되는지 여부에 따라 양도소득세가 차이가 납니다. 법인 vs 개인 사업자 vs 법인 사업자 부동산 법인과 개인은 경비 인정되는 부분이 다릅니다. 개인보다 사업자의 경우, 경비로 인정되는 부분이 넓습니다. 벽지, 장판, 조명, 싱크대, 옥상방수, 타일 변기, 상하수관 교체, 외벽도색, 보일러 수리비는 부동산의 기능을 유지해주는 일상적 경비(=수익적 지출)로 보아, 개인의 경우 인정되지 않습니다. 개인은 방(베란다) 확장 공사, 샤시 설시(교체), 바닥 시공, 보일러 설치(교체) 등 부동산 가치를 올리는 자본적 지출만 경비로 인정됩니다. 반면, 법인의 경우에는 수익적 지출 뿐만 아니라, 대출이자, 활동 경비 등도 경비로 인정 받을 수 있어서 세금 과세시 유리합니...

원문링크 : 부동산 양도차익 계산시 경비 인정되는 지출(법인 vs 개인)