boboo-의 등록된 링크
boboo-로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 71건입니다.
세스고딘 도서 보랏빛 소 Purple cow가 온다 독서후기 [내부링크]
이전부터 세스 고딘에 대해 들어봤던 것 같은데. 그의 책인 보랏빛 소가 온다를 읽어보았고 아래의 순서로 소개 드리고 자 합니다. 세스 고딘이란? 책 - 보랏빛 소가 온다 가. 목차 나. 인상 깊었던 문구 소개 일단 세스 고딘이 누구인지 간략하게 알아보았는데 생각보다 유명한 분이었습니다. 세스 고딘이란? - 21세기의 가장 영향력 있는 비즈니스 전략가. - 스탠퍼드 대학에서 MBA를 취득 - 다이렉트 마케팅의 선두 주자 요요다인을 설립해 여러 대기업에 온라인 프로모션 기법을 전파 - 요요다인이 야후에 합병된 후에는 야후의 마케팅 담당 부사장으로 활동했다. - <월 스트리트 저널>과 <포브스>, <포춘>, <비즈니스 위크>등의 단골 필자 - 주요저서 : 의미의 시대 / 마케팅이다 / 더플랙티스 / 보랏빛소가 온다 등 보랏빛 소가 온다 저자 세스 고딘 출판 쌤앤파커스 발매 2023.07.12. 마케팅이다 저자 세스 고딘 출판 쌤앤파커스 발매 2019.04.05. 의미의 시대 저자 세스 고
대학생, 20대를 위한 저렴한 전월세 찾는 Site [내부링크]
사회 초년생들, 대학생들이 알아야 할 필수 부동산 사이트를 드리고자 한다. LH 청약 센터 - 임대시세의 40~50%로 청년들에게 월세를 공급 - LH가 일반 집주인한테 매입하여 청년들에게 제공하기에 찾아보면 저렴하게 월세, 전세를 구할 수 있다. 공고는 통상적으로 3월, 6월, 9월, 12월 중순에서 말일 정도 총 4회 - https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do LH청약플러스 통합검색 통합검색버튼 청약 바로가기 사전청약 사전청약 부동산맵 바로가기 고객서비스 바로가기 임대주택 분양주택 토지 상가 주택매도 오늘의 청약 일정 전체일정보기 접수 임대주택 분양주택 토지 상가 사전청약 당첨/낙찰자 발표 임대주택 분양주택 토지 상가 사전청약 apply.lh.or.kr 아래는 최근에 청년 매입 임대주택이 나온 사례를 설명하도록 하겠다. 검색해 보니까 3월에도 나왔고, 이미 진행하여서 6월 정도에 다시 확인이 필요하다. 밑에 사진을 보니까 요번 경쟁률이 치열한 것으로
20대 청년을 위한 안전한 전월세 찾는 꿀Tip 복비 계산기 [내부링크]
오늘은 복비 계산하는 방법(사이트)와 청년들을 위한 안전한 전월세 찾는 방법을 알려드리겠습니다. 복비 계산 방법 - 네이버 복비 계산기로 검색을 하면 쉽게 알 수 있지만 어떻게 계산할 수 있는지 알아보는 게 중요합니다. - 부동산 중개사가 간이과세자(현금영수증)이냐 일반과세자(세금계산서)냐에 따라 부가세를 더 내야 한다. - 주택 계산 가. 전세 : 전세금액(2억 원) x 상한 요율(0.3%) = 복비는 60만 원 나. 월세 : 환산보증금 8천만원(보증금 2천만 원 + (월세 60만원 x100)) x 상한 요율(0.4%) = 32만원인데 한도액이 있어 복비 30만원 * 환산보증금이 5천만 원일 경우 월세 x100이 아니라 70!! - 오피스텔 계산 가. 전세 : 전세금액(2억 원) x 상한 요율(0.4%) = 복비는 80만 원 나. 월세 : 환산보증금 8천만 원(보증금 2천만 원 + (월세 60만 원 x100)) x 상한 요율(0.4%) = 복비 32만 원 2. 안전한 전월세 찾는
[독서] 컨셉수업, 마케팅 필수 책 추천 [내부링크]
저는 직장인이지만 직장인에게도 필요하다 생각이 들었고 자영업자, 사업자한테 꼭 필요한 책이라는 생각이 들었습니다. 컨셉의 시작부터 컨셉의 기초, 컨셉의 구체화, 타사와의 경쟁력을 갖는 방법부터 자세히 이야기해 주고 있습니다. 한마디로 표현하면 마케팅=컨셉 이라고 할 수 있고 이 책은 마케팅의 기본이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 컨셉의 정의 전체를 관통하는 새로운 관점 컨셉의 가치 설계도 1. 판단의 기준이 된다. - 비즈니스와 관련된 모든 사람에게 명확한 판단 기준 부여 2. 일관성을 부여한다. - 컨셉이 없으면 큰 방향성부터 세세한 디테일에 이르기까지 전부 적합하게 만들 수 없음 3. 대가의 이유가 된다. - 사물 자체가 아닌 사물의 존재하는 의미를 포착하는 컨셉은 고객이 돈을 지불하는 이유 우리에게 유명한 스터벅스의 컨셉구조 컨셉의 조건 효과적인 컨셉의 조건 고객의 눈높이에서 썼는가? - 5GB의 MP3 플레이어 VS 주머니 속의 1000곡 2. 세상에 단 하나뿐인 아이디어가
미술장품설치비(산정방식, 지출시기/부동산 재무모델) [내부링크]
1. 미술장품설치비 산정방식 설치대상(지상층) 연면적 x 표준건축비 x 지역적용비율(지방은 100분의 95) x 지자체 요율 1-1 설치대상(지상층 연면적이라고 보면 됨) - 연면적[「건축법 시행령」 제119조제1항제4호에 따른 연면적을 말하며, 주차장ㆍ 기계실ㆍ전기실ㆍ변전실ㆍ발전실 및 공기조화실(환기 및 냉난방 조정실)의 면적은 제외 1-2. 표준건축비 : 2,319,000원/ 하단은 표준건축비 고시문의 링크입니다. https://www.molit.go.kr/USR/I0204/m_45/dtl.jsp?idx=18019 행정규칙(훈령·예규·고시) 첨부파일 2024년도_표준건축비_고시문(2023-794호).pdf 바로보기 국토교통부고시제2023-794호 「수도권정비계획법」제14조 규정에 따라 과밀부담금 부과를 위해 산정한 2024년도 표준건축비를 다음과 같이 고시합니다. 2023년 12월 21일 국토교통부장관 과밀부담금 부과를 위한 2024년도 표준건축비 2024년도 표준건축비 : 2
지역난방시설부담금 산정방식(부동산개발사업 재무모델) [내부링크]
1. 계산식 - 주거 분담금 = 연상면적(전용면적과 발코니면적의 합계) X 14,040원 - 비주거 분담금 = [(건축연면적-주차장면적) X 0.8 X 단위연결열부하]/1000 * 연결 열부하당 부담금 ※ 설계개요 없을 시, 주거의 연상면적은 공급면적으로, (건축연면적-주차장면적)은 지상연면적으로 가정해서 계산할 것 2. 연결 열부하당 부담금 신축 기준 단가(부가세별도) 0~300Mcal/h 300~1,000Mcal/h 1,000~3,500Mcal/h 3,500Mcal/h 초과 비주거 신축 167,630 131,360 126,180 110,630 비고(기준점) 300 1,000 3,500 3. 단위연결부하 구분 난방 급탕 합계 근린생활시설 86 5 91 근린공공시설 89 7 96 종교시설 115 2 117 노유자시설 86 7 93 의료시설 105 25 130 교육연구시설 89 5 94 업무시설 86 7 93 숙박시설 89 45 134 판매시설 98 5 103 위락시설 110 80
학교용지부담금 산출방식(부동산 재무모델) [내부링크]
지금까지 아래의 분담금을 산출해 보았습니다. 지역난방시설부담금 산출 방법 : https://blog.naver.com/boboo-/223386532180 미술장식품설치비 산출 방법 : https://blog.naver.com/boboo-/223387689367 도시가스시설분담금 산출 방법 : https://blog.naver.com/boboo-/223390034559 지금부터 학교용지부담금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 학교용지부담금이란? 대규모 택지 개발에 따른 인구 급증으로 교육여건이 악화됨에 따라 안정적인 학교용지 확보와 교육 환경 개선을 위해 제정된 '학교용지 확보에 관한 특례법' 규정에 의거, 각 지방자치제별로 조례를 제정해 부과하고 있는 부담금을 말한다. 산출방식 및 납부 대상 - 공동주택 : 세대별 공동주택 분양가의 0.8% - 단독주택 건축을 위한 토지 : 단독주택지 분양가격의 1.4% * 납부예외 대상 : 100세대 미만, 임대주택 분양, 주거환경개선사업 등 2. 납
도시가스시설 분담금 산출방식(부동산 재무모델) [내부링크]
지난번에는 미술장식품 설치비용과 지역난방시설부담금에 대해 알아보았습니다. 중구난방이긴 하지만 아래처럼 각 비용별로 설명할 예정입니다. 오늘은 도시가스 시설분담금에 대해 알아보겠습니다. 도시가스 시설분담금이란? 도시가스 분담금이란 ? 도시가스사업법에 의해 가스공급시설 투자비의 전부 또는 일부를 가스사용자로 하여금 분담하도록 하는 가스공급시설 투자비의 선 부과요금을 말함 2. 도시가스시설분담금 비용산출방식 구분 일반시설분담금 단가 취사전용시설분담금 단가 가스계량기등급 세대/호/실수 분담금액 비고 주거시설 23,161원/ · hr 89,952원/ · hr 2.5등급 195 55,142,588 상업시설 23,161원/ · hr 89,952원/ · hr 4.0등급 15 6,843,487 1실당 전용 15평 기준으로 계산(실수=상가전용면적/15) 합계(원) 61,986,075 합계(천원) 61,986 2-1. 단가 확인 : 각 지자체별로 다르며, 지자체
장사의 신, 고객의 마음을 얻는 방법 [내부링크]
처음에 장사의 신이라는 책을 접하였을 때 요식업에 관련된 거니까 나랑 상관은 없지만 재밌을 것 같다는 생각으로 책을 읽기 시작하였습니다. 장사에 대한 기본적인 정의부터 마인드까지 기초적이지만 장사에 필요로 한 지식들을 전달해 주고 있었습니다. 제가 느꼈던 우노 다카시가 하고자 했던 말은 '사람의 마음(감동) 얻음으로써 나의 고객으로 만들어라' 가 요지였습니다. 이 점은 회사원인 저에게도 적용될 사항이고 고객사(거래처)의 마음을 얻는다면 회사의 수익과 업무성과를 가져오지 않을까라는 생각을 했습니다. 장사의 신(200쇄 기념 블랙에디션) 저자 우노 다카시 출판 쌤앤파커스 발매 2023.01.30. 유행을 좇지 말고 스스로 즐길 수 있는 가게를 만들어라 어떤 가게를 해야 잘 될까? 만 궁리하지 말고 어떤 가게를 해야 내가 진심으로 즐거울 수 있을까?를 생각하고, 그것이 오랫동안 장사를 해나갈 수 있는 기본 장사의 신 위의 말처럼 자영업자가 된다는 건 오로지 혼자만이 해결하고 책임지고 짊어
경매후기 2탄 1,000만원으로 아파트 투자하기 [내부링크]
경매 후기 1탄에 이어서 경매 후기 2탄을 써보고자 합니다. 경매 후기 1탄에서는 올해 6월에 입찰, 임장하고 잔금까지 치르는 방법에 대해서 후기를 남겼었습니다. 2탄에서는 수리 후의 모습과 전세를 어떻게 맞추었는지 말씀드리겠습니다. https://blog.naver.com/boboo-/223229335355 [경매] 1,000만원으로 아파트 경매낙찰후기(입찰, 대출, 명도) 안녕하세요, skypp입니다. 6월에 낙찰을 받았고, 7월달에 잔금 납부하고, 9월에 전세를 맞춘 경매 후기입니... blog.naver.com 일단 수리비를 좀 아껴보자! 비교견적! 숨고! 제가 낙찰받은 아파트는 8개월 공실이었는데 정말 엉망이었습니다. 벽지도 다 뜯겼었고 화장실도 옛날 초록색 도기, 싱크대도 진짜 옛날 주공아파트 싱크대, 문은 누런색, 창문에는 시트지까지 총체적인 난국(후기 1. 참조)이었습니다. 더 심했던 건 25평에 화장실이 2개 있었던 부분인데, 화장실 고치려면 수리비가 많이 들기에 어
ZERO to ONE, 스턴퍼드대학교 스타트업 최고 명강의 [내부링크]
우리에게 혁신을 주었던 테슬라, 구글, 페이팔, 페이스북은 어떻게 성장할 수 있었고, 무엇이 기업들과 다른가에 대해 설명을 해주고 있는 책입니다. 이 기업들은 독점적인 기업들일까? 아닐까?라는 화두를 시작으로 창조적인 독점기업이 우리에게 끼치는 영향, 우리 세계는 창조적인가라는 질문, 위와 같은 독점적인 기업이 가진 특징이 무언인지? 실제로 테슬라의 예시를 들면서 최종적으로 수평적인 독점기업(1에서 2,3)이 아니라 창조적 독점기업(0에서 1로)인 기업들이 우리의 다른 미래를 만들 수 있다고 강조를 하고 있습니다. 제로 투 원 저자 피터 틸,블레이크 매스터스 출판 한국경제신문 발매 2021.10.04. 독점기업이 거짓말하는 이유 독점적인 기업들은 독점이윤을 유지하고 싶어 하고, 독점 사실을 숨기기 위해 수단과 방법을 가리지 않는다. 대표적인 방법이 경쟁자의 힘을 과장하는 것이다, 구글의 미국 검색 시장의 68%를 차지고 있지만 전 세계의 광고시장 4,950억 달러 규모에서 3% 비중
세계를 바꾼 건 돈이다! 돈의 역사(by 홍춘욱박사님) [내부링크]
이전에 한번 읽은 책인데 리마인드 차원에서 읽어보았습니다. 항상 느끼는 거지만 같은 책을 볼 때마다 이해하는 깊이가 달라지기에 여러 번 읽어보는 게 참 좋다고 생각합니다. 각설하고 자본주의에 살고 있는 우리는 돈의 중요성을 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 돈이 역사에서 어떻게 적용했는지는 관심이 없으면 잘 모른다고 생각을 합니다. 그래서 이 책을 추천드리고 싶고, 돈이 세계사에 미치는 사건을 통해 거시적인 관점에서 돈의 본질을 알 수 있을 것입니다. 트라팔가르해전에서 영국이 승리하게 된 배경 50대 사건으로 보는 돈의 역사 이 챕터의 이름은 전쟁에서 이기기 위해 많은 돈이 필요하다입니다. 1805년 영국 함대가 스페인의 무적함대를 이기는 사건인 트라팔가르 해전이 있었습니다. 이를 비유하자면 미국이 다른 국가에 패배한 것이라고 볼 수 있습니다. 어떻게 영국이 스페인을 이겼을까요? 전쟁을 위해서는 물자 보급, 식량, 함대 건조 등 많은 비용이 필요로 하는데 이를 충당하기 위해 각 국가
등기부등본 인터넷 발급 및 등기부등본 보는 방법 [내부링크]
등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 발급이 가능합니다. 다른 서류들은 정부 24에서 대부분 발급이 가능한데, 등기발급처의 경우 법원 소관이기 때문입니다. 하나부터 차근차근 알려드리도록 하겠습니다. 아래의 링크를 타고 인터넷등기소로 들어갑니다. 등기부등본 인터넷 발급방법 대법원 등기소 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-ActiveX 인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. (※ 인증서 : 실지명의 확인이 가능한 인증서를 말함) 미설치 1644-0128 [고객지원바로가기] 3 TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드보안을 지원해주는 프로그램입니다. ... www.iros.go.kr 인터넷등기소는 자주 사용하
미래와 나를 연결하다, 퓨처셀프 [내부링크]
퓨처 셀프 저자 벤저민 하디 출판 상상스퀘어 발매 2023.08.30. 프롤로그 프롤로그에서 인상 깊은 점은 벤저민 하디가 20년 후의 미래(딸은 30세)에서 집에 돌아와 오늘(딸은 10세)을 다시 살아볼 기회를 가정해서 마인드 셋을 하였고. 이를 통해 가족들과의 시간의 소중함을 느끼는 동시에 본인 내면에서 자각 변동을 일으킨 점을 이야기하고 있습니다. 저도 가끔 과거의 행동을 후회하고 돌아가면 열심히 했을 텐데라는 생각을 합니다. 만약 20년 후에 내가 현재의 나에게 이야기한다면 지금이 정말 중요하고 나중에 후회 말라는 조언을 했을 것 같고 이 생각을 하니 감사하고 소중한 삶을 살아야겠다 생각했습니다. 챕터 1. 미래의 나를 위협하는 요인 과거나 현재의 의미를 만드는 게 아니라 현재가 과거의 의미를 만든다고 말하는 게 더 정확하다 아래의 사진처럼 위험 2. 과거에 대한 부정적인 스토리는 미래를 위협한다 부분에 대한 내용입니다. 예를 들어 투자에 실패했을 때 과거의 나에게 후회, 비
지하철역 이용 인구를 활용한 상권분석 방법 및 무료상권분석사이트 [내부링크]
저도 회사원이지만 언젠가는 안전한 울타리에서 벗어나 개인사업을 하지 않을까? 저는 회사원이지만 저뿐만 아니라 모두 언젠가는 자영업(개인사업 등)을 해야 할 날이 올 거라고 생각을 합니다. 궁금하기도 했고 미리미리 상권분석에 대한 방법을 알아보는 게 필요하다고 생각했습니다. 상권분석 무료 사이트는 서울시 , 소상공인 진흥공단에서 운영하고 있으며 유동인구, 승하차 인구, 경쟁업종의 수, 주변지역의 매출, 해당 위치의 업소 이력까지 정말 자세하게 나와 있습니다. 사이트를 통해 상권분석을 하는 방법은 밑에 기술하도록 하겠습니다. 611개 지하철역 이용인구를 이용한 지역선정 첫 번째 오픈지역 후보군부터 해야 하지 않을까요? 잘 알고 익숙한 지역에 하면 좋지만 생소한 지역이라면 난감합니다. 그래서 지역을 찾기 위해 지하철역 이용 인구를 안다면 그 인원이 전부 잠재 고객들이고, 더 나아가 지하철 이용 인구를 통해 지역을 방문하는 인구 특성과 가게의 운영시간을 매칭 시킬 수 있다고 생각합니다. 지
성수동 멕시칸 음식점 성수타코튜즈데이(TACO Tuesday) [내부링크]
타코튜즈데이 성수 본점을 가다 평일에 뚝섬 인근에 약속 갔다가 해외 요리를 맛보고 싶어 검색해 보니 성수타코튜즈데이가 있어 방문해 보았습니다. 혹시나 웨이팅이 있을까 하고 좀 빠른 걸음으로 가보았습니다. 타코튜즈데이 성수 본점 서울특별시 성동구 왕십리로10길 10 1층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 골목길에 위치해 있어서 처음 오시는 분들은 찾기 어려우실 수도 있습니다. 타코튜즈데이 주차의 경우 인근 서울숲비즈포레 빌딩(1시간 6,000원) 또는 뚝섬유수지 공양주 자장(1,800원)에서 주차해야 하나 주차는 무료가 아닙니다. 입구가 조금 협소하여 1층에서 웨이팅을 할 수가 있는데 의자가 배치되어 있습니다. 일단 웨이팅 접수는 2층 키오스크나 캐치 테이블 어플로 할 수 있습니다. 평일도 약간 아슬아슬했는데 주말은 당연히 웨이팅이 있어 보입니다. 1층은 한식 선술집, 2층은 타코튜즈데이, 3층은 이탈리아 음식점으로 구성되어 있습니다. 중간중간에 보니 3층 가게로도 많이 가시는
송파 창의혁신 공공주택 총정리, 가락동 성동구치소 [내부링크]
송파창의혁신공공주택(2027년12월예정) 서울특별시 송파구 중대로20길 31 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안녕하세요 송파 창의혁신 공공 주택에 대해 설명드리겠습니다. - 사업지 위치 : 송파구 가락동 162번지(더블역세권 3,5호선 오금역) - 세대수 : 총 1,150세대 49타입(227세대), 59타입(615세대), 84타입(308세대) * 공공 분양 1.050세대. 임대 100세대 예정 - 청약 : 2024년 상반기 사전청약 예정(320세대) - 일정 : 2024년 사업승인, 2025년에 착공, 2027년 12월 준공 예정 - 시공사 : 아직 미정(설계사만 당선된 상태) 타입 49A 49B 49C 59A 59B 59C 59D 59E 59G 1단지 125 2단지 96 2 4 59 84 129 10 13 71 타입 59F 84A 84B 84C 84D 84E 84F 84G 1단지 81 35 2단지 168 84 22 6
개들이 먹으면 안 되는 음식 15가지와 살찌는 이유 [내부링크]
저도 반려견을 키우면서 많이 부족한 점을 느꼈고 반려견에 대해 많은 것을 알기 위해 노력해 보자는 취지로 독서를 하고 있습니다. 이 중에 제가 느끼고 도움이 될 만한 정보들을 추려서 정리해 보록 하겠습니다. 과체중이나 비만은 개들이 겪는 아주 흔한 문제다 반려견 행동심리학 미국 설문조사에 따른 과체중의 원인 1) 나이 들수록 활동량이 적어 체중이 늘어날 가능성이 높다. 2) 과체중인 개들은 대부분 건식, 습식 사료를 함께 먹거나 중성화 수술을 받은 경우가 많다. 3) 골든 레트리버, 래브라도레트리버, 닥스훈트를 비롯한 특종 견종이 과체중 위험이 컸다. 호주에 실시한 연구한 과체중 연구 1) 시골이나 교외 지역에서 사는 개들이 과체중일 확률 높다. 2) 견주가 과제 중이거나 비만일 경우도 반려견이 비만일 확률이 높다. 영양학 저널에 실린 독일의 한 연구 : 정상체중 견주 60명과 과체중 견주 60명 비교 분석 1) 과체중이 견주들은 반려견에게 말을 더 많이 했고 침대에서 자도록 해주었
하계 5단지 아파트, 공공임대에서 민간분양으로 [내부링크]
하계 5단지 재건축(공공임대→민간분양, 공공임대) 사업지 위치 : 서울시 노원구 하계동 272 현재 세대수 : 영구임대 640세대 준공연도 : 1989년 변경 세대수 : 1,336세대(640세대 영구임대, 527세대 일반분양) 사업방식 : 학교 옆 일부 토지를 선 개발하여 영구임대 이주 후 재건축 추진 5. 사업 일정 : 아래의 표와는 다르게 1공구 착공은 내년 5월 정도에 될 수 있을 것이며, 실제로 민간 분양은 29년 5월로 아직 먼 시기 하계 5단지 조감도 및 초등학교 5층 공공임대 하계 주공 하계5단지아파트 서울특별시 노원구 섬밭로 201 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 5층 아파트이다 보니 용적률 여유가 많이 있으나 영구임대를 어떻게 하면 좋을지에 대해 고민한 흔적이 보입니다. 향후 서울시가 일반분양을 통해 재원조달하는 방식으로 사업을 진행할 것 같습니다. 하나 궁금한 점은 민간 분양시 소셜믹스를 하는 여부인데 서울시가 공공임대와 민간아파트를 어떻게 융화시킬지 궁금합
12월 사전청약하는 서초 성뒤마을 민간분양 아파트 [내부링크]
금년 말(12월) 분양 또는 내년 초에 예정인 강남 유일의 공공주택지구를 설명드리고자 합니다. SH주택도시공사에서 사업을 시행하고 있고 공공주택과 민간분양주택이 혼합되어 있습니다. 서초성뒤마을공공주택지구 서울특별시 서초구 방배동 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 사업개요 사업지 : 서울특별시 서초구 방배동 565-2 세대수 : 813세대(임대 310세대, 공공분양 213세대, 민간분양 300세대) 사전청약 민간분양(59타입 156세대, 66타입 72세대, 85타입 72세대) 사전청약시기 : 23년 12월 예정 준공연도 : 27년 상반기 예정] 7층 저층 주거형태로 진행 세대수 입지분석 - 교통 환경 : 2,4호선 사당역 인근이나 조금 거리가 있음, 수도권/서울 남부지역~강남을 연결하는 버스 노선이 다수 운행되고 있으며, 대중교통으로 강남 어느 곳으로도 30분 이내 접근 가능한 여건 등 강남으로의 교통 접근성이 우수함 - 자연환경: 우면산 등의 우수한 자연환경, 우면산 등산로가
서울특별시 김포구가 될까? 같이 보는 메가시티 해외사례 [내부링크]
경기도 김포시를 서울특별시 김포구를 만들자라고 하여 메가시티 특별법을 만든다고 합니다. 효과는 김포시를 서울시로 편입함으로써 교통 편익, 부동산 가격 상승 욕망을 자극하려는 전략이라고 설명을 해주고 있습니다. 과연 효과가 있을까 궁금하기도 하고 해외에서는 메가시티를 어떻게 구축 했는지 알아보도록 하겠습니다. 대도시하면 떠오르는 뉴욕 메가시티란? 아래의 비슷한 의미를 통해 알 수 있습니다. - 메갈로폴리스 : 연속적이고 내부적으로 상호 연결된 매우 거대한 다핵적 도시체계 - 메가시티리전 : 10~50개 도시가 물리적으로는 이격 되어 있지만, 기능적으로는 1개 이상의 대도시권 주변으로 연계되고 클러스터화된 공간. 새로운 기능적 분업으로 거대한 경제적 힘을 발휘 - 메가리전 : 노동과 자본이 비용에 따라 재배치되는 도시 및 주변 교외 배후지역 통합체. 과거 대도시와 유사한 기능을 수행하지만 규모는 과거보다 매우 큰 형태를 지님 우리나라의 메가시티(대도시권) 한국교통연구원 우리나라의 경우
지방 소멸을 완화할 수 있는 고향사랑기부제와 일본사례 총정리 [내부링크]
KTX 출장 중 열차 내 모니터에 고향사랑기부제 광고홍보영상을 봤어서 궁금하기도 했었고 우리보다 먼저 시행했던 일본의 고향사랑기부제에 대한 다큐도 우연히 접하여서 한번 블로그에 정리를 해보고 싶었습니다. 고향사랑기부제의 정의, 장점, 일본사례를 통해 우리는 어떻게 제도를 보완할지도 생각을 해보겠습니다. 고향사랑기부제란? #고향사랑기부제정의 #고향사랑기부제장점 개인이 자신의 주소지 이외의 지자체(고향 등)에 기부하면, 지자체는 주민복리 등에 사용하고 기부자에게는 세제혜택과 기부액의 일정액을 답례품(지역 농특산품 등)으로 제공할 수 있는 제도입니다. 고향에 기부를 함으로써 지방 소멸 우려완화, 지방 재정 보완, 지역 경제 활성화에 이바지할 수 있습니다. 자세히 설명드리자면 지방재정 보완으로 농업인 복리 증진 및 지역공동체 활성화가 가능하고, 농촌지역 경제 활성화(농축산물 판로 확대 및 농업인 소득 증대 등 지역 경제 활성화 도모)가 가능하다는 게 장점입니다. 기부 방법 및 세부내용 기부
[부동산] 실생활에 필요한 20가지 부동산서류 총정리 [내부링크]
여러분이 실생활에 필요하는 부동산 서식(계약서, 세금신고서, 전입신고서, 전입세대열람내역서 등)는 법률의 부속서류로 되어 있기에 찾기가 쉽지 않습니다. 그래서 내용별로 정리를 해봤습니다. 실생활에 필요한 부동산 서류 일단 첫번째로는 #부동산매매계약서 입니다. 보통 공인중개사 분들이 써주시기에 신경을 않으셨지만 개인 간 또는 가족간 계약을 맺을 수 있으니 필요한 서류입니다. 두번째로는 #위임장 입니다. 그 사람에게 00할 권리를 위임한다는 목적이고 개인인감을 찍고 부속서류로 인감증명서를 첨부하며면 됩니다. 세번째로는 #주택임대차표준계약서 입니다. 이것 또한 중개로 하시면 필요없지만 개인간의 거래로 인해 필요합니다. 네번째로는 #전입신고서 입니다. 이것 또한 행정복지센터에 방문하시면 비치되어 있으나 미리 준비해 가신다면 편합니다. 전세사기가 뒤숭숭한 시기에 주택의 인도+전입신고+확정일자가 필수입니다. 다섯번째로는 #전입세대확인서 입니다. 이 양식도 행정복지센터에 있습니다. 사용용도는 내
[부동산] 신생아분양권 총정리(공공분양, 민간분양, 공공임대까지) [내부링크]
이전에 신생아 특례대출을 소개해드렸습니다. 이번에는 #신생아분양권 에 대해 소개시켜드리고자 합니다. 지난 2023.08.29일 #저출산대책방안 으로 국토교통부가 정책을 발표했습니다. 여기에 포함되어 있으며 쉽게 말해 신생아가 있는 세대에 분양우선권(특별공급)을 준다는 내용이며, #신상아분양권적용일 은 2024년 3월부터 적용이 예상됩니다. 일단 #민간분양 에 대해 알아보겠습니다. 변경되면 어떻게 적용되는지 비교해보겠습니다. 아래의 표는 외대역 인근 래미안 라그란데 분양현황입니다. 총 분양세대수는 920세대이고 일반공급세대는 468세대, 특별공급 452세대였습니다. 래미안 라그란데 일반공급과 특별공급 신생아특공이 된다면? 만약 #신생아분양권 이 적용된다면 생애최초가 조금 줄어들고 전용면적 85이하 공급세대의 9%(81세대)가 될 가능성이 높아 보입니다. 민간분양의 경우 아마 소득요건에 도시가구 근로자 160%이하로 신혼부부 특공과 비슷할 가능성이 있습니다. 위의 정책발표처럼 160%이
쉽게 읽히는 토지 투자도서 by 김용남 [내부링크]
직장인이라면 재테크에 관심이 많이 생기기 마련입니다. 아파트, 빌라와 다르게 토지 투자는 법적인 사항(이용 규제, 인허가 등)으로 인해 난이도가 있다라는 고정관념이 있습니다. 토지에 익숙해지기 위해 토지 투자의 정석을 읽어보았습니다. 토지 투자의 정석 내가 사고 싶은 땅은 남도 사고 싶다. 토지 투자는 절대 지식이 있는 사람들의 전유물이 아니며 그냥 거래에서 기본적인 상식만 이해할 수 있다면 누구나 할 수 있는 투자 토지 투자의 정석 저자는 서론에서 우리가 아파트를 보듯이 입지, 저평가된 부분을 고를 수만 있다면 충분히 지식이 없는 사람들도 가능하다라고 얘기하고 있으며, 토지투자가 어렵다라는 고정관념을 깨고자하는 의지가 보여집니다. 2차선 도로변 토목공사 완료된 200평의 부지로 승부한다. 토지 투자의 정석 이 책을 표현하자만 위의 한 줄로 함축되어 있습니다. 저자도 저 한 줄을 세분화하여 2차선 도로변(입지) / 매수(계약) / 토목공사(기술) / 분할 / 매도(세금) 설명을 하고
COFIX가 기준금리와 연동되는 이유 [내부링크]
대출에 대해 잘 모르시는 분들이라면 대출금리, 대출설정, 대출상환방법에 대해 이해하기가 쉽지 않습니다. 그렇지만 부동산이나 금융 투자하는 사람들에게는 필수적인 상식이라고 생각합니다. 그래서 저 또한 궁금했던 부분도 있어서 정리를 해보았습니다. 기준금리란 한국은행이 금융기관과 환재조건부증권(RP)매매, 자금 조정 예금 및 대출등의 거래를 할 때 기준이 되는 정책금리(단기금리) / 한국은행금융통화위원회(위원장을 포함하여 8명 존재)에서 연 8회 개최 한국은행 한국은행 기준금리 추이 한국은행 금융통화위원회 명단 일단 대출금리에 대해 알기 위해서는 위의 기준금리에 대해 알아야 합니다. 한마디로 기준금리는 한국은행에서 정하는 정책금리라고 생각을 하시면 되며, 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장금리, 예금 및 대출 금리 등의 변동으로 이어져 궁극적으로는 실물경제 활동에 영향을 미치게 됩니다. COFIX(Cost of Funds Index) : 정보제공은행들(8개은행 / 신한
임차권등기명령 총정리(신청방법, 양식, 비용) [내부링크]
임차권 등기명령이란? 임대차가 끝난 후 보증금이 반환하지 아니한 경우 임차인은 임대주택의 소재지를 관할하는 지방법원 또는 시,군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 주택임대차 보호법 제3조3의 임차권 등기명령 전세사기 및 주택가격의 하락으로 인해 보증금을 임차인에게 돌려주지 못하는 경우가 발생을 합니다. 하지만 대항력을 유지하기 위해 다른곳으로 전입이 불가능하나 임차인의 대향력을 유지하면서 전입을 할 수 있는 방법이 있습니다. 이는 임차권등기명령인데요, 등기명령 후 등기부등본에 기입이 되었다면 다른 곳으로 전입을 해도 대항력이 유지가 됩니다. 이 등기명령은 등기부등본상에 기재됨으로써 제3자에게 알리는 효과도 발생을 합니다. 임차권 등기명령신청방법 step 1. 일단 법원의 민사신청과에 가서 등기명령신청서(첨부파일 참조, 다운가능)를 작성한다. - 등기부등본 1부, 주민등록등본 1부, 임대차계약서 사본 1부. 부동산 목록 5부 step 2. 일단 법원의 민원과(보통 1층)가서 등록
[책추천] JUST, KEEP, BUYING(당신을 부자로 만들어줄 단어) [내부링크]
저스트. 킵. 바잉. 저자 Maggiulli, Nick 출판 서삼독 발매 2022.09.21. 자면서 책을 읽으려고 구매를 했었는데, 조금씩 읽다가 드디어 글을 남길 수 있었습니다. 너무 오래 읽어서 책이 꼬질꼬질합니다. 저스트, 킵, 바잉이란 책은 부를 늘려가는 방법에 대해 설명을 해주고 있습니다. 소득, 소비, 투자, 저축, 빚에 대한 근본적인 설명, 그리고 예측하지 말고 단순히 사라!에서 시작하여 그것도 빨리, 꾸준히 사라에 대해 설명하고 있습니다. 인생에 필요한 전반적인 돈의 원리는 이야기해주는 책입니다. 부자가 되는 가장 확실하면서도 한결같은 방법은 일단 소득을 늘리는 것, 그리고 그다음 수익창출 자산에 꾸준히 투자하는 것이다. 저스트, 킵, 바잉 책에서는 시간/전문지식의 판매, 기술 서비스 판매, 다른 사람 가르치기, 제품 판매하기, 조직에서 승진하기 여러 가지 방법 중에 장단점이 있고 어찌 됐든 자산을 늘리고 싶다면 사업이나 자산을 '소유'하여야 하며 이를 통해 수익창출
[방문후기] 분위기 좋은 독립밀방 청량리역점(베이컨도피누아즈, 훈제햄라따뚜이 등) [내부링크]
화창한 주말에 청량리청과물시장에 사과를 살겸 근처에서 점심을 먹었습니다. 여러 군데 고민 중 마침 파스타집이 있길래 방문을 해보았습니다. 오랜만에 가보니 점점 발전하는 청량리역 주변과 그 맞은편 청량리 청과물 시장을 보고 있자니 복잡미묘한 생각이 들었습니다. 독립밀방 청량리 서울특별시 동대문구 왕산로 214 청량리역사 3층 308호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 분위기는 깔끔한 한식당 느낌이었고 중간 중간에 독립밀방의 시그니처인 밀 인테리어가 있었습니다. 자리에 앉으면 키오스크로 주민을 할 수 있었습니다. 저는 메뉴판에는 다양한 파스타, 피자 등이 있었습니다. 왜 스테이크 세트 메뉴를 찍었는지 모르겠네요. 저희는 시그니처세트(2인)으로 부라타치즈샐러드+훈제햄라따뚜이+파스타(베이컨 도피누아즈 크림파케리)+ 음료2잔을 먹었습니다. 일단 먼저 부라타치즈 샐러드가 나왔네요 워낙 치즈를 좋아해서 좋았는데 부라타치즈+토마토+엑스트라버진오일+루꼴라가 들어간 샐러드 특별한 맛은 아니었습니
[부동산] 판교아파트 10년간 시세정리 (분당 재개발 포함) [내부링크]
판교의 아파트는 어떻게 될까요? 1년 전 임장을 하고 데이터를 정리한 것을 바탕으로 업데이트를 해보았습니다. 판교도 마찬가지로 22년 하반기부터 하락 후 20년 하반기로 시세가 돌아간 것 같습니다. 그리고 22년도에 비해 전세도 많이 빠져 있습니다. 그리고 시세를 정리하다보니 23.10.16일자로 분당(서현역,야탑역인근) 개발행위 허가 제한지역이 지정되었습니다. 단위(천만원) / 시세 선정은 주관적인 요소가 있을 수 있습니다. 판교역 아파트의 경우에는 21년 하반기부터 23년 초까지는 거래가 활발하지 않았습니다. 비싼 가격이 요인으로 작용한 것 같습니다. 시세를 보면 판교역인근 > 서현역 > 이매역 인근 순으로 가격이 형성되어 있습니다. 임장 당시 판교역을 시작으로 이매역, 서현역까지 쭉 들러보았습니다. 판교 보들마을 9단지 판교 금강1단지 아파트 하천 사이로 가격차이가 많이 났었습니다. 서현역 동쪽으로 아파트가 밀집해 있고, 서현초, 서현고 및 학원가로 인해 밤인데도 학생들이 많아
[부동산] 일반사람들이 모르는 비싼빌딩 TOP 3 [내부링크]
여러분은 우리나라에서 가장 비싸게 팔린 건물이 뭔지 아시나요? 일반 개인들은 건물 매매에 대해 생소하실 수도 있습니다. 보통 주택과는 다르게 개인들이 접근할 수 없는 가격을 가지고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 우리나라의 대장 아파트는 아파트에 관심이 있으신 분들이라면 아는 분들이 꽤 되지만 빌딩은 거의 없을 거라고 생각합니다. 2019년부터 23년까지 5년간 매매된 건물 중에 제일 비싸게 팔린 TOP3에 대해 알아보겠습니다. 1 . 제일 비싼 건물 TOP 3. 서울스퀘어 빌딩(9,800억) 서울시 중구 남대문로5가 541에 위치해 있는 서울스퀘어 빌딩으로 미생옥상 건물로 유명합니다. 19년 3월에 매매되었습니다. 매매가격은 9,800억원으로 NH투자증권이 매입을 하였습니다. 서울스퀘어 서울특별시 중구 한강대로 416 서울스퀘어 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 서울스퀘어(출처:위키백과) 2 . 제일 비싼 건물 TOP 2. SK서린빌딩(1조 30억) 서울시 종로구 종로 26에
[독서] 인간은 어떤 존재인가? 에 대해 생각하게 해주는 책(by 개리마커스) [내부링크]
여러분이 생각하는 인간은 어떤 존재인가요? 고등학교 때 배웠던 '나는 생각한다 고로 존재한다' 데카르트의 말처럼 인간이 발전한 이유는 생각하고 글을 쓰고 말을 할 수 있기 때문일까요? 저 또한 가장 뛰어나기 때문에 인간은 동물 들보다 완벽하다라고 은연중에 생각을 하고 있었던 것 같습니다. 그렇기 때문에 클루지를 통해 저의 사고 방식을 깨면서 인간에 대해 고찰 할 수 있는 좋은 시간이었다고 생각합니다. 클루지 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 클루지란? 어떤 분제에 대한 서툴거나 세련되지 않은 해결책을 뜻한다. 이 말의 대 주제로써 우리가 진화해 온 과정 속에서 만들어진 인간, 그리고 인간이 가진 사고, 언어, 행복, 심리가 어쩌면 진화의 최선의 결론이 아니라 조금씩 축적되어 가면서 현재까지 이르렀기에 문제가 발생할 수 있고 이를 바로 잡기 위해서 클루지에 대한 정확한 인식과 이를 해결할 수 있는 방법에 대해 작가는 설명
[부동산] 노인복지주택 4곳 비교정리(입주비용, 서비스, 시설) / 마곡르웨스트, 더클래식500, 강서시니어스타워, 삼성노블카운티 [내부링크]
여러분이 나이가 들었을 때 누가 돌봐줄까요? 더이상 자녀에게 기대를 할 수 없습니다. 우리는 우리 나름대로 노후를 책임져야 하며 이로 인해 돌봐줄 시설이 필요합니다. 기존 양로원, 노인요양시설이 있지만 의료인력이 도시에 있고 시니어 인구가 문화의 향유하고자 하는 욕구가 강해짐에 따라 해당 시설을 선호하지 않게 되었습니다. 또한 삶의 질, 소득수준 향상으로 인해 가격이 있더라도 도시중심지, 의료인력이 상시있는 시설이 필요합니다. 이에 따라 도심지 노인복지시설에 대한 인기가 높아졌습니다. 한국이 고령화로 가는건 분명한 사실이다 노인복지시설은 다음과 같이 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복지주택이 있는데, 운영의 제한이 없고 쉽게 개발 할 수 있는 노인복지주택이 각광을 받고 있습니다. 그러나 정부의 지원이 없는 점으로 인해 가격대가 높고, 경쟁업체 대비 진입장벽이 낮아 고급화를 통해 전략을 사업을 추진해나가고 있습니다. 노인 복지주거시설로 세부로 나누면 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복
이 책은 돈 버는 법에 관한 이야기 솔직후기 by 고명환님 [내부링크]
우연히 TV를 보다가 고명환님이 들려주시는 이야기에 대해 접하였고 생각과 가치관에 대해 관심이 생겨 책을 구매하였습니다. 책에서는 고명환님이 왜, 어떻게 변화했는지, 그리고 앞으로 어떻게 바뀔지에 대해 자세히 이야기 해주고 있습니다. 이 책은 돈 버는 법에 관한 이야기 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 아래는 책에서 제가 인상 깊었던 문구에 대해 간단하게 소개시켜드리겠습니다. '무엇을 할까'를 생각하지 말고 ' 무엇을 하지 않을까'를 먼저 생각해라 해야 할 일을 미루지 않기 위해서는 '무엇을 하지 않을까'부터 생각해야한다. 이 말을 들으면서 내가 해왔던 행동들을 돌이켜 보았고, 굳이 하지 않아도 될일, 유혹에 빠져 해왔던 일이 주마등처럼 스쳐 지나갔습니다. 앞으로는 리스트화하여 무심코 지나치지 말고 나에게 중요한일을 먼저 행할 수 있는 사람이 되도록 노력해야겠습니다. 내가 피라미드의 가장 꼭댜가애 올라가야한다, 하지만
[부동산] 대단지 아파트를 선호하는 이유 by 헬리오시티 [내부링크]
여러분을 포함하여 모두가 일요일날 아이들과 함께 단지 내 키즈센터,카페에서 안전하게 주말을 즐기고 싶지 않을까요? 그렇기에 커뮤니티 시설의 다양성과 넓은 면적은 대단지 아파트를 선호하는 이유 중 하나로 자리매김했습니다. 물론 대단지일수록 장점(관리비 절 감 : 규모의 경제, 단지가 넓어 조경이나 산책길 조성 등)이 많지만 기장 큰 장점은 세대수가 커질수록 커뮤니티 면적 도 넓어진다는 사실입니다. 지금도 그렇지만 점차 근무시간 외 나머지 시간이 중요해지면서 점차 커뮤니티 시설에 대한 중요성이 커지고 있습니다. 대단지 아파트에 커뮤니티 시설 더 많은 까닭은… 대단지 아파트에 커뮤니티 시설 더 많은 까닭은…, 재건축 길잡이 법령·지자체 규정상 아파트 가구수 늘수록 주민공동시설 면적↑ www.hankyung.com 그럼 대단지아파트일수록 면적이 어떻게 커지는 걸까요? 그건 주택건설기준등에 관한 규정에 명시되어 있으며 세대수 별로 면적을 구하는 방식이 다릅니다. 또한 지자체 조례별로 별도로
[부동산] 공공지원 민간임대주택 총정리(자격요건,청약,계약방법) [내부링크]
여러분은 공공지원 민간임대주택에 대해 잘 아시나요? 아마도 생소할꺼라 생각이 듭니다. 단어를 볼 때 공공이 지원하는 민간임대주택으로 보여지는데 이런 주택을 왜 국가에서 지원해주고 공급을 해주는 걸까요? 결론을 말씀해 드리자면 주변시세의 95%(특별공급은 시세의 70%까지), 임대료 상승률 제한 등으로 국민들에게 주거의 안정성을 목적을 가지고 있기 때문입니다. 그리고 이 공공지원 민간임대주택은 전전정부(박근혜정부)에서 밀었던 뉴스테이의 맥을 이어온거라고 이해해주시면 좋을 것 같습니다. 그럼 이 주택은 무엇인지? 입주요건, 청약방법에 대해 알아보겠습니다. https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148921277 올해 공공지원 민간임대주택 공모물량 1만→2만호 확대 정부가 공공지원 민간임대주택 공모를 연 1만호에서 2만호로 확대한다. 국토교통부와 주택도시보증공사는 주택공급 활성화 방안의 후속조치로, 13일부터 시작하는 공공지원 민간임대주
[독서] 착 달라붙는 메세지를 만드는 방법, 스틱! [내부링크]
경쟁 속에 살고 있는 우리가 어떻게 하면 다른 사람들과 다르게 내 메세지를 전달할 수 있을까? 이런 메세지를 통해 효과적으로 사람들의 기억 속에 남는다면 사업가에게 수익을, 회사원에게 진급과 인정을 받을 수 있지 않을까라는 생각이 듭니다. 사람의 머릿속에 남는 메세지를 만드는 방법을 자세히 설명해주고 있는 도서가 스틱!이라는 책이며, 메세지 만들기는 천재만 할 수 있는게 아니라 충분히 스킬과 통찰력이 있다면 누구나 가능할 수 있다는게 이 책의 주 요지 입니다. 스틱!(15주년 기념판) : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 이 책에서는 스틱! 달라붙은 메세지를 만드는 방법을 총 6가지 원칙으로 분류하고 있습니다. 단순성, 의외성, 구체성, 신뢰성, 감성, 스토리로 챕터를 나누면서 구체적으로 설명을 하고 있습니다. # 단순성 우리는 가장 저렴한 항공사다, 이는 단순한 메세지지만 지난 30년동안 놀랍도록 효과적이고 유용한 방식으
[부동산] 서울시청년주거지원 총정리(임대보증금, 월세지원) [내부링크]
#서울시임차보증금지원 #청년임차보증금이자지원 #월세지원 여러분의 자녀분들이 지방에서 서울로 상경할 때 가장 큰 걱정은 무엇인가요? 당연히 주거(집)에 대한 걱정입니다. 그렇기에 서울시에서는 청년들에게 임차보증금, 임차보증금 이자지원, 월세지원까지 다양하게 지원을 해주고 있습니다. https://soco.seoul.go.kr/youth/main/contents.do?menuNo=400022 청년안심주택 임대보증금 지원 | 금융지원 | 청년안심주택 임대보증금 지원이란? 청년과 신혼부부의 주거비부담을 경감하여 혼인 감소 및 출산율 감소문제를 해결하기 위해 임차보증금 대출을 지원하여 주거디딤돌 역할을 부여합니다. 추진개요 지원대상 - 청년안심주택(공공지원민간임대) 신규 입주예정자 중 아래의 소득 및 자산 기준을 충족하는 자 ※ 2023년 청년안심주택 임대보증금 지원 예산 소진 시 접수 불가 ※ 2023년 2월 이후 접수자부터 아래의 신청자격 기준 적용 ※ 2023년 1월 31일 이전 주거비
[부동산] 신생아특례대출 총정리(자격, 대출한도,필요서류) [내부링크]
여러분 집에 신생아가 있으신가요? 그럼 추가로 대출과 저금리로 대출을 받을 수 있습니다. 지난 2023.08.29일 저출산 대책방안으로 국토교통부가 정책을 발표했습니다. 여기에 포함되어 있으며 쉽게 말해 산생아 특례대출은 디딤돌대출에서 일부 변화한거라 보시면됩니다. 신혼부부 디딤돌 기준 7500만→8500만원…내년 1%대 신생아 특례 대출 연소득 합산 8500만원인 신혼부부도 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출을 이용이 가능해진다. 최저 1%대의 신생아 특례 대출은 내년 초 시행할 예정이다.지난 6월11일 서울 강동구 광나루한강공원 장미원에서 부부 2쌍의 결혼식이 열리고 있다. (사진=연합뉴스)5일 국토부... www.edaily.co.kr ## 신생아특례대출 정리(내년 초 예정)## 1. 대출대상 : 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 2 소득 : 1.3억이하(세전) - 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하인 자 3 순자산 : 5.06억이하
[방문후기] 한국 근현대사를 체험할 있는 여행지추천,청남대 [내부링크]
안녕하세요, 휴일을 맞아 청남대를 다녀왔습니다. 청남대 충청북도 청주시 상당구 문의면 청남대길 646 청남대관리사업소 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 청남대라는 뜻이 "따뜻한 남쪽의 청와대"라는 뜻으로 1983년부터 대한민국 대통령의 공식 별장으로 이용되던 곳이라고 하네요. 예전부터 가보고 싶었던 곳이라 서울에서 일찍 출발했고, 도착해보니 사람이 많아 주차장에 자리가 없었습니다. 주차장으로 들어가기전 차안에서 매표를 할 수 있으니 참고하기 바라고, 소형하고 주차비까지해서 14,000원(2인,suv) 정도 비용을 지불했습니다. 참고로 청남대홈페이지에 들어가시면 숲해설도 신청가능합니다.10시에 1번, 13시에 1번 가능하니 참고부탁드립니다. 청남대 (chungbuk.go.kr) 타이틀 설명 chnam.chungbuk.go.kr 주차를 하고 내려가면 하단의 사진처럼 안내표와 본관입구를 볼 수 있습니다. 본관입구 특이한 건 위의 사진처럼 청남대에서 웨딩을 할 수 있었는데, 마침 저희
[부동산] 시행사와 시공사 총정리(역할,문제점,순위 등) [내부링크]
안녕하세요. 오늘은 시행사와 시공사에 대해 알아보겠습니다. 부동산 업종이 아니다보면 관련하여 시행사, 시공사에 대해 구분을 못하시는 분들이 있습니다. 일단 시공사에 대해 알아보겠습니다. 시공사는 건설공사업(건설업)을 하는 업체를 말합니다. 여러분이 잘 아시는 것 처럼 삼성물산, 현대건설, GS(전체 순위는 첨부파일 참조)등이 있습니다. 건설공사업의 종류는 많은데 건설산업기본법에 근거하여 토목공사업, 건축공사업, 토목건축공사업 등 건설업종을 분류하고 있습니다. 요즘 일반분들이 아파트브랜드나 순위에 관심이 많다보니 자연스럽게 시공사 도급순위에 대해 많이 알고 계십니다. 매년 말마다 실적을 신고하게끔 법에 의해 국토부장관에게 제출하게끔 되어 있고 이를 위탁받아 평가 공시를 수행하 고 있는 곳이 건설협회에서 수행하고 있습니다. 보통 2022년 말에 실적을 취합하여 다음년도 7.1날 공시(도급순위, 첨부 파일 참조)를 합니다. 매년마다 공시하는 이유는 발주자(즉 시행사, 건설을 짓고자하는 자
[부동산] 시공사 및 시행사가 부도가 나는 이유? [내부링크]
안녕하세요, 오늘은 시공사 및 시행사가 부도가 나는 이유에 대해 알아보겠습니다. 최근에 고물가, 고금리, 고환율, 시장의 침체로 인해 영향도 받지만 1,000억 사업을 10%만 가지고 하는 시행사의 구조적인 문제도 있습니다. 시행사 부도이유 : 과도한 PF 대출(1,000억 아파트 사업에 50억 투입, 자기자본이 별로 없다), 설립자본금이 낮아 영세한 업체가 많음(그렇기에 시공사가 책임준공이나 연대보증을 하는 경우가 많음, 시공사에게 영향을 줌) 시행사 or 시공사의 별도법인는 토지매매계약(500억 토지의 계약금 50억만 납입)을 체결하여 인허가 후 브릿지 대출(450억)로 토지를 매입, 이후 PF대출(750억)로 브릿지대출상환, 공사대급 지급을 하고 있고, 모자른 돈은 분양대금 수입금에서 충당을 하고 있습니다. 결과적으로는 1,000억원 아파트 사업을 시행사돈 50억과 대출 750억, 분양대금 200억원으로 사업을 할 수 있는 겁니다. 그렇기에 대출이자가 상승하거나 분양이 저조할
[부동산] 전세사기 일어나는 이유(대처방법) [내부링크]
안녕하세요. 몇개월전부터 지속적으로 이슈화됐던 전세사기에 대해 알아보도록 하겠습니다. '수원 전세사기 의혹' 임대인, 2∼3년전 집중적으로 법인 설립(종합) | 연합뉴스 (수원=연합뉴스) 김솔 기자 = '수원 전세사기 의혹' 사건의 임대인 부부가 10여 곳 넘는 부동산 임대업 관련 법인을 운영하며 수십 채의 건물... www.yna.co.kr 전세 사기원인 : 정보의 비대칭성 가. 매매, 전세 시세를 알기 어려운점 나. 집주인의 채무정보 부정확(다가구 주택, 다중주택) -> 구분되어 있는 다세대나 아파트는 채무를 알 수 있음, 등기에 명시 채권채고액(채무액의 120%) -> 다세대의 경우에도 매매시세의 80%이상 넘지 않는 걸 추천한다 다. 신탁회사(집주인)으로 되어 있는 점 -> 담보신탁을 통해 매매가의 최대 90% 대출이 가능, 소유자가 신탁회사이면 무조건 걸러야 함, 금리가 높음에도 불구하고 신탁회사로 대출받는 이유는 대출을 많이 받을 수 있기에 라. 전입일자 대향력 생성일이
[부동산] 순살아파트가 발생하는 이유(철근누락) [내부링크]
우리 또는 우리의 후손이 북한의 미사일보다 순살아파트 붕괴로 인해 죽는다면 어떤 느낌일까? 삼풍백화점사건, 성수대교붕괴처람 인위적인 재해와 더불어 순살아파트 상태에서 포항 지진 같이 자연재해가 온다면 엄청난 인명피해가 발생할 수 있습니다. https://www.ajunews.com/view/20230515100652950 백두산 괜찮나...올해 한반도 규모 2.0 이상 지진 44차례 불안감↑ | 아주경제 동해에서 다소 강한 지진이 발생하자 국내에 큰 지진이 오는 것 아니냐는 불안감이 커지고 있다. 그도 그럴 것이 최근 지진이 잇따라 일어났기 때문이다.지난 3월 ‘튀르키예 지진, 한반도는 안전한가’를 주제로 한 제9회 국민생활과학토크콘서트에서 박정호... www.ajunews.com 여러분이 아시는 것처럼 대륙은 조금씩 이동하면서 각종 지진, 해일피해가 발생을 하며 현재 일본에 집중적으로 일어나지만 얼마든지 우리나라한테도 일어날 수 있습니다. https://www.sedaily.com
[책추천] 걱정과 스트레스에 지친 직장인을 위한 필수도서 by 데일 카네기 [내부링크]
1920년 데일카네기가 살았을 당시보다 2023년 살고 있는 우리는 더 많은 스트레스(비교, 경쟁 등)를 받고 있으며 이로 인해 우울증, 자기면역질환을 앓고 있습니다. 자기관리를 통해 걱정을 줄이고 스트레스 완화할 수 있는 실행법 을 소개해주고 있습니다. 이 책은 현 시대에 살고 있는 직장인, 사업가 등 모든사람에게 필요한 교양서라고 할 수 있 습니다. 데일 카네기 자기관리론(국내최초 초판 무삭제 완역본) : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 데일카네기가 직접 상담하며 가르쳤던 내용을 바탕으로 글을 썼기에 쉽게 읽을 수 있었습니다. 불행극복방법 : 기꺼이 받아들이라, 이미 일어난 일을 받아들이는 것이야말로 모든 불행을 하는 첫단계이다 데일카네기 자기관리론 심리적으로 볼 때 최악을 받아들이면 새로운 에너지를 솟구친다고 설명해주고 있는데 이와 같은 사례로 저도 스카이다이빙을 경험할 때 죽지는 않겠지라는 최악의 상황을 가정하고
[독서] 부자의 그릇 솔직후기 by 이즈미 마사토 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 우연히 베스트셀러에 올라와 있길래 주문 후 보았는데, 생각보다 유명한 책이었습니다. 지금 읽고 있는 역행자라는 책에서도 해당 책에 언급이 있었습니다. 그래서 오늘은 부자의 그릇이라는 책에 대해 간단하게 소감을 남기고자 합니다. 1. 부자의 그릇 가. 들어가기 전에 스토리텔링형식으로 돈에 대해 접근방식을 얘기를 해주고 있어 아이들에게도 금방 읽을 수 있는 책이었던 것 같습니다. 2. 차례 가. 부자의 질문 - 처음에는 책을 열었을 때 이게 무슨 내용이지? 소설인가 하는 생각이 들기도 합니다. 1인칭 시점에서 쓸쓸한 실패자의 모습을 보여주면서 서술을 하지요, 그러던 중 한 분의 노인을 만나게 됩니다. 나와 노인에 대한 이야기를 돈(자판기 음료값)에 대해 이야기하면서 자연스럽게 본론으로 들어갑니다. 돈에 대한 이야기, 그리고 돈에 대한 본성을 이야기 해주죠 밑에는 중간중간 나오는 해당 챕터에서 이야기하고자 하는 바이죠 " 인간이 돈때문에 저지르는 실수 중에
[방문후기] 서울최대 꽃도매시장인 양재꽃시장(내부시설, 주차안내) [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 오늘은 양재꽃시장(양재화훼단지)에 들려 화분하나를 구매하였습니다. 양재 꽃시장으로 가실려면 양재동 화훼공판장으로 찍고 가셔야 합니다. 양재동화훼공판장 서울특별시 서초구 강남대로 27 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 연휴가 끝나고 평일이어서 사람이 없었지만 도소매분들이 바삐 움직이고 계셨습니다. 가동, 나동, 생화꽃도매시장으로 구성되어 있습니다. 가동, 나동은 화분을 구매목적으로 사시는 분들이 가는 곳이고, 생화꽃도매시장은 꽃소매 하시는 분들이 위주로 가는 곳이었습니다. 일단 한번 구경할 겸 생화꽃도매시장으로 들어가봤습니다. 위에 사진은 1층의 모습인데 주로 생화를 구매할 수 있는 공간(중도매인)이었고, 2층으로 올라가면 하단의 사진처럼 꽃 관련 부자재를 살 수 있는 공간이 있었습니다. 밑에는 가동, 나동의 모습인데요, 화분, 식물 관련 개인들이 살 수 있는 공간이었습니다. 저도 최근 식물에 관심이 있어서 이것저것 많이 물어봤네요 재밌고 신기했습니
[독서] 역행자 솔직후기 by 자청님 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 오늘은 자청님의 책인 역행자를 소개하고 합니다. 이 책은 친구의 소개로 읽게 되었고, 결론적으로는 나에게 깨우침을 주는 책이었습니다. 서론은 자청님의 변화하기전 모습을 그리면서 어떻게 바뀌어 왔는지에 대해 자연스럽게 이야기를 해주면서 쉽게 우리가 어떻게 바뀌어야 하는지와 인지하지만 우리가 자존심때문에 이야기하기 어려웠던 것을 단계별로 방향성을 제시해주고 있습니다. 1. 나는 어떻게 경제적 자유에 이르렀는가? - 앞에서 말을 했던것 처럼 20대때부터 30초반에 이르기까지 자청님의 대한 내용으로 어떻게 벽을 넘어왔는지, 사업을 어떻게 접근했는지에 대해 이야기 해주고 있다. 2. 자의식해체 - 자의식이 굳어지면 일종의 방어막 같은것이 처지면서 새로운 생각과 사람, 기회 등을 흡수하지 못한다. - 해제단계로 3단계로 탐색, 인정, 전환 순으로 이야기를 해주면서 자의식을 어떻게 해체할 수 있는 지 보여준다. 요점은 내가 부족한걸 인지하고 어떻게 바꾸면 되는지 이
[경매] 1,000만원으로 아파트 경매낙찰후기(입찰, 대출, 명도) [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 6월에 낙찰을 받았고, 7월달에 잔금 납부하고, 9월에 전세를 맞춘 경매 후기입니다. 이번이 2번째이며, 1번째 법인으로 해서 수익이 난지라 좀 높게 입찰한 감이 있었습니다. 1. 서칭 - 제가 접근할 수 있는 물건 3개(기준 : 소액, 학교 등)를 미리 서칭했고, 아침 일찍 서울에서 광주까지 아침 7시 KTX 기차를 타고 출발하였습니다. 유료사이트를 이용하는게 편하고 처음에 부담이 된다면 여러명이서 같이 공유하는 것도 있으니 찾아보시기 바랍니다. 2. 임장 - 아파트 임장을 필수입니다. 물론 내부를 보는 건 좀 그렇지만 외관상태를 보고 어느정도 수리비가 들지 예측을 할 수 있습니다. 또한 가스차단, 앞으로 부담해야할 미납관리비 보면서 어떻게 접근을 해야할 지 알 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 부동산임장인데, 저는 왠만하면 2군데 이상 가보고 있고 오래한 부동산 사장님은 어떻게 경매가 나왔는지도 알고 계신분이 있으니 꼭 들르시기 바랍니다. 말했
[재개발] 방화3구역(방화3재정비촉진구역) 세대수, 분양, 일정 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 오늘은 서울시에서 방화3구역에 대해 10월 05일자로 변경고시(경미한 변경)가 났습니다. 1. 방화3구역 가. 사업지 : 강서구 개화동로 25길 39 일대 나. 세대수 : 1,476세대 (기존 1,445세대, 세대수 변경) / 분양주택 1,420세대(소유자 638명)이므로 분양은 782세대 일반분양, 15층(김포공항 고도제한), 19개동 다. 분양타입(전용면적) : 59타입 354세대, 84타입 765세대 라. 현재 추진과정 : 조합설립(2019.08), 시공사 및 사업시행인가 예정(2024년) 마. 입지 : 더블 역세권(5호선 송정역ㆍ9호선 공항시장역), 송정초,방화중 인근에 위치 형제아파트 서울특별시 강서구 개화동로25길 39 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 위치도 위의 위치도와 3D맵으로 비교해서 보시면 편합니다. 조감도 배치도 아직 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 실제 공사기간까지 포함하면 시간은 조금 걸릴 것 같습니다. htt
[독서] 설득의 법칙 솔직후기 by 폴커 키츠 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 이번에 읽은 책은 설득의 법칙이라는 책입니다. "사람의 마음은 무엇으로 열리는가" 책 표지부터 사람의 마음을 움직이기 위해 어떻게 해야하는 지에 대해 명확히 화두를 던지고 있습니다. 설득의 법칙 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 해당 저서에서는 저자가 독일에서 로비스트로 활동을 하면서 실제로 썼던 방법을 기반으로 설득의 법칙을 말하고 있습니다. 우리가 흔히 알고 있는 영화속 로비스트란 돈으로 움직인다고 생각을 했는게 그게 아니라 사람 마음 즉 심리를 통해 법안을 이끌어내거나 저지하는 역할을 한다고 서론에 이야기를 해주고 있습니다. 중간 중간 우리에게 익숙하고 들어봤던 심리학 용어에 대해서 나오기도 하고 생소한 용어도 나오기는 하지만 자세히, 그리고 상황설명을 통해 이야기 해주고 있어 오늘 하루만에 다 읽을 수 있었습니다. part 1. 논리 - 설득은 이성과 논리로 하는 것이 아니다 - 상
[독서] 마흔에 읽는 쇼펜하우어 솔직후기 by 강용수님 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 독서를 통해 기존에 관심이 있던 부동산, 금융 외 다양한 분야에 관심을 가지도록 노력을 하고 있습니다. 그러던 중 교보문고 2023.09.07 발행된 마흔에 읽는 소펜하우어라는 책을 접하게 되었습니다. 해당 저자는 쇼펜하우어의 행복론 철학을 기반으로 40대에 적용해주고 있으나 모든 세대에 적용될 수 있는 철학적 내용들이었습니다. 마흔에 읽는 쇼펜하우어 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 기억이 남는 책에 대해 문구를 소개해보고자 합니다. 인간은 욕망 인간이 겪는 고통의 대부분은 상상력, 회상과 예상이라는 지성활동에서 비롯된다 마흔에 읽는 쇼펜하우어 제가 곰곰이 생각해보니 여행을 가기전 상상을 펼치면서 좋아했던 저, 회사 발표하기 전에 실수를 걱정했던 저를 보면서 책에서 이야기하는 고통이 증가함을 알 수 있었습니다. 있는 그대로를 받아들이고 과거의 행복에 매달리지 않고, 미래를 걱정하지 않도록
부동산 직무에 대한 코칭 및 조언(무료나눔) [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 대학교 때 부동산분야의 직무 정보가 부족했었습니다. 이에 직무 정보가 부족한 분들을 대상으로 미약하지만 도움이 될 수 있을까 싶어 글을 남깁니다. 1. 간단약력 G-334874 - 상업용부동산 컨설팅, 마케팅, 자산관리 5년 - 건설사 개발, 분양 3년 - 리츠AMC(자산운용, 개발) 2년 - 건설사, 시행사, 분양대행사, 자산운용사, 증권사, 자산관리사(PM), 신탁사 네트워크 보유 2. 방향 - 강남역 또는 선릉역에서 6시반 이후 30분에서 1시간 정도 부동산 직무, 시장에 대한 궁금사항 답변, 네트워크를 통한 질의 가능 - 댓글이나 쪽지로 남겨주신다면 가능여부 회신
[분양, 청약] 용답동 청계리버뷰 자이(분양가, 임장영상) [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 용답동 청계리버뷰자이 임장을 다녀왔습니다. 답십리역 내리자 마자 공사 중인 단지를 볼수 있음(초역세권) 2호선 신답역과 5호선 답십리역 인근에 위치 조감도 1. 사업개요 가. 건설사 : GS건설(주) 나. 위치 : 서울특별시 성동구 용답동 108-1 다. 공급규모 : 1670세대(14개동, 최고층 35층) 중 797세대 분양 라. 시행사 : 용답동주택재개발정비사업조합 마. 분양예정세대, 10월 - 59A : 235세대, 59B : 79세대, 59C : 45세대 - 73C : 292세대, 78C : 142세대 - 84타입 : 4세대 2. 예상분양가 주변단지와 서울 신규아파트 분양을 볼 때 59타입은 9.7억 내외, 73타입은 11.9억 내외, 84타입은 13.5억 내외로 예상됩니다. 기존 단지 단지명 준공년도 세대수 매매가 (만원,전용 84) 전용면적당 매매가(만원) 래미안위브 2014 2,652 122,000 1,452 힐스테이트청계 2018 764 1
[독서] 위기의 역사 솔직후기 by 오건영팀장님 [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 경제에 대해 관심이 많았으나 큰 줄기에 대한 흐름이 부족했었습니다. 그러던 중, 오건영팀장님을 유튜브로 접하고 나서 보다 쉽게 큰 맥락을 이해할 수 있었고 꾸준히 나오시는 유튜브를 무조건 시청하고 있습니다. 그리고 최근에 새로나온 책인 위기의역사을 읽어보았습니다. 위기의 역사는 우리나라 IMF부터 현재까지 위기에 대한 이유와 기사설명을 통해 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 책(추천)입니다. 1. 위기의 역사 가. 외환위기 1) 외환위기 결과 : 모두가 잘아는 것처럼 1997.11.22일 IMF에 2백억달러 구제금융을 신청하고 결과(설비투자 위축->금리인하->가계부채의 급증, 부동산 가격상승/취업난 심화) 에 대해 자세히 설명을 하고 있음 2) 외환의기 원인 - 엔저(수출경쟁력 약화) : 일본 고베대지진으로 일본보험사 해외자산 (달러 매도 후 엔화 매수) 엔화강세, 경제위기 등으로 인한 역플라자 합의(G7에서 엔저 용인)-> 우리나라 수출경쟁력 약화 - 반
[금융] 노후준비를 위한 리츠 배당후기 [내부링크]
안녕하세요, Skypp입니다. 최근 들어 배당상품에 대해 관심이 많아졌습니다. 개인연금(월 소액 납입)도 직접 투자를 할 수 있으니 더욱 더 좋아진 것 같습니다. 상장리츠는 리츠협회에서 매일 업데이트해주고 있고 한번보기 편합니다. https://www.kareit.or.kr/invest/page2.php 한국리츠협회 Korea Association of Real Estate Investment Trusts www.kareit.or.kr 1) 배당일 기준월 : 분기, 반기, 1년에 언제 배당을 주는지 알려줍니다. 예를 들어 sk리츠 배당월이 6월이면 해당월 말일 보유하고 있다면 배당을 받을 수 있습니다. 실제 배당은 리츠 이사회 및 주주총회, 기타 비용 등을 정산해야하니 2~3개월 후에 받을 수 있습니다. 2) 주가배당율 : 말 그대로 주가대비 배당금비율인데, 배당비율이 높을 수록 좋겠죠. 그치만 투자하실 때 운용수익(배당) + 처분수익(매각차익)이니 개인상황에 따라 매수하셔야 합니다
[분양, 청약] 이문 아이파크 자이(이문3재개발) 예상분양가, 분양타입, 현장영상 [내부링크]
안녕하세요, Skypp입니다. 이문파크자이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이문아이파크는 이문3재정비촉진구역(재개발)로 진행된 사업입니다. 10월중으로 분양예정입니다. 1. 사업개요 및 위치도, 배치도 - 건설사 : 현대산업개발, GS건설 - 세대수 : 아파트 총 4,321세대 중 일반분양 1,467세대 오피스텔 594실 - 분양 : 23년 10월 예정 - 준공 : 25년 8월 준공 이문아이파크자이(2025년7월예정) 서울특별시 동대문구 이문동 149-34 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 가. 위치 : 위치는 외대역과 신이문역 중간에 위치해 있습니다. 이문 아이파크자이 위치도 이문아아피크 자이 조감도 나. 단지 배치 : 단지 배치도는 3-2단지는 다른 단지와 떨어져 있고 한국예술종합학교와 붙어 있습니다. 경사가 조금 있는 편 (하단의 사업지 영상 참고) 다. 평면도 : 단지 평면도는 하단의 링크 참조 (하단의 사업지 영상 참고) https://cleanup.seoul.go.kr
[분양,청약] 공릉 신혼희망타운(분양가 예상분석, 입지 등) [내부링크]
안녕하세요, skypp입니다. 공릉 10월 분양예정인 신혼희망타운에 대해서 예상분양가, 실제 임장에 대한 이야기를 소개하고자 합니다. 서울공릉1신혼희망타운(2025년12월예정) 서울특별시 노원구 공릉로34길 28 공릉아파트 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 공급일정과 기타 특이사항은 호갱노노에서 초등학교, 대중교통에 대한 사항은 알아보실 수 있습니다. 1. 사업개요 - 서울특별시 노원구 공릉동 240-1번지에 위치해 있으며 군관사를 허물고 군관사 100세대, 신혼희망타운 180세대를 재건축하는 사업입니다. - LH시행, 시공사는 GS건설 컨소시엄으로 25년 12월 준공예정입니다. 2. 동호 배치도 및 조감도 - 동호배치도 및 조감도(저작권상 링크 참조) http://si-group.co.kr/bbs/board.php?bo_table=project&wr_id=86 - 2개동은 55타입, 1개동은 군관사용 77타입 100호로 구성되어 있습니다. - 아마 LH에서 공모사업을 했기에
[주택분양] 분양대행 조건 [내부링크]
부동산 및 경제 [주택분양] 분양대행 조건 보부 2017. 7. 5. 13:50 이웃추가 본문 기타 기능 안녕하세요 skypp입니다. 분양대행 조건 및 사업자등록 관련 포스팅입니다. 분양대행의 경우 수입 및 지출이 크기에 개인사업자보다는 법인을 내고 하시는 경우가 많습니다. 분양대행의 하기 위해 알아봐야할 것은 두가지입니다. 법인의 정관과 사업자등록입니다. 신규 회사를 만들기 위해 법인(정관)을 만들고 법인등록절차를 하는데요 1. 법인의 정관 정관 즉 법인의 목적이 다른 사업을 하다가 신규로 분양대행이 가능하지? 불가능하다 1) 민법 제 34조(법인의 권리능력)법인은 법률의 규정에 쫒아 정관으로 정한 목적의 범위 내에서 권리와 의무의 주체가 된다. 2) 저희나라 대법원의 경우 목적사업 범위내에서만 영업능력을 인정하는 입장이기에 회사는 정관에 규정된 목적사업 내에서만 영업능력이 있고, 그 외 영업행위를 한 경우는 그 행위는 무효가 된다. 어쨋든 정관의 목적으로 분양대행이나 기타 부동산
시설공부(2) [내부링크]
부동산 및 경제 시설공부(2) 보부 2017. 7. 7. 10:21 이웃추가 본문 기타 기능 안녕하세요 skypp입니다. 시설공부에 대해 진행하도록 하겠습니다. 1. FCU 공사 진행에서 fcu란 팬코일 유니트의 약자입니다. 팬코일유니트의 약자로 실내 냉.난방을 위해 동관 내부에 흐르는 열매체를 팬으로 실내에 냉열 및 온열을 공급하는 장치 입니다. 쉽게 말해 냉방때는 동관에 차가운 냉수를 통과시키며 팬을 실내로 향하게 한다면 차가운 바람을 공급해줍니다. 수압테스트 이유? 열매체가 물이기에 수압테스트를 통해 공사 진행시 누수부분 및 하자 부분을 체크하는 것입니다. 보온재 역할 및 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 열의 유출을 방지하기 위해 암면이나 글라스 울 등의 단열재로 피복하는 공사. 저온역에서는 보냉 공사라 한다. 2. 용어정리 바이패스 란? 어떤 특정 지역을 통과 교통이 지나지 못하게 우회시킬 목적을 가진 도로. 통과 교통에 바이패스를 선택시키기 위해서는 바이패스쪽이 거리가
건축물의 분양에 관한 법률 시행령 개정!관련 [내부링크]
부동산 및 경제 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 개정!관련 보부 2017. 10. 10. 11:26 이웃추가 본문 기타 기능 17.10.10일 건축물의 분양에 관한 법률 시행령이 국무회의 심의, 의결되었습니다. 주요 개정안 ① 법률 개정에 따른 위임사항 반영 ㅇ내진설계 등을 분양광고에 표시하는 「건축물의 분양에 관한 법률」개정에 따라 법 시행령에 위임된 필요 사항 반영 * 내진설계 여부, 내진등급 및 내진공법(건축법시행령 제2조제18호다목에 따른 특수구조 건축물로 한정) ② 소비자 알권리 제공 및 권익보호 ㅇ (분양광고) “오피스텔 입주자 사전방문에 관한 사항” 신설 - 오피스텔을 분양받은 자가 사용승인 전에 건축물의 상태를 사전 점검하여 하자보수 등을 요청할 수 있도록 함 ---------개정안조문-------------------------------------------------------------------------------------------------------
[임장] 1일차. 방화역-월급쟁이 저녁임장 [내부링크]
1일차 방화역 시작 - 실거래가 기준, 오버슈팅제외 가. 방화역동성아파트 93년식 686세대 30평 매매가 8억 / 전세가 4억 전세가율 50프로 / 최대 전세가율 15년 2월 88프로 / 지하주차장보유, 동간거리 넓음 ## 나. 방화 4단지 94년식 680세대 37평 매매가 9.8억/ 전세가 6억 60프로 / 전세가 60프로 /최대전세가율 17년8월 / 방화5단지에 비해 관리우수, 입구자동문보유 ##다. 방화동부센트레빌 03년식 407세대 31평 매매가 8억 / 전세가 4.4억 전세가율 55프로 / 최대 전세가율 20년 3월 70 프로 / 106동 107동 따로 떨어져있으며 동간거리 별로이며 초등학교 붙어있음 ##라. 방화현대아파트 93년식 337세대 / 31ㅂ평 매매가 8억 전세 5.5억 /전세가율 70프로 / 최대 전세가 18년 1월 70프로 / 입구자동문없으며 지하주차장없음 그리고 세대수 적어 매물없고 10억에 나와있음 방화5단지 방화5단지(6단지 임대와 인접) 방화5단지 지
[임장] 2일차 미아사거리역 아파트 [내부링크]
주요 동선 가. 길음센타시아 연식 : 19년식 세대수 : 2,352세대 가격(매매가/전세가/전세가율) : 35평 15억 / 6억에서 8억 전세가율 48프로 (최대전세가율) : 20년 8월 58프로 임장 후기 주동선이 주차장과 연결되어 있어 대부분 주차장을 통해 아파트동으로 들어가 사람들과 차량이 혼재하여 위험성 존재 그리고 도보입구마다 출입카드가 있어야함 앞에 롯데캐슬이 새로 지어지고 있음 길음센타시아 나. 길음동부센트레빌 연식 : 03년식 세대수 : 1313세대 가격(매매가/전세가/전세가율) : 34평 9.7억 / 4~5억 전세가율 50프로 (최대전세가율) : 17년 10월 74프로 임장 후기 - 평지가 아니며 경사가 존재, 다른 동수와 2개동 떨어져있음 - 래미안길음센터피스보다 동간거리 우수 길음동부센트레빌 다. 미아래미안 트리베라 1차 연식 : 10년식 세대수 : 1247세대 가격(매매가/전세가/전세가율) : 34평 10억 / 4~5.5억억 전세가율 49프로 (최대전세가율) :
헷갈릴수 있는 선수 관리비, 장기수선충당금, 수선유지비 비교 [내부링크]
1. 선수관리비(관리비 예치금)란 - 아파트 초기 입주시 납부하는 관리비를 말하는데, 앞단에 관리사무소인력들이 사업주체(건설사, 시행사 등)한테 시설물을 인수인계 받고 관리 안정화를 시키기 위해 선 투입되는 비용, 관리비가 정상적으로 납부되어지기 전까지 비용이 필요하기에 준공 후 최초입주시 선수관리비를 납부하게 된다. 요즘 평당 1만원에서 1.5만원 사이로 올라간걸로 볼 수 있다. 25평의 경우 25X1.5만원 내외 = 30만원을 정도 34평의 경우 34X1.5만원 내외 = 40~50만원 정도이다 2. 장기수선 충당금이란? 가. 정의 아파트가 노후화되면서 점차 큰 비용이 많이 들어갑니다. 이에 따라 주기에 따라 장기수선계획을 수립하고 밑에 장기수선계획 수립기준에 맞춰 적립하여야 한다. https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=1248&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2 아파트 관리 > 아파트 관리비 > 장기수선계획 및 장기수선
시설 공부(1) [내부링크]
부동산 및 경제 시설 공부(1) 보부 2017. 7. 5. 11:18 이웃추가 본문 기타 기능 - 용어정리 프리필터 : 동물의 털, 보푸라기, 머리카락, 큰 먼지등을 먼저 걸러주는 필터입니다. 가장 바깥쪽에 위치한 필터로서, HEPA/탈취 필터 등의 고성능 필터를 보호하고 수명을 늘려주는 역할을 합니다. 물세척이 가능하며, 오랜시간 사용해도 성능 저하가 없어 반영구적으로 쓸 수 있습니다. 이미지입니다. - 정화조 방식 <접촉 폭기식 정화조> - 통상 사각형태의 정화조 모양임 폭기식은 용량에 상관없이 사용되는 방식이며 1차 망에 의한 여과 후 모터를 이용한 공기 주입으로 산화 부패시키는 방식임 <부패탱크식 정화조>- 통상 원형 모양의 형태를 갖추며 15인 이상 사용됨 1,2,3차의 망에 의한 여과로 부패 시켜 배출하는 방식의 정화조 부패탱크식
유럽여행 14일차 - 마드리드(레알마드리드경기 관람(산티아고 베르나베우), 마드리드 숙소) [내부링크]
바르셀로나를 보고 난후 마드리로 길을 떠났다.ㅋㅋㅋ 바르셀로나에서 마드리드로 아베를 타고 갔다 미리 예약을 하고 갔다(유레일 패스로 1일 사용) 저희는 유레일 패스 5+1일권(셀렉트 패스이용) 아베의 경우 약 2시간정도 소요되며 그냥 티켓을 살경우 9만원정도이다, 어쨋든 비싸다. 그리고 저희 갔을때는 지하철 1호선이 공사중이어서 2호선과 3호선을 이용해서 돌아왔습니다. 숙소의 경우 솔 광장 근처로 잡았다.. 일단 숙소는 굉장히 만족!! 호스텔인데 트윈룸을 잡았다 가격대비 엄청좋았다 방도 넓었고 에어콘도 빵빵 ㅋㅋㅋㅋ 다시 간다면 그쪽에 잡을 것이다.. 하 요거 마드리드 경기를 보기 위해 노력을 많이했다... ㅋㅋㅋㅋㅋ 티켓 박스에도 찾아봤고, 공홈가서 해봤지만 자꾸 카드문제로 되지 않았다.......하 ㅠㅡㅠ 바르셀로나와서도 이것때문에 진담을 뺐다. 결국 스페인분과 결혼한 한국분한테 티켓을 샀다(스페인분들은 연간권을 대부분 가지고 있음) 가격은 공홈보다 아주 약간 있는 정도 만족!
분양권 전매제한 [내부링크]
부동산 및 경제 분양권 전매제한 보부 2017. 7. 5. 10:27 이웃추가 본문 기타 기능 안녕하세요 skypp입니다. 전매 제한 관련해서 포스팅을 하도록 하겠습니다. 요즘 분양권 전매제한으로 인해 입주시(등기)까지 전매를 못하는 경우가 발생합니다. - 분양권 상한제 적용주택의 전매제한기간 ex 예를 들어 다신 신도시의 경우 - 그린벨트 해제의 공공택지 공공분양주택은 3년 전매 제한 , 공공분양주택외(민간분양)의 주택은 1년이 되겠습니다. 그리고 수도권의 지역 - 현재 투기과열지역은 없습니다. 공공택지(보금자리지구 포함)의 경우 1년, 공공택지 아닌 경우 6개월에 해당됩니다. 여기까지가 분양가상한제 지역의 경우에 해당됩니다 민간택지의 경우 분양가상한제가 폐지되었기에 위에는 해당이 없습니다. 지방의 경우 전매제한이 6개월이며 서울의 경우 6.19 부동산 대책으로 인해 강남권 4개구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구) 이외에도 서울에서 민간택지에 적용되는 전매제한기간이 현행 1년 6
교토여행(스마일 호텔 숙박기) [내부링크]
여행, 답사 교토여행(스마일 호텔 숙박기) 보부 2016. 12. 24. 23:55 이웃추가 본문 기타 기능 이전부터 사용한고 있는 부킹닷컴을 통해 예약 ㅋㅋ 특가가 나와 싸게 잡았다 솔직히 미끼상품? 호텔스컴바인이나 한곳에 모아진곳가면 미끼가 많은데 여기는 그런것도 없고 간편 위치는 가리스마역 딱 중간(금각사,은각사,청수사,고토고쇼,니조성,헤이안신궁)이어서 잡았다 가라와마치역에서 가깝다 ㅋㅋ 입구의 모습 욕조와 세면실은 따로 존재 트윈룸 잡았는데 베드3개짜리 방을 줬다 근데 제 이름과 호수는 맞으니 걍 썼음 ㅋㅋㅋㅋ이득? 공기청정기도 있고 대로 중심가에 있어도 시끄럽지않다 가격대비 좋았다 사진보다 훨씬 많이 있다 일본가정식을 뷔페형식으로 서양식아침도 뷔페형식으로 마련되어 있다 2층이 조식공간이며 비용은 당일은 1100엔, 그 전에 예약하면 900엔 체크인할때 얘기하면 된다 조식시간은7시부터 10시 일본식 답게 정갈하게 나오고. 종류도 많다 음식점가면 못먹어볼 다양한 반찬 ㅎ 만족
인천공항(콘센트반납,와이파이반납) [내부링크]
여행, 답사 인천공항(콘센트반납,와이파이반납) 보부 2016. 12. 25. 0:05 이웃추가 본문 기타 기능 콘센트 반납장소 찾는데 저도 처음 찾으려고 애먹어서 ㅋㅋ포스팅합니다 인천공항 각 통신사부스에서는 무료로 콘센트대여를 해준다 ㅎ 인천공항 도착층 출입문 7번게이트에 몰려있다 밀집 ㅋㅋ 입국장 나오자마자 바로 해야할일! 와이파이 대여반납도 여기서 한다 ㅎ
유럽여행 11, 12일차 - 바르셀로나 근교 여행(몬쎄라트 수도원, 몬주익분수쇼, 벙커) [내부링크]
바르셀로나 왠만한 구경을 다 한 우리는 바르세로나 근교 몬쎄라트로 여행을 떠나보았다 몬쎄라트 여행는 바르셀로나에서 기차를 타고 한시간정도? 걸린듯 하다 매표소에서 같이 판다. 올라가는 통합티켓표(통합티켓이란 기차표와 케이블이용)등 여러가지로 티켓을 판매하고 있다 처음에는 어떻게 할지 모르다가 기차표만 사고 출발을 했다. 요 사진은 케이블카를 타기 전 사진 저 암벽을 케이블카를 타고 올라가야한다. 요렇게 케이블카를 타고 가는데 엄청 가파르다 사람들도 많이 타고 밑의 광경은 사람들에게 탄성을 자아내게 한다. 케이블카 초반에 내려다 본 모습 케이블 중간에서 찍은 사진 조금씩 몬쎄라트가 보이기 시작한다. ㅋㅋ 몬쎄라트 다 올라와서 찍은 사진 참 광활하다 몬쎄라트 올라오고 나서 바로 보이는 마켓과 레스토랑들.. 여기서 밥을 먹어도 되는데 약간 비싸다. 몬쎄라트 수도원의 내부의 모습 요렇게 들어가는데 줄이 길게 서 있다 여기에는 검은 예수? 성모마리아상이 있는데 그것을 만지고 나서 소원을 빌면
네이버 블로그
티스토리
커뮤니티