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국토부 지적도 무료열람방법 알아보기 [내부링크]

부동산에 관해 관심이 있으시거나 투자 혹은 실수요 목적으로 알아보시는 분들은 6대 장부를 꼭 확인해 보셔야 합니다. 6대 장부란 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 공시지가 확인서와 마지막으로 토지이용계획확인서까지 확인을 해야 정확히 해당 주소지의 가치와 미래 방향성을 예측해 볼 수 있습니다. 하지만 해당 서류들을 가지고 정확한 분석이 필요하기에 상당한 노하우와 경험이 수반됩니다. 오늘은 해당 6대 공부 중에서 지적도(임야도) 무료 열람할 수 있는 정보를 알려드리겠습니다. 지적도란 지적법에 따라 토지의 경계선 및 각종 사실관계 등을 기재한 장부로서 현재 대한민국 국토는 약 3천만 개의 필지로 나뉘는데 이들은 모두 개별적인 지적도(임야도)를 가지고 있습니다. 따라서 자신이 직접 구입을 고려하는 땅이나 주택이 있다면 계약에 앞서 자신이 직접 해당 서류를 검토해 보아야 합니다. 물론 해당 주택이나 토지가 문제가 있는지에 대한 것은 중개사가 검토해 주지만 가치에 대해서는 본인이 직

전세사기에 따른 저리 대환대출 알아보기 [내부링크]

전세사기에 따른 정부 지원책들이 하나 둘 구체화되었습니다. 현장 상황에 맞게 조금씩 수정과 보완이 되고 있는 상황에서 노력들이 보이고 있습니다. 지난 1월에는 저금리 긴급자금 대출을 발표했었는데 주택도시기금을 활용한 이 대추는 우리은행에서 1.2%~2.1% 금리로 최장 10년, 1억 6천만 원 한도로 대출받을 수 있는 상품이었습니다. 하지만 해당 상품은 보증보험에 미가입되어 있는 전세 피해자 중에서 보증금 2억 원 이하의 새로운 집을 구할 경우에만 대출이 가능하다는 점이었습니다. 그래서 많은 사람들이 현재 전세금을 돌려받지 못하는 상황에서 기존 전세 대출에 대한 이자를 부담하기 힘든데 다른 집으로의 추가 대출을 받는 것이 상식선에서 이해될 수 없다는 것이 전체적인 평가였습니다. 이에 따라 3월부터 저금리 대출로 보증금 요건을 2억 원에서 3억 원으로 상향 조정되며, 대출액 한도를 2억 4천만 원까지 상향하는 것은 물론이고 전세사기에도 불구하고 기존 전셋집에 거주해야 하는 임차인의 경

특례보금자리론 신청시 알아두어야할 사항 정리! [내부링크]

드디어 이번에 금리 동결이 이루어졌습니다. 하지만 그동안의 급격한 금리 상승과 은행들의 폭리적인 이자율로 서민들이나 실수요자들의 대출금리 압박감 속에서 주택 가격이 급격히 하락하는 등 부동산 시장을 우려 섞인 눈으로 바라보는 분들이 많이 증가했습니다. 이번 정부에서는 2023년 1월 12경 특례 보금자리론을 추진했습니다. 해당 제도는 현재 주택 담보대출 평균 금리가 약 6%~7%인 현재보다 저렴한 4%대의 금리로 이용이 가능하며 소득제한이 없기에 고소득자도 진행이 가능하여 단기간에 많은 신청이 이루어졌던 상품으로서 정확히 어떠한 방식으로 진행이 되며 시행일이 언제인지 등 자세히 다뤄보겠습니다. 특례 보금자리론은 코로나 사태 이후 저금리 기조가 유지되며 집값이 급등하게 되어 영끌족이나 해당 시기에 집을 취득했던 실수요자들이 현재 높아져 버린 대출금리에서 발생하는 대출이자 부담을 경감시키는 게 주 목적인 상품으로서 1년간 한시적으로 운영됩니다. 현재 주택을 구입하려고 하는 신규 실수요자

전세에서 월세로 갱신 시 전환율 알아보기 [내부링크]

올해 들어 전세가가 매매가를 역전하는 역전세난이 벌어지고 있는 만큼 계약기간이 끝나가는 전월세 임차인분들로서는 고민이 많으실 겁니다. 임차인 입장에서는 전세보증금에 대한 부담이 적어져서 좋은 소식이겠지만, 임대인 입장에서는 계약 만료로 인해 세입자가 나갈 경우 새로운 임차인을 구한다 해도 새로운 계약 금액이 더 적기에 추가적으로 자금을 마련해 놓아야 하는 문제가 생깁니다. 이에 더하여 금리까지 추가적인 상승이 이루어져 기존 대출금액에 대한 이자도 부담스러우며 전세보증금 하락분에 대한 대출까지 발생할 시, 안정적인 임대인이 아닐 경우 꽤 큰 곤경에 빠질 수 있습니다. 이에 많은 자금 사정이 괜찮은 임대인들의 경우 전세를 월세로 전환하며 보증금을 줄이는 대신 금리 상승에 따른 이자 부담을 세입자에게 전가하는 방법을 선택하는 경우도 있다고 합니다. 임차인들은 먼저 계약 갱신 혹은 만료 기간을 앞두고 주변 전세시세가 어떠한 수준인지 파악해야 합니다. 대표적으로는 KB 부동산 통계를 통해 실

금융소득 종합과세 (이자배당,기타소득 등)알아보기 [내부링크]

2022년도의 급격한 금리 상승이 있어왔고 드디어 3.5%에서 동결 시기가 시작되었습니다. 기준금리가 오른다면 여러 가지 장단점이 존재합니다. 개인에게는 여러 포지션에 따라 장점이 되는 시기가 될 수도 있으며 단점이 되는 시기가 됩니다. 같은 돈을 예금에 넣어둔다고 해도 더욱 많은 이자를 받을 수 있으며 적금 금리도 그에 따라 상향 조정되기 때문입니다. 하지만 증여에 관련된 것들을 찾아보신 분들은 아시다시피 많은 국가에서는 아무것도 하지 않은 개인이 받는 돈에 대해서는 불편하게 생각하고 있습니다. 그 이유는 자본주의 시대에서 부익부 빈익빈이 실현되는 것을 경계하고 있다는 점입니다. 오늘은 기준금리가 높아지면 개인이 누릴 수 있는 이자 배당액 역시도 크게 늘어나며 이러한 기타 소득들이 늘어나 2천만 원이라는 기준점을 넘어서게 되면 금융소득 종합과세에 포함되게 되는데요. 여기서 말하는 금융소득 종합과세에 대해서 한번 살펴보려 합니다. 2천만 원 아래의 소득은 분리과세로서 각각의 세율에

건축물의 용도변경과 구분 내용 알아보기 [내부링크]

요즘에는 다양한 건축물들을 주변에서 보시고 계시며 그러한 형태는 모두 각각의 적용되는 특정한 용도에 따라 건축법을 적용하여 건설되었습니다. 분류되는 시설 종류에 따라 각자 다른 건축기준을 적용받고 있습니다. 이에 대해 초기에는 A의 용도로 공사를 진행하고 착공이 시작되었지만 시간이 지남에 따라 내, 외부적인 요인들의 변화로 인해 B로 용도를 변경해야 하는 상황이 온다면 어떻게 해야 하는지에 대해서 오늘 알려드리겠습니다. 위와 같은 상황에서는 부가적인 공사가 필요하다면 그에 따른 작업이 이루어져야 하며 추가적인 절차를 지켜 변경하게 되는데 이를 건축물 용도변경이라고 명칭합니다. 정확한 의미는 법적으로 규정되어 있으며 위와 같은 상황에 해당되시는 분들께서는 꼭 숙지하시길 바라며 읽어보시길 권해드립니다. 법으로 규정을 하는 이유는 구조적인 부분에 있어서 안정적이면서 쾌적하고 안전한 공간을 기반으로 하여 건축물을 지을 수 있기 때문입니다. 각자 용도에 맞는 건물과 그에 따른 비율 그리고 세

송파 U1 플러스, 송파구 사무실 분양 공급 및 전매 안내 [내부링크]

안녕하세요 조금씩 언급되기 시작하는 금리 하방 관련 소식들이 부동산 시장에 영향을 미치려 하고 있습니다. 아직 얼어붙어 있는 현 시장에서 조금씩 입지에 따라 급매 물건들이 처리된다는 소식도 들려오고 있는 지금, 금리 부담이 적어진다면 사업을 운영하시는 대표님들 입장에서는 자가 사무실 마련도 한결 쉬워질 거라고 예상됩니다. 오늘은 그중에서도 송파구 거여동에 위치한 U1 플러스 송파 업무시설에 대해서 알려드리겠습니다. 해당 프로젝트는 연면적 1만 평의 건물로 지하 4층~지상 17층으로 설계된 오피스 건물입니다. 거여역에서 약 500~600m가량 남쪽으로 떨어진 해당 사이트는 맞은편 주거용 개발계획이 확정되어 있는 대규모 필지 바로 맞은편에 올라가고 있습니다. 흔히 얘기하는 위례 신도시 지역에도 걸쳐 있으며 하남, 송파, 성남의 접경지인 위례 신도시 중에서는 북 위례 지역에 위치하며 행정동은 송파구 거여동에 포함됩니다. 위례 지역의 사업용지 비중은 약 2~3% 정도로 송파 U1 플러스는

종합부동산 합산배제 신고 알아보기 [내부링크]

대한민국 국민이라면 경제활동에 관하여 과세가 이루어지게 되며 집을 보유하고 있다는 사실로도 납세 의무가 생기게 마련인데요. 다만 누구에게나 부과되는 세금은 아니며 일정수준 이상의 주택을 보유했을 시 내야 하는 과세 항복인 종합부동산세에 관해 알려드리려 합니다. 해당 과세는 부동산시세가 폭등하자 이를 막아내려는 취지에서 도입되었고 일부에서는 부동산에 대한 재산세를 내고 있기에 이중으로 과세한다며 불만을 토로했었습니다. 그렇기에 일부 주택소유자들의 부담을 줄이기 위해 기본공제 금액이 설정되었고, 종합부동산 합산배제라는 요소도 생겨 났습니다. 종합부동산세 합산배제는 9월 중순부터 말까지 신고해야 하는 항목으로서 조건에 맞는 분들만 신청이 가능한 부분입니다. 본 개념은 투기 용도가 아닌 별도의 목적을 두고 사용하는 거주지를 보유한 사람에게는 합산하여 계산해 세제부담이 커지지 않게끔 해주는 제도입니다. 주택뿐 아니라 토지도 해당하는 부분으로서 과하게 매겨진 조세부담을 줄여주는 방법이기에 꼭

부동산 셀프등기 하는법 알아보기 [내부링크]

부동산을 취득하시는 분들이라면 꼭 거쳐야 하는 등기 절차를 직접 해보시려고 하는 분들이 많아졌습니다. 필요서류가 많고 낯설기에 법무사에게 수수료를 주고 대행하는 것이 당연하다고 느끼셨던 분들도 조금씩 변하고 계신데요. 소유권 이전 등기를 대행하는 법무사 비용은 대략적으로 매매가의 0.1%를 평균 수수료로 정하고 있습니다. 비율로 보면 작은 금액이지만 예시로 서울의 10억 아파트를 매매할 시, 법무비용으로는 약 100만 원 정도가 책정이 됩니다. 사실 아파트 구입 비용과 취득세, 이사비를 비롯해 수입인지, 지방교육세 등 추가적인 지출이 많은 상황에서 법무비용을 아끼는 부분도 괜찮다고 생각합니다. 그래서 오늘은 셀프등기를 어떠한 방식으로 진행해야 하는지 알려드리겠습니다. 본인이 매수자가 된다는 가정하에 혼자서 등기를 진행하는 법을 설명드리자면, 먼저 계약일 이전에 매도인에게 소유권 이전등기를 위한 자료를 준비해달라고 부탁합니다. 이때 매도인은 등기권리증이나 등 기밀정보/주소이력이 포함된

종합부동산세 개정된 유예제도 알아보기 [내부링크]

현재 우리나라 부동산에 대한 과세는 취득, 보유, 양도 단계로 나누어 설명할 수 있으며 모두 세금이 부과되고 있습니다. 그중에서도 오늘은 보유단계에서 중요한 재산세와 종합부동산세 중에서 종부세가 어떠한 식으로 부과되고 있고 개정되고 있는지 알아보겠습니다. 가장 먼저 눈에 띄는 변화는 종부세 납부 유예 제도입니다. 종부세는 고가주택들을 대상으로 하지만 투자자가 아닌 실거주 용도로 사용되고 있는 분들을 위해 개정이 되었습니다. 조건은 오직 1주택만을 소유하면서 만 60세 이상의 연령 혹은 5년 이상 해당 주택을 보유한 분들을 대상으로 합니다. 그리고 당해 연도의 종부세 납부세액이 1백만 원을 초과하거나 직전 과세기간의 총 급여액이 7천만 원 이하 또는 종합소득세 합계액이 6천만 원 이하에 속한다면 다음의 내용이 적용됩니다. 세부적으로는 60세 이상의 고령인 1주택 보유자나 실거주 목적으로 장기 보유을 하는 분들에게 거주하던 집을 처분할 때까지 종합부동산세 납부를 유예해 주기 때문에 추후

역전세 의미와 대처방법 알아보기 [내부링크]

요새 부동산시장의 가장 큰 이슈는 전세시장입니다. 불안정한 전세시장에서 역전세라는 단어가 자주 보입니다. 처음 부동산에 발을 들여놓으신 분들에게는 생소한 단어이기에 궁금증을 자아낼 것입니다. 해당 용어는 부동산 하락장에서 보이는 대표적인 단어로서 오늘은 역전세난과 역전세가 무엇인지 알아보겠습니다. 2022년 여름부터 주택 시세가 본격적인 하락장에 돌입했다고 보고 있으며 경기 침체가 장기로 들어갈수록 거래량도 줄어듭니다. 이때 세입자는 집주인에게 계약이 끝난 후 주변 시세에 맞춰 떨어진 금액으로 전세를 재계약 요청을 하거나 비슷한 입지의 값싼 전세로 옮기게 되면서 전세 보증금액 반환을 요청합니다. 하지만 집주인은 당장 전세보증금을 돌려주기 위해 큰돈을 마련하는 것에 부담감을 느낍니다. 또한 새로운 세입자를 해당 금액으로 구하기도 하락장에서는 쉽지 않습니다. 이러한 현상을 바로 역전세난이라고 표현합니다. 정의하자면, 역전세는 부동산 자체 금액이 하락해 전세도 따라 하락하면서 전세금 반환

대신IT타워 "마지막 천만원대" 현장 공급 정보 [내부링크]

천정부지로 높아져만 갔던 부동산 열기가 식어버린 지금 상황에서 신규 현장들의 높은 분양가에 눈을 돌리신 분들이 많이 계실 텐데요. 오늘은 올해 오픈 예정이지만 금액은 2년 전 금액으로 준비 중인 대신 IT 타워(대신정보통신 부지)에 대해서 소개해 드리겠습니다. 대신 IT 타워는 대신정보통신 부지에 새롭게 올라가는 지식산업센터로서 바로 맞은편 성호 드림타워처럼 자체 개발이라는 이유 덕분에 여러 불필요한 요소들이 사라지며 지금 시세에서는 느낄 수 없는 "마지막 천만 원대 분양가"라는 타이틀이 붙는 현장입니다. 역시나 위치는 더블역세권인 가산디지털단지역 도보 5분 거리로서 최적의 입지를 가지고 있습니다. 현재 해당 구역에는 동시 준공되는 현장이 없기 때문에 순차적으로 활성화가 잘 되고 있으며 분양금액이 저렴한 만큼 수익률이 기대되는 현장입니다. 또한 각 층의 전용면적이 약 285평으로 한 층을 전부 사용하거나 반개 층(약 140평)을 사용하여 사옥처럼 사용하실 수 있는 장점이 있습니다.

서부산 사하구 카센터,광택샵,스팀세차 알맞은 서부산skv1 안내 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 사하구에 신규 분양을 시작한 서부산skv1에 대해서 안내해 드리겠습니다. 해당 현장은 2026년 7월 준공을 목표로 1군 시공사인 sk에코플랜트에서 진행하는 현장이며 부산 최대 규모의 지식산업센터입니다. 지식산업센터는 각종 기업들이 입주하는 건물로서 1000여 개의 호실이 있는 서부산skv1에는 약 600~700여 개의 기업체가 입주할 예정입니다. 제목처럼 카센터, 광택샵, 스팀세차장 등이 잘 어울리는 이유는 위 강조돼 있는 주차 대수가 약 1,390여 대이기 때문입니다. 700개의 업체에는 700분의 대표님들이 계시며 그 외 임직원분들의 차가 평일에 오며 가는 장소이기 때문에 약 1,000여 대의 단골손님을 만드실 수 있는 현장입니다. 약 1,000세대 아파트의 단독 카센터 혹은 경정비 업소가 되겠네요. 그 외에도 해당 지역인 신평장림산업단지에는 추가적인 지식산업센터들이 들어올 예정이기 때문에 더욱 잠재적인 손님들은 많아질 예정입니다. 해당 현장에 들어오시는 것은

위장전입 처벌과 주의사항 알아보기 [내부링크]

부동산 시장에서는 위장전입은 실제로 확인해 보면 주변에서도 심심치 않게 보일 만큼 많은 이들이 시도하는 것을 알 수 있습니다. 여러 가지 이유가 있겠지만 대표적으로 보자면, 자녀의 교육을 위해서, 세금 절세를 위해, 부동산 청약 당첨 확률을 높이기 위해서 등 다양한 이유가 있으며 몇몇 사례들은 위장전입 처벌까지 받게 되는 모습을 발견할 수 있습니다. 대부분 위장전입 처벌을 받는 이들이 하는 이야기를 들어보면 모두 하니까 나도 했다는 생각으로 실행했다가 처벌을 받았으며 간단해 보여서 진행하기도 쉬웠기 때문에 엄연히 법을 어기는 행동이지만 자연스럽게 진행했다고 합니다. 일반공급으로 지원해 볼 수 있는 대상자들이 특별공급 지원 자격에 맞추기 위해 불법적으로 조건을 변경해 위장전입을 하는 경우가 많습니다. 아무래도 일반공급과 특별공급을 비교해 보면 경쟁률부터 크게 차이가 나기 때문에 나날이 높아지고 있는 일반공급 경쟁률에 지쳐 특공으로 갈아타기 위해서입니다. 되도록이면 진행하지 않는 것이

영등포 에이스 NS타워 준공앞둔 마지막 전매물건 안내 [내부링크]

안녕하세요 2023년 상반기 부동산 시장은 정말 앞을 알 수 없는 시기인 듯합니다. 현재 기준금리의 상승폭은 둔화되고 있지만 여전히 고금리이며 연준 회의에 파월의 한마디에 투자자들이 여기저기 몰려다니는 상황에서 가장 현명한 선택지로서 현금 보유를 선택하시는 대표님들도 늘어나고 계십니다. 하지만 부동산 가치가 하락해 있는 지금 상황에서 가치적으로 보았을 때 2020년~2021년 분양을 시작했던 현장들의 낮은 금액은 큰 메리트가 있는데요. 오늘은 그중 곧 준공을 앞두고 있는 영등포 지식산업센터 중 하나인 NS 타워를 소개해 드리겠습니다. 해당 지역인 영등포는 서울의 3대 지식산업센터 요충지로 꼽히는 지역입니다. 서울 서부권을 아우르는 교통망과 함께 서울 내 3%의 비중을 차지하고 있는 준 공업지구가 많은 지역입니다. 전통적으로도 제조업이 많았고 경인고속도로와 김포공항 등이 연접해 있어 물류 이동이 있는 업체들 혹은 무역, 유통 등 기업체들의 수 또한 타 지구에 비해서 수요가 많은 지역입

부산 신평 점프타워 정보 및 홍보관 방문 안내 [내부링크]

오늘은 점프 컴퍼니에서 시행하는 부산 신평동에 위치한 점프 타워에 대해 알려드리겠습니다. 해당 현장은 그동안 지식산업센터 전문 대행사이자 임대를 전문으로 하던 점프 컴퍼니에서 시행하는 프로젝트입니다. 그렇기에 많은 분들이 관심 있게 지켜보고 있으며 긍정적인 평가를 내리고 있습니다. 위치는 사하구 신평동 648-2에 위치하며 부산 1호선 신평역에서 약 200M 떨어진 곳에 위치하며 도보 3분의 초 역세권 현장입니다. 점프 타워는 연면적 7,300평의 소형 지식산업센터로서 드라이브인이 없이 사무실에 포커스를 맞춘 지식산업센터입니다. 현재 서부산 지역은 엄청난 변화를 앞두고 있습니다. 초창기 계획만 되어 있던 것들이 하나 둘 모습을 드러내거나 착공을 들어가고 있습니다. 그중에서도 역시 가덕도 공항에 포커스를 맞춘 사하구, 강서구와 동부산을 잇는 교통 인프라가 마무리 단계에 있습니다. 현재 센텀시티에서 사하구까지의 거리는 해안순환도로 이용 시 약 30분 정도 거리로 단축이 될 만큼 심리적

월세 현금영수증 조건과 발급방법 알아보기 [내부링크]

금리와 더불어 집값이 엄청나게 급상승했었던 작년부터 조금씩 전세에서 월세 비중이 높아지고 있습니다. 최근, 이러한 현상에 대처하기 위하여 부동산 관련 규제를 완화하고 있으며 영끌족들의 이자 부담을 줄여주는 등 여러 노력을 하고 있지만 여전히 접근하기 어려운 내 집 마련으로 모두들 주거 불안정에 시달리고 있습니다. 오늘은 임대차로 월세를 선택하시는 분들에게 유용한 월세 현금영수증 신청과 요건, 발급 방법을 알려드리겠습니다. 임대인 입장에서 보면, 현금이 있으신 분들이라면 안정적으로 매달 세를 받는 것이 수익적인 측면에서 낫다고 여겨질 수 있습니다. 하지만 임차인은 매월 고정적 지출이 생기기 때문에 다소 부담이 되는 건 사실입니다. 그렇다 보니 이를 적극 활용한 소득공제 혜택을 받으려면 아래 방법을 숙지하셔야 합니다. 그나마 다행인 것은 월세 현금영수증 발급을 신청하기 위해 집주인의 동의가 따로 필요하지 않다는 점입니다. 발급을 받는 방법은 생각보다 간편합니다. 직접 방문을 하는 방법과

고덕비즈밸리, 강동U1센터 전매 안내 [내부링크]

지식산업센터 붐이 일었던 2021~2022년 엄청난 금액 상승과 부동산 시장의 호황으로 인해 다주택자분들의 투자가 이어지면서 엄청난 수의 현장들이 현재 준공 및 분양을 진행 중입니다. 급격한 금리 상승으로 인해 주춤하면서 2022년 분양 물건들의 금액이 부담스러운 분들에게는 2020년 겨울 ~ 2021년 봄에 진행되었던 현장들의 분양가는 더할 나위 없이 착해 보일 뿐입니다. 오늘은 2021년 4월 분양을 시작하여 당일 완판을 냈던 고덕강일지구의 유일한 지식산업센터인 강동 U1 센터에 대해 소개해 드리겠습니다. 해당 프로젝트는 지자체 토지를 협의 시행했던 건으로서 금액대가 주변 타 업무시설과 생활형 숙박시설 등 지식산업센터 대체 상품들에 비해 평 단가로 400~500만 원 저렴하게 공급되었습니다. 연면적 2만 평의 중형 지식산업센터에 가깝게 지어지는 만큼 규모도 훌륭하며 지상 20층으로 이어지는 사무형 오피스들의 공급도 아주 잘 설계되어 있습니다. 고덕 비즈 밸리라고 통칭되는 해당 지

최우선변제금액 의미와 조건 알아보기 [내부링크]

전세사기와 같이 보증금 환급 문제 등 요새 부동산 시장은 혼란 속에 있는 듯 뉴스들이 나오고 있는 지금 상황에서 전세나 월세를 알아보시는 분들께서는 불안함을 많이 느끼실 거라 생각됩니다. 이런 상황에서 최우선변제금이란 단어를 들어보셨나요? 최우선변제금이라는 것은 이러한 임대차 시장에서 꼭 알아놓아야 하는 단어이며 정확히 무엇을 뜻하는지 파악해 놓으셔야 합니다. 특히 원룸이나 다가구 주택 같은 건축물에서 전입신고를 하여 전세 임대차계약이나 월세 계약을 하실 때 꼭 숙지하시고 중개인분에게 물어보셔도 자세히 알려주실 겁니다. 보통 해당 단어가 사용되는 것은 경매 상황입니다.. 집을 담보로 근저당권이 생기게 되고 추후 전세금, 보증금 반환 문제 혹은 집주인이 채무를 감당하지 못할 때 금융권에서는 경매 집행을 하게 됩니다. 이때는 배당 순위에 따라 절차대로 진행이 됩니다. 1순위로 배당금액에서 빠져나가는 것은 국세와 지방세 같은 세금입니다. 그다음 등기부등본상에 우선순위대로 배당금이 돌아갑니

부천 춘의동 디아크원 전매/임대차 정보 안내 [내부링크]

안녕하세요 디아크원 식산업센터가 준공되었습니다. 이제 조금씩 잔금 납부 관련 문의전화 혹은 마지막 전매 문의 등등 여러 전화가 오시는데요. 해당 현장 소식 들려드리려 합니다. 디아크원은 부천 역세권에 생기는 현재 가장 최신 지식산업센터입니다. 현재 부천지역 자체에서도 공사 중인 것은 오정동에 위치한 레노부르크가 있지만 대장동과 경인고속도로와 붙어 있어 좋지만 입지상 역세권이라고 말하기는 조금 부족할 듯합니다. 7호선 춘의역 바로 옆에 생기는 현장은 이미 기존에 구축이 되어 있는 춘의동 지식산업센터 클러스터의 마지막 방점을 찍었다고 생각됩니다. 해당 현장의 가장 큰 장점은 역시 금액인데요. 2020년 12월 분양을 시작했기 때문에 분양금액 책정이 급격하게 높아졌던 2021년도 전에 분양을 시작했기 때문에 서울 인접 경기도에 역세권 현장임에도 불구하고 평당 700만 원 내외의 착한 분양가로 시작했습니다. 물론 분양도 1주일 만에 전부 끝날 정도로 인기가 많은 현장입니다. 현재는 상가와

부천 레노부르크 전매/임대 공급 정보 [내부링크]

전체적인 부동산 시장에 한파가 몰아치고 있습니다. 그 와중에 수익형 부동산도 그러한 시장분위기를 피해 갈 수 없는 상태입니다. 하지만 몇몇 지식산업센터는 영향을 받긴 하지만 잘 피해나가고 있습니다. 오늘은 그중 하나인 부천 오정동에 위치한 레노부르크 지식산업센터를 소개해 드리겠습니다. 해당 현장은 부천시 오정동에 위치하며 2021년도 분양을 끝낸 현장입니다. 대체적으로 지식산업센터의 분양 금액이 급등하기 시작한 2021년 여름부터 2022년도에 오픈을 했던 프로젝트들은 현재 무서우리만큼 부동산 시장의 침체기에 빠져 있습니다. 하지만 2021년 상반기 전에 진행한 현장들의 경우 분양금액 대비 현금수익률이 받쳐주기 때문에 의외로 현금 보유하신 대표님들께서 고금리 상황에서 튀어나오는 것들을 잡아채 가시는 실정입니다. 레노부르크의 대표적인 특징은 지하 1층~지상 7층까지 전부 드라이브인으로만 구성되어 있다는 점과 함께 지상 4층까지는 층고 6M, 지상 5층부터 지상 7층까지는 층고가 7M로

알아두어야 할 인테리어 기초용어 [내부링크]

오늘은 지식산업센터나 상가에 대해서 실입주 혹은 임대차를 하시는 분들께서 많이 고민하시는 인테리어 부분에 대해서 말씀드리려 합니다. 몰딩, 목공 작업 등 여러 전문용어들을 사용하기 때문에 원하시는 작업에 대해서 설명하거나 들을 때 헷갈려 하시는 분들이 많이 계십니다. 셀프로 소규모 작업을 하시는 분들과 업체에 공사를 맡기는 분들께서는 기본 용어는 미리 숙지해두기 권해드립니다. 그래야 현장에서 소통하는데 어려움이 없고 원하는 것을 정확히 전달할 수 있기 때문입니다. 오늘 미리 알아두시면 유용한 현장 or 공사 용어를 정리하오니 꼭 한 번은 정독하시고 참고해 주세요! 리모델링을 예로 들자면 기존 인테리어의 철거공사부터 시작합니다. 철거공사란, 기존 건물 구조물을 제거하는 작업을 말하며 보통 리모델링 시에 전체 또는 일부를 뜯어내는데 이때 발생하는 비용은 폐기물 처리 비용이 추가적으로 발생합니다. 그다음 설비 공사를 진행합니다. 수도배관 및 가스관 그리고 전기배선 교체 등을 일컫는 말이며

전입세대 열람내역서의 중요성 알아보기 [내부링크]

요즘 부동산의 가장 큰 화두는 전세시장입니다. 정말 끊임없는 문제점이 발생하였고 이번 빌라왕 사건으로 인해 지속적인 언론의 보도가 되고 있습니다. 이 중 특히나 눈에 띄는 방법 중에는 다가구 주택 임대차 계약의 과정에 있어서 전입세대 열람 내역서를 허위로 발급하는 방법으로 세입자에게 확인을 시키는 방법입니다. 해당 서류는 본인이 계약을 하려 하는 부동산 매물에 전입신고를 끝내고 거주를 하고 있는 사람이 현재 누가 있는지, 또 몇 명인지(선순위 순번)을 확인할 수 있습니다. 이 서류는 통상적으로 전입세대 열람원이라고 불립니다. 그럼 이 서류가 왜 중요한지 한번 설명드리겠습니다. 아파트, 단독주택처럼 각 호실이 개별 소유권 등기가 되어 있다면 해당 서류에 대한 중요성은 별로 없습니다. 하지만 다가구주택일 경우 해당 서류의 중요성은 엄청나게 올라갑니다. 그 이유는 다가구주택 안 모든 호실의 소유권 등기가 1개로 묶여 있다는 점 때문입니다. 그렇기에 각 호실들의 전세보증금이나 임차보증금은

임차권 등기 명령의 뜻과 필요조건 및 서류 확인! [내부링크]

요즘 부동산 전세시장의 화두는 전세사기입니다. 전세를 비롯하여 월세까지 보증금에 대한 이슈는 늘 끊이지 않고 있어왔습니다. 오늘은 그 보증금에 대한 권리를 지키기 위한 "임차권 등기 명령"에 대해서 알려드리려 합니다. 임차권 등기 명령이란 임차권등기 절차를 완료한 후, 해당 등기와 대등하게 대항력과 우선변제권을 얻을 수 있는 것을 말합니다. 즉, 임대차계약이 종료된 이후에 보증금을 돌려받지 못했지만 이사를 가야 하는 집에 전입신고를 하게 된다면 옮긴 집에 있는 대항력이 소멸되기에 임차권 등기로 이전의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지시키는 것입니다. 임차권 등기가 신청 후 등록이 되면 주택 점유와 주민등록 요건을 갖추지 않아도 해당 권리들이 유지되기 때문에 걱정하실 필요 없습니다. 현재 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 의거하여 임차인들을 위한 법으로서 의거하고 있으니 직접 찾아 읽어보시는 것도 이해하시는 데 도움이 되실 겁니다. 추후 말소해야 하는 상황에서는 동시 이행이 아닌

부천 옥길 광양 프런티어 밸리 7차 지식산업센터 임대/전매 안내 [내부링크]

안녕하세요 이제 조금씩 날씨 온도가 풀리려 하고 있네요. 날씨처럼 부동산 시장도 활기가 돌기 시작했으면 좋겠습니다. 이번 특례 보금자리와 같은 정책으로 인해 서서히 밑바닥 쪽에서 꿈틀대는 움직임이 보이기 시작하는 현재 시장분위기에서 금리까지 인하가 된다면 금상첨화가 될 것 같네요. 오늘은 곧 준공을 앞둔(20년도 분양가) 저렴한 지식산업센터를 소개해 드리려 합니다. 부천시 옥길동에 위치한 광양 프런티어 밸리 7차로서 24년 4월 준공을 예정에 두고 있습니다. 옥길동에는 현재 지식산업센터 클러스터가 어느 정도 형성되어 있으며 곧 완전체가 되기 위해 준비 중입니다. 현재 해당 지구의 유이한 드라이브인 현장으로서 바로 옆 광양 5차에 이은 광양 7차가 들어섭니다. 해당 현장의 연면적은 약 11,000평으로서 중소형 지식산업센터입니다. 옥길동의 가장 큰 장점은 역시 입지입니다. 부천에서도 서울과 가장 인접한 지역 중 하나로서 시흥, 안산, 광명, 수원 등과도 연계성이 좋을 만큼 훌륭합니다.

업무용/주거용 오피스텔 전입신고 알아보기 [내부링크]

부동산에 관련된 사항들은 빈번하게 일어나는 일들이지만 제대로 파악하지 못하고 있다면 불이익을 받는 상황들이 많습니다. 정보에 대해서 조금이라도 알고 있었다면 조심할 수 있었겠지만 누군가 먼저 와서 설명해 주지 않으니 어려운 일이죠. 그래서 오늘은 알고 있으면 좋은 부동산 상식에 대한 것을 알려드리려 합니다. 최근 아파트보다 더 많은 인기를 얻고 있는 오피스텔 중에서도 업무용 오피스텔의 전입신고 관련 이야기를 하려 합니다. 주거용/업무용으로 나누어지는 오피스텔이지만 아마 사회 초년생을 더불어 여러 1인 가구 혹은 2인 가구가 오피스텔을 알아봅니다. 대게 월세로 구하면서 부동산의 설명으로는 전입이 불가능하다는 경우에 참고하시면 됩니다. 기본적으로도 오피스텔이 업무용과 주거용으로 구분된다는 사실도 모르는 분들이 꽤 계시는데요. 주거용의 경우에는 일반적인 주택용도로 구분되면서 전월세를 활용한 계약이 이루어지지만 업무용은 사업자등록 및 사무실이나 상가의 용도로 사용되니 엄연히 다른 종류입니다

등촌역 지와인 비지니스 센터 사무실 공급정보 [내부링크]

서울의 업무용 오피스는 언제나 부족한 상태입니다. 그렇기에 대체상품인 오피스텔로 많이 들어가시지만 주거민들과의 불편함을 느끼시는 분들도 많이 계십니다. 그렇기에 업무전용 오피스들의 소중함은 늘 이루 말할 수 없지만 일반적으로 그러한 편리함덕분에 주변보다 높은 분양가가 책정되어지게 됩니다. 오늘은 등촌 지와인 비즈니스센터에 대해서 설명드리려 합니다. 해당 프로젝트의 가장 큰 광고키워드는 "2년전 분양가"입니다. 등촌 지와인 비즈니스센터는 이미 가양역부근과 마곡 등 조금 더 서울에서 벗어나는 지역에 위치한 지식산업센터와 업무 전용 건물과의 가격적인 측면에서 비슷하거나 더욱 저렴한 가격입니다. 그렇기에 엄청난 메리트를 가지고 있는 현장이며 입지 또한 지하철9호선 등촌역 도보 300m의 거리는 서울 시내 역세권 현장의 위엄을 뽐낼 수 있는 입지입니다. 강서구는 현재 서울내에서 발전하고 있는 지역입니다. 9호선이 지나가면서 주거단지구성이 끝났고 그 이후 해당 노선도 근처로 여러 업무지구들이

문현동 BIFC 2차 분양 및 전매 정보 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 부산 내에서 가장 뜨거웠던 현장 중 하나인 문현 BIFC 2차에 대해 알려드리려 합니다. 지난 22년 상반기에 분양을 끝낸 지식산업센터로서 5층~27층은 지식산업센터로 구성되어 있으며 나머지 지상 28층~지상 45층 업무시설과 1층~3층으로 구성되는 상가가 있습니다. BIFC2차의 가장 큰 포인트를 나열해 둔 교육자료입니다. 현재 부산 내에서 가장 큰 업무 단지를 뽑자면 해운대구의 센텀시티가 꼽힐 것입니다. 하지만 이번 BIFC 1차와 2차가 들어서게 되면서 문현동은 금제 금융업무지구로서의 위용을 뽐내며 엄청난 산업 집적화를 통해 동부산 쪽에 치우쳐져 있는 흐름을 다시금 중앙으로 가져오게 됩니다. 부산 내에서 현재 계획돼 있는 지식산업센터 중 가장 큰 규모는 연면적 5만 평의 서부산 SKV1이며 그다음의 규모는 바로 BIFC 2차로서 연면적 약 4만 4천 평에 달합니다. 거기에 더해 대우건설이라는 1군 브랜드 시공사가 선정되어 진행되고 있기에 여타 안 좋은 부동산시

금사동 지식산업센터 37타워 더 퍼스트 사전청약 안내 [내부링크]

부동산 시장의 혼조세가 이어지고 있습니다. 관망하는 추세에 접어들긴 했지만 여전히 한 번 더 떨어질 것으로 보는 분들과 슬슬 진입하려고 하시는 분들 등 여러 시각으로 바라보고 계실 텐데요. 그중에서 지식산업센터에 관심이 있으신 분들 중에는 부산지역을 주시하는 분들이 많이 계십니다. 오늘은 금사동 신규 지식산업센터인 37타워 더 퍼스트에 대한 정보를 알려 드리겠습니다. 37타워 더 퍼스트는 여러 특장점을 가지고 있습니다. 지금부터 하나하나 소개해 드리려 하는데요. 기본적으로는 지하철 4호선 금사 역과 서동역 사이에 위치하고 있어 임직원들의 출퇴근이 지장이 없는 역세권 현장입니다. 거기에 더해 입지는 센텀지구와 가깝기 때문에 이미 조성되어 있는 센텀시티 지식산업센터들과의 연계성이 아주 뛰어난 입지입니다. 금정구는 현재 몇몇 지식산업센터(아파트형공장)가 있지만 전부 노후화 건물입니다. 그렇기에 금정구에 새로이 지어지는 4세대 지식산업센터는 많은 활력과 도시 내의 랜드마크 입지를 다질 수

토지이용규제 정보서비스 활용하기 [내부링크]

처음 매매나 전월세를 통한 부동산 거래를 해보셨다면 알고 계실수 있지만 등기부등본을 꼭 통해 건물과 소유자 정보에 대한 부분을 확인해야 합니다. 꼭 기억을 해야하는 점으로 토지 매입을 할 때도 토지대장과 도면 등에 대해 반드시 열람하고 주요 정보에 대해서 체크하셔야 합니다. 그 중 토지는 특히 이용계획 확인원의 서류를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 해당 서류에는 사용 목적에 따라 분류와 공시지가 그리고 면적과 용도 등이 기본적으로 기재되어 있고 추가 필수적인 내용들에 대해 기재가 되어 있기 때문에 매입 후 용도에 맞게 사용이 가능한지 등을 확인 할 수 있어 낭패를 볼 확률이 적어집니다. 그렇다면 어떻게 조회를 할 수 있는지 살펴보겠습니다. 해당 홈페이지는 2021년부터 운영이 되고 있으며 과거 운영되었던 루리스라는 사이트보다 한층 더 편리하게 개편되었습니다. 토지이용규제정보서비스에 접속하시면 한눈에 UI와 검색 등 다양한 기능들을 확인할 수 있습니다. 위 UI에서 자신이 찾는 매입지의 주

영등포 플랜트 양평 신규 지식산업센터 정보 [내부링크]

영등포구는 회사들이 많은 서울지역 중 하나로 꼽힙니다. 그 이유는 다양합니다만 기본적으로 공항과 항만과의 교통 연결성(경인고속도로)이 뛰어나며 올림픽대로와 강변북로를 이용해 서울 내 이동도 수월한 지역입니다. 거기에 더해 여의도와 가산디지털단지 등의 주요 업무 단지와도 가까워 많이 찾으시는 지역 중 하나입니다. 올해 눈여겨봐야 할 현장으로는 영등포 플랜트 양평 지식산업센터입니다. 현재 영등포 지역의 신규 분양가가 3,000만 원까지 치솟은 현시점에서 2,200~2,400까지 구성되는 해당 현장의 금액은 너무나도 착해 보입니다. 거기에 더해 대단지는 아니지만 오히려 중소형 업체들의 층단위 단독 사용에 알맞은 층 전용면적 120평으로 구성하여 사옥처럼 실입주가 가능한 현장입니다. 위치는 양평동에 자리하고 있으며 5호선과 2호선을 끼고 있어 임직원분들의 출퇴근도 편리하며 영등포의 지리적 위치상 차량 편 교통도 매우 우수합니다. 영등포는 YBD라 불리는 증권가가 많은 여의도 권역과 G 밸리

서울시 청년수당 - 정책,조건 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 사회 초년생 분들이나 대학생들에게 엄청난 혜택을 줄 수 있는 청년수당에 대해 말씀드리려 합니다. 매월 일정 금액을 수당으로 지급하면서 동시에 여러 청년만을 위한 프로그램들을 제공하여 안정적인 자립을 위한 연계형 정책입니다. 서울시에서 주관하는 정책이면서 서울 거주 주소지의 청년이라면 꼭 알아보시고 신청을 하셔야 하는 제도입니다 . 정책의 목적은 "서울에 주소지룰 두고 거주하고 있는 만 19세~34세 미취업 또는 단기 근로 청년에게 활동 지원금을 지급하고 경제상담과 심리 치료 그리고 취업 역량 강화 프로그램 등 내 외적으로 청년들을 지원하는 사업"입니다. 활동 지원금은 월 50만 원씩 6개월간 지급되며 총 300만 원의 지원금을 받을 수 있습니다. 매달 정해진 날짜에 지급되며 청년수당을 위한 체크카드 따로 발급받아야 하며 해당 금액은 식비, 교통비 등 다양한 분야에 사용하여도 괜찮습니다. 하지만 무조건 서울의 청년들에게 지급되는 것이 아니기 때문에 여러 조건들을 살펴

하이큐브 구로(구로나인밸리) 명칭확정 및 공급정보 [내부링크]

올해 하반기 부동산시장은 침체기에 빠져 신규 공급에도 영향이 큰 상황입니다. 이 중에서 올해 하반기~내년 상반기 분양 오픈을 준비하고 있는 여러 지식산업센터들이 있는데요. 이러한 상황에서 어려움을 뚫고 공급이 가능한 지식산업센터들은 부동산 PF대출 시장에서 사업성을 어느정도 인정받은 곳이라는 검증된 현장들입니다. 오늘은 그 중에서 하이큐브 구로에 대해서 소개해드리려 합니다. 하이큐브 구로는 지난 6월경에 구로 나인밸리라는 가칭으로 사전영업을 시작한 현장으로서 사업이 가시화 됨에 따라 지난달 명칭 확정되었습니다. 소재지는 구로구 고척동 85-15번지외 13필지이며 대지면적 1,252평 연면적 8,400평으로서 중소형 지식산업센터입니다. 해당 사업지는 지하철 1호선 개봉역 도보 5분으로 역세권 현장에 속하며 지하1층 ~ 지상 18층으로 구성됩니다. 해당 입지는 경인로에 맞닿아 있어 경인지역과 서울지역의 교두보 역할을 하는 고척동에 위치해 있습니다. 그렇기에 김포나 인천공항 그리고 인근에

주택청약통장 지속과 해지 선택에 대한 판단 [내부링크]

주택청약통장의 중요성에 대해서는 모두들 알고 계시리라 생각합니다. 그만큼 이에 가입하지 않은 분들을 찾아보기 힘든 상황인데요. 하지만 아무리 계획을 세우고 관리해도 피치 못하게 목돈이 필요하시거나 청약에 대한 희망을 포기하면서 통장 해지를 생각하는 분들도 간혹 계십니다. 하지만 이는 신중하게 생각해야 하는 만큼 본문을 통해 잘 알아보고 결정하시기 바라겠습니다. 기다리던 분양에 당첨된 경우에는 지체 없이 해지하시면 되며 그렇지 않은 경우라면 조심스럽게 접근하셔야 합니다. 단지 급전이 필요하다는 이유로 이를 사용하게 되면 후회하실 수 있습니다. 가장 기본적인 이유는 신축 분양 아파트를 사기 위해서 기본으로 갖추어야 하는 통장이기 때문이기도 합니다. 해당 계좌를 가지고 있다는 것은 물론, 언제, 매달 얼마의 금액을 적립했는지 등등에 따라서 가산점을 부여받게 되기에 한순간의 해지로 인해 모든 점수들을 잃을 수 있는 상황이 됩니다. 다시 재가입을 해도 상당히 불리한 상황이 될 수밖에 없을 것

부동산실거래신고필증 발급방법과 필요한 이유 [내부링크]

요새 우리나라 국민들의 공통적인 관심사 중 하나는 부동산입니다. 인간에게 필요한 3요소인의. 식. 주 가운데 한 부분이기도 하며 예전부터 나만의 보금자리가 필요하다는 인식이 있기 때문인데요. 부동산을 매도 또는 매수하거나 임대차를 통한 전세, 월세로 자기만의 보금자리를 마련하고 있습니다. 그리고 사고파는 형태 가운데 매매의 경우에는 모두 시, 군, 구청에 실 거래금액을 신고해야 합니다. 오늘은 이 신고와 관련한 부동산 실거래 신고 필증에 대해서 설명드리겠습니다. 공인중개사를 통해 부동산 거래를 했을 경우에는 매수인과 매도인 당사자들은 크게 신경 쓸 필요는 없습니다. 부동산을 통해 진행하면 중개사가 거래 내용을 신고할 의무가 있기 때문입니다. 온라인 혹은 오프라인으로 매물의 거래내역을 보고하면, 구청에서는 전산 시스템을 이용한 등록 및 확인을 하게 되며 지체 없이 부동산 실거래 신고 필증을 교부합니다. 이 발급받은 증명 서류로 법무사 혹은 매수인이 직접 등기소에 방문하여 등기기록을 신

신평동 부산skv1 지식산업센터 안내 [내부링크]

올 한해 부산에는 많은 지식산업센터들이 계획되었습니다. 그중에서도 서부산 지역에는 약 6~8개가량의 지식산업센터들이 몰려 있을 만큼 관심이 집중된 지역입니다. 작년 펜타플렉스 분양 완판에 이어 사하구 신평장림산업단지 올해 첫 번째이자 펜타플렉스에 이은 서 부산 SKV1이 올해 마지막으로 공급될 예정입니다. 올해 초부터 계획 중이었던 스마트 T 타워, 리드원, 펜타플렉스 메트로, 점프 타워 1차, 2차는 내년으로 일정이 미뤄짐에 따라 피치 못한 금액 상승과 일정이 언제 확정이 날지 모르는 상황에서 서 부산 SKV1 지식산업센터의 메리트는 더욱 올라갈 것입니다. 부산에서도 관광단지가 많은 동부산 지역과는 달리 전통적인 제조업이 많은 서 부산지역의 노후화되어 있는 제조 산업단지의 변화를 지켜보고 있습니다. 기존 노후화 공장단지에 신규 지식산업센터가 들어서며 센텀시티와 같은 효과를 이루려 합니다. 거기에 더해 사하구는 명지 델타 에코 시티와 가덕도 신공항에서 부산으로 진입하는 입구에 위치하

무주택 청년 월세 지원 2022년 자격과 안내 [내부링크]

지난 2021년 국토교통부는 여러 청년들을 위한 지원정책을 시행했습니다. 그리고 이에 속한 세부 정책으로 금년 8월부터 무주택 청년 월세 지원 사업을 전개합니다. 해당 사업은 3년을 기한으로 한시적으로 운영되는 것으로서 차후 연장에 관한 부분은 별도 논의가 있을 것으로 보입니다. 지금까지 지자체별 혹은 저소득층만을 대상으로 일부 운영되던 것을 청년층의 주거안정화 정책 강화로 정부에서 직접적으로 관여하게 되었습니다. 대상자에 선정된다면 접수일 기준으로 1년 동안 매달 20만 원의 월 차임을 보조받을 수 있습니다. 대상자 조건으로는 부모로부터 독립한 세대주여야 하며 주택을 소유하고 있지 않은 무주택 세대주여야 합니다. 대상 연령은 만 19세부터 만 34세까지이며 본인이 거주하는 임차주택에 전입신고가 되어야 하고 계약서상 명의도 본인이어야 합니다. 또한 보증금 및 월차임이 각각 5천만 원 / 60만 원 이하여야 합니다. 만약 월차임이 60만 원 이상이라면 보증금을 월세 환산액으로 다시 계

부천 춘의역 디아크원 전매/임대안내 [내부링크]

안녕하세요 부동산 시장이 바닥을 다지고 있는 시기가 다가오고 있는듯합니다. 미 연준의 발표등이 점차 속도조절쪽으로 우회하고 있으며 실제로 한국은행 기준금리도 베이비스텝으로 마무리 되었습니다. 이러한 시기에 공격적인 분들께서는 과감하게 선진입을 하는 경우도 있으며 보수적인 성향의 분들은 확실한 반등 포인트를 잡기위해 시장을 주시하고 계십니다. 현재 지식산업센터시장도 기존 2년새에 무분별하게 들어온 투자자분들의 열기가 확실히 가라앉은 느낌이 있습니다. 이제부터는 급격하게 높아진 신규 분양과 2019년~2020년 분양을 시작했던 현장들의 금액의 갭차이가 상당한 수준에 왔습니다. 양쪽의 장단점은 명확합니다. 부동산PF시장의 어려움으로 인해 신규 공급이 확정난 건들이 줄어들며 2026년부터 준공되는 현장들의 수는 확실히 줄어들기에 해당 시기 폭탄공급물량들은 없을 예정입니다. 하지만 단점으로는 지속하여 높아진 금액입니다. 반대로 2019년~2020년 분양을 시작하여 22년 말 혹은 23년 초에

부산 SKV1 지식산업센터 투자/실입주 안내 [내부링크]

부산 SKV1에 대해서 설명드리려 합니다. 해당 프로젝트는 2017년 이후 처음으로 대단지로 공급되는 신평장림 산업단지에 위치하며 해당 산업단지에 작년 펜타플렉스에 이어 2번째로 오픈한 곳입니다. 현재 부산시에 대단지로 구성되어 있는 지식산업센터 클러스터는 센텀지구 한곳밖에 없으며 해당 지역들은 약 10년 전 분양가 500~800만 원으로 형성되었습니다. 하지만 현재 매매가는 건물과 호실마다 다르지만 평균적으로 1,500~1,900에 위치하고 있으며 약 250% 수익을 자랑하고 있습니다. 그렇기에 처음 펜타플렉스에 이어 skv1에 관심을 가지시는 분들은 해운대에 거주하고 계시는 센텀지구 내 지식산업센터 보유하고 계신 분들이 대다수입니다. 지역적으로 사하구에 위치하였지만 사하지역 주민분들에게는 친숙하지 않은 지식산업센터이기도 하며 실제로 지어져 있는 건물을 본 경험이 많이 없으시기 때문인 것으로 추정됩니다. 보통 해당 현장 지역 거주민들께서 관심을 보이시는 기간은 건물이 어느 정도 올

부천 춘의역 디아크원 11월 입주 마지막 전매물건 안내 [내부링크]

안녕하세요 Wise story입니다. 수익형 부동산이 최근 3년 정도의 기간 동안 낮은 금리와 주택 규제에 힘입어 엄청난 인기를 얻으면서 지식산업센터 분양시장은 거의 투기 열풍이 불었습니다. 실제로도 높은 수익률을 가져가시거나 그에 더불어 시세차익까지 가져가신 대표님들이 많이 계시며 현재 높은 금리에도 여전히 분양시장에 대표님들께서 문을 두드리고 계십니다. 오늘은 11월 준공 예정인 2019년 12월에 분양을 시작했던 디아크원 지식산업센터에 대해서 안내해 드리겠습니다. 가장 큰 장점은 두 가지가 있습니다. 대표적으로 현재 시세 대비 저렴한 분양가와 도보 30초의 초역세권 입지입니다. 저렴한 분양가 - 현재 시점에서 웬만한 경기도권의 지식산업센터 분양가는 1,000만 원을 가뿐히 넘어서 있는 시점에서 19년 겨울에 책정된 금액이기에 800만 원의 평균가를 보여주고 있습니다. 물론 프리미엄이 존재하지만 금리 상황에 따른 투자자 위축과 함께 잔금 날짜까지 1~2달 정도 남긴 시점에서 마지

송파U1플러스 전매안내(24년 상반기 준공예정) [내부링크]

24년 준공을 앞두고 있는 송파U1플러스(송파U1+)는 많은 대표님들께서 고민하고 계시는 현장입니다. 올해 초부터 부담되는 금리 상황에 임대투자를 하시던 대표님들께서 많은 우려를 표하고 있는데요. 해당 현장이 분양을 시작했던 21년 겨울에는 그야말로 수익형부동산 전성시대라고 표현할만큼 불장이었습니다. 그에 힘입어 분양도 단 하루만에 완판된 송파U1+입니다. 오늘은 송파U1에 전매에 대해서 소개해드리려 합니다. 해당 현장은 송파구 거여동에 위치해있기 때문에 현재 문정동 지식산업센터에서 임대로 사용하시는 분들이나 자가로 사용중이지만 임대투자를 원하시던 분들이 엄청나게 많이 분양을 받기 위해 연락을 주셨습니다. 하지만 단하루만에 완판이 난 현장인만큼 초치기에서 밀려난 분들도 많이 계신데요. 송파u1+는 업무용 시설로서 지식산업센터와는 다른 장단점이 존재합니다. 단점부터 설명드리자면 2가지가 있습니다. 첫번째로는 대출비율입니다. 높은 대출비율을 자랑하는 지식산업센터는 기본 80%까지는 대부

부산U1센터 분양안내 및 홍보관방문 [내부링크]

올해 초부터 떠들썩했던 서부산지역들의 지식산업센터 중에서 오늘은 부산U1센터에 대해서 알려드리려 합니다. 하나 둘 분양계획들이 발표되고 있는 시점에서 고금리 여파와 건축비의 상승으로 인해 여러 현장들이 지연되고 있는 상황인데요. 기존 가장 먼저 분양 오픈을 앞두고 있었던 리드원과 스마트T타워가 앞선 이유들로 인해 올해 초부터 약 반년이 넘는 기간 동안 지연되고 있습니다. 현재 공사비 충당을 위한 은행권이나 증권, 금융사에서 사업 PF 대출을 받기 위해서는 높은 신용등급을 가진 신탁, 시공사와 함께하면서 시행사의 재무제표까지 확인되어야 하니 첫 시행하는 시행사들로서는 올해 PF 대출을 이끌어내기란 어려워 보이는 것이 현실입니다. 해당 현장은 사하 신평장림 산업단지에서 가장 큰 연면적인 5만 평 규모로 지어지며 수도권에서는 이미 당연시되어버린 드라이브인 시스템이 갖춰져 있으며 고층 부분에는 업무지원시설이 들어가서 여러 업종의 회사들이 한군데 모여 시너지를 갖출 수 있도록 설계되었습니다.

조정 대상 지역의 규제사항들 짚어보기 [내부링크]

정부가 실거주자를 위한 정책들을 시작하면서, 주택값 상승률이 물가 상승률의 2배 이상 증가한 지역이나, 5:1의 청약 경쟁률을 넘는 지역을 대상으로 조정 대상 지역으로 검토 및 지정하면서 해당 지역의 부동산 규제와 대출 제한을 통해서 주택시장에서 투기를 막고 있습니다. 몇 번의 조정 과정을 거치면서, 2020년 6월 17일부터 서울과 일부 지역을 제외한 경기도 모든 지역 그리고 강화도 지역을 제외한 인천 등이 조정 대상 지역으로 지정되면서 각종 규제를 받고 있습니다. 부동산 시장의 과열을 막고 주택법에 근거한 정책으로서 시. 도지사의 의견을 들어 결정하였는데요. 현재 해당 지역들 중 몇몇 지역들이 새롭게 해제되면서 많은 향방을 불러일으키고 있는 상황입니다. 우선 시시비비를 가리기 전에 자신이 거주하는 지역이 조정 대상 지역에 지정되었다면, 주택을 담보로 대출 시에 은행에서 LTV와 DTI의 규제를 적용받게 됩니다. 해당 지역이 아니더라도 위 2가지는 기본 고려 사항이지만 기본 퍼센티

가산 SKV1 3차(가산U1센터)홍보관 및 공급 정보 [내부링크]

수익형 부동산의 대표주자인 지식산업센터가 제일 많은 지역을 꼽자면 열에 아홉 명은 가산디지털단지를 꼽으실 겁니다. 실제로도 엄청나게 많은 수의 지식산업센터들이 가산디지털단지와 구로디지털단지에 몰려 있으며 이제는 G 밸리라는 명칭으로 불리고 있습니다. 이 중에서도 오랜만에 가산디지털단지 역 초 역세권에 신규 공급되는 현장으로서 가산 SKV1 3차가 준비 중에 있습니다. 해당 현장은 기존 S&T 부지 자리에 위치하며 역에서 약 도보 3분 정도의 거리에 위치하는데요. 지식산업센터를 실사용을 하시는 분들도 많지만 투자로 진입하시는 분들도 많습니다. 과연 계속해서 올라가는 금리 상황에서 수익형 부동산에 투자를 하시는 것이 맞는지에 대해서 우려하시는 분들도 많이 계십니다. 얼마 전 0.5%의 빅 스텝이 진행되었고 아마 추가적으로 1번 더 상승이 기정사실화되어 있는 상황이기에 기존 레버리지를 활용해 투자하는 방식의 지식산업센터의 신규 분양에 대해서 회의적인 시선을 가지 실수 있는데요. 그렇기에

서부산SKV1 분양오픈 및 홍보관 안내 [내부링크]

부산의 지식산업센터는 2017년 이후 신규 공급이 전무하다시피 합니다. 반면에 지식산업센터에 입주하려 하는 기업체들은 증가하고 있었는데요. 센텀시티를 중심으로 한 부산의 1세대 지식산업센터 단지의 인기는 계속하여 상승했습니다. 그렇기에 이번에 2세대로 단지를 구성하게 되는 서부산의 신평장림 산업단지에도 부산내에서의 관심은 물론이고 서울등 여러 투자자분들에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 하지만 올해 초부터 부동산시장이 급격히 냉각되면서 각종 시행, 분양, 매매 등이 위축되고 있습니다. 이로 인해 신규 부동산 PF대출등이 막히고 있습니다. 그렇기에 올해 초부터 분양을 계획했던 신평 리드원, 하브스마트T타워 등이 일정이 계속하여 지연되는 등의 여러 안좋은 뉴스들이 많았습니다. 하지만 유일하게 올해 계획대로 오픈을 준비중인 현장이 있습니다. 초기 부산U1센터라는 가칭으로 명명된 지식산업센터로서 1군 시공사인 SK에코플랜트와 도급계약을 체결하며 무리없이 PF대출 승인까지 이루어 냈습니다. 이

생활형숙박시설의 정의와 장점 정보 [내부링크]

부동산시장에서 한때 선풍적인 인기를 이끌었던 수익형 부동산 중 생활형 숙박시설에 대해서 들어보신 분들이 많이 계실 텐데요. 오늘은 생활형 숙박시설의 개념에 대해서 알려드리려 합니다. 매달 월세를 받는 수익형 부동산 중에서 임대 사업자 등록을 할 필요성이 없는 생활형 숙박시설인데요. 오피스텔에 호텔과 같은 컨시어지 서비스를 결합한 상품으로서 호텔이나 모텔처럼 취사가 어려워 장기 투숙이 어렵다는 단점을 없애기 위해 만들어진 개념입니다. 생. 숙이라고도 명칭 되는 해당 상품은 음식을 만드는 부엌이 있고 설비가 갖추어져 있기에 단기와 장기 투숙 모두에게 선택권을 줄 수 있는데요. 분양 후 숙박시설로 사용하지 않고 실제 생활을 위해 마련하시는 분들도 계실 정도입니다. 겉으로 보기에는 단순 주상복합의 형식이 제일 많으며 역세권이나 관광지에 주로 공급되기에 해당 지역에 거주하시는 분들께서는 아파트 대신 대체재로서 선택하는 경우도 있습니다. 또한 분양 당시 청약통장이 필요 없는 점이 가장 큰 장점

셰어하우스 정의와 개념 짚어보기 [내부링크]

대학생들이나 사회 초년생들에게는 독립을 위한 주거공간을 마련할 때 가장 큰 문제는 금액입니다. 그렇기에 요새 유행하는 셰어하우스에 대해서 알려드리려 합니다. 해당 용어는 수년간 오른 주택값 으로 인해 점점 치솟는 전, 월세금액에 지친 청년층들이 저렴한 거주 대안으로 올라선 단어입니다. 해당 공간은 말 그대로 집을 타인과 공유한다는 의미를 가지고 있으며 독립적인 거주공간도 가지면서 거실이나 화장실 등을 공용부담으로 사용하는 방식입니다. 보통 일반적인 셰어하우스는 방은 따로 쓰지만 주방, 거실, 화장실을 공유합니다. 하지만 외국의 경우에는 룸 셰어 방식으로 방 자체에 2명~3명이 같이 사용을 하는 등 엄청 많은 인원들이 집을 공유하는데요. 이는 외국 도시의 엄청난 물가 때문입니다. 어떻게 보면 게스트하우스와도 같은 개념이라고 볼 수 있습니다. 워킹홀리데이를 다녀온 한국 청년층들에게는 셰어하우스가 낯설지 않을 만큼 해당 계층들이 우리나라 들어와서 사업을 시작한 분들도 많이 계십니다. 예전

부산 신평 점프타워 1차 홍보관 및 공급 정보 [내부링크]

수익형 부동산 중에서 지식산업센터를 모르시는 분들이 없을 만큼 해당 분야에서 인기가 많은 지식산업센터는 높은 대출 가능 비율과 함께 10% 계약금만으로 분양권을 계약할 수 있기 때문에 소액 투자로도 많이 접근하셨습니다. 하지만 작년 말부터 이어진 고금리 기조에 더불어 부동산시장에 전체적인 침체가 일어나면서 지식산업센터도 옥석 가리기가 중요해졌는데요. 오늘은 그중에서 점프 타워에 대해서 설명드리겠습니다. 현재 사하구에는 여러 개의 지식산업센터가 들어서려 준비 중입니다. 계획만 잡혀있는 것 빼고도 건축 승인까지 일어난 것들만 5~6개가 되며 공급계획이 잡혀 있는 것들까지 총 10여 개의 지식산업센터가 밀집하여 계획되어 있는 곳입니다. 대부분 신평. 장림산업단지에 밀집해 있으며 해당 지역은 부산시 국책산업으로서 혁신산업단지로 변혁이 예정되어 있는 곳으로서 지식산업센터 클러스터 조성을 위해 밀집도가 높습니다. 그동안 사하구는 부산 내에서도 노후 단지가 많은 지역으로서 투자자들에게는 그리 친

신평 부산u1센터 홍보관 및 분양정보 [내부링크]

수도권 쪽에서는 이미 3년 전부터 지식산업센터 열풍이 불고 있습니다. 하나 둘 준공되어가는 현장들 속에서 갑작스러운 고금리 여파로 인해 옥석이 나눠지고 있는 시점입니다. 하지만 지방 도시 중 부산에는 신규 개발 열풍이 불고 있는데요. 그 가운데에서는 사하구 신평동 일대 즉, 서부산 지역에 국책사업으로 인한 스마트 혁신 산업단지 안에 약 7~9개 현장들이 오픈을 위해 준비 중입니다. 오늘은 그중에서 부산 U1센터에 대해서 소개해 드리겠습니다. 부산시 사하구 신평동 520,523번지에 들어서며 해당 지역은 축구장 23개에 달하는 연면적 5만 평 규모의 대형 지식산업센터입니다. 지하 2층~지상 18층으로 예정되어 있으며 지하 2층은 전부 주차장으로 구성되기에 주차 대수도 법정대비 높아 이용객의 편의성을 높인 부분입니다. 최고 높이가 87M에 달하는 건물인 만큼 엄청난 크기를 자랑하며 해당 지역의 랜드마크가 될 것으로 보입니다. U1센터는 크게 드라이브인 공장호실, 사무형 공장호실, 업무

교통유발부담금 정의와 금액 짚어보기 [내부링크]

교통유발부당금에 대해서 알고 계신 분들은 생각보다 적습니다. 왠지 부동산 용어와는 거리가 멀게 느껴지기도 하는 용어입니다. 도심지가 아닌 곳의 주택 소유자라면 낯선 것이 사실입니다. 하지만 상주인구가 10만여명이 넘는 도시의 상가와 같은 건축물을 가지고 계신 소유주들에게 해당되는 세금으로서 부동산 투자를 생각중이신 분이라면 알고 계셔야 할 지식입니다. 1990년대에 도로 교통량이 늘어나면서 대중교통 사용을 권장하는 여러 정책들이 도입되었습니다. 사람이 많이 모이는 시설들이 교통혼잡을 일으키는 원인으로 규정하고 경제적인 부담을 지게 하는 정책을 도입했습니다. 과태료나 범칙금의 개념처럼 부정적인 느낌은 아니지만, 남녀노소의 이동 편의성과 교통망 형성에 이바지 할 수 있는 세금입니다. 도시 교통 정비촉진법률에 따라 대중교통 산업에 투자할 목적으로 거둬들이며 여러 부분에 지원금으로 소모 됩니다. 대상이 되는 건물은 규정되어 있습니다. 층별 바닥면적의 합이 1,000M2를 넘는 건축물에 대해