토지의 특성과 속성

토지의 특성과 속성 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어 볼 수 있다. 첫 번째로 토지의 자연적 특성은 선천적, 고정적, 불변적인 성격으로 물리적 특성이라고도 한다.

토지의 자연적 특성으로는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성이 있다. 토지의 부동성은 토지는 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성을 말하고 고정성이라고도 부른다.

토지의 부동성으로 인해 생기는 현상으로는, 부동산활동을 국지화 시키고 그렇기에 임장 활동이 필요하게 된다. 토지의 부증성은 토지는 물리적인 양을 증가시킬 수 없다는 특성으로 비생산성이라고도 한다.

토지의 부증성은 토지의 희소성을 증대시키고 이에 따라 입지경쟁이 발생하기도 하며 지가 상승의 문제를 발생시키기도 한다. 또한 투지 부족 문제의 원인이기도 하며 최유.....

원문링크 : 토지의 특성과 속성