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전속중개계약제 | 일반중개계약과 비교 [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 혹시 전속중개라는 단어를 들어보셨나요? 아마 생소하신 분들이 더 많은 단어일 거라 생각하는데요. 우리나라에서 발생하는 중개계약의 절대다수가 일반중개계약입니다. 아마 대부분의 사람들이 중개계약이라 하면 이 일반중개계약을 떠올릴 텐데요. 그렇다면 일반중개는 뭐고 전속중개는 뭘까요? 각각의 장점과 함께 간략하게 포스팅해 봤습니다. 일반중개계약 말 그대로 전속중개계약을 제외한 나머지 대부분의 중개 계약인데요, 여러 부동산에 의뢰 후 가장 먼저 계약이 되는 부동산에 수수료를 지급하는 방식입니다. 꼭 여러 부동산에 의뢰하지 않더라도 '전속중개계약'을 하지 않았다면.......

칼하트 레거시 디럭스 브리프 가방 내돈내산 후기 [내부링크]

내 돈으로 내가 구매한 내돈내산 사용기입니다. 안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 근래 들어 가방을 혹사시키던 중 어깨 끈이 똑떨어져 가방을 구입하였습니다. 사실 조금 더 사용하려면 할 수 있었으나 그간 사용하며 수납이나 편의성 등에서 다소 아쉬운 부분이 있어서 핑계 삼아 조금 일찍 구매했습니다. 필요한 용도나 기능이 확실히 정해져있어서 브랜드나 카테고리 등을 정해두고 고민했습니다. 1. 외관 개봉 당시의 상태보단 역시 짐을 조금 넣어 각 잡힌 상태가 이쁘네요. 색상은 옐로와 블랙 두 가지로 나왔습니다. 개인적인 취향으로는 오리지널 옐로가 더 마음에 들었으나 평소 신는 구두 색을 고려하여 부득이 블랙으로 하였습니.......

부산 동래구 온천동 동명사 | 사찰 제사 후기 [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 오늘은 몇 해 전 돌아가신 외할아버지 기일을 맞아 제를 드리기 위해 동래구 온천동에 위치한 동명사에 방문했습니다. 이럴 때 새삼 느끼지만 시간이 참 빠르네요. 만덕 터널을 지나기 전 금정산 방향으로 도로를 따라 쭉 올라가는데 등산로로 사용하시는 분들도 많아서 지나다니며 보신 분이 많을 거라 생각합니다. 역시 봄이라 온 사진이 벚꽃으로 분홍색이네요. 사찰 앞 돌아가는 코너에 공터가 있고 사찰에도 마당이 있어 언제든 주차 가능합니다. 사진 뒤편으로 보이는 건물이 대웅전입니다. 절에 오면 대웅전에 들러 인사하는 게 순서로 알고 있는데 오늘은 제를 드리러 왔기 때문에 단청만 촬영하고.......

아파트 실거래가 조회, 간단하게 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 얼마 전 집안 행사로 온 식구들을 다 만날 일이 있었는데요, 많은 집안 어른들이 요즘 먹고 살만하냐는(?) 질문과 함께 실거래가 보는 방법에 대해 여쭤주셨습니다. 그래서 오늘은 실거래가 조회 방법과 검색하는 법에 대한 포스팅을 진행하고자 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 국토교통부 실거래가 공개 시스템 바로가기 위의 링크를 클릭하면 국토교통부에서 운영하는 시스템으로 바로 연결됩니다. 빨간색 네모 박스 중 조회하고자 하는 곳을 클릭합니다. 아파트라면 아파트를 클릭하시고 빌라의 경우 다세대주택인지 다가구주택인지를 확인하여 해당되는 부분을 클릭해 주시면 됩니다. 그리고.......

<ERGO M575> 로지텍 트랙볼 내돈내산 후기 [내부링크]

내 돈으로 내가 구매한 내돈내산 사용기입니다. 안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 리뷰 할 제품은 로지텍에서 만든 트랙볼, <ERGO M575>입니다. 버티컬 마우스류 제품을 찾던 분들이 많이들 넘어오는데 저 역시 평소 운동을 즐겨 하여 손목을 포함한 근골격계 부상을 항상 달고 살아 일할 때만이라도 부하를 덜 주고자 구매하게 되었습니다. 1. 외관 완전히 백색입니다. 개인적으로 디자인은 이전 모델이 더 마음에 들었는데 사용감은 M575가 훨씬 좋습니다. 순정상태는 하늘색 볼이 들어있으며 저는 키보드와의 통일감을 위해 아마*에서 별도로 빨간색 볼을 구매하여 장착했습니다. 하단에 On/Off, 리시버/블루투스를 선택할 수.......

중개의 기술 :: Insta360 one x2 내돈내산 후기 [내부링크]

내 돈으로 내가 할부한 내돈내할 사용기입니다. 안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 소개드릴 제품은 Insta 360 One X2인데요, 아무래도 매물 사진 촬영 때문에 필요했는데 가격 때문에 생각만 하던 차 결국 할부 구매했습니다. 1. 언박싱 저는 매물 촬영 목적으로 구매했기 때문에 삼각대와 프리미엄 렌즈 가드를 옵션으로 추가했습니다. 기본 구성은 사진과 같습니다. 본체, 파우치와 케이스, USB, 스티커 2. 외관 뜯자마자 렌즈 케이스를 장착한 상태입니다. 사실 중국 회사라 어느 정도 품질에 대한 걱정이 있었는데 생각보다 준수합니다. 고무 코팅되어 그립감도 생각보다 좋았고요. 굳이 따지자면 프리미엄 렌즈 가드를 씌운 상태에.......

중개의 기술 :: 포토샵으로 사물 정리하기 [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 아마 이 글을 보시는 많은 공인중개사분들이 비슷한 고민을 하실 텐데요, 바로 현재 공사 중인 건물 사진을 찍으면 공사 자재가 너무 지저분하다는 점입니다. 그래서 오늘은 포토샵을 이용하여 도배와 물건 정리하는 방법을 포스팅하려 하는데요, 더 복잡하고 정교한 방법도 있지만 포토샵 말고도 할 일이 얼마나 많습니까 가장 빠르고 배우기 쉬운 방법을 포스팅하였습니다. 처음부터 차근차근 진행하니 천천히 따라오세요~ 1. 편집하고자 하는 사진을 포토샵으로 불러온 후 우선 우측 하단의 + 버튼을 눌러주면 Layer 1이 새로 생깁니다. 그리고 다시 원본 사진 레이어를 클릭합니다. 2. 좌측에 보이는 올.......

영화 킬 빌 1,2편 리뷰 (Kill Bill, 2003) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. Those Of You Lucky Enough To Still Have Their Lives, Take Them With You! However, Leave The Limbs You’ve Lost! They Belong To Me, Now! 운 좋게 살아남은 놈들은 돌아가도 좋다. 다만 잘린 팔다리는 두고 가라. 이건 이제 내 거다! 들어가는 글 안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘은 제일 좋아하는 타란티노 감독의 영화를 리뷰하려 하는데요, 이례적으로 1, 2편을 한 번에 포스팅하고자 합니다. <킬 빌>은 원래 한편으로 기획되어, 영화관 사정에 의해 두 편으로 개봉했기 때문입니다. 슬슬 3편에 대한 루머도 돌고 있는데 타란티노와 우마 서먼의 불.......

부산 동래 세연정 외식 엄돈엄산 후기 [내부링크]

어머니 돈으로 어머니가 산 엄돈엄산 후기입니다. 안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 몇 달간 해외에 있던 동생이 입국하면서 세연정에 다녀왔습니다. 집이 근처라 종종 외식하러 오는데 정작 리뷰하긴 처음이네요. 3호선 동래역 5번 출구 바로 앞에 있습니다. 식사만 하기에도 좋지만 한잔할 생각하면 대중교통을 빼놓을 수 없잖아요? 물론 넓은 주차장도 있습니다. 사실 주차 공간 없을 때도 어떻게든 주차 도와주시기 때문에 별로 주차 고민할 필요는 없을 듯합니다. 배고픈 저녁시간에 도착해서 홀과 룸을 따로 찍진 못했습니다. 오늘은 예약 방문하여 룸을 이용하였습니다. 룸에 따라 좌식으로 이용하는 곳, 조용한 곳이 다 다르기 때문.......

부산 거제동 상가 임대 | 부동산 하기 좋은 무권리 공실 임대 [내부링크]

매물 접수 시 협의 후 전속 중개하시면 3D 촬영 및 네이버 부동산 광고 통하여 빠른 거래 도와드립니다. 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 소개 드릴 물건은 시청 뒤편 상권에 위치한 공실 임대 물건입니다. 위치 대비 가격이 저렴하여 메리트 있습니다. 1. 위치 (360도) 보시다시피 큰 길을 끼고 있고 원룸촌, 주거지, 상권 모두 가능한 장소입니다. 같은 이유로 인테리어 사무실 및 배달대행 사업 등에도 유리합니다. 추후 바닥 권리금 요구도 가능할 것으로 예상해 봅니다. 2. 내부 사진 (360도) 아마 현재 영업 중인 소장님들은 잘 아시겠지만, 규모가 크지 않은 건물의 경우 공실로 들어가 인테리어를 하.......

LTVDTI DSR 계산 방법 (ft. 계산기) [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘도 지인들이 많이 물어보는 질문을 들고 왔는데요, 바로 LTVDTI 그리고 DSR 계산 방법입니다. 사진 바로 아래에 계산기 링크 첨부하였으니 참고해주세요~ 각각에 대한 뜻은 해당 항목에서 가볍게 언급했습니다. 1. LTV (Loan To Value ratio / 대출에 대한 담보의 가치 비율) LTV 계산기 (클릭) 이름 그대로 담보에 대해 대출액이 가지는 비율입니다. 예를 들어 인정 LTV 비율이 40%고 담보가 되는 주택의 가치가 3억이라면 최대 1억 2,000만 원까지의 대출이 가능합니다. 이때 가치는 KB 부동산 시세, 한국 감정원 시세, 감정평가 법인에 의뢰한 감정가격 중 하나를 사용하게 됩니다. 2. DTI (Deb.......

부동산 가계약 파기, 복비(중개 보수) 와 위약금 [내부링크]

안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘은 가계약 파기 시 복비와 해약금에 대한 내용을 포스팅하려 합니다. 물론 아주 드문 경우지만 드문 만큼 상황 발생 시 제대로 대처를 못 해 피해 보는 사장님들이 많습니다. 특히 젊은 사장님들의 경우 명백한 부동산의 잘못임에도 부동산의 기에 눌려서 (...) 제대로 된 대처를 못하는 경우도 많습니다. 목차 1. 가계약이란? 2. 가계약의 법적 효력 3. 중개 보수 청구권 4. 계약 시 주의사항 1. 가계약이란? 이미 다른 글을 보신 분도 계시겠지만 사실 가계약이라는 법률용어는 없습니다. 법률용어는 없지만 널리 쓰이고 심지어 법적 효력도 있습니다. 대체 뭘까요? 우.......

GK 893B 한무무 키보드 내돈내산 후기 + 키캡 [내부링크]

내 돈으로 내가 할부한 내돈내할 사용기입니다. 안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 평소 잦은 지름신 강림 덕에 잦은 충동구매를 하는데요, 공익목적으로 말릴 건 말리고 부추길 건 부추기고자 리뷰 포스팅을 시작합니다. 오늘 소개하는 제품은 한성 GK 893B (통칭 한무무) 입니다. 이건 선물로 받았습니다. 엄밀히 따지면 남돈남산이네요. 1. 외관 두 번째 사진은 A4와의 비교입니다. 순정상태의 제품 역시도 상당히 외관이 준수합니다. 개인적으로 순정 사용은 블랙, 커스텀 사용은 흰색을 추천드리고 싶습니다. 하단의 종이나 키보드 주변의 건반, 마우스와의 색 비교로 보시면 아시겠지만 순백색의 간달프 화이트보다는 옛날 냉장고 화이.......

부산 동래구 상가 임대, 인근 상권 및 정보 [내부링크]

동래구에 위치한 소형 상가입니다. 1인 카페, 네일샵, 예약제 미용실 등 소규모 창업에 유리 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 아파트와 시장 모두 인접한 동래구 중심지 중 한곳입니다. 때문에 인근 시장과 아파트 수요를 모두 노릴 수 있는 종류의 사업이 좋아보이는데요, 개인적으로는 테이크아웃 카페, 네일샵, 꽃집, 예약제 미용실 등 소규모 창업이 가능한 업종을 권해드립니다. 지금도 성업중인 매장이며, 사장님 결혼으로 타지역 이사문제로 내셨습니다. 언급하였듯, 주거지 수요가 꾸준히 있는 장소이며 버스 정류장 앞에 위치하여 교통접근성 우수합니다. 인근에 생활에 필요한.......

중개수수료 계산기, 그리고 부동산 복비 계산 방법 [내부링크]

요약 1. 거래금액 계산 (월세만) 2. 표에서 요율을 찾아서 적용 3. 한도액과 비교하기 (주택만) 목차 1. 월세 거래가격 계산 방법 2. 중개수수료 상한과 요율 3. 중개수수료 계산기 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 다들 궁금해하시지만 사실 입에 직접 담기 불편하기도 하죠. 바로 부동산 복비 계산 방법입니다. 정말 차근차근 풀어서 작성했습니다. 천천히 따라오세요. 일부 부동산의 경우 순가중개 (일정 금액을 주고 나머지를 중개 수수료로 취하는 방법 / 불법)를 하는 곳도 있어서 주의가 필요합니다. 1. 거래가격 계산 방법 (월세) 매매, 전세의 경우 바로 2번으로 내려가시면 됩니다. 임대차 월세의.......

부산 횟집 양도 양수 정보, 주거지 인근 시장입니다. [내부링크]

부산 횟집 양도 양수 정보, 주거지 시장 인근 술세권 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 소개드릴 물건은 시장 술세권에 위치한 횟집인데요, 번호 그대로 10년 이상 횟집 자리로 운영 중인 그야말로 '횟집 자리'입니다. 아시다시피 어느 지역이나 상권이 살아있는 시장 인근과 한업종으로 꾸준히 영업 중인 곳은 권리금이 붙는데 사장님 건강 문제로 급하게 내놓으시면서 납득할 수 있는 권리금으로 나왔습니다. 역시 시장이라 그런지 비가 오는 평일 낮임에도 불구, 왕래가 없어질 때까지 기다려야 했습니다. 해당 매물 인근 신문에도 나온 유명한 가게가 몇 군데 있고, 영업력에 따라 추후 권리금을 더 받고.......

중개의 기술 :: 포토샵 누끼따기, 배경 바꾸기 [내부링크]

안녕하세요 공인중개사 김태흥입니다. 공인중개사 이전, 다른 일을 할 때부터 포토샵을 종종 이용했는데요, 오늘은 포토샵을 활용한 배경 제거, 일명 '누끼'에 대한 포스팅을 하고자 합니다. 처음이라는 전제로 풀어썼으니 차근차근 따라오시면 됩니다. 우선 이미지를 불러온 후 좌측에 보이는 'Lasso tool'을 선택합니다. (단축키 L) 그리고 마우스를 드래그하여 대략적인 윤곽을 선택한 후 위 빨간 박스의 Select and mask 버튼을 클릭합니다. 이후 Transparency를 100%에 체크하고 빨-파-노 순으로 클릭하면 다음과 같은 화면으로 바뀝니다. 그리고 우측 하단의 OK를 누릅니다. 다음과 같은 화면으로 바뀌는데 여기서 Add.......

양정동 상가 임대 | 부산 시청 상권 깨끗한 식당 임대 정보 [내부링크]

매물 접수 시 협의 후 전속 중개하시면 3D 촬영 및 네이버 부동산 광고 통하여 빠른 거래 도와드립니다. 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 소개 드릴 물건은 시청 상권에 위치한 깨끗한 식당 임대 물건입니다. 시청 인근이라는 설명 듣고 방문하였는데 생각보다 훨씬 가까워서 놀랬습니다. 1. 위치 (360도) 경찰청과 시청이 보이시나요? 인근에 관공서와 사무실이 밀집해있어 유동인구 풍부하며 인근에 신축 사무실이 계속 생기고 있어 추후 수요 더욱 증가할 것으로 예상되는 장소입니다. 시청 기준 식당가가 해당 매물보다 멀리 위치해있어 먼저 노출되는 효과 있습니다. 2. 내부 사진 (360도) 여러 각도에.......

영화 풀 메탈 자켓 1부 리뷰 (Full Metal Jaket, 1987) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. Gunnery Sgt. Hartman: "I am Gunnery Sgt. Hartman, your senior drill instructor. From now on you will speak only when spoken to, and the first and last words out of your filthy sewers will be 'Sir.' Do you maggots understand that?" 하트만 상사 : "나는 느이들의 교관 하트만 상사다. 질문받을 때만 말해야 할 것이며, 항상 앞뒤로 교관님을 붙인다. 알아들었나 구더기 놈들아?" 들어가는 글 안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 리뷰글이 너무 큐브릭 감독에 몰려있는 듯해서 정말 당분간은 큐브릭 영화를 피하려 했습니다.......

영화 <조조 래빗>, 세상을 마주하는 어린이의 눈 [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 우리도 너와 같아, 사람이야. We're Like You, But Human 들어가는 글 안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 영화 권태기 시절, 길을 잃고 방황하던 중 극장에서 마주친 영화입니다. [인생은 아름다워], [사울의 아들]등 나치 독일을 배경으로 인간성에 대해 다룬 영화를 좋아하는데, 소개드릴 [조조 래빗]도 같은 이유로 좋았습니다. [인생은 아름다워]와 제법 유사하다고 느꼈는데, 혹시나 하여 검색하니 저만 그렇게 느낀 게 아니었네요. 선 요약 후 본문 평점 : 꼬마 나치의 시선으로 바라본 전쟁의 부조리. 모두 살아 있으매 감사하며 신 앞에서 댄스댄스.......

중개 보조원 조회, 부동산 중개업소 조회로 편하게! [내부링크]

요약 : 국토부 국가 공간 정보 포털에서 조회 표시된 소장 명함과 신분증 대조 직원 표시 없을 때 무등록, 무자격 의심 공인중개사 자격증의 이름과 신분증 대조 공제보험 및 자격증 여부 체크 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘은 부동산 중개업 조회 방법에 대해 포스팅하고자 합니다. 요즘은 언론에 많이 나오면서 공인중개사와 중개보조원의 차이를 알고 계신 분들이 많은데요, 막상 계약서를 쓰고 있는 사람이 공인중개사인지, 중개보조원인지 확인하는 방법에 대해선 잘 모르는 분들이 많았습니다. 모쪼록 오늘은 부동산 중개업소 조회 및 자격증 여부에 대한 확인 방법을 차근차근 정리하고자 합.......

영화 <사랑은 비를 타고> 리뷰, (Singin' in the Rain, 1952) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. Don Lockwood: "Dignity. Always dignity." 품위. 언제나 품위를 지켜라. 출연진 '진 켈리' <돈 록우드> '데비 레이놀즈' <캐시 샐든> '도널드 오코너' <코스모 브라운> '진 헤이건' <리나 라몬트> '밀러드 미첼' <R.F 심슨> - 소속사 사장 들어가는 글 안녕하세요 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘의 영화는 <사랑은 비를 타고>입니다. 초등학교 3학년 때 음악 선생님 수업 시간이 첫 관람으로 기억하는데요, 비 오는 날 영화 모임을 마치고 돌아오는 길, 술김에 흉내 내다.......

공인중개사 1차 과목 | (feat. 고졸 동차 합격 후기) [내부링크]

미리 보는 요약 어려운 시험이라 생각하지 마세요. 집중이 안 돼도 인강 틀어놓고 노세요. 무의식에 남습니다. 어차피 1차 만점은 80점. 각각 20점 100점을 받아서 평균 60이 되더라도 과락이 생기면 소용없음. 민법을 잘해두면 연계되는 2차가 편함. 꼼꼼하게 공부하자. 아는 문제만 풀면서 위로받지 말고 모르는 문제를 이해하려고 노력하자. 민법은 난이도 조절에 한계가 있음. 학개론 점수를 민법으로 채우자. 과목별 공부 방법 1. 민법 푸는 방법을 먼저 익히고 시험 전까지 반드시 이해하자 다양한 판례보단 기출 판례 판결 이유를 이해하자. 2. 부동산 학개론 대부분 암기, 도저히 계산 문제 안된다면 과감하게 버릴 것. 다 틀려도 75점. .......

연산역 사무실 임대 정보, 병원 하기 좋은 새 건물입니다. [내부링크]

부산 연산역 인근 새 건물 임대 정보, 고급 사무실 쓰기 좋아요. 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥입니다. 오늘 소개드릴 물건은 연산역 인근 대로변에 위치한 신축 빌딩입니다. 역 가깝고 유동인구 많은 대로변에 위치해있으며 당연 주차 가능합니다. 아시다시피 연산역 인근은 세무사, 병원 등 전문 직종 사무실들이 많이 모여있는 장소입니다. 개인적으로는 병원 또는 고급 사무실 등 내방 필요하며 깨끗한 인상을 심어줘야 하는 업종 추천드립니다. 복도와 내부에서 보이는 전경입니다. 보시다시피 비 오는 날씨에 내부 불을 켜지 않은 상태임에도 상당히 환합니다. 복도 대리석 마감되어 있으며 내부는 공실 상태로.......

권리금 복비가 있나요? 권리금 중개 수수료 정리 [내부링크]

첫 문단에 결론부터 적혀 있습니다. 형광펜 확인해 주세요. 안녕하세요 '상가는 김 과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 지난주 권리금 수수료 작성 후 눈에 띄는 유입 검색어가 있었는데요, 권리금에도 복비가 있는가에 대한 검색이었습니다. 결론부터 정리해 드리겠습니다. 권리금에 대한 수수료는 가액을 고려하여 5~10% 선에서 결정됩니다. (대부분의 경우 특별한 사정이 없을 때 권리금을 받는 쪽에만 청구됩니다.) 자세한 설명은 아래에서 드리겠습니다. 1. "중개 수수료와 권리금에 대한 수수료가 법정 중개 수수료를 넘으면 초과 보수 아닌가요?" 권리금이 중개대상물에 해당하는지를 먼저 알아보도록 하겠습니다. .......

연제구 거제동 상가 임대 정보, 코너 자리 노출성 좋아요 [내부링크]

시청 뒤편 눈에 잘 띄는 상가 임대 정보 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 시청 뒤편 먹자골목 중심지에 위치한 상가입니다. 사무실 회식이 있을 때 항상 가는 상권입니다. 이 가게는 우리가 했고, 저 가게도 우리가 했고, 아 저 가게 했는데 아직 화환을 안 보내드렸다 내일 보내드리자. 하면서 지나다니는데 또다시 저희 구역(?)에서 문의가 들어왔습니다. 시청 뒤편 먹자골목 상권입니다. 다들 아시다시피 유명한 맛 집들이 많은 길입니다. 해운대 시장, 경성대 앞, 연산동 먹자골목, 동래 메가마트 뒤편과 함께 김 과장 플레이스에 속한 가게가 많은 곳이기도 합니다. (물론 공신력 하나도 없는 개인.......

원상 회복 의무란? 양도 양수 계약 주의사항 [내부링크]

안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 며칠 전 카카오톡 채널을 통해 문의를 받았는데요, 답변해 드리고 보니 생각보다 원상 회복 의무에 대한 정확한 정보가 부족했습니다. 요즘은 워낙 정보 접근성이 좋아져서 사무실에 오기 전에 원상 회복 의무와 필요비, 유익비까지 알고 오시는 분들이 많지만, 인터넷이나 기존 부동산을 통해 틀린 정보를 사실로 오신하신 분들도 종종 있습니다. 그래서 오늘은 원상 회복 의무와 그 범위를 판례와 함께 실무자의 입장에서 포스팅하고자 합니다. 1. "원상 회복 의무가 뭔가요?" 임차인은 임대인에게 원상 회복 의무(민법 제654조, 제615조)를 부담하고, 그 원상.......

등기부 보는 법 기본 편 / 전세 구하기 전 필독! [내부링크]

※선 요약 표제부, 갑구, 을구 표제부 건축물 표시가 건축물대장과 다르면 건축물대장을 따름. 표제부 : 건물 갑구 : 소유권 및 (가)압류, 경매개시결정등기 을구 : 용익물권, (근)저당권 등 전세는 을구 채권액 + 전세금 = 매매가 70% 이하 들어가는 글까지 스크롤 쭉 내리셔도 무방합니다. 안녕하세요 '상가는 김 과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 요즘 조금씩 지식인 활동을 하면서 하루 한 번은 꼭 마주치는 질문이 있는데요, 바로 등기부 보는 방법에 대한 질문입니다. 아무래도 부동산 투자에 대한 관심도 높아지고 전월세 계약을 하고자 하는 분들도 많이들 여쭤보지만 정작 법령을 찾아보면 필요한 정보를 알아보기 어.......

영화 도프 리뷰 (DOPE, 2015) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. Malcolm: You know, the ’90s was like the golden age of hip-hop. Everything from It Takes a Nation of Millions to The Blueprint was killing it. I guess me and my friends just wish we grew up back then. Dom: It Takes a Nation came out in ’88. Blueprint came out 2001. What the f*#k are you talkin’ ’bout right now? 말콤 : 요, 너도 알잖아, 90년대는 힙합의 황금기 (Golden Era)였어. [Nation of Millions]부터 [Blueprint]까지 난 우리가 그때 자랐으면 좋겠다고 생각해 돔 : [Nation of Millions]은 88년이고 [Blueprint]는 2001년이잖아. 너 지금 무.......

연제구 연산동 공실 임대 - 태닝샵, 사무실 위치로 딱 [내부링크]

연산동 무권리 공실 임대 정보 연산역 1분거리 대로변, 내부 올해 새로 리모델링 안녕하세요 '상가는 김과장' 상가 전문 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 연산동 대로변에 위치한 공실 입니다. 우연하게 인연 닿았던 사장님이 내주셨는데요, 지하철 연산역에서 넘어지면 코닿는 거리에 위치해 있습니다. 가격 조건 아주 우수합니다. 건물 내부 정확한 현황을 알려드리긴 어렵지만, 태닝샵하기엔 최적의 위치입니다. 내방객 많은 소형 사무실 들어오기에도 적절하고요. 새단장하면서 내부 손 볼 것 없는 공실 상태로 바닥과 필요한 설비만 넣으신 후 바로 사용 하실 수 있습니다. 역에서의 거리로 보셔서 아시겠지만.......

건축물대장 무료열람, 발급 방법 처음부터 차근차근 [내부링크]

※선 요약 : 세움터, 민원 24 개인적으론 세움터를 주로 이용 자세한 발급 방법은 숫자 1번까지 스크롤 건축물대장 보는 방법은 본문 최하단 포스팅 링크 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 입니다. 얼마 전 건축물대장을 보는 방법에 대해 포스팅했는데요. 생각보다 많은 분들이 건축물대장 발급하는 방법을 검색하고 들어오셔서 불편을 덜어드리고자 발급 방법을 포스팅하고자 합니다. 1. 세움터 세움터 방법이 더 편해서 저는 주로 세움터를 사용합니다. 우선 아래 주소로 건축행정 시스템 세움터로 접속 후 로그인합니다. 비회원 로그인도 가능하나 자주 사용하시거나 발급 내역이 필요하다면 회원가입을 추천합니다. .......

영화 판타스틱 미스터 폭스 리뷰 (Fantastic Mr. Fox / 2009) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 몰(두더지) : 난 그저 작은 햇살이 보고 싶었을 뿐이야 Mr. 폭스 : 하지만 넌 야행성이잖아. 좋은 날에는 눈을 거의 뜰 수 없지 들어가는 글 아 기다리고 기다리던 [판타스틱 미스터 폭스] 이하 판미폭 리뷰입니다. 웨스 앤더슨 작품 중 최고라고 생각합니다. 물론 [개들의 섬]을 엉엉 울면서 보기야 했지만 그야 제가 개를 좋아하고 까미를 키우고 있는 입장이라 그렇습니다. 허 참 너무 좋아하는 영화라 어디서 어떻게 글을 시작해야 할지도 모르겠네요. 오늘은 두서없더라도 양해 부탁드립니다. 선 요약 후 본문 총점 : 훌륭합니다. 앞서 리뷰(본문 최하단)에서 말.......

동래구 사직동 스터디카페 임대 정보, 학군 좋고 운영 편해요 [내부링크]

사직 8학군 무인 독서실 양도 양수 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 사직 8학군에 위치한 스터디카페입니다. 저한테도 인연이 있는 곳인데 마침 의뢰 들어와서 새삼 반가웠습니다. 잘 아는 물건이라 설명 드리기가 수월하네요. 동인고, 사직여고, 사직고 그리고 기타 학교들 수요가 있는 위치구요. 꾸준히 높아지는 공무원 열풍으로 인근 주거지 공시생들이 많이 몰리는 곳입니다. 교통 접근성 아주 수월하구요, 내부 아주 깨끗하게 관리되어 있습니다. 건물에 별도의 관리인이 있어서 해당 독서실 내부 청소 외에는 달리 신경 쓸 요소가 없습니다. 사실상 무인 시스템으로 돌아가고 있어서 무인 판매점 정도.......

권리금이 뭔가요? 모르면 손해 보는 창업 기초 상식 권리금 [내부링크]

안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김 과장입니다. 요즘 코로나 사태 종료에 대한 기대 심리로 많은 분들이 창업에 대한 문의를 주시곤 합니다. 사업을 경험이 있는 사장님은 능숙하게 위치와 설비, 수익을 가늠하지만 간혹 처음 사업을 시작하는 예비 사장님들은 권리금에 대한 개념이 생소한 경우가 많은데요. 무자격자의 무리한 계약 진행, 심한 경우 컨설팅 업자들이 서류상으로 부풀린 수익률에 혹해 상식에서 벗어난 권리금 계약을 체결하고 도움을 요청하시는 경우도 왕왕 있습니다. 모쪼록 오늘은 이런 일을 방지하고자 필수로 알아야 할 권리금 상식에 대해 정리해 보았습니다. 글 말미에 추가로 컨설팅 업자들의 권리금 사기에 대해서도.......

건축물대장 보는 법, 쉽게 배우고 바로 써먹자! [내부링크]

안녕하세요 '상가는 김 과장' 공인중개사 김 과장입니다. 사회적으로 부동산에 대한 관심이 높아지면서 주변 지인들도 종종 '등기부 등본'과 '건축물대장'을 보는 방법에 대해 물어보시곤 합니다. 개인적으로 시험공부를 할 때도 가장 자신 있고 좋아하던 부분이고 교과 과정에서 짧게라도 등기나 물권에 대한 부분을 가르쳤으면 싶을 정도로 필수라고 생각하는 부분이기도 합니다. 오늘은 거래 시 해당 건물에 대해 알아볼 수 있는 건축물대장 보는 법을 포스팅하려 합니다. 이 포스팅은 자주 받는 질문을 바탕으로 쉽게 눈에 들어오도록 정리해서 지인들이 물어볼 때 링크로 대체하려는 꼼수로 작성하는 글이기.......

연제구 연산동 사무실 임대 정보, 깨끗하고 좋아요. [내부링크]

연산동 넓은 사무실 임대, 깨끗하고 가격 좋아요 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김태흥 과장 입니다. 평소 지나다니면서 '와 저 건물 참 깨끗하다 .' 하던 곳에서 문의 주셨습니다. 나름대로 눈독(?) 들이던 곳인데 어떻게 인연이 닿게 됐네요. 말씀드렸듯 요즘 유달리 사무실 찾는 사장님들이 많아졌습니다. 해당 사무실은 교통 접근성 좋은 연산동에 있으며 가격 대비 내부 면적이 넓은 부분이 장점입니다. 또한 내부 도배, 장판 되어있어 상태 그대로 사무실 용도로 사용 가능합니다. 대중교통접근성과 넓은 면적 적극 활용하여 내방이 필요한 종류의 사무실 추천 드립니다. 내부 공간 역시 잘빠져서 회의실, 상담실 등 별도의 공.......

영화 닥터 스트레인지러브 리뷰 (Dr.Strangelove, 1964) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 여러분, 여기서 싸우면 안 됩니다. 여기는 전투지휘실입니다. 들어가는 글 안녕하세요 요즘 잠시 뜸했지만, 영화리뷰 김 과장입니다. 벌써 두 번째 스탠리 큐브릭 선생님 작품입니다. 감독 아니고 선생님으로 호칭 변경했습니다. 처음 작성하는 만점 영화라 타이틀에 힘 좀 줬습니다. 묘하게 웨스 앤더슨 감독과 큐브릭 선생님을 주로 다루는 감이 있는데 개인적으론 타란티노 감독을 제일 좋아합니다. 슬슬 만점 작품을 하나 소개드릴 때가 됐다고 생각했는데, 오늘 다룰 영화는 그중 하나인 [닥터 스트레인지러브]입니다. [닥터 스트레인지] 아닙니다. 나름대로 영화 굉장히 많.......

부산 진구 스터디 카페 임대 정보, 내부 컨디션 최상 [내부링크]

부산 진구 프랜차이즈 스터디 카페 양도 양수 ※참고로 스터디 카페는 지난달 18일 독서실 코드인 '923100' 코드로 등록 가능하게 되면서 소상공인 대출이나 과도한 세금 문제에서 한결 자유로워졌습니다. 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 부산 진구 최요지에 위치한 스터디 카페입니다. 이례적으로 유선 상담 중에 접수로 이어졌는데요. 21년 11월 이후 부산시 평균 독서실 매출액을, 12월 이후 부산진구 평균 독서실 매출을 넘긴 상권입니다. 분석 결과 구매력과 성장성이 아주 높은 지역이고 해당 매장은 이미 상권 평균 이상의 매출이 나오고 있습니다. 제 경우 주로 조세자료가 아닌 일정.......

[영화리뷰] 커피와 담배 (Coffee And Cigarettes, 2003) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 그리고 무엇보다 안 좋은 건 커피를 마시면 배설물이 생긴단 거야 들어가는 글 오늘도 어김없이 리뷰 시간이 돌아왔습니다. 회차를 거듭할수록 저도 점점 익숙해지는듯합니다. 원래 계획은 오늘 다른 영화를 포스팅하려 했으나 앞서 빌 머레이 주연의 [스티브 지소와의 해저 생활] 리뷰를 본 지인의 요청으로 이어서 빌 머레이 주연의 [커피와 담배]를 소개해드리고 자 합니다. 영화 자체도 좋았지만 '톰 웨이츠', '이기 팝', 우탱클랜의 'Rza'와 'Gza' 등 학창 시절을 함께해 준 뮤지션들이 등장해 더욱 좋았습니다. 리뷰 시작합니다! 선.......

온천천 카페거리 무권리 상가 임대 [내부링크]

안락동 온천천 카페거리 무권리 상가 임대 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김과장입니다. 이제 곧 봄이 시작 될텐데요. 정말 한해 한해 빠르게 지나가는게 새삼스럽게 느껴지네요. 오늘 소개드릴 곳은 온천천 카페거리 메인에 위치한 무권리 카페입니다. 위에서 말씀드렸듯 메인상권 중심에 위치하여 유동인구 왕래가 아주 많은 곳이며 또한 부산시 골목활력증진 사업에 선정되어 조명 설치 및 온리단길 조성으로 관광객 유입을 지속적으로 추진하는 지역 명소입니다. 최근 코로나 방역 정책 완화 기대심리로 새로 사업을 시작하고자 하는 사장님들의 문의가 많은데요, 그중에서도 정책적인 수혜를 직접 받을 수 있는 특성화거리에 대한 문의가.......

연제구 연산동 한창정보타운 상가 임대 정보 [내부링크]

연산동 먹자골목 홀 장사 상가 임대 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 연산동 먹자골목 메인 상권에 위치한 식당입니다. 오방맛길 또는 한창정보타운이라는 이름으로도 잘 알려진 맛집골목입니다. 앞서 말씀드렸듯 중심지에 위치해있어 유동인구 아주 많습니다. 먹자골목인데 귀한 1층 매물입니다. 코로나 상황으로 기존 상권들이 많이 줄어들었어도 건재한 상권인 건 사장님들은 다 아실 거라 봅니다. 지난주에도 손님 모시고 인근의 다른 물건 안내 다녀왔는데요. 이런 상권의 물건들은 항상 인기가 좋네요. 인근 상권을 잘 아시는 사장님이라 그런지 메인 상권에서 길 하나만 건너도 전혀 다른 상권이 되는.......

영화 똑바로 살아라 (Do The Right Thing, 1989) 리뷰 [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. "Got to give us what we want Got to give us what we need Our freedom of speech is freedom of death We got to fight the powers that be" 들어가는 글 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김 과장입니다. 항상 계획과는 다른 영화를 포스팅하게 되네요. 갑자기 결정한 오늘의 영화는 '스파이크 리' 감독의 [똑바로 살아라]입니다. 국내에서는 대차게 망한 [올드보이 미국판], [블랙클랜스맨] 으로 유명한 감독입니다. 인종차별과 흑인 인권에 대한 주제가 단골로 등장하는 스파이크 리 감독의 [똑바로 살아라] 지금부터 리뷰 시작합니다! 선 요약 후 본문.......

연제구 거제동 사무실 임대 정보 [내부링크]

거제동 깨끗한 사무실 임대, 금액 조건 좋음 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 거제동에 위치한 사무실입니다. 오랜만에 사무실을 지켰는데 마침 지나가던 임대인분께서 문의를 주셨습니다. 요즘 들어 사무실 찾는 문의가 많으셨는데 저한테도 반가운 물건입니다 :) 사실 나오는 건 많아도 괜찮은 물건은 드물거든요. 잽싸게 정보글 올립니다. 주소상으로는 거제동이지만 지리적으로 연산동 역시 인접해있어 교통 편의성이 뛰어난 위치입니다. 건물도 관리가 잘 돼서 내외부 아주 깨끗합니다. 노출 우려 때문에 내부를 보여줄 수 없어서 아쉽습니다. 무엇보다 개인적으론 근래 나온 사무실 중 가격조건이 아주.......

서면 상가 임대 정보, 쥬디스태화 인근 [내부링크]

서면 1번가 상가 2층 권리금 아주 저렴, 연 매출 5억 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 서면 1번가 쥬디스태화 인근에 위치한 상가입니다. 어릴 때 삼보 오락실로 많이 다녔었는데요. 요즘은 그저 일 때문에 다니고 있습니다. 부산에 사시는 분들은 다들 한 번쯤은 가보셨을 장소입니다. 서면에서 약속은 쥬디스태화 혹은 삼보 오락실로 장소를 정하는 게 암묵적인 규칙이죠 마찬가지로 유동인구에 대한 부분은 굳이 말할 필요가 없는 곳입니다. 일을 하다 보면 솔직히 '요즘 같은 시국' 이라는 말이 필요 없는 곳이 몇 군데 있는데요. 마찬가지로 서면 1번가도 대표적인 장소 중 하나입니다. 같은.......

부산 꼬마빌딩 매매, 항아리 상권 절대적 수요. [내부링크]

반여동 항아리 상권 꼬마빌딩 통매매 안녕하세요 상가 전문 공인중개사 김 과장입니다. 오랜만에 통매매 물건이 들어왔습니다. 바로 반여동의 꼬마빌딩인데요. 작년 말 약 30억 공장 계약건 이후로는 가장 큰 물건입니다. 건물 자체가 지대가 높은 반여동 항아리 상권에 위치해 무조건적인 수요가 있는 곳이고요. 현재도 공실 하나 없이 운영 중입니다. 일반적으로 건물 수익률을 10억 당 2% 정도로 잡는데 이 물건은 지금 현재 3.5% 정도의 높은 수익률을 가지고 있습니다. 인근에 파리바게뜨, 올리브 영, 아리따움, 맘스터치 등 입점 까다로운 업체들이 다수 들어와 있으며 버스 정류장과 기타 생활 편의시설과도 바로 닿아 있습니다. 해당 위.......

영화 샤이닝 리뷰 (Shining, 1980) / 스포 없음 [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 안녕하세요 까미엉아 김 과장입니다. 오늘은 스탠리 큐브릭 감독의 [샤이닝]을 포스팅하고자 합니다. [풀 메탈 자켓], [2001 스페이스 오디세이] 와 함께 스탠리 큐브릭의 인지도 높은 작품 중 하나입니다. 얼마 전 같은 스티븐 킹 원작의 닥터 슬립이 개봉하면서 다시금 주목받기도 한 작품이죠 참고로 [뻐꾸기 둥지 위로 날아간 새], [배트맨] 등에 출연한 잭 니컬슨 배우님이 주연으로 출연합니다. 선 요약 후 본문 총점 : 나온 지 40년이 지난 작품임에도 전혀 촌스러운 느낌이 없다. 뻔하고 뻔한 영화일 수도 있지만 그 뻔한 연출들을 가장 먼저 세운 영화. 초회.......

부산 자담 치킨 양도 양수 [내부링크]

모든 매물 직접 방문하여 면담 후 접수하고 있습니다. 배달업 적극 추천 25평+@ 권리금 4500 (조절 가능) 보 1천 / 월 50만 부가세 별도 넉넉한 내부 공간 자담 치킨 양도 양수 안녕하세요 창업전문 공인중개사 김 과장입니다. 오늘은 배달 창업을 고민하시는 사장님들께 좋은 매물을 소개 드리겠습니다. 개인적으로도 애용하는 치킨 브랜드인데요. 바로 자담 치킨입니다. 적극적인 마케팅으로 올라간 브랜드 평가는 '그럼요 당연한 N사'와 비견되지만 아직 점포 수가 많지 않습니다. 초창기에 생긴 지점이라 타 지점보다 넓은 배달 권역 보장되는 부분 유리하게 작용합니다. 또한 저렴한 월세, 넓은 면적으로 코로나 이후 홀 장사 역.......

영화 스티브 지소와의 해저 생활 리뷰 (The Life Aquatic with Steve Zissou, 2004) / 스포 없음 [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 안녕하세요 까미엉아 김 과장입니다. 이번 시간 소개드릴 영화는 개인적으로 굉장히 사랑하는 웨스 엔더슨 감독의 [스티브 지소와의 해저 생활]입니다. 아마 [그랜드 부다페스트 호텔]이라고 하면 '아 그 감독!' 하시는 분이 많을듯합니다. 바로 '그 감독'의 장편 초기작 중 하나이며 색감과 기하학적 배치를 느낄 수 있는 작품입니다. 아, 참고로 저는 빌 머레이에게 낚여서 바다 생활에 대한 환상을 품고 해군에 자원입대했습니다. 추가로 입대 날짜까지 받곤 웨스 앤더슨 영화 개봉 소식에 한 달 미루기까지 했네요. 좋아하는 감독 이야기 나오니 서론이 끝.......

영화 슈퍼 리뷰 (Super, 2010) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 새치기하지 마, 마약도 팔지 마, 법은 예전부터 있어왔어 들어가는 글 오늘도 어김없이 돌아온 영화리뷰 시간입니다. 역시 예상대로 포스팅하는 영화가 점점 마니악 해지네요. 박스오피스 처참한 흥행의 슈퍼 (super, 2010)입니다. 국내에서는 2011년 부천 국제 판타스틱 영화제에서 상영했습니다. 감독은 슈퍼 빼고 다 유명한 제임스 건입니다. [스쿠비 두], [새벽의 저주], [가디언즈 오브 갤럭시] 그리고 [수어사이드 스쿼드 1] 솔직히 작품성으로는 수스쿼 만큼 망한 게 없다고 생각하지만 취향은 다양하니까요 :-) 엘리엇 페이지 배우님의 팬이고 너무 재밌게 봤습니다. 리뷰.......

영화 중경삼림 리뷰 (Chungking Express, 1994) [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 중요 내용 스포일링을 포함하지 않습니다. 기억이 통조림에 들어있다면 유통기한이 없기를 바란다. 만일 유통기한을 정해야 한다면 만년으로 해야지 들어가는 글 의외로 첫 글이었던 [카사블랑카]의 반응이 좋아서 작성하는 [중경삼림] 리뷰입니다. 책이나 영화, 음악만 간간이 보고 유튜브나 다른 매체를 거의 안 보는 편인데 혹시 최근 방송에 [카사블랑카]가 언급돼서 재조명 받았나 싶은 생각이 드네요. 아무튼 요즘은 조금 드물게 보지만 한때 홍콩 영화에 빠져살았습니다. 특히 [중경삼림]은 애인과 이별 후 파인애플 통조림 안주 까먹으며 본 기억이 납니다. 당시엔 그게 위로가 됐는데 말하고 보니 부끄럽네요. 리.......

카사블랑카 영화 리뷰 (Casablanca, 1942) / 스포 없음 [내부링크]

관람의 즐거움을 위해 스포일링을 포함하지 않습니다. 당신의 눈동자에 건배 (Here's looking at you kid) 아마 이 영화를 모르는 사람들도 한번쯤 들어보셨을 대사입니다. 얼마 전 방영한 JTBC의 드라마 멜로가 체질에서도 이 대사가 언급되면서 관람하지 않은 포스팅들도 부쩍 늘었네요. 개인적으로 보고싶었던 고전영화는 모아뒀다가 영화의 전당에서 상영할때 보는 편입니다. 운좋게 몇해전 상영 타이밍이 맞아 '당신의 눈동자에 건배'를 들으러 전당까지 갔다가 정작 원래 문장이 'Here's looking at you kid'라 의아한 생각이 들어 번역 과정을 찾아봤습니다. 결론이 궁금하신 분은 제일 아래로 내려주세요.......

연제구 거제동 무권리 임대 정보, 배달대행하기 좋은 자리 [내부링크]

거제동 무권리 공실, 시청 상권 가까워서 배달대행, 작은 카페 하기 좋아요 ※글 읽는 분들 시간을 아껴드리기 위해 미리 요약합니다. 건물 전체적으로 노후는 있으나, 나올 때 바닥 권리금 충분히 가능한 자리입니다. 엄청 깨끗한 새 사무실이 필요한 분들은 다른 매물을 봐주세요. 안녕하세요 '상가는 김 과장' 상가 전문 공인중개사 김태흥 과장입니다. 오늘 소개드릴 곳은 시청 뒤편 상권과 맞닿은 공실입니다. 사무실 근처라 건물 주인께서 직접 내주셨는데요, 개인적으로 배달대행 사무소로 딱이라고 생각했습니다. 솔직한 제 입장으론 사무실 인근에 저렴한 카페 하나 들어오면 매일 방문할 의사 있습니다. 철거가 끝난 완전히.......

동래구 사직동 먹자골목 고깃집 상가 임대 [내부링크]

사장님 만나 뵙고 직접 방문 접수한 매물입니다. 현재 고깃집 운영 중 28평+@ 권리금 6000 (조절 가능) 보 3천 / 월 250만 부가세 별도 외부 공간이 있는 깨끗한 매장 안녕하세요 부산 창업전문 공인중개사 김 과장입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 사직동 먹자골목 항아리 상권에 위치한 고깃집입니다. 사장님과 유선 통화 후 매장 방문하였고 생각보다 내부가 굉장히 깔끔했습니다. 상권분석 야구 시즌 특수를 누릴 수 있으며 인근에 3,000세대 규모 대단지 아파트가 있습니다. 분석 결과 저녁시간 그리고 구매력 높은 40대 유동인구 비율이 유의미하게 높았습니다. 또한 상권 예상 성장률과 소비수준 만점 상권 매출 규모, 유동인구 수에서 만.......

부산 편의점 양도양수 정보, 아파트와 유동인구를 한 번에! [내부링크]

부산 편의점 양도 양수, 아파트 상가, 저렴한 권리금 안녕하세요 '상가는 김과장' 공인중개사 김태흥 과장입니다. 과거에는 학원, 편의점, 미용실, 약국 등 소위 특수 업종은 브로커를 통해 진행되는 거래가 많았는데요, 요즘은 전문 공인중개사를 통한 거래가 늘어나는 듯합니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 대로변 코너 자리에 위치해 아파트와 유동인구 수요를 모두 노릴 수 있는 편의점입니다. 아파트 편의점의 최고 이점은 역시 슈퍼와 달리 인근 유동인구 수요도 소화 가능한 점입니다. 또한 해당 위치의 경우, 인근 편의점 수요를 독식할 수 있는 강력한 장점이 있습니다. 아무리 거주민 수요가 확실하더라도 인근에 편의점이 많.......