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파킹통장이랑 똑같은데 이자는 더 많이 주는 3.4% CMA 통장 추천 (ft.KB 증권) [내부링크]

출처: unplash 최근에 투자하지 않는 현금을 입출금 통장에 묵혀두긴 아깝다 하시는 분들이 파킹통장을 많이 찾으시는데요. 파킹통장이랑 성격은 똑같으나 이자가 더 높은 CMA 통장을 소개해보고자 합니다. 파킹통장은 시중은행의 고금리 수시입출금 통장이라면 CMA통장은 증권사의 파킹통장입니다. 따라서 성격은 똑같으나 파킹통장의 이율이 2%대라면 CMA는 이율이 3.4%로 더 높습니다. 굳이 파킹통장을 쓸 이유가 없지 않나요? 그러면 CMA 뜻과 종류 그리고 이자로 얼마를 받을 수 있는지 쉽게 계산해보겠습니다. CMA란? 365일 입출금이 자유로우며, 하루만 맡겨도 이자를 지급해주는 통장입니다. 일반 은행의 입출금 통장처럼 똑같이 사용하실 수 있습니다. 해당 계좌로 체크카드를 발급하여 실생활 사용, 지로, 공과금을 납부할 수 있기 때문입니다. 단지 차이점이 있다면 증권사에서 발급한다는것 뿐? 출처: unplash 어떻게 매일 이자를 받을 수 있나? 주식을 직접 매수하는 것이 아니라 계좌

카카오톡으로 9월 재산세 쉽게 납부한 후기(ft.오피스텔 투자) [내부링크]

출근하는데 기숙사 우편함에 재산세 고지서가 꽂혀있는 것을 발견하였습니다 7월에 그렇게 뜯어가놓고 또 세금을 내라니 아침부터 의욕이 떨어지는 하루입니다... 그래도 그나마 다행인 점은 7월에 냈었던 건축물 재산세 80만원 보다 금액이 4분의 1로 적은 20만원만 내면 된다는 것입니다. 이렇게 안도의 느낌이 들때 바로 재산세를 후딱 내버려야 겠습니다. 괜히 미루다가 가산세 붙을라... (참고하면 좋을 이전 포스팅 ) 종이고지서 잃어버렸을때 재산세 납부하는 방법 카카오톡으로 재산세 쉽게 납부하는 방법 먼저 카카오톡을 킵니다. 1. 오른쪽하단 점 세개를 클릭합니다. 2. cPay의 [결제]를 클릭합니다. 3. cPay 상단에 [QR]을 클릭합니다. 종이 고지서 표지에 있는 복잡한 QR을 카메라로 인식시켜주면 지방세 납부금액이 뜹니다. 7월 건축물 지방세는 각 오피스텔 호실별로 세금이 청구되었는데, 9월 토지재산세는 3개 오피스텔 합쳐서 세금이 청구되네요. 따라서 21만원이 제가 올해 내야할

원룸 오피스텔 투자 수익률 관리하는 방법(ft.엑셀) [내부링크]

출처: 네이버 지도 저는 직장인으로, 재작년부터 부동산 투자를 시작했습니다. 현재는 3개의 오피스텔과 1개의 아파트 분양권을 가지고 있습니다. 오피스텔 투자 초반에는 아무런 기록 관리 없이 기억에 의존하며 주먹구구식으로 운영했습니다. 하지만 오피스텔마다 매매가, 운영 방법, 유지보수 비용, 수익율이 다 달라 시간이 지날수록 체계적인 투자비 및 수익률 관리가 필요하다는 것을 깨달았습니다. 어떻게 하면 오피스텔과 분양권을 잘 관리할 수 있을까 고민하다가 실투금 현황과 수익률을 바로 알 수 있는 엑셀표를 만들게 되었습니다. 같은 고민을 가지고 있는 투자자분들께 조금이라도 도움이 되었으면 하는 마음으로 포스팅을 작성해봅니다. 물건 현황 오피스텔 주소와 호실, 면적을 입력합니다. 지금은 롯데캐슬밖에 없지만 나중에 다른 지역 오피스텔도 구매하게 되면 주소 정보를 기입해 놓는것이 관리하기 편할것이라는 생각이 듭니다. 투자분석 투자금이 들어가는 이력을 관리하기 위한 항목입니다. 크게 취득, 보유,

GLP-1 비만치료제 관련주 국내 제약사 3곳 소개 [내부링크]

출처: 뉴스1 알음알음 부자들의 비만치료제(라고 쓰고 다이어트약이라 읽는다)로 쓰이고 있었던 위고비가 일론머스크의 트윗에 의해서 수면위로 떠오르게 되었습니다. '위고비'는 덴마크 제약사에서 이름 붙인 비만치료제의 이름으로, 정확한 성분명은 GLP-1이라는 단백질입니다. (*참고: GLP-1 효능은 인슐린 분비 촉진으로 혈당을 낮추고 위장 운동을 느리게해 포만감을 느끼게 합니다. 또한 체중감량에 탁월) GLP-1이 유명해지면서 국내 제약사들에서도 해당 시장에 뛰어들고 있는데요. 그중에서 유의미한 행보를 하고 있는 제약사 3곳을 소개해보고자 합니다. 일동제약 출처: 동아일보 보다시피 위고비는 1~7일 간격으로 복부나 허벅지에 주사기로 투여하는 방식입니다. 일동제약에서는 GLP-1을 주사기로 찔러서 투여하는 것이 아닌 먹어서 투여하는 경구용으로 개발하는 계획을 발표하였습니다. 경구용으로 만들시 간편한 투여는 물론, 주사제보다 상대적으로 저렴한 가격에 공급할 수 있습니다. 또한 경구용 치료

주택담보대출 이자 및 부동산 중개수수료 연말정산 소득공제 받는 방법 [내부링크]

연말정산 미리 공부해야 하는 이유..! 대부분 미혼의 직장인이라면 2월에 연말정산을 뱉어낸 경험이 있으실 겁니다. 하지만 저는 미혼의 직장인임에도 불구하고 연말정산 공제 항목을 미리 챙겨 매년 환급받고 있습니다. 이번에는 많은 연말정산 공제 항목 중에서도 주택담보대출 이자와 부동산 중개수수료 소득공제에 대해서 알아보겠습니다. 주택담보대출 이자 소득공제 주택담보대출 이자 소득공제는 1주택 이하 세대주이면서, 근로소득자 대상입니다. 주택은 취득당시 기준시가 4억이하(2019년 이후 취득은 5억원 이하)일 경우 해당됩니다. 대출금액에 대한 조건도 있으며 아래와 같습니다. 상환기간 최소 10년 금융기관 및 주택도시기금에서 차입한것만 인정 주택소유권이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내 차입한 금액 중개수수료 소득공제 부동산 거래시 중개수수료를 내야하는데 이때 현금영수증을 발행했다면 중개수수료의 30%를 소득공제 받을 수 있습니다. (추가로 중개수수료를 현금영수증처리하면 집 매도시 필요경

중개형 ISA로 주식투자하고 연말정산 소득공제 받는법 [내부링크]

조금 늦은 감이 있지만 올해 연말정산을 대비하기 위해 소득공제나 세액공제를 받을 수 있는 항목들을 하나씩 공부중입니다. 그중에서도 저처럼 주식투자를 하시는 분들이라면 중개형 ISA로 절세효과와 소득공제 혜택을 받을 수 있어 소개해보고자 합니다. ISA로 소득공제 받는 방법 결론부터 말씀드리자면 ISA계좌로 주식투자를 하고 의무가입기간인 3년 이후 ISA를 연금계좌로 이전할 경우 세액공재 대상금액 추가 한도가 적용됩니다.(ISA를 개인연금계좌로 이전시 증권 영업점 방문 필요) 출처: 이전포스팅 즉, 추가 납입액의 10%까지 세액공제가 추가로 된다는 말씀! (최대 300만원 한도) 같이 보면 좋은 포스팅 IRP로 주식투자 하면서 연말정산 세액공제 받는법 저는 IRP계좌에 매달 50만원씩 적립하면서 그 돈으로 나스닥ETF를 주로 사모으고 있습니다. ETF를... m.blog.naver.com ISA로 절세하는 방법 일반 증권계좌에서는 펀드, 주식, ETF등 다양한 상품에 투자하는 경우 투

매달 내는 월세로 연말정산 세액공제 받는 방법 [내부링크]

출처: 시사포커스 올해 전세사기 여파로 월세 계약 비중이 늘었습니다. 매달 아깝게 내는 월세, 연말정산에서 세액공제 받을 수 있는 것을 아시나요? 심지어 소득공제가 아니라 세액공제이므로 조건에 해당되시면 필수로 챙겨야 하는 항목입니다! 그럼 거두절미하고 올해 월세 세액공제 받고 덜 억울해지는 방법을 바로 알아보겠습니다. 출처: 프라임경제 세액공제 내용 월세 납부자 모두가 공제 받을 수 있는 것은 아닙니다. <공제조건> -연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주 -국민주택규모(전용면적 85m2)이하 또는 기준시가3억이하 -임대차계약서상 주소와 주민등록주소지가 일치할 경우 -연말정산 신청인과 월세 납부자가 동일한경우 우선 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주 조건을 충족하셔야 합니다. 연소득 7,000만원이면 그렇게 기준이 타이트한 조건은 아닌것 같으니, 꼭 확인해보시고 공제 혜택을 챙겨야 합니다! 여기서 대상 주택은 아파트, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 고시원, 오피스텔,

오피스텔 천장에서 물샐때 조치 방법 [내부링크]

이틀 전 청주에서는 비가 정말 많이 내렸습니다. 그리고는 임차인에게서 청천벽력같은 메세지를 받게 되는데요. 바로 오피스텔 천장에서 물이 샌다는 메세지였습니다..! 그때가 저녁 8시 정도로 늦은시간에 처음 겪는 문제라 살짝 당황했습니다. 울고 있는 임차인님... 다행히 많이 새진 않고 물방울이 2초당 한번씩 떨어지는 것이어서 임차인님이 통으로 받아놓을 수 있는 상태였다고 합니다. 더 다행인건 그 이후로 비가 그쳤다는 것입니다. 출처: KB부동산 관리가 잘되고 있는 브랜드 오피스텔이었으나 7년이란 세월의 풍파는 어쩔 수 없나 봅니다. 오피스텔 투자 시작하고 나서 처음 겪는 또 한번의 고비로.. 같은 상황에 닥친 이웃님들께 도움이 될까하여 제가 해결했던 방법을 공유해봅니다. 1. 임차인과 상의한다 임대인은 주택 임대차 계약 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지해야 한다 전월세 주택 수리 및 관리 관련 주요 민법 623조 위 법 조항과 같이 시설물의 노후화 등으로 비가 새는 경우는 임대

IRP로 주식투자 하면서 연말정산 세액공제 받는법 [내부링크]

저는 IRP계좌에 매달 50만원씩 적립하면서 그 돈으로 나스닥ETF를 주로 사모으고 있습니다. ETF를 적립식으로 투자했더니 그래도 꽤 좋은 수익률을 내주고 있습니다c 이 IRP계좌로 세액공제를 받아 미혼의 사회초년생인데도 불구하고 매년 연말정산을 돌려받고 있습니다. 소득공제가 아닌 세액공제이며, 절세 효과도 있어 1석 2조 입니다. IRP란? 출처:KB증권 개인형 퇴직연금계좌 입니다. 일반적으로 퇴직연금은 매달 회사에서 일정 금액 넣어주고 퇴사할때 받을 수 있는 것인데 IRP는 개인이 직접 돈을 넣고 만기 후 퇴직금처럼 타는 것입니다. 입출금이 자유롭지 않아서 불편한데 굳이 왜 하나? 싶으실텐데요. 입금한 금액중 최대 연 900만원 한도내에서 세액공제를 받는 다는 장점이 있기 때문에 직장인 분들은 필수적으로 고려해봐야 하는 것입니다. IRP 장점 3가지 요약 위에서 말한 세액공제 뿐만 아니라 다른 장점들도 있습니다. 절세효과 최대 1,485,000 원 세액공제가 가능합니다. 과세이

미국 배당주 검색하는 방법(+dividend.com 사용방법) [내부링크]

저번 포스팅에서 배당주 고르는 기준 6가지를 알아보았다면, 이어서 배당주를 검색하는 방법을 공유해보도록 하겠습니다. 배당주 투자로는 미국 주식이 매력적인데요. 그 이유는 국내 배당주는 주로 연1회 배당하고 미국은 주로 분기마다 배당하기 때문입니다. 또한 미국주식은 종목별로 배당하는 월이 다르기 때문에 잘만 셋팅하면 매달 배당 받는 것도 가능합니다. 여러 주식 검색 사이트가 있지만 그중에서도 'dividend.com'는 미국주식 배당정보에 대해 보기쉽게 잘 정리되어 추천합니다. 해당 사이트에서 앞서 말한 6가지 항목을 찾는 방법을 알아보겠습니다. 0. dividend.com에서 기업 검색 모바일 버전 1) Dividend.com 메인 페이지에서 검색창을 클릭합니다. 2) 클릭하면 파란색 창이 뜨는데 여기에 검색하고 싶은 기업명이나 티커를 기입합니다. 경험상 기업명보다는 티커로 검색하는게 정확도가 높습니다. 예시로 코카콜라 티커를 검색해보았습니다. 3) 코카콜라가 검색되고 스크롤을 아래

기대되는 제약, 바이오, 헬스케어 ETF 6가지 소개 [내부링크]

출처: unplash 저는 5년째 제자리걸음을 걷고 있는 제약, 바이오 주식만을 소유한 투자자입니다. 그동안 배터리 주식이 불꽃처럼 쏠때 불나방처럼 뛰어들까 하다가도 마음을 고쳐먹고 무욕인에 빙의해 반야심경만 외웠었습니다. 그러던와중 최근에 제약, 바이오 섹터에 관심이 몰리고 있는 듯한 느낌이 들어 들뜬 마음으로 해당 섹터 ETF를 소개해보고자 합니다. 제약, 바이오, 헬스케어 섹터를 주목해야하는 이유 출처: 한국경제 2차전지 파티가 끝나고 그 많은 자금들이 쉬고있는 타이밍에 미국으로부터 비만관련 약품 키워드가 들리기 시작하고 있습니다. 관심이 몰리는 증거 중 하나로 미국의 해당 섹터 대표 ETF에 자금이 대거 유입되고 있다고 합니다. 폭발적인 주가 부양이 되기 위해서는 그에 맞게 명분이 있어야 추진력을 받을 수 있다고 생각하는데... 때맞춰 많은 국내 바이오 기업이 특허, 임상, 기술수출에 대해 긍정적인 소식이 기대되고 있는 상황입니다. 현재 온도, 습도, 분위기 3박자가 얼추 갖

배당률 3.25% 미국 배당주 Exxon Mobil 분석 [내부링크]

출처: 로이터 연합뉴스 세계적인 석유 및 가스 기업인 Exxon Mobil은 장기간에 걸쳐 안정적인 성과와 함께 배당주로서도 투자자들에게 주목받고 있습니다. 이 기업의 배당 현황, 재무상태 그리고 투자가치를 분석해보겠습니다. 배당 현황 출처: 카카오페이 배당성향 약 28%, 배당률 3.25% (배당성향=순이익의 배당비율, 배당률=배당금/주가) 배당월은 분기별로 2,5,8,11월입니다. 배당성장기간 40년 (배당귀족: 25년이상, 배당왕: 50년이상) Exxon Mobil은 배당왕까지는 아니고 배당귀족중에 대공정도로 볼 수 있겠습니다. 순이익이 마이너스였던 2020년에도 배당컷 없이 꾸준히 성장했습니다. 재무상태 출처: 카카오페이 시가총액 4천억 달러 이상 하이닉스 시가총액보다 5배이상 큰 규모의 대기업입니다. PER 약 9배 (PER=1주 주가/1주 수익) 우선 PER이 0보다 크기 때문에 적자가 아니며 같은 산업군의 평균 PER이 11배 정도인것으로 보아 상대적으로 고평가 되어있지

국내 유일 베트남 ETF 소개 [내부링크]

최근 중국위기설과 대조되게 우리나라 기업의 베트남 진출 및 투자 뉴스가 많이 보입니다. 위기설의 중국, 포스트 차이나로 주목받는 베트남의 동향과 그러한 베트남에 쉽게 투자할 수 있는 방법인 ETF를 소개해보고자 합니다. 불안한 중국... 흔들거리는 중국 부동산 출처: 조선비즈 뉴스 중국의 부동산 업체의 디폴트(채무불이행)로 중국판 리먼 사태가 터질것이라는 우려가 일고 있습니다. 하지만 중국 정부는 리먼 사태와 비교했을때 파생상품이 적고 우려할 만한 수준의 문제가 아니라고 둘러대고 있죠. 출처: 시사저널 중국 정부의 말을 믿기 어렵지만 부동산 붕괴가 일어나지 않는다고 하더라도 중국 경제 실상은 좋지 않습니다. 최근 중국의 청년 실업률은 46.5%로 역대 최고치를 찍었고 사실상 청년 절반이 백수인 셈입니다. 결국 정부에서는 실업률 발표를 중단해버렸습니다. 끝이 안보이는 미국의 견제 출처: 연합뉴스 부동산위기를 극복하고 경기 회복이 된다고 하더라도 상황은 답답하기 매한가지입니다. 중국이

배당률 7.9% 미국 배당주 AT&T 분석 [내부링크]

출처: 이데일리 22년도 배당컷으로 주가가 많이 하락했으나 그로 인해 배당률이 8%로 고배당주가 된 미국 주식 AT&T를 소개해보고자 합니다. 기업 소개 AT&T는 1983년 설립된 유무선 통신회사로 버라이즌, T모바일과 함께 미국 3대 통신사 입니다. 현재 성장둔화 및 독성 납 케이블 악재로 주가가 하락하고 있으나 현재로서는 저평가에 고배당주라는 매력이 있는것은 사실입니다. 또한 악재 개선 및 성장 비전을 제시한다면 큰 주가부양의 기회도 있습니다. 배당 현황 출처: 카카오페이 배당성향 약 49%, 배당률 7.9% (배당성향=순이익의 배당비율, 배당률=배당금/주가) 배당월은 2,5,8,11월 입니다. 배당성장기간 (배당귀족: 25년이상, 배당왕: 50년이상) 안타깝게도 AT&T는 22년 1월까지 매년 꾸준히 배당금이 성장하는 배당주였습니다. 하지만 그 이후에 배당컷을 하여 배당금이 반절로 줄었습니다. 재무상태 출처: 카카오페이 시가총액 천억달러 이상 주가가 그렇게나 많이 빠졌는데도

용도별 인감증명서 발급 방법(중고차 팔때, 아파트 분양계약, 중도금 대출, 대리인발급) [내부링크]

저는 중고차 팔기, 청약당첨 아파트 분양 계약, 중도금 대출 등 여러 이유로 인감증명서를 발급해 보았는데요. 경우마다 인감증명서 발급 방법이 조금씩 다른것과 사소한 주의사항에 대해 포스팅해보겠습니다. 발급장소, 준비물 요즘은 대부분 정부24에서 온라인으로 발급, 출력이 되지만 인감증명서만큼은 온라인에서 발급이 되지 않습니다. 따라서 가까운 주민센터에 방문하신 후 인감증명서를 발급받으셔야 합니다. 발급시 준비물이 인감도장, 돈(카드), 신분증입니다. 처음 인감증명서를 받급받으신다면 도장을 꼭 챙겨가셔야 하고 이미 뽑은 전적이 있으면 도장을 안가져가셔도 됩니다. 발급 비용은 600원이며, 신용카드결제도 가능합니다. <요약-발급장소, 준비물> -인터넷 발급 불가, 가까운 주민센터 방문 -준비물: 인감도장, 신용카드(또는 600원),신분증 중고차 매도시 저는 헤이딜러에서 중고차 매도를 한 경험이 있습니다. 인감증명서 발급시 담당자에게 "매도용"으로 발급해달라고 요청한 후 자동차 매수자의 인

배당률 4.6%, 미국 AI 관련주 IBM 분석(별점 4점) [내부링크]

출처: 아시아경제 클라우드, AI 솔루션을 고객에게 제공하는 회사이며 배당률이 4.61% 인 IBM을 분석해보도록 하겠습니다. 기업소개 및 투자가치 출처: 동아일보 IBM 총 매출 실적은 현재까지 보합이거나 약간 하락하는 추세에 있습니다. 종목별로 분석해 보면 주로 메인프레임 컴퓨터를 포함한 인프라 부문에서 실적을 깎아먹고 있으나 소프트웨어, 클라우드, AI컨설팅 매출은 늘고 있는 추세입니다. 최근에 IBM에서 AI 부문에 집중하겠다고 발표했습니다. 뇌구조를 닮은 AI 반도체로 에너지 효율이 뛰어나며, 대규모 연산이 가능해 AI 학습에 적합하다는 장점이 있습니다. 매출이 저조한것은 축소하고 잘나가는 것은 사업을 키우는 것으로 IBM의 실적이 개선되어, 높은 배당률과 주가 부양을 노릴 수 있는 기회라고 판단됩니다. 배당현황 출처: 카카오페이 배당성향 약 65.88%, 배당률 4.6% (배당성향=순이익의 배당비율, 배당률=배당금/주가) 카카오페이 증권에서 배당성향이 상당히 높게 나왔는데

아파트 청약 당첨 계약금 납입 관리하는 엑셀파일 무료 공유(ft.중도금대출 이자, 중간납입 자동계산) [내부링크]

아파트 청약에 당첨되시고 계약금에 관련된 모든 돈을 만원 한장이라도 디테일하게 관리하고 싶은 분을 위해서 이번 포스팅을 준비했습니다. 저는 올해 아파트 청약에 처음 당첨되었고 계약금뿐만 아니라 인지세 등 자잘하게 들어가는 금액도 빠짐없이 관리하고 싶어 엑셀 양식을 만들게 되었습니다. 현재까지 납입한 금액관리뿐만 아니라 중도금 대출 이자와 중간 납입까지 고려해서 앞으로 얼마나 추가로 더 내야하는지까지 알 수 있는 그런 양식입니다. -제가 직접 만든 양식으로 출처는 수정할 수 없게 잠금되어있습니다. 또한 수식이 복잡하게 들어가 있어 일부 영역만 복사하면 계산이 안되므로 가공하여 재배포는 어렵습니다. 따라서 원본 파일을 공유하는것이 좋으며, 항목 내용수정은 가능합니다. 그리고 파일만 보는것이아니라 양식에 대해 설명한 이 포스팅을 꼭 보셔야 제대로된 계산을 하실 수 있습니다. 해당 파일은 무료로 공유받을 수 있으며 방법은 포스팅 맨 하단에 나와있습니다. 분양대금 양식에서 기본적으로 색칠이

청년 전세대출 5가지, 대출조건 한번에 비교(ft.중기청, LH, HUG, 카뱅, 버팀목) [내부링크]

출처: unplash 전세대출, 어떤게 있는지 궁금하신 이웃님들이 있을것 같아 6가지 전세대출 종류와 조건에 대해 정리해보았습니다. 가장 인기가 많은 중기청 > LH > HUG > 카뱅 > 버팀목 대출 순으로 알아보겠습니다. 중소기업취업청년 대출 이하 '중기청' 대출 출처: 주택도시기금 중기청 대출은 주택도시기금에서 실시하는 대출상품입니다. 금리가 파격적이기 때문에 중기청을 잘 이용하면 이자와 같은 월세시세 보다 훨씬 좋은 컨디션의 전세집을 구할 수 있습니다. 또한 보증보험까지 이용하면 전세금을 날릴 걱정도 없습니다. < 대출 대상 > - 무주택 세대주 - 소득 3,500만원 이하(1인가구) - 순자산 3.61억원 이하 - 중소,중견기업 재직자 or 청년 창업자 - 총 전세보증금 2억원 이하 <대출 조건> - 금리 1.2% - 대출한도 1억원 LH 전세대출 청년전세임대 출처: LH 청년전세임대대출은 LH에서 하는 대출상품입니다. 상대적으로 중기청보다 까다로워 LH전세대출이 가능한 매

오피스텔 임차인 퇴실 후기(ft.퇴실 체크리스트 파일공유) [내부링크]

대농지구롯데캐슬시티 오피스텔 관리하고 있는 오피스텔중 한 호실의 임차인분이 계약 만료후 이사를 가시게 되었습니다. 이전 포스팅에서 말씀드렸듯이 이번 손바뀜 경우는 제가 처음 경험해보는 거라 혹시라도 전세금 반환에 문제가 있을까봐 아침부터 긴장한 상태였습니다. 자세한 내막은 이전 포스팅을 참고하시면 됩니다. 많은 이웃님들이 걱정과 격려해주실 정도로 나름? 다이나믹한 에피소드입니다. 역전세난에 오히려 오피스텔 전세금 올려서 계약한 후기(ft.공실위기, 전세가율 95%) 제가 관리하는 오피스텔 중 한 호실이 만기일은 다가오는데 새 임차인이 구해지지 않아 7월 한달간 스트레... m.blog.naver.com 임차인과 저 그리고 새 임차인간에 문제가 발생하지 않고 깔끔하게 처리하기 위해 연차를 쓰고 아침부터 오피스텔로 왔습니다. 결론부터 말씀드리자면 이번에도 순탄하진 않았지만 결국 잘 해결되었습니다! 우선 임차인 퇴실하면서 임대인이 챙겨야할것들과 순탄하지 않았던 과정을 순서대로 말씀드리겠

청약 당첨된 아파트 계약금으로 들어가는 초기 비용 계산(ft.중도금 대출, 옵션계약 후기) [내부링크]

저처럼 처음 청약 당첨되신 분들은 아파트 청약 당첨시 계약금으로 얼마나 들어갈지 감이 안오실 수 있습니다. 또는 분양 계약금 10%만 들어가는거 아닌가? 라고 생각하실 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 항목으로 얼마나 필요한지 그리고 다해서 총 현금이 얼마 있어야 되는지 중도금 대출, 옵션 계약 후기와 함께 알려드리겠습니다. 중도금 대출 계약 아파트 계약하기 위해서만 모델하우스 두번째 방문인데요. 이번엔 중도금 대출과 옵션계약을 하기 위해 방문했습니다. 우선 중도금 대출 계약을 하기 위해서 모델하우스에 가기전에 미리 해야할 사항이 두가지 입니다. 중도금 대출 계약시 제출서류 첫번째는 9가지에 달하는 서류 준비입니다. 3,4,8,9번 서류는 정부24에서, 5번은 대법원 사이트에서, 6번은 국민건강보험 사이트에서 인터넷으로 무료로 발급받을 수 있습니다. 7번은 근처 주민센터 방문하셔야합니다. 인감증명서 발급시 주의사항으로는 중도금 대출과 옵션계약용 따로따로 2부를 발급받아야 한다는

오피스텔 임대인의 교통유발부담금 미사용 신고 방법 [내부링크]

어느날 청주시 흥덕구청 산업교통과에서 우편이 날라왔습니다. 차도 없는데, 웬 범칙금 청구서인가? 싶었습니다. 내용물을 열어보니 교통유발부담금을 내라는데... 처음 듣는 세금항목입니다. 청주시에서 보내온 안내문에는 설명을 자세하게 해놓지 않아서 궁금한 부분을 일일이 검색해보았습니다. 신기한 점은 시마다 교통유발부담금에 대해 안내하는 포인트가 다 달랐다는 것입니다. 이번 포스팅에서는 그 내용을 한데 모아 꼭 알아야할 내용만 추렸습니다. 교통유발부담금이란? 정의에서 '교통 혼잡을 유발하는 시설물'이라고 애매하게 표현되어 있으나 쉽게 말하자면 상업시설(=근린생활시설)입니다. 또한 납부주체가 '소유자'라고 되어있으나 임차계약의 협약에서 임차인 등 해당 시설물의 실 사용자(=임차인) 가 부과하게 하는 것도 가능합니다. 이러한 교통유발부담금은 시,구의 교통시설 개선, 정비 사업에 쓰이게 됩니다. 부과대상 시설물(주거용 시설물 제외) 동 지역 각 층 바닥면적의 합계가 1,000m2이상 시설물 읍,

국내, 미국 배당주 고르는 방법 6가지 [내부링크]

출처: 한국경제 투자 포트폴리오에 배당주 비중을 50%까지 담아두는 것을 권합니다. 출처: 최고민수 3천만원으로 8억을 만든 주식투자자로 유명한 최고민수님이 하신말씀입니다. 또한 본인은 앞으로 5억을 배당주에 투자하고 은퇴하는것이 목표라고 하실 정도로 배당주에 대한 중요성을 강조하셨는데요. 배당주, 특히 배당성장주가 중요한 이유와 좋은 배당주를 고르는 방법을 알아보겠습니다. 배당도 오르고 주가도 오르고 배당이 계속 오른다는 것은 그만큼 기업의 매출, 순이익, 현금성이 좋아 주주들에게 배당을 더 줄 능력이 된다는 것입니다. 따라서 배당성장은 안정적이고 튼튼한기업으로 평가할 수 있는 항목중에 하나로, 길게 봤을때 기업의 주가도 상승하는 경우가 많습니다. 대표적인 배당성장주 회사의 예시로 코카콜라가 있습니다. 출처: m-able 코카콜라는 62년간 꾸준히 배당금을 높여온 배당 성장주입니다. 코카콜라의 2010년부터 2018년까지 주가 그래프를 보면 주가도 꾸준히 성장했다는 것을 알 수 있

카카오페이로 오피스텔 재산세 80만원 납부한 후기 및 방법(ft.재산세 고지서 분실) [내부링크]

출처: unplash 작년에 오피스텔을 처음 매매하였더니 이번달에 재산세가 80만원이 나왔습니다...c 업무용 오피스텔이라 9월에도 또 나올텐데 세금 내는 것 너무 아깝습니다!! 월세 받는거 생각하면 분명 이득이긴 한데 아깝긴 합니다. 돈 쉽게 버는거 1도 없는것 같습니다. 찾아보니 카드별로 할인 혜택이 있던데 아주 근소한 차이라 그냥 자주쓰는 카카오페이로 결제했습니다. 위택스에서 전자납부번호 조회 저는 종이 고지서를 받지 못했습니다. 집주소도 기숙사로 했는데 고지서가 어디로 발송된 것일까요? 본집으로 갔으면 귀찮아지는데 말이죠. 종이 고지서가 없어도 전자납부번호를 알면 재산세 납부가 가능합니다. 아래 순서를 참고해주세요. Previous image Next image 1. 우선 위택스 앱을 깔고 로그인을 합니다. 2. 조회.납부를 클릭합니다. 3. 아직 납부전인 재산세중 하나를 클릭합니다. 4. 밑으로 내려보면 과세정보에 전자납부번호가 있습니다. 5. 아직 앱을 끄지 마시고 카카오

고배당 미국, 한국 주식 찾는 방법(+엑셀 자료 공유드려요) [내부링크]

출처: 머니투데이 최근에 화제가 된 영상중에 박민수씨가 '이것'에 주목한다고 말했습니다. 여기서 이것이 뭘까요? 바로 고배당주 투자입니다. 5억원으로 치킨집이나 편의점을 하는 것보다 투자해놓고 매년 꾸준하게 7500만원씩 받는 삶이 더 즐겁지 않나요? 출처: 싱글파이어-파이어게인, 박민수 왈 어찌보면 맞는 말인것 같기도 하면서, 불로소득=양심없음 공식이 뿌리박힌 우리나라 사람들에게는 쉽게 도전할 수 없는 투자 영역이기도 합니다. 하지만 그러한 고정관념에 머물러 있어서는 미래에 경제적 자유를 쟁취하기 어려운 현실입니다. 그래서 제가 생각해본 방법이 현업을 병행하면서 주기적으로 꾸준히 고배당주에 투자하는 것입니다. 출처: unplash 그렇다면 고배당주는 어떻게 찾아야 할까요? 네이버나 구글에 고배당주 추천이라고 검색하면 고배당주 X개 추천 이런 글들이 많습니다. 제가 말씀드릴 방법은 이것이 아닙니다. 사람마다 투자 관점도 다르고 그 많은 기업에서 몇개의 추천 주식에만 투자하는 것은 리

카카오페이로 하루에 신용점수 1000점으로 올린 후기(ft.방법, 대출) [내부링크]

다음달에 기존 임차인이 나가고 새 임차인이 들어오는데 중간에 10일정도 공백이 있어 부득이하게 대출을 해야하는 상황이 생겼습니다. 대출을 받기 위해 카카오페이에서 저의 신용점수를 조회했더니 964점입니다. 신용점수는 고고익선 신용점수는 올릴수록 좋은데 그 이유가 2가지가 있습니다. 첫번째, 대출 금리를 낮출 수 있습니다. 두번째, 대출/카드의 이용가능 한도가 늘어납니다. 상위 19%라.. 상대적으로 높은 점수이지만 저의 피같은 대출이자를 조금이라도 낮추기 위해 카카오페이로 신용점수를 높여봤는데요. 1분만에 제 신용점수가 두번 껑충 하더니 기존보다 36점이 올라 1000점을 달성했습니다. 이렇게 드라마틱한 상승을 할줄은 몰랐는데 해보길 정말 잘한것같습니다. 아래에 신용점수 올리는 방법과 후기를 남겨보도록 하겠습니다.(짱 쉬워요,,,) 신용점수 올리는 방법 카카오페이 Previous image Next image 1. 카카오톡에서 [cPay] 클릭 2. 신용관리 클릭 3. 신용점수 올리

오피스텔 월세 수익으로 금투자 챌린지(ft.투자계기, 전망, KB증권 투자방법) [내부링크]

출처: unplash 금은 안전자산으로, 경제가 안좋아질때 가격이 오르는 성질이 있습니다. 저는 6월부터 금투자 챌린지를 시작했는데요. 금투자를 시작한 계기와 전망 그리고 금투자하는 방법을 말씀드리고자 합니다. 금투자 계기 경제 신문을 읽는데 최근들어 이상하다는 생각이 자꾸 듭니다. 주식에서는 코스닥, 코스피가 근래들어 계속 상향하는 추세이고 특히 배터리주로 수급이 몰리면서 코로나때 주가가 폭등했었던 모습을 또 보는것만 같았습니다. 또한 수도권 아파트 매매가가 저점을 찍고 반등했다거나 호가가 10억 이상 뛰고 있다는 뉴스를 보면서 경기가 좋아지고 있는것인가? 라는 의문이 들었습니다. 하지만 그와 반대로 경기가 안좋아질것이라는 무서운 기사들도 같이 보입니다. 자영업자들이 빚을 갚지 못하고 결국 지역신용보증재단이 빚을 대신 갚아주는 대위변제율이 점점 오르고 있으며, 25년도에 최고치를 찍을 것이라는 전망입니다. 또한 부동산에서는 계속된 금리 인상과 경기침체로 빌라, 상가의 경매 물건이

역전세난에 오히려 오피스텔 전세금 올려서 계약한 후기(ft.공실위기, 전세가율 95%) [내부링크]

대농지구롯데캐슬시티 제가 관리하는 오피스텔 중 한 호실이 만기일은 다가오는데 새 임차인이 구해지지 않아 7월 한달간 스트레스 만빵이었습니다. 하지만 드디어 저번주 주말! 공실위기를 이겨내고 오히려 전세금을 천만원 올려 계약한 후기를 말씀드리려고 합니다. 문제의 오피스텔 매입 계기 이미 두번의 새 임차인분들을 말도 안되게 좋은 조건으로 계약한 경험으로 입지 좋은 오피스텔의 임대인은 언제나 갑인줄 알았습니다. 전세사기&역전세로 부동산 빙하기에 대한 내성이 전혀 없는 상태였죠. < 2건의 성공적인 계약 사례 > 복층 원룸 반전세로 월세 수익률 = 14.4% 복층 원룸 매매가에 전세계약 = 무피투자 대농지구롯데캐슬시티 부동산 경험이나 쌓아보려고 산 원룸 오피스텔에서 자신감(이라 쓰고 자만으로 읽는다)을 얻어 같은 오피스텔의 투룸을 추가로 매매하였습니다. 규모의 경제를 대입하여 왕크면 왕좋지 않을까? 라는 생각이었습니다. 그래도 완전 무지성은 아니었고 계속 매물 모니터링하다 시세보다 2천만원

직장인 부업으로 오피스텔 투자시 새로운 수익화 방법(ft.단기월세, 단기임대) [내부링크]

이전 포스팅에서 전세사기와 역전세난에 공실위기를 겪을뻔한 후기를 풀었습니다. 공실을 피하기 위해 노력하던 와중에 새로운 오피스텔 수익화 방법에 대해 알게 된것이 있어 이웃님들께 공유하고자 합니다. 바로 단기월세, 단기임대인데요. 이 시장이 수요가 생각보다 많아 블루오션이며 수익률이 좋아서 나중에 꼭 도전해봐야겠다고 생각했습니다. 단기월세, 단기임대란? 공실인 원룸, 오피스텔, 아파트를 일반 월세 시세보다 높게 받아 단기로 임대하는 것입니다. 임대기간은 상호협의하에 몇 일이 될 수도 있고 몇 달이 될 수 있으며 정하기 나름입니다. < 단기임대 장점 > 앱 또는 네이버 카페 등의 플랫폼을 이용하여 부동산 중개수수료가 들지 않는다. 문자 등 약식으로 단기임대 계약서를 작성할 수 있다. 임대인은 공실리스크를 줄이며 수익률을 높게 가져갈 수 있다. 수요는 꽤 많으나 공급이 별로 없다. < 단기임대 단점 > 손바뀜이 잦아 신경쓸일이 많고 청소 등 공수가 든다. 원룸은 기본 가구, 침구 등의 투

원룸 오피스텔 투자시 매물 고르는 방법 4가지(ft.초보자 맞춤, 경험담) [내부링크]

월세 받는 오피스텔 투자를 시작해보고 싶으신 이웃님들 있으신가요? 그렇다면 오피스텔 매물 고르는 방법을 설명드리겠습니다. 지금까지 3개의 오피스텔을 매매하고 관리하면서 느낀점을 바탕으로 추린 좋은 오피스텔 고르는 방법4가지를 정리해보았습니다. 제가 생각했을때 이 조건을 충족한다면 절대 망하지 않을 것 같습니다.(뭔가 상업적인 어투가 되어버렸네요.) 1. 임차인 대기가 많은곳 근처에 공인중개사 20개가 넘음 다른 말로는 입지가 좋은 곳이라고도 할 수 있습니다. 이를 초보자가 좀더 직관적으로 알기 쉽게 풀이하자면 임차인 대기가 많은 오피스텔을 찾으면 됩니다. 그럼 이제 임차인 대기가 많은 오피스텔을 어떻게 찾는지 아셔야겠지요. 바로 주변 공인중개사를 방문해서 해당 매물 수요가 많은지 확인하는 것입니다. SK하이닉스 청주공장 제가 구매한 오피스텔은 바로앞 신호등만 건너면 하이닉스, LG화학이어서 젊은 직장인의 원룸 수요가 굉장히 많았습니다. 매물이 없어 고객들이 방을 볼 수 없고 공인중개

오피스텔 재산세 위택스앱으로 검색, 납부하는 방법(ft.같이 쓰면 좋은 앱 추천) [내부링크]

건물, 땅, 집 등 재산을 가지고 있는 국민이라면 재산세를 내야합니다. 저는 직장인 부수입으로 월세 수익을 벌기 위해 오피스텔을 매수했습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 오피스텔 재산세는 어느정도 나오고 쉽게 납부하는 방법과 같이 쓰면 좋은 앱도 소개하도록 하겠습니다! 재산세란? 우선 간략하게 재산세란 무엇이고 재산세/종부세 차이에 대해서 알아보겠습니다.cc 위 내용은 저의 이전 포스팅 내용을 발췌한것으로, 개념에 대해 더 알고 싶다면 아래 포스팅을 봐주세요. cc 직장인 부수입으로 부동산 임대시 내야하는 세금 종류 5가지(ft.개인투자, 오피스텔 월세) 직장인 부수입을 얻기 위해 부동산 임대 투자를 하실 예정이신가요? 아니면 처음 부동산 투자를 하셨나요? ... m.blog.naver.com 오피스텔은 주거용 or 업무용 재산세가 부과됩니다. 일반적인 경우 소유주가 오피스텔을 주택용으로 변경하지 않으면 재산세는 기본적으로 업무용으로 나옵니다. 하지만 매수하기 전에 정확하게 확인하는

오피스텔 월세 소득세 쉽게 계산하는 법(ft.직장인 부수입, 간주임대료) [내부링크]

부동산 임대를 통해 얻는 월세 소득은 사업을 통해서 벌어들이는 소득으로 사업소득에 해당합니다. 사업소득과 근로소득은 합산하여 과세된다는 의미로 종합소득이라고 합쳐서 부릅니다. 따라서 오피스텔을 임대하여 월세 소득이 있으신 분들은 종합소득세를 내야합니다. 하지만 오피스텔을 가지고 있으신분들은 주거용, 업무용 구분 때문에 골치가 아프시다는 것을 공감하실 겁니다. 세금을 내는 것은 둘째치더라도 세금 종류마다 기준이 다 다르기 때문입니다. 오피스텔 주택수 제외에 관한 법령이 개편되면 좀 명확해질지는 모르겠습니다만 그 전까지는 하나하나 살펴보면서 공부해가는 수밖에 없을것 같습니다. 소득세에서 주거용, 업무용 구분방법 오피스텔 소득세에서는 공부상 용도구분에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 주택으로 봅니다. 제가 가지고 있는 오피스텔 3채도 공부상 업무용으로 등록되어있지만 상시주거용으로 임대하고 있기 때문에 소득세 산정시 주택에 포함됩니다. 단, 그 경우가 애매할때는 공부상 용도로 구

유튜브 수익화 슈퍼챗이 뭐길래?(ft.하는 방법, 수수료, 순위) [내부링크]

최근에 슈퍼챗으로 돈을 번다는 내용의 기사가 많이 보이고 있습니다. 유튜브를 안하는 저는 슈퍼챗의 존재를 몰랐는데 당췌 뭐길래 돈을 많이 번다는 것인지 궁금해졌습니다. 알아보니 쉽게 말해 아프리카 TV의 별풍선과 비슷하다고 생각하면 될것 같습니다. 이번 포스팅을 통해서 슈퍼챗에 대해 자세히 알아보겠습니다. 슈퍼챗이란? 유튜브 라이브 방송 시청자가 채팅창으로 유튜버에게 일정 금액을 후원하는 것을 말합니다. 시청자 1명이 1회에 1000원~50만원 금액으로 유튜버에게 후원이 가능합니다. 출처: Youtube creator 후원하는 방법에는 2가지가 있습니다. 후원할 금액을 결제하면 라이브 영상 채팅창 상단에 슈퍼챗이 일정시간 동안 노출됩니다. -슈퍼챗 : 글 -슈퍼스티커 : 이모티콘 또한 슈퍼챗은 금액에 따라 색상, 문자길이, 채팅창 노출시간에서 차이가 있습니다. -금액: 파란색 < 노란색 < 주황색 < 빨간색 슈퍼챗 하는 방법, 조건 우선 유튜버가 슈퍼챗을 하기 위해서는 아래 세가지

내 차, 침수 피해 보장받는 자동차 보험인지 확인하기(ft.자기차량손해, 차량단독사고) [내부링크]

연일 쏟아지는 재난문자와 사망사고로 무서운 한주였습니다. 남일같았던 홍수 피해가 제가 사는 지역인 청주에 일어나다보니 내 일이 될 수 도 있다는 생각이 듭니다. 재난이 언제 어디서 일어날지 모르니, 미리 대비할 수 있는 것은 무엇일까 찾아보았습니다. 바로 내가 들은 자동차 보험에 침수 피해 보장 항목이 있는지 확인하는 것입니다. 많은 사람들이 이용하는 삼성 다이렉트 보험을 예시로 설명드리겠습니다. 출처: unplash 침수 피해 보장 항목 Previous image Next image 위 순서대로 삼성화재 다이렉트 홈페이지에서 자동차 보험을 클릭합니다. 현재 가입되어 있는 자동차보험의 보장 내용중 [자기차량손해] 담보가 가입되어있는지 확인해봅니다. 사고 금액의 자기부담금을 20% 또는 30% 둘중에 하나 선택하여 설정할 수 있습니다. 자기부담금을 20%로 설정했을시 사고금액 300만원중 보험지급은 250만원입니다. 선택특약 위에서 본 [자기차량손해]항목은 기본 보장 내용이고, 선택특

청년 대출 햇살론유스 알아보기(ft. 내구제뜻, 조건, 신청, 재대출, 팁) [내부링크]

출처: 파이낸셜 뉴스 내구제대출(휴대폰깡)이라고 아시나요? '나를 구제하는 대출'이라는 뜻으로 휴대폰깡으로도 불리며, 어떤 조건도 없이 대출해주는 불법사금융업체의 대출상품이라고 합니다. 담보는 본인 명의 휴대폰을 개통한뒤 브로커에게 판매하는 원리라고 합니다. 이러한 방법은 핸드폰 결제 및 불법에 이용되어 더 큰 금액을 잃을 수 있습니다. 이러한 청년들에게 정부가 지원하는 대출 사업에 대해 찾아보았습니다. 햇살론 유스란? 출처: unplash 햇살론 유스는 서민금융진흥원 즉, 정부에서 서민지원 목적의 대출상품으로 복권 수익으로 운영되는 것입니다. 햇살론 유스는 저금리에 중도상환 수수료 없고 상환기간이 긴 무직자도 신청할 수 있다는 것이 장점입니다. 신청 조건 및 한도 출처: unplash 햇살론은 코로나19가 터진 이후로 앱을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다. [서민금융진흥원]앱을 다운받으시면 됩니다. 대출 금리는 보증료 포함해서 사회적배려대상자 3.6%, 취업준비생 4%, 사회초

놀고 있는 퇴직연금 알아서 굴려주는 디폴트 옵션 KB증권에서 설정하는 방법(ft.뜻, 상품7가지) [내부링크]

최근에 퇴직연금 디폴트옵션이 높은 수익률을 주고 안하면 손해라는 기사들이 많이 보여 무엇인지 알아보았습니다. 퇴직연금 한번 설정해놓고 신경안쓰셨던 직장인 분들께 도움이 될것 같습니다. 퇴직연금 디폴트옵션이란? 사전지정운용제도 -뜻 퇴직연금중 DC, IRP 가입 후 만기시 가입자가 사전에 지정한 상품으로 퇴직연금을 알아서 운용하는 제도입니다. 쉽게 말해 디폴트옵션이란 펀드 등의 상품을 사는것이고 기존 상품이 만기시 자동 적용되는 것입니다. -도입배경 무관심 또는 금융지식 부족으로 퇴직연금을 방치하는 사람들을 위해 생겨난 제도입니다. 하도 퇴직연금을 안굴리는 사람들이 많아 수익률이 저조하여 나라에서 신설한 제도라고 합니다. 23년 7월 12일 이전 가입자는 디폴트옵션을 설정하지 않아도 되고 불이익은 없습니다. 이후 가입자는 필수로 설정해야 합니다. -적용방식 기존 상품 만기후 가입자의 운용지시 없이 4주가 경과된다면 디폴트 옵션으로 운용됨을 통지합니다. 통지하고 2주가 지나도 다른 상품

보이스피싱인줄 알았던 부동산 MGM으로 용돈번 후기(ft.청주 해링턴플레이스) [내부링크]

최근에 청약이 당첨되어 부동산 MGM을 처음 받게 되었습니다. 받고 나서야 알게된 MGM의 뜻과 실제로 받아본 후기를 공유하고자 합니다. 저같은 부린이들이 미리 MGM이란것을 알아서 청약 당첨 후 MGM으로 소소하게 용돈탔으면 좋겠습니다.(청약계약건당 1회 한정) 아래 내용에 MGM으로 제가 실제 받은 금액 나와있습니다cc 보이스피싱 같았던 공인중개사 MGM 청약이 당첨되고 약 보름후에 모르는 번호로 연락이 왔습니다. 전화하신분은 본인을 효성해링턴 분양사무소 직원으로 소개하였고, 청약 당첨된 동호수와 개인정보를 주면 소정의 상품을 주겠다고 말하였습니다. 휴가라 집에서 자다깨서 비몽사몽하게 전화를 받았는데도 이름도 밝히지 않고 해링턴 분양사무소 직원이라고 말한점, 개인정보를 달라고 한점이 너무 수상했습니다.(왜 분양사무소에서 개인정보를 달라고 연락을 하지..?) 정확히는 몰랐지만 대강 MGM있다는 것은 알고 있었는데 대뜸 개인정보를 달라고 재촉하니 MGM을 빙자한 보이스피싱으로 생각했

복대동 임시주차장 공한지 복합개발사업 주민설명회 후기 [내부링크]

청주시 흥덕보건소 지금은 임시주차장으로 쓰고있는 공한지를 개발하기 위해 주민들의 의견을 묻는 설명회가 있어 갔다왔습니다. 마침 휴가를 내고 쉬는날이어서 비가 내렸지만 귀찮음을 이기고 주민설명회에 참석했습니다. 흥덕보건소 2층 건강홀에 들어가니 대략 50석이 준비되어 있었습니다. 설명회 시작이 될때 쯤엔 50석이 꽉 차고 의자를 더 핀것으로 보아 주민들이 얼마나 이 사업에 관심있어하는지 체감되었습니다. 사업설명회 진행순서 설명회 진행순서는 청주시에서 사업개요를 설명, 용역사에서 사업방향을 설명, 주민의견 청취 순으로 진행되었습니다. 사업개요 청주시 중요한 내용만 간추려보겠습니다. 현재 청주시에는 개발되지 않은 공한지가 많습니다. 복대동만해도 솔밭초 옆, 임시흥덕보건소, 임시주차장 이렇게 3곳입니다. 그중에서도 복합개발 첫번째 사업으로 임시주차장이 선정되었습니다. 청주시는 이곳을 필두로 차근차근 나머지 공한지를 개발할 계획을 가지고 있습니다. 사업은 23.12월까지 개발계획을 확정하고

요즘 줄서서 먹는 탕후루 창업비용 알아보기(ft.왕가탕후루 답사,창업비용,매출,폐업률) [내부링크]

요즘 어른, 아이할것 없이 인기있는 간식거리중 하나가 탕후루입니다. 그 인기에 힘입어 탕후루 프렌차이즈도 전국 곳곳 생기고 있는데요. 탕후루 판매점중 가장 인기있는 왕가탕후루를 답사해보고 창업비용, 매출액, 수익을 알아보았습니다. 왕가탕후루 오창점 답사 왕가탕후루 오창점 제가 도착한 시간이 저녁 8시경으로 늦은 시간이었는데도 가게 앞까지 사람들이 줄을 서서 대기하고 있었습니다. 만들어진 탕후루를 테이크아웃만 하기에 회전률이 높을텐데도 줄서있는 것을 보아 탕후루의 엄청난 인기가 실감납니다. 탕후루 레시피나 만드는 방법은 유튜브 검색으로도 집에서 쉽게 만들 수 있습니다. 하지만 왕가탕후루는 몇가지 차별화 전략이 있었습니다. 1. 끈적이지 않은 탕후루 2. 얇게 발린 설탕 코팅 3. 제품 세척 애플포도 실제로 먹어보니 무인 문구점에서 파는 냉동 탕후루와는 달리 이에 달라붙지도 않고 바삭해서 먹기가 편했습니다. 종류는 총 8가지이고 전 메뉴 3,000원으로 저렴한 편이었습니다. 종류: 거봉

오피스텔 매매전에 알아야할 임대인의 월세계약 꿀팁 9가지(ft.공인중개사한테 문자보내는 방법) [내부링크]

월세계약은 매달 안정적인 수입원을 제공하는 중요한 첫 단추입니다. 월세계약을 잘못하면 나중에 문제해결을 위해 많은 시간과 돈을 낭비할 수 있기 때문인데요. 이번 포스팅에서는 임대인 입장에서 성공적인 월세 계약을 맺기 위한 유용한 꿀팁을 9가지를 소개해볼까 합니다. 오피스텔 구매 또는 월세 계약하기전에 필독해주세요. 더 나은 월세계약을 체결할 수 있는 기회입니다! 계약전 계약서 수정 예비 임차인이 집을 본 후 마음에 들면 가계약금을 받고 몇 일 후 대면하여 계약서를 작성합니다. 계약서를 작성하기전 공인중개사에 연락해서 먼저 확인해야할 사항이 있습니다! 바로 공인중개사가 보내준 기본계약서 양식의 특약사항에 들어가있는 내용을 확인해야합니다. 경험이 많고 노련한 공인중개사라면 특약사항에 일반적인 사항은 기본으로 적어두었을 것입니다. 임대인은 특약사항에 필수로 들어가야하는 항목이 있는지 체크하고 추가로 원하는 사항이 있다면 미리 특약사항에 기입해달라고 요청해야합니다. 그렇다면 어떤 항목들이

부동산 용어 중기청 뜻, 조건 알아보기(ft.청년대출,목적물변경,기금수탁은행) [내부링크]

주택도시기금은 저소득층과 중산층 가구들이 주택을 임대/구매할때 저렴한 이자로 자금을 지원하기 위해 설립된 정부기관 입니다. 주택도시기금이 진행하는 많은 지원사업중에 중기청에 대해 알아보겠습니다. 중기청 의미 중기청은 1.2% 저금리 대출상품인 '중소기업취업청년 전월세보증금대출' 지원사업의 줄임말입니다. 해당 금리로 월 10만원의 이자만 내면 최대 1억원까지 대출받을 수 있어 요즘같은 고금리에 청년들에게 꼭 필요한 지원이라고 할 수 있겠습니다. 해당 지원은 주택도시기금에서 실시하고 있으며 아래에서 신청조건, 신청방법 등을 알아보겠습니다.cc 신청조건 대출신청전 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5%이상을 지불해야하며, 아래 신청조건의 모든 요건을 충족해야 신청이 가능합니다. 연소득은 세전기준으로 부부합산 5천만원이하여야 하고 1인가구라면 3천5백만원 이하여야 합니다. 무주택 세대주 요건은 대출접수일 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 될 예비세대주도 가능합니다. 전용면적 85m2는 평수

분양권 인지세 뜻, 납부기한, 온/오프라인 납부방법 쉽게 알려드립니다(ft.가산세, 분양권 전매) [내부링크]

아파트 청약이 당첨되고 실거주부터 매도까지 할때 내야하는 세금은 순서대로 인지세, 취득세, 보유세(종부세), 양도세가 있습니다. 취득세, 보유세, 양도세 3종 세트는 많이 들으셔서 알고계시지만 인지세는 익숙하지 않으실것이라 생각됩니다. 따라서 인지세는 무엇이고 언제까지 어떻게 납부해야 되는지 설명드리겠습니다. 인지세란? 쉽게 말해 인지세란 계약서를 작성할때 내야하는 세금입니다. 모든 계약서에 인지세를 내야하는 것은 아니고 인지세법 제3조에서 규정한 것만 해당되는데 부동산 소유권 이전시 작성하는 계약서가 이에 포함되어 있습니다. 따라서 청약이 당첨되고 분양 계약서 작성시 인지세를 내야합니다. 납부 금액 인지세법 제3조 분양권의 인지세 납부금액은 주로 2가지 경우에 해당되므로 15만원 또는 35만원을 납부하게 됩니다. - 금액 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원 - 금액 10억원 초과 : 35만원 참고로 인지세를 납부하고 계약서를 작성하지 않은 경우는 환급신청을 할 수 있습니다. 환

직장인 부수입으로 오피스텔 투자시 내야하는 세금 종류 5가지(ft.개인투자, 오피스텔 월세) [내부링크]

직장인 부수입을 얻기 위해 부동산 임대 투자를 하실 예정이신가요? 아니면 처음 부동산 투자를 하셨나요? 그렇다면 이번 포스팅을 주목해주시기 바랍니다! 직장인이 부동산 임대 투자시 가장 주의해야할 사항은 바로 세금이라고 생각합니다. 직장인은 매년 회사에서 연말정산을 해주기 때문에 직접 세금신고를 해본 경험이 없어 쉽게 간과할 수 있습니다. 또한 사전에 세금공부를 하지 않고 투자를 하게 되면 수익률이 낮아질 수 있어 무엇을 어떻게 내는지 상세하게 알 필요가 있습니다. 저는 직장인으로 사업자를 내지 않고 개인투자로 오피스텔 월세수익을 벌고 있습니다. 세금은 무수히 많은 케이스가 있고 천차만별로 달라지기 때문에 이번 포스팅에서는 제 케이스를 기반으로 내야하는 세금 종류를 알아보겠습니다. 취득세 오피스텔은 단일 세율로 4.6%입니다. 즉 몇 채를 구매하더라도 4.6%이며 무주택자, 1주택자, 다주택자, 법인이 매수해도 취득세가 4.6%로 고정되어있다는 뜻입니다. 예전에는 취득세가 높다고 오피

황남옥수수 소자본 창업해볼까?(ft.청주 황남옥수수 가맹분석, 답사) [내부링크]

경주에만 있었던 황남옥수수가 청주에도 개점했다고 해서 갔다와봤습니다. 해당 매장에 손님이 끊이지 않고 주문이 이어졌으며, 평수도 크지않고 조리법도 쉬워보여 황남 옥수수 창업에 대해 알아보게 되었습니다. 황남옥수수 청주점 답사 메뉴는 3개로 간단했습니다. 저는 이중에서도 황남옥수수튀김을 먹어보았습니다 (1번과 2번이 7:3으로, 1번이 제일 잘나간다고 하네요) <메뉴> 1. 황남옥수수튀김_3,000원 (칠리베이스의 매콤달콤 특제소스) 2. 마요옥수수튀김_3,000원 (마요네즈베이스의 매콤시즈닝) 3. 옼수스크림_5,000원 (옥수수베이스의 달콤고소 아이스크림) 부담스럽지 않은 가격으로 3천원 내고 맛보기에 적당한 양이었습니다. 요즘 유행타는 음식들은 SNS 프리미엄이 붙어 비싸던데, 생각한것보다 싸서 좋았습니다c 맛은 쉽게 예상되나 맛없을 수 없는 옥수수 튀긴 맛입니다. 가맹점 수, 폐업률 출처: 네이버 전국에 2개 지점밖에 없었는데 최근에 청주점까지 생기면서 본점포함 총 3개 지점이

청주 오창 롯데캐슬 더하이스트 8,700만원 더 싸게 사는법(ft.경매, 입지분석) [내부링크]

출처: KB부동산, 호갱노노 KB부동산과 호갱노노에서 청주 오창 지역의 검색순위 1위를 하고 있는 롯데캐슬 더하이스트 임장을 갔다왔습니다. 단지 내부 모습과 지역분석 그리고 경매 매물을 분석해보겠습니다. 아파트 단지 정보 세대수, 사용승인일, 용적률, 건폐율, 현장답사 오창 롯데캐슬더하이스트 한신더휴를 제외하고 오창 중심부에 있는 대부분의 다른 아파트들이 18년차인 것에 비하면 롯데캐슬더하이스트는 상대적으로 6년밖에 안된 신식 아파트처럼 느껴집니다. 또한 2,500세대나 되는 엄청난 대단지 입니다. <아파트 단지 정보> 1. 세대수: 2,500세대 2. 사용승인일: 2018년 8월 30일(약 6년차) 3. 용적률/건폐율: 369%/65% 아파트 단지 내부 브랜드 아파트라서 그런지 아파트 외벽, 문주나 공동현관도 깔끔하게 잘 관리되어 있었습니다. 입구를 제외한 대부분의 지상은 차량이 다닐 수 없게 통제되어 주민들이 맘 놓고 걸어다닐 수 있습니다. 지하주차장 지하주차장 관리가 정말 잘

소자본으로 구슬아이스크림 창업해볼까?(ft.대용량 도매, 샵인샵, 청주 버블버블 답사) [내부링크]

요즘 뜨는 창업이죠! 구슬아이스크림 창업에 대해 조사한 것들을 이웃님들께 공유드립니다~ 그리고 마침 최근에 청주에도 구슬아이스크림을 전문으로 파는 가게가 오픈해서 답사도 갔다왔습니다 청주 구슬아이스크림 가게 답사 성안길 버블버블 성안길 버블버블 8가지 맛에 컵 size는 4종류를 고를 수 있습니다. 저는 이중에서도 4종류 맛을 고를 수 있는 L사이즈로 선택했습니다. <맛> 1. 베리딸기 플레인 2. 달달 초코 3. 달콤상큼 레몬라임 4. 바나나 스플릿 5. 레인보우 샤벳 6. 블루 버블버블 7. 솜사탕 코튼캔디 8. 닐라닐라 바닐라 <용기 size> 용기 size 맛 선택 가격 M 2가지 4,000 원 L 4가지 6,000 원 XL 6가지 8,000 원 XXL 8가지 10,000 원 L사이즈도 생각보다 양이 많아서 S사이즈 시킬걸 약간 후회했습니다. 그래도 어렸을때라면 엄마한테 떼써야 겨우 사먹을 수 있었던 구슬 아이스크림을 직장인이 되어 대용량으로 퍼먹고 있으니 나름 플렉스한 느낌

청주 테크노폴리스 초등학교 신설 민원 후기 및 앞으로의 방향성 [내부링크]

저번 포스팅에서 청주 테크노폴리스 학교 용지에 "학교복합시설"로 신설 요청하는 민원을 충북도 교육청에 올렸고 그에 대한 답변이 등록되어 이웃님들께 공유합니다. (저번 포스팅 참고cc) 청주 테크노폴리스 초등학교 설립할 방법은 있다! 앞으로 이렇게 민원 넣읍시다!(ft.학교복합시설) 지난 포스팅에서 청주 테크노폴리스 학교 신설이 어려울수도 있다고 말씀드렸었는데요 (지난 포스팅 참고?... m.blog.naver.com 민원에 대한 충북도 교육청 답변 역시나 이번에도 큰 맥락은 거절 답변이었지만! 저번과는 확실히 다른 분위기의 답변입니다. 학교복합시설 신설 민원에 대한 충북도 교육청의 답변을 분석해보겠습니다. 답변 “가”부분 1. 요약 : 학교복합시설은 청주시가 결정한다! 답변 “나”부분 2. 요약 : 300억 미만으로 못짓는다. 사업비가 모자르다... 답변 “다”부분과 나머지 3. 요약 : 공동주택용지 승인 될때까지 기다려봐... 개인적으로는 저번의 “일반 학교”신설 민원 답변은 조건

부동산 임장팁 A부터 Z까지 배울 수 있었던 20대 첫 부동산 스터디 후기(ft.유용한 부동산 앱, 아파트 분석지표 소개) [내부링크]

지난 한달간 청주 부동산 스터디를 진행하면 알게된 여러가지 유익한 부동산 앱, 지역 분석 공부하는 법을 공유하고자 합니다. 또한 스터디 진행내용과 느낀점을 진솔하게 이야기하겠습니다! 청주 부동산 스터디 ‘꿈부스‘ 진행내용, 느낀점 - 스터디 기간: 23/6/5 ~ 23/6/26 - 스터디 내용: 온라인 3회 모임(과제3개)+임장1회 - 스터디 과제 1) 청주 지역 분석 2) 대장 아파트 지역 시세 지도 3) 임장후 보고서 처음 스터디를 지원할때만 하더라도 한달이면 짧다고 생각했고, 과제가 3개면 직장인이어도 부담이 없다고 생각했습니다... 하지만 혼자서 대충 했었던 부동산 공부를 처음으로 각잡고 체계적으로 분석하려니 생각보다 시간이 오래걸렸습니다. 평일엔 야근하고 꿀같은 토요일 내내 과제를 해야하는것은 매번 위기였지만 척척 해내는 팀원들을 보면서 낙오되지 않으려고 노력했던것 같습니다c (찐으로 느낀 스터디의 순기능) 한달간 스터디를 하면서 부동산 지역, 아파트 분석과 임장이란 이렇게

청주 테크노폴리스에 이마트 트레이더스 입점시 주변 상가에 미치는 영향(ft.스타필드) [내부링크]

한동안 스타필드 입점의 긍정적인 시그널을 주는 것으로만 알았던 청주 테크노폴리스 신세계 부지 합병 소식이 소문일뿐 사실이 아니라고 합니다.c (관련 기사cc) "청주테크노폴리스 토지 합병 사실 아냐" - 충청투데이 [충청투데이 김동진 기자] 최근 청주지역 부동산업계를 중심으로 신세계그룹 두 계열사에서 개별 매입한 청주테크노폴리스 유통상업용지 토지 합병 소문이 돌고 있으나 사실이 아닌 것으로 확인됐다.신세계그룹은... www.cctoday.co.kr 그대신 이마트가 구입한 부지에 트레이더스가 들어오기 위한 절차를 밟고 있다는 소식이 있습니다. 청주테크노폴리스 조감도(트레이더스 예상 위치) 하지만 청주 밀레니엄타운에 코스트코가 들어오려다 무산된 전적이 있어, 이제는 설레발 안치고 뭐든 들어오길 기원하렵니다c 대형마트가 입점되기 위해서는 시민들의 동의도 중요합니다. 소상공의 반대가 있을시 입점이 어려울 수도 있기 때문인데요. 대형마트가 주변상권에 미치는 영향에 대해 긍정적인 부분과 부정적

오피스텔 주택수 제외되는 경우 보기 쉽게 표로 총정리(ft.오피스텔 매매 후 청약당첨 경험담) [내부링크]

오피스텔이 수익형 부동산으로 수익률이 좋으나 많은 사람이 주저하는 이유중 하나가 주택수 산정 기준이 헷갈리기 때문입니다. 저는 현재 오피스텔 3채와 아파트 분양권을 가지고 있는 사람으로서, 투자전에 똑같은 부분을 걱정했었습니다. 그 마음을 십분 이해하고 이웃님들의 시간을 절약해 드리고자 오피스텔 매매 관련해서 헷갈리는 부분을 속 시원하게 정리한 논란 종결 포스팅을 시리즈로 작성할 예정입니다! (포스팅을 작성하면서 저도 복기 공부가 되니 좋습니다ㅎ) 논란 종결 포스팅의 첫번째 시작은 "오피스텔 주택수 제외"에 대한 내용입니다. 상세 설명 후 한눈에 볼 수 있게 마지막에 표로 정리하였습니다. 청약시 주택수 포함 여부-NO! 저는 20대 미혼으로, 무엇보다 좋은 아파트에 청약에 당첨 되는 것이 우선 목표였습니다. 그런 제가 오피스텔을 매매한것은 주택수에 포함되지 않아 특별공급의 무주택자 조건을 충족할 수 있기 때문이었습니다. 실제로도 오피스텔 매매 후 청주 테크노폴리스 해링턴플레이스 아파

직장인 부업으로 봉명동내커피 카페 가맹점창업해볼까?(ft.봉명동내커피 본점 답사,폐업률&매출 분석) [내부링크]

소개에도 적었다시피 저에게는 N잡러로 50대에 경제적자유를 이루고 싶은 꿈이있습니다. 그러기위해 여러개의 파이프라인중 하나로 프랜차이즈 카페창업을 할 계획이 있는데요. 그 계획의 준비단계로 배달전문 카페로 유명한 ‘봉명동내커피’ 본점을 답사하였고 프랜차이즈 분석을 해보았습니다. 봉명동내커피 본점 답사 봉명동내커피는 청주에서부터 시작되었습니다. 지방도시에서 대형 프랜차이즈로 성장한것이 신기하고 대단하여 프랜차이즈 카페중에선 제일 먼저 관심이 생겨 본점답사를 가게되었습니다. 매장내부, 밀려드는 주문 생각했던것보다 본점 매장이 굉장히 작고 어수선해서 일반 가맹점인줄 알았습니다. 하지만 작더라도 내부에서는 직원분들이 음료를 제조하느라 정신이 없고 바깥에서는 배달기사분들이 쉴새없이 다녀갔습니다.(거의 음료 공장수준) 고객이 한번 시키는 주문의 양도 상당합니다. 실제로 오레오 쉐이크를 주문해서 먹어보았습니다. 맛은 대중적이고 양은 대용량이어서 다못먹고 반절남겼습니다. 창업비용, 매출액 출처: