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반지하 빌라 셀프인테리어 후기(마지막) [내부링크]

안녕하세요. 지난 포스팅 까지 욕실 및 싱크대까지 수리가 된 모습을 공유 드렸어요. 이번 포스팅을 끝으로 이 반지하 빌라의 인테리어후기를 마칠까 합니다. 이제 남은 과정은 도배 장판, 전등교체 기타 자잘한 것들 교체입니다. 도배장판은 전등을 달기 전에 하시길 추천드립니다. 전등을 달기 전에 도배를 하면?? 일부 도배하시는 분들은 전등을 탈거 하지 않고 그 자리를 피해서 천장도배를 하시기때문에 나중에 위치를 조금 바꾼다거나 새로운 등으로 교체할때 모양이 안맞아서 예전 도배지가 드러나게 될 여지가 있습니다. 꼭 탈거하시고 도배 의뢰 하시길..^^ 방안쪽은 벽지를 그레이톤으로 의뢰하여 시공하였습니다. 도배까지 하고나니 이제 틀이 잡혀가는 것 같네요. 다음으로 저 올드한 십자등 부터 교체합니다.(셀프) 약간 포인트 될 수있게 천장쪽으로 빛이 퍼지는 방등을 찾아서 교체하였습니다. (가격얼마 안했어요. 이만원대였나..?) 다음으로 입구 현관에 센서등을 LED직부 센서등으로 바꾸었어요. 이작업

테라스 빌라 셀프인테리어 후기 (마지막) [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 반가워요 여러분c 슬슬 셀프 인테리어 후기 막바지로 이야기가 흘러가고 있는 것 같습니다. 오늘 소개드릴 내용은 테라스공간에 제가 했던 것들, 그 외에 소소하게 교체한 것들 위주로 말씀드리려고 합니다. 흥미있게 봐주셨음 감사하겠습니다. 테라스 나가기 전에 보이는 두꺼비 집인데 커버는 없어서 보기에 매우 거슬립니다. 검색하면 나오려나..?? 앱흐터 네 나옵니다. 명칭이 분전함 커버에요. 사진엔 약간 잘렸는데, 욕실 전등 스위치도 같이 호다닥 바꾸었습니다. 이런 오래된 콘센트나 스위치를 보면 병적으로 바꿔주고 싶어집니다. 얼마전에 애데리고 소아과를 갔는데 페인트칠을 최근에 새로했는지 엄청깔끔하던데 콘센트랑 스위치는 오래된 누런 것이였어요. 속으로 '아..저거 내가 바꿔주고 싶다' 했습니다. 취미병인가봐요. 이제 테라스로 나가봅시다. 아니 그전에 이 문고리를.. 바꿔버렸습니다. 잠금장치 원래있던 부분은 나중에 페인트로 칠해줬어요. 데크를 꽤 넓게 공사를 잘 해놓으셨습니다

반지하 빌라 셀프인테리어 후기(2) [내부링크]

안녕하세요. 이제부터 본격적으로 반지하 빌라 셀프인테리어 후기를 올리려고 합니다. 이전 빌라의 경험을 통해 먼저 학습을 했던 터라 욕실 및 싱크대는 업자분을 미리 섭외해놨었고 그 전에 제가 할 수 있는 부분은 미리 해놓으려고 했습니다. 욕실 업자분의 사전현장확인을 통해 저희 욕실 천장은 목수 작업이 필요하다고 했습니다. 그래서 견적을 합리적으로 하려면 천장을 제외하라고 하시더군요.. 이 누런 천장을 빼고 공사를 하라고..?? 천장 목공 공사를 하느라 큰 돈들이는것이 안맞다고 생각되고 그렇다고 이걸 그냥두자니 아닌것 같고.. 긴 고민끝에 저는 어떻게 인테리어 필름으로 덮는다면 오래된 천장을 깔끔하게 보일 수 있을거라 생각했습니다. 천장에 필름 붙이는 발상은 순전히 저만의 생각이었어요. (검색해도 안나오더라구요) 최대한 희고 빤딱이는 재질의 시트지를 주문했습니다. 일단 욕실 청소부터 진행을 했구요. 천장에 저 등부터 제거를 할 거에요. 다음은 주문한 시트지를 셀프로 붙이는 작업입니다.

노후빌라 셀프 인테리어 후기(3) [내부링크]

안녕하세요 여러분. 어느덧 이 집에 대한 기억 보존 작업이 막바지에 다다랐습니다. 저는 평범한 회사원입니다. 10년즈음의 직장생활을 하면서 회사 업무의 타성에 젖어있던 저에게 수익형 부동산의 수익을 끌어올리기 위한 셀프인테리어는 잔잔한 신선함의 파도를 가져다 주었습니다. 퇴근 후 지친 몸이지만 저녁식사를 하고 연장들을 챙겨서 물건지로 향하는 차안에서 저는 인생의 다른 진로 한가지를 개척해나간다는 설레임에 정말이지 즐거운 마음으로 악셀을 밟았습니다. 지금부터는 그당시 제가 직접했던 빌라 인테리어 들에 대해 공유해 보려고 합니다. (손이 많이 가는 작업은 아내가 도와주었습니다. 덕분에 더 많은 일을 할 수 있었어요.) 가장 먼저 했던 작업은 페인트 작업입니다. 문짝의 애매한 옥색과 위쪽에 나무색 칙칙한 몰딩을 흰색으로 바꾸었습니다. 게다가 오래된 문손잡이도 골드컬러로 교체하면서 깔끔하게 만들어 주었습니다. 페인트 작업은 도배 장판을 하기 전에 하시는게 좋습니다. 마스킹 테이프를 안해도

노후빌라 셀프인테리어 후기 (1) [내부링크]

이제 매수는 끝났으니 셀프로 인테리어하는 일이 남았습니다. 기존에 간단하게 집안에 콘센트 및 LED전등을 셀프로 교체는 해보았었고 심심할때 신발장 리폼을 한다고 인테리어 필름을 입혀본 경험이 있습니다. 전동 드라이버나 각종 수공구정도는 갖추고 있었고 또 이런쪽으로 직접하는 것에 재미를 느껴서 공간을 하나씩 바꿔보기로 했습니다. 먼저 저의 인테리어 가장 첫번째는 현관문 번호키 장착입니다. 가장 가성비가 좋다는 아래 에버넷 제품으로 구매했구요. (광고는 아닙니다..) 이렇게 깔끔하게 셀프로 달았습니다. 당시에는 남기면서 작업한다는 개념이 없었어서 Before 사진은 따로 안남겨 두었네요. 아쉽습니다. 현관문 교체를 처음으로 셀프로 진행해봤었는데, 처음이라 두 세번의 시행착오도 있었고 선을 그 좁은 구멍으로 빼는게 여간 어려웠던 기억이 납니다. 지금은 눈감고도 교체할 수준인데 아무튼 저때는 낑낑대며 진행했었습니다. 결국달았죠 뭐. ㅎㅎ 그다음으로는 싱크대 및 화장실 차례입니다. 싱크대 수

노후빌라 셀프인테리어 후기 (2) [내부링크]

철거에 이어서 싱크대 교체 및 인덕션, 세탁기 매립까지 변화 과정을 보여드리려고 합니다. 요즘 지어지는 신축 오피스텔 또는 원룸은 기본적으로 싱크대에 드럼세탁기, 인덕션, 냉장고까지 빌트인이 되어있죠. 냉장고까지는 어렵더라도 인덕션 세탁기를 추가함으로써 세입자 분들의 편의성을 높이고자 하였습니다. 물론 추가 비용도 무시할 수 없는 부분인데 한번 해놓으면 적어도 10년은 쓸거라고 생각하고 과감하게 지출하였습니다. 싱크대 상판 제외 공사된 모습입니다. 환기창의 샤시가 지저분하니 거슬리는 군요.. 인테리어 필름으로 재탄생 시킬 예정입니다. 상판은 사장님께서 추천해주신 대리석에서 Yellow 색상을 선택했습니다. 우측에 드럼세탁기는 LG제품을 넣을 예정이고 상판 인덕션은 Haatz 제품을 넣을 예정입니다. 미리 제품을 선택하고 타공사이즈를 싱크대 사장님께 전달드려 주문 제작을 진행하였습니다. 여러분들도 미리 빌트인 제품까지 생각해놓으시고 주문 제작하시길 추천드립니다. 욕실 바닥 및 벽면 공

서울 구축빌라 셀프 인테리어 후기(마지막) [내부링크]

마지막 인테리어 후기 입니다. 마지막 단계는 전등 작업입니다. 기존의 전등도 LED형태로 쓸만한 전등이었으나 디자인적으로 변화가 필요하다고 생각되었습니다. (고급스럽게 보이는 전략을 실행하기 위해) 떼어낸 뒤에 바로 당근으로.. 먼오천원에.. 이렇게 라도 팔면 반대로 생각하면 공사하면서 버리는 쓰레기 봉투값은 벌 수 있습니다. 여러분들도 작은 돈이라도 기회비용을 잘 따져보면 유용한 결과를 가져다 줍니다. 먼저 주방등 작업입니다. 주방등은 레일등을 달려고 하구요 아시다시피 레일등의 전선은 레일의 가장 끝에서 연결이 됩니다. 말로 설명드리기가 애매하긴 한데,, 아무튼 레일의 가장 오른쪽이나 왼쪽끝에 전선이 나오기 위해서는 천장타공이 되어야되고 그쪽으로 선을 잡아빼는 작업이 필요합니다. 저는 그런 작업들이 제 영역 밖이기도 하고 굳이 그렇게 할 필요있나 해서 레일등 가운데에서나오는 선을 연장하여 안쪽으로 숨기고 (양면테이프로 붙여서) 결선 부를 오른쪽 끝으로 이동시켰습니다. 그렇게 해서

첫 투자의 결실 (feat. 월세 계약) [내부링크]

안녕하세요. 저의 블로그에서는 매수부터 셀프인테리어 그리고 월세 셋팅까지 모든 Cycle을 저만의 경험을 통해 전달드리고 있습니다. 이제 방을 내놓고 계약만 남았습니다. 이제 저의 노력의 결과물이 세상에 나아가 남들에게 평가받을 시기가 온 것입니다. 남들에게 받는 평가가 곧 제 물건의 가치를 결정짓기 때문입니다. 부동산 투자는 그렇습니다. 누군가가 내 것을 인정하고 사갈 사람이 있어야 그 부동산은 진정 가치있는 부동산이라 할 수 있습니다. 여러분도 항상 본인의 입장에서 생각하지 마시고, 남들이 내 물건을 어떻게 볼것인가를 항상 염두해 두셨으면 합니다. 최선을 다했기에 저는 자신이 있었습니다. 이런것 까지 해야해? 라는 생각이 드는 것까지 신경써서 바꿀려고 했기 때문이지요. 어떻게보면 회사에서 일할때 추구했던 완벽주의적인 제 성격이 한 몫했던것 같습니다. (물론 그런 성격때문에 항상 걱정거리와 고민거리로 피곤한 삶을 살고 있기도 하지요..) 사실 여러군데 부동산에 방을 내놓을 수도 있

반지하 구축 빌라 매수 후기 [내부링크]

안녕하세요. 어느덧 두번째 매수기를 남기 되었네요. 때는 2021년 9월이었습니다. 부동산 어플에서 매물 탐색중 저렴한 가격의 반지하 빌라가 눈에 들어 왔었습니다. 이 집을 보기 전에도 반지하 매물들을 서너번 봤었고 매수 결정을 하지 않았기 때문에 어느정도 기대치는 낮추고 임장을 갔었습니다. 가격은 지금까지 봤던 반지하 매물 중에 가장 저렴했었습니다. 실평수가 9평 남짓 되는 빌라여서 집을 보기 전에 처음 했던 생각은 넓으니까 대지면적도 꽤 나올테고 가격도 이정도면 싼편이니 괜찮다. 였습니다. 저는 부동산을 볼때 집상태 보다 그 지역의 땅값과 대지지분을 봅니다. 저만의 Tip이라면 그 매매 가격 대비 대지지분 가격이 몇퍼센트를 차지하는지를 봅니다. 그 비율이 높을 수 록 저평가된 부동산입니다. 대지가격대비 매매가격이 약 50퍼센트정도 되었지만 워낙 건물가치가 낮아서 그럴수 있다고 쳤고, 무엇보다 등기등본을 때보니 2013년도이니 약 9년전에 전 주인이 매매한 가격보다 500만원이 싸

반지하 빌라 셀프 인테리어 후기 (1) [내부링크]

매수가 끝난 서울 반지하 방의 인테리어 전 사진을 통해 어디어디를 고쳐야할지 한번 보도록 하겠습니다. 세입자분이 나간 상태에서 비어있는집을 보고 세간살이가 있고 없고의 차이를 더 잘 알겠더군요. 결론부터 말씀드리면 큰일났다 싶었습니다. 이렇게 된 계단을 따라 내려가면.. 오래된 도어락이 달려있었습니다. 작동이 되었다 안되었다 합니다. 이건 교체대상이겠죠. 패션현관문의 경우 도어핸들까지 같이 결합되어 있는 도어락을 설치할 수가 없어요. 따라서 처음에는 현관문 자체를 바꿔볼까도 해서 여기저기 수소문 끝에 싸게 잘하는 업자분을 찾아서 문의 해보았습니다. 카달로그까지 받았고 견적은 당시 도어락까지 70만원으로 안내를 받았는데요..고민에 빠집니다 현관문 교체에 70을 태워...???이돈이면..음 ...ㅠㅠ 바꾸면 너무 깔끔하고 새집같아져서 집에 들어갈때마다 얼마나 기분이좋겠어요 하지만 저는 결국 도어락만 셀프 교체하고 현관문은 그냥 깨끗하게 닦기로 하였습니다. 비용적으로 부담스러운건 사실이었

반지하 빌라 셀프인테리어 후기(3) [내부링크]

안녕하세요 그럼 이어서 싱크대 수리했던 이력을 말씀드리도록 하겠습니다. 이렇게 오래되고 낡은 싱크대는 철거를 한 뒤에 타일 덧방을 해줍니다. 쪼금더 느낌있어보이려고 세로로 붙여달라고 했어요. 아 그전에 도시가스 배관을 철거 하였습니다. 전기하이라이트나 인덕션을 사용 예정이기 때문에 가스로 불을 지필 일은 없겠지요. 철거 팁은 도시가스요금을 내는 고지서에 적힌 사업소 번호로 전화해서 요청하시면 됩니다. 처음엔 잘 몰라서 사제(?)로 사설업체 검색 되는 쪽으로 문의했었는데 이쪽은 가격이 비쌉니다. 지역도시가스 사업소를 통해 철거접수 하시면 5만원 선에서 철거가 가능하실거에요. 가스 배관 철거 전 후 이번에도 저는 원격으로 진행했습니다. 저는 회사에출근했구요. 공사 중간중간 사장님께서 전화를 주시면 이렇게 저렇게 해주세요 하면서 공사를 진행했습니다. 한가지 부분이 소통이 제대로 안되어서 제 의도대로 되지 않았었지만 (콘센트쪽 타공위치 문제) 그럭저럭 잘 된것 같습니다. 타공부위에 인덕션

반지하 빌라 반셀프 인테리어 비용 (feat. 올수리) [내부링크]

안녕하세요 이웃님들, 오늘 포스팅에서는 제가 이전에 소개드렸던 반지하 인테리어 관련 비용을 공개해 드리고자 합니다. 투명하게 전체 금액을 공개하도록 하겠습니다. 먼저 수리 전/후 집은 아래 링크를 통해 참조해주시면 감사하겠습니다. ㅎㅎ https://blog.naver.com/jdim_/223121163343 인테리어 전 반지하 빌라 셀프 인테리어 후기 (1) 매수가 끝난 서울 반지하 방의 인테리어 전 사진을 통해 어디어디를 고쳐야할지 한번 보도록 하겠습니다. ... blog.naver.com https://blog.naver.com/jdim_/223124626298 인테리어 후 반지하 빌라 셀프인테리어 후기(마지막) 안녕하세요. 지난 포스팅 까지 욕실 및 싱크대까지 수리가 된 모습을 공유 드렸어요. 이번 포스팅을 끝으로... blog.naver.com 저는 최종적으로 300만원대에서 모든 수리를 마쳤습니다. 제가 직접할 수 있는 부분들은 셀프로 하면서 비용을 많이 절감한 부분도 있

반지하 월세 계약 후기-상편 [내부링크]

안녕하세요~ 이번 포스팅에서는 인테리어가 끝난 반지하 빌라에대해 월세 임대차 계약을 완료했던 후기를 상세히 들려드리고자 합니다. (반지하 인테리어 후기) 반지하 빌라 셀프인테리어 후기(마지막) 안녕하세요. 지난 포스팅 까지 욕실 및 싱크대까지 수리가 된 모습을 공유 드렸어요. 이번 포스팅을 끝으로... m.blog.naver.com 고전적인 방법을 택하다. 글쎄요.. 처음에 너무 정직하고 단순하게 생각했었던걸까요? 이전 집 임대차 맞춘 경험은 매수했던 그 부동산에 그대로 방을 내놔서 임대가 맞춰져서 당연히 그렇게 하면 될 것이라 생각했습니다. (첫 계약후기) 첫 투자의 결실 (feat. 월세 계약) 안녕하세요. 저의 블로그에서는 매수부터 셀프인테리어 그리고 월세 셋팅까지 모든 Cycle을 저만의 경험을... m.blog.naver.com 그런데 말입니다.. 이 빌라를 매수계약한 부동산은 이 지역부동산이 아니었습니다. 따라서 멀리 떨어진 그 부동산엑 방을 내놓을 이유가 없었습니다. 일

반지하 빌라 월세 계약 후기 -하편 [내부링크]

지난편에 바로 이어서 반지하 월세 계약 후기를 진행할께요. 역시나 매물이 많은 부동산답게 꽤 많은 실장님들이 계셨던것 같습니다. (공장답게) 바로 집사진을 찍어서 매물등록를 하시더라구요. 어찌보면 제 매물이 이때서야 처음 누군가에 의해 등록이 되는 순간이었습니다 그것도 한달이 지나서야 말이죠. 그런데 하루가 지나고 이틀 사흘 나흘이 지나도 연락이 안오는 겁니다. 여기서 고집부리면 안되겠구나 하고 보증금(-100)과 차임(-3)을 내리게 됩니다. 그리고 피터팬에서도 역시 가격을 낮추고 대기 중이었습니다. 가격을 낮추니 시장이 조금 반응을 하게 되더군요. 우선 제가 이집에 타겟팅한 고객은 다음과 같았어요 빌라의 특징상, 경인고속도로 대로변 위치. 주차 가능. 넓음. 수리되어 깔끔. 따라서 제가 특정한 고객은 서울 서부 또는 인천 쪽 자차로 출근하는 직장인 좁은 원룸 또는 오피스텔에서 벗어나고자 하는 4-5년차 직장인 이었지요. 분명 수요층은 한정이 되어있었으나 있을 법한 고객이라 생각했

구축 아파트 전셋집 셀프인테리어 후기 [내부링크]

안녕하세요 여러분. (저같은 아재 이모티하나 샀읍니다.) 오늘 포스팅에서는 전세로 내놓기 전 구축 아파트 수리 후기에 대해 올리려고 합니다. 정말 이번 수리 후기 만큼은 최저가라고 자신할 수 있습니다. 결론 부터 말씀드리면 50만원 언더로 여러가지를 했었어요. 물론 금액이 금액인만큼 너무 지나친 기대는 삼가해주시면 감사하겠습니다. 재미있게 뵈주세요. ㅎㅎ 먼저 이집은 수리한지 약 4-5년 정도 된 집이었습니다. 아파트 연식이 2006년식이었으니 집수리를 한번 했던 상태였지요. 이번에 세입자가 교체가 되는 상황이었고 이사나가시고 확인해보니 전체적으로 집컨디션이 좋지 못했기에 일부 셀프로 수리를 해서 집을 내놓기로 결정하였습니다. 전반적으로 깨지거나 갈라진 부분들을 고치고 지저분하고 오래된 것들은 새것으로 바꾸는 방향으로 인테리어를 진행하였습니다. 교체전 콘센트 모습 (우측 커버는 교체됨) 먼저 콘센트 교체를 진행했습니다. 아마 저 오래된 콘센트는 입주때부터 유지해온 것으로 보입니다.

서울 테라스 빌라 매수기(1) [내부링크]

안녕하세요. 이웃님들..^^ 이번 포스팅으로 저의 빌라 투자 후기는 당분간은 마지막이 될 것 같습니다. 이전에 투자했던 빌라들의 후기는 아래의 링크를 참조해 주시면 감사하겠습니다. 빌라 매수 후기 (마지막) 최대한 계약과 잔금의 텀을 줄이고 싶어서, 21년 9월 9일에 매수인을 만나서 계약금을 보냈고 17일에 잔금... m.blog.naver.com 반지하 구축 빌라 매수 후기 안녕하세요. 어느덧 두번째 매수기를 남기 되었네요. 때는 2021년 9월이었습니다. 부동산 어플에서 매물 탐... m.blog.naver.com 비록 투자후기가 끝날지라도 이후에는 적정 임대 수익률에 대한 저의 생각, 매물을 판단하는 기준, 매물 검색하는 방법 등 제가 가진 노하우를 풀어놓는 글들도 써내려갈 예정이니 많이들 봐주시면 좋을것 같습니다. 제가 앞선 투자들의 금액대는 고만고만하게 매매가 1억미만의 빌라들이었습니다. 이번 투자 기회는 어떻게보면 당분간은 마지막일 거라고 생각을 했고 마인드를 다음과 같

서울 테라스 빌라 매수 후기(2) [내부링크]

즐거운 주말이 시작이네요 여러분들은 불금 보내고 계실까요?? 전 불금대신 포스팅을.. 지난번에 이어서 제가 매수를 선뜻 망설었던 이유는 우선. 첫번째는 이가격으로 원룸을 사야한다는 점이 마음에 걸렸습니다. 충분히 투룸, 잘만 찾으면 쓰리룸 빌라까지도 살 수 있는 가격이라고 생각했습니다.(구축기준) 두번째로는 공시지가대비 매매값이 크게 메리트가 없었다고 보였습니다. 이전에 매수한 건들이 그 갭이 너무 작았기때문에 그랬던 것도 있고요.. 마지막으로 가장중요한 이유는 돈이 없었어요.. 안그래도 1억이 넘는 돈을 마련하기위해 다른쪽에 투자한 돈들을 모두 회수해야 했었는데 한창 파란불인 주식들을 손절하는 것은 마음이 너무 아팠습니다. (계속 떨어지고 있어서 불안하기도 했어요.) 따라서 겨우겨우겨우 영끌해서 매매가에 맞출 수 있는 금액만 들고 있었습니다. 그럼 어떻게 될까요??? 인테리어에 쓸 돈이 없다 이겁니다. 집 내부 상태가 수리를 많이 해야 하는 상태였기에 선뜻 사기가 망설여 졌었습니다

서울 테라스 빌라 매수 후기(3) [내부링크]

안녕하세요. 오늘 포스팅은 지난번에 소개드렸던 테라스 빌라의 매매계약서를 쓰면서 겪은 일들을 기반으로 새롭게 알게 된 사실들을 공유드리겠습니다. 여러분들은 위반건축물에 대해 아시나요? 본 호실의 경우 건축물대장을 통해 부동산사장님께서 위반건축물이라는 안내를 해주셨습니다. 저는 처음에는 뭔지 잘 몰라서 "그래서요?" 라고 물을 수 밖에 없었어요. 그래서 돌아온 답변은 위반건축물의 경우, 담보대출로 매매를 하시거나 향후 임대를 놓으시면 세입자분께서 보증금마련을 위한 대출이 은행에서 안나온다는 겁니다. 즉 주택담보대출, 전세자금대출이 불가능합니다. (나올수도 있는데 매우 매우 희박합니다.안된다고 보세요.) 노란딱지의 위반건축물표시(예시) 그럼 이게 왜 위반건축물이죠??? 불법 증축물이 있는데 그게 테라스 뒤쪽의 창고라고 합니다. 문제의 증축부 창고 처음에 관련 내용은 아무것도 모를때라 그냥 철거하면 안되냐고 물어봤었습니다. 그렇게 되면 보일러가 외부로 노출되는데 비, 바람을 막을 만한 별

서울 테라스 빌라 매수 후기- (마지막) [내부링크]

지난시간엔 위반건축물과 일조권, 양성화, 과태료에 대해 알아보았는데요. 이번시간에는 제 사례와 접목하여 매수자입장에서 꼭 알아야할 것들에대해 말씀드리려고 합니다. 먼저 뉴스 하나 링크 걸고 갈께요. 멀쩡히 샀는데 '위반 건축물'…"평생 과태료, 이사도 못 가" <앵커> 멀쩡한 주택인 줄 알고 구입해서 살고 있는데, 갑자기 건축법 위반이라고 통보받고, 사는 내내 과태료를 물게 된 사람들이 있습니다. 위반 건축물이라 매매도 어렵고 담보 대출도 안된다는데요, 어떤 사연인지 장훈 n.news.naver.com 실제로 이렇게 모르고 사시면 큰일나십니다ㅠㅠ 여기서 중요한 꿀팁 하나..ㅎㅎ 알려드릴까요????? 바로바로.. 적발이 언제 됬는지 확인하세요. 예전에는 법령이 좀 널널해서 위반 건축물로 등재되면 강제이행금을 매년 부과하는 것은 동일한데, 5년부과를 해서 납부하면 그 이후로는 부과를 하지 않았습니다. 근데 최근에 법이 바뀌고 평생 양성화때까지 강제이행금을 부과하게끔 법이 바뀌게 된것이죠

서울 구축 테라스 빌라 셀프 인테리어 후기(1) [내부링크]

안녕하세요. 오늘 포스팅에서는 서울 테라스 구축 빌라 인테리어 후기에 관하여 공유드리도록 하겠습니다. 임대인 입장에서의 인테리어 후기입니다. 최대한 자세하게 기억과 사진들을 더듬어가면 공유드리도록 노력해볼께요. 앞선 매수후기 글에서 말씀드렸듯이 저는 이 구축빌라 인테리어에 큰 돈을 쓸 여유가 없었습니다. 매수를 위해 있는돈 없는돈을 다 끌어모았던지라 정말 처음에는 100만원 언더로 다 끝낼 생각이었어요. 솔직히 그 돈으로 할게 있는거임????? 네 맞아요. 택도없습니다. 리모델링을 백만원으로 뭘하겠어요. 근데 최저비용으로 최대효과를 누리기 위해 한가지 중요한 사실이 있습니다. 이건 여러분들도 잘 아셔야 합니다. 내 인건비 = 0원 입니다. (대신 약값 병원비는 뺐습니다 ㅎㅎ 절대 무리들 하지 마세요) 저처럼 취미로 하시면 됩니다. 요즘 세입자분들 집에 고장난 것들 업자들 맡겨서 종종 고치고 하는데 인건비, 재료비 올랐다 하시면서,, 부르는 금액이 장난 아닙니다요ㅠㅠ 이제 임대인 입장

서울 구축 테라스 빌라 셀프 인테리어 후기(2) [내부링크]

안녕하세요 즐거운 주말 잘 보내고 계신가요? 본격적으로 구축 테라스 빌라의 초저가 셀프리모델링 후기를 포스팅하고자 합니다. 매번 처음으로 하는 작업이죠, 도어락 교체부터 시작합니다. 도어락 셀프 교체 이번에는 이전 집에서 샀던 제품들보다 좀더 고급스럽지만 가격은 착한(?) 도어락 제품을 찾아냈습니다. 바로 요 제품인데요. 인터넷에서 주문하면 배송까지 6만원대로 사실 수 있어요. 셀프로 교체해보겠습니다.. ^^ 도어락 교체 전 먼저 이렇게 오래된 도어락과 손잡이를 제거해주고 새로운 제품을 달아주면 됩니다. 유튜브 영상 같은거 보시고 한번해보면 그 다음부턴 크게 어렵지 않으십니다. 작업전에 편의점 커피한잔 들이키시고.. (뚝딱뚝딱) 쫘란 ㅎㅎ 바로 10분내로 달아버리기.. 이젠 업자 못지 않습니다. 반짝거리는게 느낌이 좋습니다ㅎㅎ 가림판은 동일한 블랙 컬러로 구매하였어요 저 비용으로 아주 고급진(?) 인테리어 효과입니다. 안쪽 모습입니다. 이전 도어락 떼고 남은 저기 지저분한 부분은 긁

서울 구축 테라스 빌라 셀프 인테리어 후기(3) [내부링크]

안녕하세요. 부동산 투자와 취미로 소소하게 집수리를 같이하는 JDIM입니다. 이번 포스팅에서는 오래된 싱크대를 셀프로 리폼하는 과정을 소개해드릴까 합니다. 먼저 작업대상을 보도록 하시죠. 작업 전 before사진 지난번에 전등 교체하고 찍은 사진인데 다소 정신없는 모습입니다. 리폼으로 하게될 작업은 주방타일을 데코타일로 덧방하는 작업과 싱크대 상부장 및 하부장 문에 인테리어 필름을 붙여서 색을 바꿔주는 작업입니다. 모든작업은 셀프로 진행하였습니다. 리폼 전 모습을 동영상으로 남겼습니다. 타일 줄눈이랑 싱크대와 타일사이의 실리콘이 누렇네요 아주.. 우선 실리콘은 새로 쏴줄 예정이어서 오래된 실리콘은 칼로 제거히였습니다. 이제 작업을 시작해보겠습니다 ㅎㅎ 싱크대 벽면 데코타일 붙이기 먼저 데코타일은 작업편의상 점착식 데코타일을 골랐습니다. 컬러를 고르는게 참 고민이 많았었는데 어떻게 골라야 누가봐도 질리지않으면서도 약간은 비싼(?)느낌이 날까 생각했을때 역시나 대리석 느낌이 좋을 것 같

서울 구축 테라스 빌라 셀프 인테리어 후기(4) [내부링크]

안녕하세요. 부동산투자와 함께 소소한 집수리를 함께하는 JDIM입니다c 오늘 포스팅은 구축 빌라의 초저가 욕실 수리 후기입니다. 이번 건은 첫 시도이자 도전입니다. 궁금하신가요?? 본론에 들어가기에 앞서 이전 욕실 수리 결과 링크로 확인하고 가시겠습니다. ㅎㅎ (분량 늘리기 아니에요..ㅎㅎ) 반지하 빌라 셀프인테리어 후기(2) 안녕하세요. 이제부터 본격적으로 반지하 빌라 셀프인테리어 후기를 올리려고 합니다. 이전 빌라의 경험을 ... m.blog.naver.com 노후빌라 셀프인테리어 후기 (2) 철거에 이어서 싱크대 교체 및 인덕션, 세탁기 매립까지 변화 과정을 보여드리려고 합니다. 요즘 지어지는 ... m.blog.naver.com 예전엔 올 수리, 즉 업체에 시공의뢰하여 거의다 새 것으로 교체한 것이 메인이었다면, 이번엔 최~~대한 제가해보려고 했습니다. 왜냐구요..? 돈은 없는데 해보고는 싶고.. 제 소개에도 말씀드렸다시피 저는 오래된 집을 새것처럼 바꾸는 것을 취미로 생각합

첫 번째 글을 쓰며 [내부링크]

생각만 하다하다 더이상 실행을 미루기엔 매일매일 아쉬움을 다시하고 싶지 않기에 블로그 활동을 시작합니다. 저의 지난 2년을 돌이켜보면 그 이전의 10년보다 많은 변화가 한꺼번에 찾아왔었는데 그 과정과 이루어온 발자취들을 공유하고자 합니다. 오늘부터 매일 하루씩 올리는게 목표입니다~c

첫 매수 후기 [내부링크]

#부동산투자 #월세 #빌라매매 안녕하세요~ 벌써 2년이나 지난 매수기입니다..^^ 하나하나 그때의 기억들을 떠올려보며 기록을 남겨볼께요. 저는 근로 소득외의 고정적인 수입, 흔히들 불로소득이라 하시죠. 그런 수입을 만들기를 원했습니다. 주식으로 배당주에 투자를 할지 아니면 부동산 간접 투자를 하는 리츠주에 투자를 할지 나름 연간 수익률과 포트폴리오를 엑셀표로 짰던 경험들을 뒤로하고 결국엔 실물투자를 해보기로 결정했습니다. 여러 우여곡절 끝에 괜찮은 이가격에??하는 빌라매물을 발견합니다.(결정에 이르기까지 중간과정들이 많이 생략되었습니다. 나중에 기회가 되면 저만의 투자 흐름도 공유하는 글을 쓰고자 합니다.) 그것도 네이버부동산이 아닌 직방에서 말이죠..! 읭?! 직방 월세 찾는 플랫폼 아닌가? 하실텐데 간혹 매매 물건도 올라옵니다. 마침 재택근무도 주 2-3회씩 진행을 하는 바람에 퇴근하고 바로 임장가기도 딱 좋았던 때였습니다. 근무 중이지만 개인적인 전화도 자유롭기에 바로 부동산에

빌라 매수기 두번째 후기 [내부링크]

#부동산#재테크#월세#빌라매수#인테리어 두번째 매수기 입니다. 제가 느낌이 온다는 매물이라고 말씀드린 이유는 이미 다른 물건들에 대해 여러차례 임장을 했었고 부동산 경매를 통해 낙찰의 실패도 겪어 보았습니다. 따라서 이전의 여러 경험들이 가격 동향 파악에 어느정도 도움을 주었기 때문에 이 물건이 시세보다 싸다고 판단할 수 있었습니다. 물건도 같은 물건이라면 싸게 사는게 좋겠지요. 부동산도 마찬가지 입니다. 제가 생각한 시세보다 저렴하다고 판단했고 물건에 큰 하자가 없다면 내껄로 만들어야 겠다 라는 설레임을 가지고 현장에 가보았습니다. 입구가 허름한 빌라였습니다. 주차공간은 3대정도 가능했습니다. 사실 계단 곳곳에도 먼지가 쌓여있었고, 외부 컨디션은 관리가 사실상 거의 없는 그런 낡은 빌라로 판단되었습니다. 주민들이 자발적으로 청소를 하지 않는 이상 관리가 안되는... (대신 공용관리비가 없겠지요) 부동산 중개인의 말씀을 들었을때 1. 이 건물은 모두 세입자들로 구성된 건물이다. 2.

빌라 매수 후기 (마지막) [내부링크]

최대한 계약과 잔금의 텀을 줄이고 싶어서, 21년 9월 9일에 매수인을 만나서 계약금을 보냈고 17일에 잔금을 치루기로 하였습니다. 계약금을 보내고 나서 다시한번 방의 상태를 보러 방문하였습니다. 인테리어를 어느 부분까지 해야되는지 확인하고 싶어서 였지요. 먼저 싱크대사진 입니다. 나름 깔끔한 컨디션을 보여주긴 했으나 (이대로 사용해도 크게 문제는 없었습니다.) 다소 올드한 타일 색깔 및 상하부장, 낡은 가스레인지, 수전 등등.. 이대로는 마음에 들지 않았습니다. 다음은 싱크대 오른쪽편으로 베란다와 화장실 입구입니다. 문고리는 교체해야될 정도로 옛날 스타일이였고, 문짝은 도색은 해놓았는데 에머랄드색? 인가요? 옥빛인가요? 색깔도 애매한 느낌입니다. 나름 깨끗하게 한다고 해놓은것 같은데.. 현관문 안쪽 색이랑 깔맞춤을 한것 같아요..나름 ㅎㅎ;; (주인분 취향이신가 싶은 생각이 들었습니다) 이 애매한 색깔.. 바꿔야 되겠다고 생각했습니다. 다음은 대망의 욕실입니다. 어두침침한 타일 색